Rajametsäntie 26-28

Maunula, Helsinki | Kerrostalo | 2 h, k, kph, vh, p (yj: 2h+k+kh)

240,000 €
Debt-free price
61.2 m²
Living area
325.50 €/mo
Maintenance fee
1953
Year of construction

Viehättävä ja valoisa päätyasunto sympaattisessa 50-luvun talossa!

Tässä kodikkaassa asunnossa on loistava pohjaratkaisu ja tilavat huoneet. Makuuhuoneen yhteydessä on isokokoinen ikkunallinen vaatehuone, jota voi tarvittaessa käyttää esim. lastenhuoneena tai työtilana. Makuuhuone on tilava ja sieltä löytyy myös lisää säilytystilaa. Olohuone on todella valoisa ja päätyseinältä löytyy hurmaava sivuikkuna leveine ikkunalautoineen. Olohuoneesta on käynti parvekkeelle, joka on länteen päin kauniille sisäpihalle. Erillinen keittiö sijaitsee myös sisäpihan puolella. Kylpyhuone on saneerattu putkiremontin yhteydessä 2007.

Taloyhtiö sijaitsee kauniilla ja vehreällä tontilla, jonka sisäpihan suojasta löytyy viihtyisä leikkipaikka ja penkkiryhmiä. Taloyhtiön asukkaille on istutettu myös marjapensaita sekä omena- ja luumupuita. Maunulan palvelut ovat lyhyen matkan päässä kuten myös Pirkkolan urheilumahdollisuudet ja Keskuspuisto. Lisäksi busseilla ja pikaratikalla pääsee kätevästi moneen suuntaan. Tule tutustumaan!

Lisätiedot ja esittelyt:
Jenni Kilgast LKV, YTM, sisustussuunnittelija, KED, partner
040 662 0156 // jenni@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 4786-4940
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2 h, k, kph, vh, p (yj: 2h+k+kh)
Kerros: 2
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 61,2 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu, sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vaaleanharmaa keittiö, johon mahtuu hyvin ruokapöytä. Kodinkoneet: sähköliesi, jääkaappipakastin, astianpesukone, liesituuletin.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Laatoitettu kylpyhuone, joka uusittu putkiremontin yhteydessä 2007. Paikka pesukoneelle.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Lattiamateriaali: Parketti
Seinämateriaali: Maali
Muuta kauppaan kuuluvaa: Makuuhuoneen vaatekaappi ja eteisen naulakko, parvekkeen puulaatat neuvoteltavissa
Muutostyöt huoneistossa: 2020 parkettilattian asennus ja seinien maalaus
Kunto: Tyydyttävä
Kauppaan ei kuulu: Pyykinpesukone

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-oy Koivikkotie 1-3 Bostads-ab
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2070
Tontin vuokra: 148 916,00 €
Tontin koko: 1 511,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1953
Rakennusmateriaali: Tiili, rapattu
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiili
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 22.10.2034
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1993 Optimi-etuikkunoiden asennus
1996 Kaukolämpökeskuksen uusiminen
2000 Parvekkeiden ja sokkeleiden kunnostus- ja maalaustyöt
2005 AB-talon peltikatteen uusiminen tiilikatoksi
2006-2007 Putkisto- ja sähkösaneeraus
2009-2010 Yhtiön C-, E- ja F-rakennusten salaojituksen, salaojavesien imeytyskenttien ja perusmuurin eristyksen korjaustöitä
2011 Painovoimaisen ilmanvaihtojärjestelmän puhdistustyöt
2012 Yhtiön A-B -rakennuksen salaojituksen, salaojavesien imeytyskenttien ja perusmuurin eristyksen korjaustöitä
2013 Kaikkien rakennusten vesikattojen puutteiden korjaustyöt kuntoarvion ja erillisen kattotarkastuksen havaintojen pohjalta, F-talon rännien uusiminen sekä C, D, E ja F talojen kattojen pinnoitus Hydro Block-nimisellä kyllästeellä.
2018 Vesikattojen läpivientikorjauksia
2017 Taloyhtiön omistaman huoneiston korjaukset
2019 Patteriverkoston tasapainoitus ja venttiileiden uusinta
2019 Julkisivupinnoitteiden paikkakorjauksia
2021-2023 Ikkunoiden ja parvekkeiden ovien huoltokorjaukset
2024 Maalämpö-/energiaurakka: maalämpöinfra-, sähköautojen latausintra- ja aurinkopaneeli-infra, IV-hormien ja venttiilien nuohous- ja puhdistusurakka
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Viemäreiden- ja käyttöveden kuntotutkimus
2025 Palovaroittimet taloyhtiön vastuulle (palovaroittimet huoneistoihin ja porrashuoneisiin)
2025 Maalämpöurakan pihan ennallistaminen
2026 viemäriverkoston huuhtelu
2025-2028 Porrashuoneiden seinäpintojen maalaukset
2026-2029 Sähköautolatausinfran suunnittelu ja rakentaminen
2027-2029 Aloitetaan julkisivujen ja ikkunoiden uusimisen suunnittelu
Pihapaikkoja: 40
Autotallit: 7
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat jonotusperiaatteella.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 06.08.2025
Lainat: 1 015 759,63 €
Kiinnitykset: 4 645 800,00 €
Isännöitsijä: Isännöinti Ruuvalli Oy/Kalle Alanen, 010 5823229, info@ruuvalli.com
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: painovoimainen. Sauna, pesutupa, mankeli, ulkoiluvälinevarasto, askarteluhuone, kuivaushuone, pyöräkellari.

17 § Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen: Asunto-osakeyhtiölain mukaisesta vastuunjaosta poiketen ja sitä täydentäen osakkaan on pidettävä kunnossa, korjattava ja uusittava huoneistonsa sisäosat seuraavasti:
- Asuinhuoneistojen ei-kantavat väliseinät kokonaisuudessaan sekä lattian, katon ja kantavien väliseinien pinnoitteet, kuten parketti, rappaus, levytys ja tapetti, kantavaan rakenteeseen saakka
- Kylpy- ja suihkuhuoneiden vesieristeet ja niiden aiheuttamat rakenteelliset vauriot sekä kylpy- ja suihkuhuoneiden kaakelointi, maalaus tai muut pintamateriaalit
- Huoneiston sisällä olevat sähköjohdot, puhelinjohdot, antenni- ja tiedonsiirtojohdot liityntärasioineen.

Vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten parvekelasien korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle. Ks. tarkemmin 17 § yhtiöjärjestyksestä.

18 § Huoneistossa tehtävät kunnossapito- ja muutostyöt: Osakkeenomistajalla on oikeus tehdä kunnossapito- ja muutostöitä tiloissa, joihin hänen osakkeensa tuottavat hallintaoikeuden. Osakkeenomistajan on ilmoitettava kunnossapito- ja muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen. Ks. tarkemmin 18 § yhtiöjärjestyksestä.

Yhtiön rakennuksessa sijaitsevissa huoneistoissa ei saa harjoittaa huoneistohotellitoimintaa.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/kaavoitus
Vapautuu: 2-3 kk kaupanteosta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 325,50 €/kk (5,32 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 452,60 €
Rahoitusvastike: 127,10 €/kk (2,08 €/m²)
Vesimaksu: 30,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Hallituksella on valtuudet periä tarvittaessa enintään kaksi (2) ylimääräistä hoitovastiketta. Valtuus voimassa seuraavan kevään varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Hallituksella on valtuudet tarkistaa pääomavastikkeen tasoa tarpeen vaatiessa/korkotason muuttuessa.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa. Kevään yhtiökokous on tulossa 19.5.2026, ja siinä esitetään viemäriverkoston jatkotoimenpiteet.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 21,00 €/kk
Sauna: 21,00 €/kk