Posliinipiha 6

Arabianranta, Helsinki | Kerrostalo | 2h, avokeittiö, kph, s, lasitettu parveke

398,000 €
Debt-free price
54.5 m²
Living area
283.40 €/mo
Maintenance fee
2011
Year of construction

UPEAT NÄKYMÄT ARABIAN RANTAPUISTOON – HILJAINEN JA LAADUKAS KOTI ERINOMAISELLA SIJAINNILLA

Kolmannen kerroksen valoisa kulmahuoneisto tarjoaa harvinaisen yhdistelmän: avarat näkymät Arabian Rantapuistoon ja poikkeuksellisen rauhallisen asumisen. Asunnossa on hiirenhiljaista – tänne ei kantaudu liikenteen tai naapuruston ääniä. Tunnelma on levollinen ja suojaisa.

Vuonna 2011 valmistunut, hyvin hoidettu taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla. Rakennus ja yhteiset tilat ovat hyvässä kunnossa, ja kokonaisuus on siisti sekä rauhallinen. Esteetön kulku kotiovelle asti lisää asumismukavuutta. Lasitettu parveke avautuu suoraan puistomaisemiin ja merelle – näkymä on avoin ympäri vuoden.

Pohjaratkaisu on toimiva ja selkeä. Tyylikkäässä kylpyhuoneessa on oma ikkunallinen sauna. Säilytystilaa on runsaasti ja suuret ikkunat tuovat luonnonvalon sisään ja korostavat kodin harmonista ilmettä.

Sijainti on erinomainen: Kauppakeskus Arabian kattavat palvelut löytyvät noin kilometrin päästä. Joukkoliikenneyhteydet ovat sujuvat – ratikka ja bussit vievät keskustaan noin vartissa, ja pysäkeille kävelee muutamassa minuutissa.

Tässä kodissa yhdistyvät hiljaisuus, hyvä taloyhtiö ja rauhallinen sijainti. Helppoa ja huoletonta asumista. Tervetuloa ihastumaan.

________________________
Lisätietoja ja myynti:
Silvia Alegre, LKV, partner, sisustussuunnittelija
044 0742 915
silvia@bo.fi
https://bo.fi/henkilo/silvia-alegre/

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 616-670
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, avokeittiö, kph, s, lasitettu parveke
Kerros: 3
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 54,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Parvekkeelta merinäkymä, makuuhuoneesta näkymä rauhallisille parkkipaikoille.
Parveke: Lasitettu, ulostyönnetty
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaapistot, jääkaappi/pakastin, kiertoilmauuni, induktioliesi, liesituuletin, integroitu mikroaaltouuni, astianpesukone.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Peilikaappi, allaskaappi, wc-istuin, bidee-suihku, suihku.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Taloyhtiössä myös sauna + kerhohuone (vuokrattavissa).
Lattiamateriaali: Tammiparketti. Keittiössä laattaa. Kylpyhuoneessa laattaa.
Seinämateriaali: Maalattu. Kylpyhuoneessa kaakelia.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Arabianrannan Ankkuri, Helsinki
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 741,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2011
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 3.3.2027 asti.
Energialuokka: E2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2012 Saunatiloihin hankittiin huonekalut.
2015 Wisepro lämmityksenohjausjärjestelmä poistettiin käytöstä, lämmitystä säädetään ulkolämpötila-anturilla.
2016-2017 Ilmanvaihtojärjestelmän kuntoa selvitettiin ja tehtiin pienehköjä korjauksia.
2018 YIT korjasi takuutyönä ilmavirransäätimiä. Koko ilmanvaihtokanavisto nuohottiin ensimmäisen kerran. Marraskuussa 2018 taloyhtiö teetti kymmeneen huoneistoon tarkastusmittauksen, jossa huoneistot havaittiin huomattavan alipaineisiksi ja lukemat poikkesivat oleellisesti Cervin toimittamasta mittauspöytäkirjasta. YIT jatkaa säätötöitä vuonna 2019. Rikkinäiset IMS-pellit vaihdettiin toimiviin. Väärän kokoiset IMS-pellit vaihdettiin suunnitelmien mukaiseen kokoon. Äänten pudottamiseksi vaihdettiin isommissa asunnoissa (A3, A4, A7, A8, B 16 – 25 ja B 28) olevien savukaasukuristimien (SAM-P, Climecon Oy) palopelleiksi (ETPR-E, FläktWoods Oy). Lopuksi YIT:n alihankkija Cervi Talotekniikka Oy teki ilmanvaihtojärjestelmään huoneistokohtaiset säädöt.
2019 YIT laajensi ilmanvaihtokoneiden raitisilmakammioita. A1 ja A15 liesikuvut uusittiiin.
2020 Taloyhtiö teetti huoneistojen ja ulkovaipan välisten paine-erojen mittauksen, josta raportti 5.2.2020. Huoneistoissa ylisuuria paine-eroja.
2021 Taloyhtiö teetätti ilmanvaihdon huoneistokohtaisen säädön ja mittauksen, jolla ilmanvaihto saatettiin suunnitelluille arvoilleen.
2022 YIT Talo Oy suoritti 10-vuotisvastuuseen liittyviä korjauksia, kuten maalauksia ja parvekekorjauksia. Taloyhtiö tarkastutti ja huollatti parvekelasitukset. A- ja B-talon IV-koneiden lämmönvaihtimen säätökojeet uusittiin.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2024-2028:
Seuraavalle viidelle vuodelle on suunniteltu vain huoltokorjauksia (8 000 €/vuosi)
Sähköpistokepaikat: 18
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Jako jonotusperiaatteella. Autopaikat sijaitsevat Arabian Palvelu Oy:n hallinnoimilla tonteilla, autopaikka vuokrattavissa 20,00 €/kk. Arabian parkki tarjoaa vuokrattavaksi alueella autojen hallipaikkoja (käynti: Arabiankatu 10).
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.03.2025
Lainat: 218 379,51 €
Kiinnitykset: 8 296 820,00 €
Isännöitsijä: Fluxio Isännöinti Oy
Isännöitsijä Jyri Suvanto
puh 010 339 0533
asiakaspalvelu@fluxio.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-tv. Kerhotilat sekä saunat katolla. Molemmissa taloissa omansa ja molemmat ovat kaikkien osakkaiden käytössä.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki www.hel.fi
Arabian ja Toukolan rantapuistot; Hoito ja kehittämissuunnitelma 2023-2033
https://www.hel.fi/static/kamu/ArabiaHKS_raportti_A.pdf
Vapautuu: Sopimuksen mukaan tai n. 1-2 kk kaupanteosta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 283,40 €/kk (5,20 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 283,40 €
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Yhtiökokous 16.4.2024:
Valtuutettiin hallitus keräämään korkeintaan 2 kk:n ylimääräiset hoitovastikkeet sekä tilanteen niin salliessa jättää enintään kahden kuukauden vastikkeet keräämättä.
Yhtiöjärjestys 16§ määräykset yhtiön ja osakkaan välisestä kunnossapitovastuusta.
Asunto Oy Arabianrannan Ankkurilla on hallinnassa olevat 18 autopaikkaa ovat Arabian Palvelu Oy:n hallinnoimilla tonteilla. Myös sähköauton latauspaikkoja.

Varsinainen yhtiökokous pidetty 8.5.2025
Autopaikka: 20,00 €/kk