Kutomotie 14

Pitäjänmäki, Helsinki | Kerrostalo | 2h, k, kph/wc, lasit. p. (Yj:n mukaan: 2h+kt)

249,000 €
Debt-free price
48.5 m²
Living area
237.65 €/mo
Maintenance fee
2019
Year of construction

Liikkujan unelmaa - nopeat kulkuyhteydet!

Omalla tontilla seisova normaalia huomattavasti laadukkaampi kokonaisuus.
Yhtiö on Skanskan laadukkaampaa tuotantoa. Huoneistojen lattiat ovat tyylikästä tammiparkettia ja keittiö on Puustellin. Makuuhuoneen valtavasta liukuovikaapistosta huomaa jo heti, ettei varusteissa ole säästetty - laadun ja tyylin huomaa helposti.

Keittiö jää sopivasti omaan suojaansa mutta seurusteluyhteys olohuoneeseen säilyy. Keittiöön mahtuu suurempikin pöytä, eikä sitä tarvitse laittaa olohuoneen puolelle. Makuuhuoneeseen mahtuu isompikin parisänky ja tilaa jää molemmille puolille runsaasti.

Julkiset liikenneyhteydet kuljettavat sinut jokaiseen suuntaan heti kodin vierestä. Raide-Jokerilla pääset liikkumaan nopeasti, ja laajat palvelut löytyvät läheltä. Urheilun ja liikkumisen mahdollisuuksia on vaikka muille jakaa - Talin monipuolinen liikuntapuisto, golf, tennis, keilaus, ulkoilu ja niin edelleen. Rakennuksen takaa lähtee metsäisiä kävelypolkuja. Iso S-Market löytyy n. 300 metrin päästä.

Uudehkossa ja nykyaikaisessa yhtiössä tulevaisuuden näkymät ovat vakaat ja turvalliset.
Myynnin yhteydessä on mahdollisuus ostaa autohallipaikka - hintaan 15 000 €.

Asunto vapautuu maaliskuun aikana seuraavalle asukkaalle - ota rohkeasti yhteyttä, kerron mielelläni lisää!

---
KOHDETTA MYY
Aleksi Lehtinen | 044 2355 964 | aleksi@bo.fi | www.aleksilehtinen.fi

Kotisi tarina ansaitsee arvoisensa jatko-osan.
100 % palautetta antaneista suosittelee minua - tervetuloa tyytyväisten asiakkaitteni joukkoon!
Kun myyt, vaadi parasta!

LinkedIn: aleksilehtinen | TikTok: aleksi_bolkv | Instagram: aleksi_bolkv | Facebook: Aleksi Lehtinen Bo LKV

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 4176-4660
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, k, kph/wc, lasit. p. (Yj:n mukaan: 2h+kt)
Kerros: 2
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 48,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Mitattaessa pinta-ala saattaa olla myyntiesitteellä, isännöitsijäntodistuksessa ja yhtiöjärjestyksessä pienempi taikka suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Todella suuri lasitettu parveke. Vehreätä puustoa ja rauhallinen sisäpiha.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Kaakko
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Integroitu jääkaappi/pakastin, integroitu astianpesukone, uuni, liesituuletin, induktioliesi, kalustemikro.
Lattia: parketti.
Seinät: maalattu.
Työtasot: laminaatti.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto, asennettuja erikoisvarusteita (bidee-suihku).
Lattia: laatta.
Seinät: kaakeli.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Kattomateriaalit: Olohuoneessa erittäin korkea huonekorkeus.
Muut huonetilat: Eteisessä peilikaapisto liukuovella.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet, kiinteät valaisimet.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Hyvä / erinomainen.
Kauppaan ei kuulu: Irtain.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Smokki
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 8 701,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2019
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Kumibitumikermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatehokkuuden E-Luku: 113.
Energiatodistus voimassa: 19.02.2029
Energialuokka: C2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: Yhtiössä suoritetut huomattavat kunnossapito- ja muutostyöt:
2024 Palovaroittimien tarkastus
2023 Sähköautojen latausinfran rakentaminen
2023 Ilmanvaihdon jäähdytyksen selvitys
2021 Porrasoviautomatiikka

"Kiinteistö on valmistunut vuonna 2019. Yhtiössä on suoritettu pääosin takuu-, ylläpito- ja
huoltokorjauksia."
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan:
2025 Parvekelasien pesu ja huolto tarkastus
2025 PTS, pitkäntähtäimen kunnossapitotarveselvitys/kuntoarvio
2026 IV-koneiden huolto
2027 ei suunniteltuja hankkeita
2028 ei suunniteltuja hankkeita
2029 ei suunniteltuja hankkeita
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Mahdollisuus ostaa kaksi (tai yksi) autohallipaikkaa, jotka myydään erillisinä osakkeina hintapyyntö: 15 000 €/kpl.
Rajoitukset: Lunastusoikeus koskee autopaikkojen osakkeita.
Kts. Yhtiöjärjestyksen 9 §; Lunastus (autopaikat).
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 02.09.2025
Lainat: 656 070,09 €
Kiinnitykset: 10 874 190,00 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto - Oiva Isännöinti Helsinki Oy
Bulevardi 3 B 00120 Helsinki - 6. kerros
Isännöitsijä - Marjo Tokkari 0104116782
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kaapeli-tv (DVB-C), laajakaista: Suomicom 1 G, koneellinen ilmanvaihto.
Muut osakkeenomistajien (pl. autopaikan osakkaat) käytössä olevat tilat: Irtaimistovarasto, väestönsuoja/Irtaimistovarasto, kuivaushuone ja tekniset tilat rakennuksen
1.kerroksessa. Ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarastot rakennuksen 2. kerroksessa ja osin As.Oy Helsingin Frakin 1. kerroksessa.
Jätehuone As. Oy Helsingin Sandran 1.kerroksessa. As Oy Helsingin Kutomotie 14:ssa pesula-, yhteissauna- sekä harrastetilat.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Asemakaava. kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 1691
Kutomotien toisella puolella voimassa oleva kaava 12516 ja alueella on tulevaisuudessa rakentamista.
Vapautuu: Maaliskuun aikana

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 237,65 €/kk (4,90 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 716,40 €
Rahoitusvastike: 1 478,75 €/kk (30,49 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesiennakko 20 €/hlö/kk (tasaus kulutuksen mukaan yhden kerran vuodessa)
Laajakaistamaksu 15 €/kk
Hoitovastike autopaikka 2,30 €/jm²
Helen -latausratkaisu, kk maksu 4,96 €/kpl

Varsinainen yhtiökokous 15.5.2025
Valtuudet
- Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet mahdollisista yhtiöjärjestyksen määräyksistä huolimatta tarkastaa ja päivittää pääomavastikkeiden yksikkö hintaa koronmuutosai -laskua vastaavasti seuraavan tai sitä seuraavan kalenterikuukauden alusta.
- Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeen suuruisin ylimääräinen vastike tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeen suuruinen vastike yhtiön taloudellisen aseman niin edellyttäessä tai salliessa. Valtuudet ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Lainan lyhennysten käsittely
- Päätettiin, että, hallitus saa valtuuden kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään kuluvan tilikauden aikana tehtyjen lainaosuussuoritusten ja lainojen lyhennysten määrällä.
Päätettiin, että pääomavastikkeet on yhtiössä tuloutettava sitä osin kuin tuloutus ei tarkoituksenmukaisten veropoistojen tultua hyödynnetyiksi johdolle verotettavan tulon muodostumiseen.
Päätettiin, että mikäli tuloutus johtaa verotettavaan tulon muodostumiseen, esittää hallitus, että sille myönnetään valtuudet rahastoida tarvittaessa pääomavastikkeista enintään lyhennysten osuus lainanlyhennysrahastoon.
Päätettiin, että hallitukselle myönnetään valtuudet rahastoida lainaosuussuorituksista enintään lyhennysten osuus lainanlyhennysrahastoon.
Päätettiin, että hallitukselle myönnetään valtuudet rahastoida lainaosuussuorituksista enintään osakkaiden suorittamat hankeosuudet lainanlyhennysrahastoon.

Varsinainen yhtiökokous 27.5.2024:
- Myönnettiin hallitukselle valtuutus enintään kahden (2) kk ylimääräisen hoitovastikkeen ja lainakohtaisen pääomavastikkeen perimiseen/perimättä jättämiseen taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa.
- Myönnettiin hallitukselle valtuudet pääomavastikkeiden korottamiseen/ laskemiseen taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Valtuus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.
- Päätettiin, että lainanlyhennysrahastoa kartutetaan enintään lainan- lyhennysten määrällä ja että pääomavastikkeet tuloutuvat sitä osin kuin tuloutus ei johda yhtiölle tuloveron suorittamiseen muodostumiseen.
- Päätettiin, että huoneiston kunnossapito- ja muutostyötä koskevan muutostyöilmoituksen käsittelykustannus peritään osakkeenomistajalta.

2022 pidetyn ylimääräisen yhtiökokouksen tiedot luettava isännöitsijäntodistukselta.

Osakkailla (pl. vain autopaikan osakkaat) on pesulan, yhteissaunan sekä harrastetilan käyttöoikeus As Oy Helsingin Kutomotie 14:ssa.