Merivirta 9

Kivenlahti, Espoo | Kerrostalo | 3 h, k, kph, 2 x parv. (YJ: 3h+k)

245,000 €
Debt-free price
72.0 m²
Living area
324.00 €/mo
Maintenance fee
1975
Year of construction

Remontoitu kolmio merellisessä Kivenlahdessa – muuttovalmis koti rauhalliselta alueelta

Tässä kodissa yhdistyvät toimiva pohjaratkaisu, modernit pinnat ja loistava sijainti meren läheisyydessä. Asunto sijaitsee Kivenlahden viihtyisällä alueella, jossa luonto, palvelut ja hyvät kulkuyhteydet ovat kaikki sopivasti lähellä.

Talo on rakennettu 1975 ja yhtiössä on jo tehty isoja remontteja, kuten putkiremontti – voit siis asua rauhallisin mielin. Asunnossa on kaksi reilun kokoista makuuhuonetta, avara olohuone ja erillinen, hiljattain uusittu keittiö, jossa kelpaa kokkailla ja missä on tilaa myös ruokailulle. Kylpyhuone on remontoitu tyylillä ja arkea helpottavilla ratkaisuilla.

Asunnon isot ikkunat tuovat mukavasti valoa, ja kokonaisuus tuntuu avaralta ja kotoisalta. Läheinen meri ja ulkoilureitit houkuttelevat liikkumaan, ja Kivenlahden metroasema sekä muut palvelut ovat kävelymatkan päässä.

Tämä on koti, johon on helppo ihastua – tervetuloa katsomaan paikan päälle!

Lisätiedot ja esittelypyynnöt:
Raya Virtanen, 040 820 7717 tai raya@bo.fi

ONKO ASUNNON MYYNTI AJANKOHTAISTA?
Varaa minut alla olevan linkin kautta maksuttomalle arviokäynnille:
https://bo.fi/henkilo/raya-virtanen/#kalenteri

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 4921-5064
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3 h, k, kph, 2 x parv. (YJ: 3h+k)
Kerros: 4
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 72,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Sisäpihalle ja kadulle. Huoneistolla 2 lasitettua parveketta.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö remontoitu 2024. Stark Domestic-sarjan kaapistot tammilaminaattiovilla, runsaasti laskutilaa. Työtasot kvartsikomposiittia. Keittiössä harmaa laattalattia, laskettu katto jossa upotetut spottivalaisimet. Keittiön yhteydessä ruokailutila, jossa tammiparketti.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Linjasaneerauksen yhteydessä 2024 remontoitu, perustasoa laadukkaammilla laatoilla ja kalusteilla varustettu kylpyhuone. Pesukoneelle oma tila ja tasoa pyykin laskostukseen. Kalusteiden ovet tammilaminaatti.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili, kylpyhuonekaapisto, asennettuja erikoisvarusteita
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yhtiön linjasaneerauksen yhteydessä tyylikkäästi remontoitu saunaosasto (2 kpl saunaa) A-rapun 2. kerroksessa.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaksi makuuhuonetta sijaitsevat vierekkäin ja suuremmasta on kulku koko asunnon levyiselle kapealle parvekkeelle. Makuuhuoneissa tammiparkettilattia. Molemmissa makuuhuoneissa myös kaapistot.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneesta käynti toiselle parvekkeelle sekä ruokailutilaan ja keittiöön. Olohuoneessa valkoiseksi maalattu mosaiikkiparkettilattia.
Lattiamateriaali: Eteisessä ja olohuoneessa mosaiikkiparkettilattia maalattu valkoiseksi vuonna 2024. Keittiössä harmaa laattalattia. Makuuhuoneet vuonna 2022 asennettu tammiparketti, ruokailutilan tammiparketti asennettu 2024.
Muutostyöt huoneistossa: 2024 keittiön lattia ja ruokailutilan lattia, kalusteet, koneet, eteinen ja olohuone parketti hiottu ja maalattu.
2022 makuuhuoneiden lattiat vaihdettu parketti (tehty yhtiön remonttina). Makuuhuoneiden kaapistot uusittu.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Kylpyhuone ja keittiö remontoitu yhtiön linjasaneerauksen yhteydessä perustasoa paremmin materiaalein. Pinnat on siistissä hyvässä kunnossa.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Merenvirta
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 159,50 m²
Käyttöönottovuosi: 1975
Rakennusmateriaali: Muu, teräsbetoni
Kattotyyppi: Tasakatto huopakatteella
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku 125.
Viimeinen voimassaolopäivä 17.9.2034.
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Porrashuoneiden kunnostus linjasaneerauksen jälkeen
2023-2024 Linjasaneeraus, kaukolämpökeskuksen ja alueputkien uusiminen, lisärakentaminen (saunaosaston, takkatuvan, kattoterassin muuttaminen asunnoiksi), saunaosastojen saneeraus (1. ja 2. saunat), pesutuvan saneeraus, sähkö- ja tietoteknisten järjestelmien saneeraus, vesikaton korjaus, PILP, sekä aurinkopaneelit ja -keräimet. IV-kanavien puhdistus-, mittaus- ja säätötyöt linjasaneerauksen jälkeen.
2022 Vesikattojen kuntotutkimus, C-portaan asunnossa tapahtuneen käyttövesipatterin vuodosta aiheutuneiden seurannaisvahinkojen korjaustyöt asunnoissa.
2021 Parvekkeiden ulosheittäjien lisääminen kadun puolelle puuttuvilta osin, jätehuoneessa sattuneen vesijohdon vuodon korjaus, D-alikulkutunnelin seinän tiiliverhouksen korjaukset, ylimmän kerroksen parvekkeiden betonirakenteiden paikkauskorjaukset, linjasaneerauksen toteutussuunnittelun aloittaminen
2020 VSS-tilojen korjaustyöt, A-portaan kellarin palovahinkojen korjaukset, A-portaan kylmäkellarin käytön lopettaminen ja BCD-portaiden kylmäkellarin komeroiden puolittaminen, linjasaneerauksen hankesuunnittelu, elementtisaumojen uusiminen ja hajonneiden julkisivutiilien uusiminen
2019 Kiinteistön kuntoarvio ja PTS, putkistojen seurantakuntotutkimus
2018 Vesikalusteiden kuntokartoitus sekä akuutit korjaustyöt, käyttövesiverkoston alkuperäisten linjasulku- ja säätöventtiilien uusimistyöt, parvekelasitusten huoltotyöt, kolmen huoneiston kylpyhuoneiden kosteusvauriokorjaukset
2017 Porareikämittaukset 8 kylpyhuoneessa, kylpyhuoneiden kuntokartoitus 11 huoneistossa, käyttöveden pumppu uusittu
2016 5. kerroksen parvekkeiden levysaumojen tiivistämistyöt, luhtikäytävän liiketilan puoleisen katon räystäälle asennettu kouru ja syöksyt, liiketilan (Kotipizza) ikkunan yläpuolisten osien tarvittavat korjaustyöt (eristys), LVV-putkistojen kuntotutkimus, sisäpihan parvekeovien ja saunojen ovien kynnysten vesitiiveyskorjaus, lvi-kalustetarkastuksessa havaittujen vikojen korjaustyöt
2015 A-portaan laajan vesivahingon korjaustyöt, sadevesiviemärin korjaus/muutostyöt kellarissa, alapohjan teräksiset tuuletusputket (3 kpl) uusittu "kongissa", A-portaan liiketilan puoleisen päädyn katoksen huovan uusiminen, kellariportaan katoksen rakentaminen (luhtikäytävä takapiha), julkisivujen betonikorjaukset, julkisivujen ja sokkeleiden pesutyöt, luhtikäytävien huoneistojen ulko-ovien uusimistyöt, luhtikäytävien lasitustyöt
2014 Yläkerrosten parvekekatosten tiivistystyöt, liiketilan tuulikaappien kiertoilmakoneiden uusiminen, kattojen tarvittavat korjaustyöt sisältäen mm. kattokaivojen uusiminen/kunnostaminen, välikaton tuuletuksen parantaminen sekä liiketilan katon valokupualueen korjaustyöt
2012 Takkahuoneen kunnostus, katon kuntoarvio
2011 Lämmitysverkoston säätö ja korjaus, lukituksen uusiminen
2009 Katon huoltokorjaus, pihasaneeraus
2006 Salaojan uusiminen A-talon takana
2002 Julkisivun peruskorjaus
Koko korjaushistoria yhtiön asiakirjoissa.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: KunnossapitotarveseLvitys esitetty yhtiökokouksessa 16.6.2025:
2025 Luhtikäytävien WC-patterien lämmitysongelman selvitys
2025 Osallistuminen Kivenlahden pysäköintitalon peruskorjauksen kustannuksiin
2027 Pihan kunnostustarpeen selvitys
2027 Hissien kuntotutkimus
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Toteutuneet autopaikat 43 kpl.
Kiinteistö Oy Kivenlahden Pysäköintitalossa (Merivirta 3 B) sijaitsevat autopaikat varataan isännöitsijäntoimistosta ja jaetaan jonotuslistan mukaisessa järjestyksessä. Vapaita lämmitystolpallisia paikkoja kannen alla 1 kpl, kannella paikkoja vapaina 3 kpl (tilanne 1.9.2025).
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.03.2026
Lainat: 3 535 370,40 €
Kiinnitykset: 1 871 137,59 €
Isännöitsijä: REIM Pääkaupunkiseutu Oy /REIM Espoo
Kivenlahdenkatu 1 A, 02320 Espoo
Isännöitsijä Kari Lukkari
09 809 1121, kari.lukkari@reim.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, mankeli, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto. As Oy Merenvirralla, As Oy Merenkäynnillä, As Oy Merensinellä ja Kiint Oy Merenselällä on pysyvä kulku- ja läpikulkuoikeus toistensa tonttien kautta. As Oy Merenvirran tontin kautta on johdettu As Oy Merenkäynnin ja As Oy Merensinin kaukolämpöjohto. As Oy Merenkäynnillä on pysyvä oikeus rakentaa niin, että taloyhtiön ja As Oy Merenvirran tontin välisellä rajalla olevilla rakennuksilla on yhteinen seinä. Lisäksi As Oy Merenkäynnillä on oikeus käyttää As Oy Merenvirran tontilla olevan rakennuksen seinän perusanturaa rajalla olevan perusanturan tukemiseen. As Oy Merenvirta ja As Oy Merenkäynti ovat allekirjoittaneet 17.3.2011 hallintasopimuksen koskien yhteisen piha-alueen hallinnointia ja huoltoa.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki kartta.espoo.fi->aineistot->kaavoitus
Vapautuu: Vuokrattu, irtisanottavissa 1.4.2026.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 324,00 €/kk (4,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 851,76 €
Rahoitusvastike: 527,76 €/kk (7,33 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Talopesulan pesukone ja kuivausrumpu ovat asukkaiden käytettävissä ilman erillistä maksua. Saunamaksu 20€/viikkovuoro/kk + avaimen panttimaksu. Autopaikat: kansi 20€/kk, kannen alla 27,50€/kk.

Yhtiön hallitus on valtuutettu tarvittaessa kantamaan enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta, tai rahatilanteen salliessa, jättämään perimättä enintään kaksi hoitovastiketta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella. Hallituksella on myös valtuutus päättää pääomavastikkeiden määrästä, mikäli niillä ei kyetä kattamaan lainojen lyhennyksiä ja korkokuluja korkotason muuttuessa.

Yhtiössä ei veloiteta vesiennakkomaksua. Vesilasku perustuu todelliseen käytetyn veden määrään huoneiston oman vesimittarin lukeman mukaan, laskutetaan 4 kertaa vuodessa.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Ilmoitetut kustannukset perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen.

Linjasaneeraushankkeen kokonaiskulut per 31.12.2024 olivat 5 098 321,79 euroa, josta: 4 350 000 euroa konvertoitu velkakirjalainaksi marraskuussa 2024 ja 429 388 euroa katettu ARA:n energia-avustuksella sekä huoneistojen A58 ja A59 myyntituloilla. Yhtiöllä on tililimiitti suuruudeltaan 350 000 euroa ja 31.12.2024 sille kuuluvia urakan kuluja ennen huoneiston A60 myyntiä oli 318 933,79 euroa. Luoton eräpäivä on 12.6.2026. Mikäli tililimiitti konvertoidaan lainaksi, joka jyvitetään osakkeille, ottaa ostaja näille osakkeille jyvitettävän osuuden kokonaisuudessaan vastatakseen.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 27,75 €/kk
Sauna: 20,00 €/kk