Iso Roobertinkatu 35-37

Punavuori, Helsinki | Kerrostalo | 2h, kk, vh, kph (YJ: 2h)

395,000 €
Debt-free price
52.0 m²
Living area
205.40 €/mo
Maintenance fee
1927
Year of construction

Heti vapaana kauniisti remontoitu kaksio Punavuoressa 1920-luvun talossa!

Tämä viehättävä kaksio tarjoaa asukkailleen modernit mukavuudet perinteikkään vuonna 1927 rakennetun talon suojissa. Asunnon kaunis keittiö yhdistyy saumattomasti ruokailutilaan ja olohuoneeseen luoden avaran ja valoisan tilan arkeen ja yhdessäoloon. Tilavaan lasiseinällä erotettuun makuuhuoneeseen mahtuu isompikin parisänky ja työskentelypiste. Putkiremontin yhteydessä uusittuun hyväkuntoiseen kylpyhuoneeseen mahtuu kaikki tarvittava ja erillinen suuri vaatehuone tarjoaa runsaasti tilaa säilytykselle. Tämä ensimmäisen kerroksen asunto on muutama vuosi sitten remontoitu kauniisti mm. kalanruotoparketein ja lasiseinin, ja on siistissä muuttovalmiissa kunnossa – täällä viihtyy varmasti!

Asunto-Osakeyhtiö Robertus on hyvin hoidettu ja vakavarainen. Vuokratulot vuonna 2024 olivat 189 880,06 euroa, minkä ansiosta hoitovastike on vain 3,90 €/m2. Yhtiö tarjoaa asukkailleen monipuoliset yhteiset tilat, kuten kauniit saunatilat, uima-altaan, autohallipaikkoja sekä hyvät säilytystilat. Korjaustöitä on tehty säännönmukaisesti ja viime vuosina on remontoitu mm. pihakansi, hissit, vesikatto, sähköt ja putket.

Sijainti Iso Roobertinkadulla antaa mahdollisuuden nauttia Punavuoren trendikkäästä ja viehättävästä kaupunginosasta aivan kotiovelta. Alueen kattavat palvelut, kuten viihtyisät kahvilat ja ravintolat, sekä ainutlaatuiset putiikit tekevät arjesta mukavaa ja helppoa. Ympärillä on useita viihtyisiä puistoja ja lyhyt matka meren äärelle.

Tervetuloa tutustumaan tarkemmin tähän kauniiseen kaupunkikotiin, joka tarjoaa kaiken, mitä voit toivoa urbaanilta asumiselta!

Karoliina Rossi
kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner
040 484 7119
karoliina.rossi@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 267-268
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, kk, vh, kph (YJ: 2h)
Kerros: 1
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 52,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Näkymät: Sisäpihalle.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiössä valkoiset kaapistot, jääkaappi-pakastin, keraaminen liesi, uuni, astianpesukone ja laminaattityötaso. Lattia poltettua laattaa.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Linjasaneerauksen yhteydessä uusitussa kylpyhuoneessa on peilikaappi valaisimella, allas ja allaskaluste, pyyhekuivain, wc-istuin, suihku, taittuvat suihkuseinät, peilikaappi, pyykinpesukone ja lattialämmitys, Seinät ja lattia laattaa.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneessa lasiseinä.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tamminen kalanruotoparketti.
Muut huonetilat: Tamminen kalanruotoparketti.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Eteisen Muuto Dots wood -ripustimet, pyykinpesukone ja vaatehuoneen kaapistot kuuluvat kauppaan. Myös olohuoneen ja keittiön välissä oleva puinen vitriini saa kuulua kauppaan.
Muutostyöt huoneistossa: 2021 Asennettu kalanruotoparketti, laatoitettu keittiön lattia, seinät maalattu, asennettu jalkalistat, rakennettu vaatehuone ja väliseinä, purettu kiinteät komerot makuuhuoneesta ja lisätty lasiseinä.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-Osakeyhtiö Robertus
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 081,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1927
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Taite
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 29.08.2034
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1967 Katon uusiminen
1969 Ulko-ovien ja ikkunoiden uusiminen
1971-1981 Vesi-javiemäriputkistojenuusiminen
1972 Katon maalaus
1974 Sauna- ja uima-allasosaston rakentaminen
1985 Sähkönousujen, puhelin- ja antenniverkon uusiminen
1989 Porraskäytävien maalaus
1990 Kadun puolen julkisivun rappauksien uusiminen
1991 Lämmönjakokeskuksen uusiminen
1992 Ovipuhelinjärjestelmän asentaminen
1993 Kadun liikehuoneistojen ovien ja ikkunoiden uusiminen
1995 Tuuletusparvekkeiden vesieristysten uusiminen
1996 Pihakannen vesieristyksien uusiminen
1996 Päätyseinän rappauksien uusiminen
1997 Piipun korjaustyöt ja jäteaseman rakentaminen
1999 Peltikaton maalaus ja kattosiltojen asentaminen
2000 Iso Rob. 33 puoleisen päädyn rappauksien uusiminen
2001 Autotallin valoikkunoiden ja rakennelman peltikaton uusiminen
2002 Peltikaton maalaus
2003 Lukoston uusiminen
2003 Poistohormien nuohous
2004 Yhtiön omistamien huoneistojen D100 ja G87 kph rakentaminen
2005 Lumiesteiden asentaminen katoille
2006 Ikkunoiden uusiminen (asunnot ja ullakot)
2006 Sisäpihan rappauksien uusiminen ja maalaus 2006 Porrashuoneiden maalauskunnostus
2006 Tuuletusparvekeovien osittainen uusiminen
2007 Yhtiön omistaman huoneiston A4 kph rakentaminen
2008 Lämmönvaihtimen uusinta
2008 Pesutuvan saneeraus
2009 Talosaunan ja pesuhuonetilojen saneeraus
2011 Osakehuoneiston F 71 alapohjan betonilaatan haitta-aineen kapselointi
2013 Huoneistojen patteriventtiilien uusiminen
2013 Yhtiön ravintolatilan muuttaminen kahdeksi yhtiölle jääväksi liiketilaksi ja kahdeksi osakehuoneistoksi
2013 Kellarin vesijohtojen sekä viemärien uusiminen
2013 Linjasäätöventtiilien uusinta kellaritiloissa
2014 Lämmityksen kiertoveden Bauer puhdistusyksikkö
2014 Kellarin säilytystilojen saneeraus
2016 LVIS-Hankesuunnitelman teko
2018 - 2021 LVISA-saneeraus
2018 Lukituksen uusinta Abloy Sento
2019-2021 Vesikatto- ja palopermanto urakka
2020 Autolatauspisteet 5 kpl
2021-2022 Ullakon sisustussremontti (sisältää 16 kpl uusia huoneistoja)
2021-2022 ABC-hissien peruskorjaus ja nosto ullakkotasolle
2021-2022 EFG-jälkiasennushissien asennus
2021 Kiinteistön yhteisten tilojen Iloq-lukitus
2022 Pihakansiremontti
2022 Autohallin palosuojaus ja maalaus
2023 Autolatauspisteet 8 kpl
2023- Porrashuoneiden osittainen kunnostus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys:
2025-2026 Porrashuoneiden osittainen maalauskunnostus
2027-2029 Julkisivun maalauskorjauksia, vesikaton maalaus
Hallipaikat: 35
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: 33 autohallipaikkaa yhtiön hallinnassa.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 02.09.2025
Lainat: 3 247 874,36 €
Kiinnitykset: 15 565 014,00 €
Isännöitsijä: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
Jari Johansson, jari.johansson@hsi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen

Taloyhtiössä on uima-allas, sauna, pesutupa, kerhohuone.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi, 09 310 22111
Palvelut: K-market Roba 200 m, K-market Albertin Herkku 100 m, S-market Bulevardi 600 m.
Päiväkoti: Päiväkoti Roba 150 m, Päiväkoti Rööperi 180 m,
Koulu: Snellmanin ala-aste 180 m, Grundskola Norsen (Cygnaeus-enheten) 400 m.
Liikenneyhteydet: Bussit 20, 30 ja 22 sekä raitiovaunulinjat 1 ja 3, 100 m
Vapautuu: Sopimuksen mukaan.
Lisätietoja: 8.6.2020 ylimääräinen yhtiökokous päätti taloyhtiön asuntojen 19a, 19b, 20a ja 20b myynnistä suunnatulla maksullisella osakeannilla sekä tähän liittyvästä yhtiöjärjestyksen muuttamisesta hallituksen ehdotuksen
mukaisesti. Osakkeita koskeva merkintäsopimus on allekirjoitettu 12.1.2021.
Yhtiökokouksen päätöksen ja merkintäsopimuksen mukaisesti merkittäviä uusia osakkeita eivät rasita mitkään ennen osakkeiden
antamista päätetyt, tai jyvitetyt pääomavastikkeella katettavat yhtiölainat.
Merkittäville uusille osakkeille ei myöskään lasketa osuutta niihin pääomavastikkeella katettaviin taloyhtiön peruskorjauksiin, joista on
päätetty ennen tämän merkintäsopimuksen allekirjoittamista. Tämän jälkeen taloyhtiössä suoritettavat tai päätettävät peruskorjaukset
jaetaan kaikkien osakkaiden kesken yhtiöjärjestyksen mukaisella vastikeperusteella. Ehdon tarkoituksena on se, että merkittävät
osakkeet ovat velattomia kaikista niistä korjaushankkeista ja niitä koskevista rahoituspäätöksistä, joista on päätetty ennen
merkintäsopimuksen allekirjoittamista. Merkittävät uudet osakkeet ovat kuitenkin edellä mainitusta huolimatta vastuussa taloyhtiön hoitovastikelainojen maksamisesta.

Varsinainen yhtiökokous pidettiin 5.6.2025. Kokouksessa käsiteltiin sääntömääräiset asiat ja päätettiin seuraavista asioista:
- Päätettiin valtuuttaa hallitus perimään tai jättää perimättä tarvittaessa enintään 2 ylimääräistä yhtiövastiketta, jos se osoittautuu tarpeelliseksi. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen.
- Päätettiin antaa hallitukselle valtuutus muuttaa rahoitusvastiketta euribor-koron muutosta vastaavasti. Valtuutus on voimassa
seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen.
- Päätettiin, että lainanlyhennysrahastoa voidaan kartuttaa enintään osakkaiden maksamien lainojen velkaosuussuoritusten ja/tai rahoitusvastikkeen määrällä.
- Päätettiin uudistaa yhtiön hallinnassa olevan huoneiston F64, myyntiä koskevan suunnatun osakeannin.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 205,40 €/kk (3,95 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 226,10 €
Rahoitusvastike: 20,70 €/kk (0,40 €/m²)
Vesimaksu: 23,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko, tasataan kulutuksen mukaan.
Autohallipaikka (kapea) 180 €/kk, autohallivuokra 210 €/kk, mp-paikka 30 €/kk (tai vuosimaksu 360€/v), sähköautopaikan lisämaksu 40 €/kk.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallituksella valtuudet periä enintään kaksi ylimääräistä yhtiövastiketta ja valtuudet muuttaa pääomavastikkeen määrää korkotasoa vastaavaksi.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 8,00 e / kerta