Dosentintie 3

3.Kaupunginosa, Kauniainen | Erillistalo | 6 h, k, s, kph, th, var, at (yj: 6h+k+s+varasto ja autotalli)

595,000 €
Debt-free price
230.0 m²
Living area
1975
Year of construction

Ainutlaatuinen 1970-luvun omakotitalo suurella puutarhatontilla Kauniaisissa

Tervetuloa tutustumaan tähän tilavaan ja persoonalliseen erillistaloon arvostetulla ja rauhallisella alueella Kauniaisissa! Vuonna 1975 rakennettu koti edustaa aikansa arkkitehtuuria tyylikkäimmillään – suuret ikkunat, avarat tilat ja harkitut yksityiskohdat luovat tunnelman, jota et löydä uusista taloista.

Kodin asuinpinta-ala on noin 230 m², ja se tarjoaa runsaasti tilaa isommallekin perheelle. Talossa on neljä makuuhuonetta, erittäin suuri olohuone, erillinen ruokailutila sekä keittiö, joka on remontoitu ja laajennettu vuonna 2001.

Sisätilat ovat osittain alkuperäisessä kunnossa ja tarjoavat mahdollisuuden päivittää koti juuri omien toiveiden mukaiseksi. Märkätilat ovat alkuperäiset, joten ne kaipaavat päivitystä – täydellinen tilaisuus luoda oma unelmakylpyhuone. Rakenteellisesti talo on ryhdikäs, ja aikakauden laadukas rakennusjälki näkyy edelleen.

Talo sijaitsee suurella, vehreällä puutarhatontilla, jossa on runsaasti tilaa oleskeluun, leikkiin ja puutarhanhoitoon. Lisäksi käytössäsi on oma autotalli.

Sijainti Kauniaisten arvostetulla alueella tarjoaa luonnonläheistä asumista erinomaisilla liikenneyhteyksillä ja palveluilla. Lähistöllä ovat koulut, päiväkodit, kaupat ja upeat ulkoilumaastot – kaikki mitä tarvitset sujuvaan arkeen.

Tässä kodissa on potentiaalia – päivitä, säilytä ja tee siitä oma unelmakotisi. Tervetuloa ihastumaan!

Lisätietoja ja esittelypyynnöt:
Raya Virtanen, 040 820 7717, raya@bo.fi

ONKO ASUNNON MYYNTI AJANKOHTAISTA?
Varaa minut alla olevan linkin kautta maksuttomalle arviokäynnille:
https://bo.fi/henkilo/raya-virtanen/#kalenteri

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1-9, 19-19
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 6 h, k, s, kph, th, var, at (yj: 6h+k+s+varasto ja autotalli)
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 230,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Lisäksi huoneistolla on autotalli, n. 15 m².
Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Omalle takapihalle.
Parveke: Ulostyönnetty
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava keittiö, jossa runsaasti kaappi- ja työtilaa. Keittiön yhteyteen on rakennettu laajennusosa vuonna 2001, joka toiminut arkiruokailutilana. Alkuperäinen laattalattia varsinaisessa keittiötilassa ja laajennusosassa parkettilattia. Keittiön kaapistot ovat alkuperäisiä ja koneetkin jo pitkään käytettyjä.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yläkerrassa tilava kylpyhuone makuuhuoneiden välissä. Suihku, allaskaapisto ja wc-istuin.
Alakerrassa saunan yhteydessä suuri pesuhuone, jossa suihku ja amme sekä tila pyykkihuollolle.
Märkätilat ovat alkuperäisessä kunnossa.
WC-tilojen kuvaus: Alakerrassa erillinen wc. Yläkerrassa wc kylpyhuoneen yhteydessä. Tilat alkuperäisessä kunnossa.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Alakerrassa tilava ikkunallinen sauna. Sauna on alkuperäisessä kunnossa.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yläkerrassa 2 makuuhuonetta, toisesta käynti parvekkeelle. Alakerrassa 2 pienempää makuuhuonetta omassa rauhassaan. Yläkerran makuuhuoneissa parkettilattia, alakerrassa sisal-matto.
Lukumäärä: 4
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Eteisestä aukeaa suuri olohuone, jossa paljon ikkunapintaa ja käynti parvekkeelle.
Lattiamateriaalit: parketti
Lattiamateriaali: Yläkerrassa laattaa ja parkettia. Alakerrassa sisal-kokolattiamatto.
Muut huonetilat: Alakerrassa todella tilava takkahuone, jonka takaosa on toiminut askarteluhuoneena. Tämän ison tilan voi perheen tarpeiden mukaan käyttää monenlaiselle toiminnalle. Täältä myös käynti myöhemmin autotallin alle rakennettuun viinikellariin (ei rakennuslupaa).
Muutostyöt huoneistossa: Taloon on tehty laajennusosa vuonna 2001 (rakennuslupa R8-2001), keittiö/ruokailutila ja tuulikaappi.
Kunto: Tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta: Talo on suurelta osin alkuperäiskunnossa ja vaatii remonttia, mm. käyttövesiputkisto, sähköt. Vesikatto uusittu 2020 / Kattokeskus. Viemärit sukitettu 2022 / Taloturva Oy.
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 230,0 m² (230,0 m²)
Yhtiön nimi: Asunto Oy Kauniaisten Dosentintie 3
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 513,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1975
Rakennusmateriaali: Puu, tiili, betoni, teräs, betonielementtirunko, lautaverhous, tiiliverhous
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö, ilmalämpöpumppu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku 190. Energiatodistus voimassa 9.9.2035.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Talo B:
2022 Viemärit sukitettu / Taloturva
2020 Vesikate uusittu, yläpohjaan asennettu lisäeristystä / Kattokeskus
2018 Radon mittaus
2017 IV-kanavat puhdistettu
2001 Laajennusosa rakennettu (tuulikaappi, keittiö/ruokailutila), laajennusosalle lattialämmitys, ulko-ovet uusittu. Rakennuslupa R8-2001, loppukatselmusta ei ole tehty.
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Talo B Kuntotarkastuksessa merkittävimmät suositellut toimenpiteet:
Yläpohja: ilmanvaihtokanavien putkieristyksen korjaaminen, tuuletusputkien eristämien, tuuletuksen parantaminen.
Ulkoseinät, ikkunat ja ulko-ovet: autotallin seinärakenteen korjaaminen, tiilijulkisivun riittävän tuuletuksen varmistaminen / tarkempi tutkimus, puuosien huoltokäsittely ja uusiminen tarpeellisin osin.
Salaojat ja sadevesijärjestelmä: autotallin sadevesien ohjauksen parantaminen, salaojien asennuksen mahdollisuuksien selvittäminen ja järjestelmän asentaminen mahdollisuuksien mukaan erikseen laadittavan suunnitelman mukaisesti.
Alapohjarakenteet: autotallin alapohjan ilmanvaihdon varmistaminen, perustusrakenteiden kunnon tarkastaminen ja havaittujen puutteiden korjaaminen, sokkelin vedeneristäminen, sokkelin korkeuden kasvattaminen maanpinnan muokkauksella, kellarin sisäpuolisen eristyksen / seinärakenteen tarkempi kuntotutkimus, valesokkelirakenteen tarkempi kuntotutkimus, rakennuksen radonpitoisuuden alentaminen erikseen laadittavan suunnitelman mukaisesti tai radonmittauksen uusiminen / pitoisuuden selvittäminen.

Märkätilat ovat alkuperäiskunnossa, käyttövesiputkisto, vesikalusteet, lämminvesivaraaja, sähköjärjestelmä ja sähkölämmityslaitteet alkuperäinen -näiden uusimisiin tulee varautua.
Tarkemmat tiedot näistä ja muista tarpeellisiksi katsotuista toimenpiteistä kuntotarkastusraportissa.
Autotallit: 2
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Molemmilla huoneistoilla on autotallien lisäksi autonsäilytyspaikat omalla hallinta-alueella.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 24.09.2025
Isännöitsijä: Isännöinti on järjestetty omatoimisesti / asukasisännöinti.
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Yhtiöllä on kiinteistöllä käyttämätöntä rakennusoikeutta n. 192 k-m². Yhtiöjärjestyksen mukaan rakennusoikeus jakautuu asuintalojen 3A ja 3B kesken tasaisesti. B-talo on käyttänyt vuonna 2001 laajennusosaan omaa osuuttaan ja tällä hetkellä B-talolla on käytettävissä n. 82 k-m².
Yhtiössä ei ole järjestetty yhtiökokousta eikä ole tehty tilinpäätöstä, koska yhtiöllä ei ole maksuliikennetiliä eikä tapahtumia. Osakkaat ovat maksaneet kaikki kulut suoraan itse.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Kauniaisten kaupunki, https://www.kauniainen.fi/asuminen-ja-ymparisto/kaavoitus-ja-maankaytto/kaavoitus/
Vapautuu: Sop.mukaan n. 1 kk

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen mukaan/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Vesimaksu kulutuksen mukaan. Sähkön kulutus ollut keskimäärin n. 23 000 kWh/vuosi, sisältäen sekä lämmitys- että käyttösähkön.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Ilmoitetut kustannukset perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.