Lönnrotinkatu 45

Hietalahti, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, halli, kph, wc, työtila (Yj mukaan 2h+k+palv.huone)

798,000 €
Debt-free price
110 m²
Living area
429.00 €/mo
Maintenance fee
1939
Year of construction

Upea huippukauniisti ja laadukkaasti remontoitu, muuntelukelpoinen koti perheelle tai pariskunnalle tarjolla rauhallisella supersijainnilla Hietalahdentorin ja merenrannan läheisyydessä

Tervetuloa tutustumaan tähän todella tyylikkääseen ja vuonna 2020 pieteetillä ja pettämättömällä maulla remontoituun kulmahuoneistoon, joka huokuu talon funkkishenkeä vanhoine yksityiskohtineen kuten vanhat lasipariovet ja maalattu lautalattia yhdistettynä moderneihin mietittyihin sisustusratkaisuihin ja korkealaatuisiin materialeihin. Poikkeuksellisen kaunis kokonaisuus, jossa luonnonvalolla on mahdollisuus kulkea vapaasti.

Tässä kulmahuoneistossa on tilava olohuone, jonka yhteyteen on saatu väliseinällä erotettua käytännöllinen työskentelytila kahdelle. Pohjaratkaisun voi suunnitella omien tarpeiden mukaan, sillä nykyinen valtava ruokailuhuone muuttuu tarvittaessa toiseksi makuuhuoneeksi ja ruokapöydän voi sijoittaa huoneiston keskiössä sijaitsevaan suureen halliin. Pohja muuntautuu moneksi, ja tarvittaessa työskentelytilakin muuntuu pieneksi makuu- tai lastenhuoneeksi.

Erillinen keittiö on ajattoman kaunis valkoisine pintoineen, jossa kaakeliseinä ilman perinteisiä yläkaappeja tuo tilaan trendikkyyttä, mutta myös avaruutta, ja tarjoaa runsaasti työskentelytilaa sekä mahdollisuuden rakentaa lisää säilytys- ja kaappitilaa.

Kylpyhuoneessa ja erillisessä wc:ssä toistuu myös kerrassaan sykähdyttävän kauniit vaaleat materiaalivalinnat. Pyykinhuollolle löytyy oma erillinen kodinhoitotila, johon mahtuu pyykinpesukone, kuivausrumpu sekä siivousvälineet.

Tämä erittäin hieno ja tilava kolmio sijaitsee hissitalon neljännessä kerroksessa. Vaaleita ja valkoisia pintoja, jotka huutavat taidetta. Valoa ja ilmavuutta riittää. Huomattavan paljon säilytystilaa asunnossa ja huoneistokohtaisten varastotilojen lisäksi yhtiöllä vuokrattavana lämmintä varastotilaa.

Tässä arvostetussa, erittäin vakavaraisessa omatonttisessa taloyhtiössä on suoritettu vuosien aikana remontteja systemaattisesti. Viimeisimpänä isompana urakkana on tehty ikkunaremontti. Yhtiö omistaa myös kiinteistössä tiloja, joista se saa huomattavia vuokratuloja (yli 100.000 euroa vuonna 2024). Tämän ansiosta hoitovastike yhtiössä on tavallista maltillisempi, vain 3,90 euroa/m2/kk ja yhtiön taloudellinen tila on erinomainen.

Kävelyetäisyydellä laaja kattaus palveluita, ravintoloita ja kahviloita läheisestä Hietalahden hallista lähtien. Kampin kauppakeskus palvelee lähietäisyydellä vain reilun kilometrin päässä. Helsingin upein rantabulevardi ja Kaivopuiston merenranta ovat nekin pienen lenkin päässä. Asunnon ikkunanäkymissä pilkotteleekin meri kahdessa suunnassa.

Tule itse paikan päälle katsomaan ja kokemaan tämä todella kaunis ja harkittu kokonaisuus. Sovi oma yksityinen näyttösi!

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Susanna Arnall LKV LVV | 0400-884448 | susanna@bo.fi

www.susannaarnall.com
www.facebook.com/susannaarnalllkv/
IG: @susannaarnall

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 99-102
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, halli, kph, wc, työtila (Yj mukaan 2h+k+palv.huone)
Kerros: 4
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 110,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Lönnrotinkadulle / Köydenpunojankadulle, Hietalahteen ja Ruoholahteen. Katu- ja merinäkymät.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiön kalusteet mittojen mukaan puusepän tekemät. Pöytätasot valkoinen Carrara marmori. Laadukkaat integroidut Smegin kodinkoneet, Volan hana. Erillinen pieni ruokakomero. Hyvät työskentelytilat, laatoitettu seinä tasojen yllä. Taloyhtiössä myös mahdollisuus kaasuun. Uusittu täysin remontin yhteydessä vuonna 2020.
Liesi: Keraaminen, sähköliesi, induktio
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Muu
Keittiön lattiamateriaali: Lauta
Keittiön seinien materiaali: Kaakeli, maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Ajaton valkoinen laatoitus seinissä. Lattiassa Pukkilan Natura hexagon. Suihku Hansgrohen Raindance.
Pöytätaso valkoinen Carrara marmori. Integroidut kaapistot. Duravitin seinä-wc bideesuihkulla. Kaksi lattiakaivoa. Uusittu täysin vuonna 2020.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Ajaton valkoinen laatoitus seinissä. Lattiassa Pukkilan Natura hexagon -laatta. Duravit seinä-wc. Pöytätaso valkoinen Carrara marmori. Upotettu Iquzzini led-valaistus.
Kodinhoitohuone: Pieni toimiva kodinhoitotila, johon mahtuu pyykinpesukone ja kuivausrumpu sekä siivousvälineet. Tilassa on lattiakaivo.
Varustus: pesukoneliitäntä, lattiakaivo
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuone, pieni vaatehuone. Näkymät Köydenpunojankadulle. Uusittu, maalattu lautalattia. Vaatesäilytyksen ovet pumppumekanismilla. Kiinteät Iquzzini-valopisteet himmentimellä.
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Valoisa olohuone, huoneen levyinen erkkeri-ikkuna ja näkymät kolmeen suntaan. Huoneistosta on merelliset näkymät satama-altaalle ja Ruoholahteen sekä Lönnrotinkadulle.

Sälekaihtimet, kahdet lasiovet. Katon valaisinpiste himmentimellä, kattorosetti.
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Lattiamateriaali: Huoneiston alkuperäinen puulattia on kunnostettu vuonna 2020 ja maalattu kauniilla kiiltävällä vaalean vihreällä. Makuuhuoneen puulattia uusittu kokonaan.
Seinämateriaali: Seinäpinnat on kunnostettu ja maalattu vuonna 2020 ja ovat hyvässä kunnossa. Kylpyhuoneen laatoitettuihin seiniin ei ole asennettu koukkuja tms. ja vedeneristys on täysin ehjä.
Kattomateriaalit: Katot on kunnostettu vuonna 2020. Huoneistossa on kattorosetit hallissa, olohuoneessa, kettiössä ja ruokailuhuoneessa.
Muut huonetilat: Työtila, jossa kiinteä laveri säilytyslaatikoilla ja kirjahylly. Näkymät Köydenpunojankadulle. Mainio tila etätyön tekemiseen kahdelle henkilölle.
Alkuperäinen puulattia maalattu kauniilla kiiltävällä vaalean vihreällä. Makuuhuoneen puulattia uusittu kokonaan. Huoneiston materiaalit ja värit on dokumentoitu huoneistokansioon. Upotetut Iquzzini-valaisimet eteisessä, kph:ssa, wc:ssä ja makuuhuoneessa. Sähkökalusteet Jungin alumiiniset.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Seinävalaisimet (kph ja keittiö) kuuluvat kauppaan.
Kirjahyllystä on mahdollista sopia erikseen.
Vaatehuoneiden hyllyt ja hyllyjärjestelmät kuuluvat kauppaan.
Muutostyöt huoneistossa: Huoneistoon on tehty remonttia:
v. 2015 vanhan, peitetyn
oviaukon uudelleen avaaminen
ei-kantavaan seinään, parketin
hionta ja lakkaus. Vuonna 2020 keittiö on siirretty aikaisempaan palvelijanhuoneeseen. Kph, wc, kodinhoitotila ja keittiö on uusittu täysin ja rakenteisiin tehdyt muutokset mm. vedeneritys on dokumentoitu.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Kaikki pinnat on uusittu ja huoneiston tyyliin on otettu vaikutteita talon funkkisarkkitehtuurista.
Alkuperäiset puulattiaat on kunnostettu ja makuuhuoneen puulattia uusittu kokonaan. Huoneiston materiaalit ja värit on dokumentoitu huoneistokansioon.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto O/Y Oivala
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 028,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1939
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 29.4.2035 asti.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Liiketilojen ikkunakarmien lakkaus (Lönnrotinkadun puoli)
2023 Huoneistojen ikkunoiden kunnostuksen
2022 Pyörätelineiden hankinta
2020 Jätepisteen uusiminen, Tokset Firesafe
2020 D-porrashuoneen maalaus, Maalausliike Arja Ulmanen
2019 Julkisivujen huoltomaalaus, 1. kerros, Teerisalo maalaa Oy
2019 Liiketilojen ikkunoiden huoltolakkaus, Maalausliike Arja Ulmanen Oy
2019 Kellarirampin ulkoportti, M.K.International Oy
2017 Lämmönvaihtimen uusiminen, Herttoniemen Putkivaruste
2017 Yhtiön huoneiston A1 maalaustyöt
2017 Huoneistojen B 29 ja myymälän sekä B 48 vahinkokorjaukset
2015 Kellaritilojen kunnostus. Saunatilan muutos asukastilaksi.
2010-2012 Ilmanvaihtohormien uusiminen, tekijä Suomen Hormistokeskus Oy, suunnittelu ja valvonta Suomen Talokeskus Oy
2012 Kylpyhuoneiden peruskorjaus huoneistot A11, A17, A23, A29 ja A35, urakoitsija Rakennusliike Blomquist & Hiltunen
2011 D-portaan ilmanvaihtokoneet kunnostettu ja osa uusittu. Ohjausjärjestelmä korjattu ja osin uusittu, Ilmastointinikkarit Oy
2010 Huoneistoihin asennettu tuloilmaventtiilit
2009 Rakennuksen kuntoarvio, Suomen talokeskus
2007 Saunaosasto ja uusi polkupyörävarasto yhtiön lunastamiin tiloihin. Vesikaton maalaus.
2005 Julkisivuremontti
2005 Katto
2004 Matalan osan vesikatto uusittu
2003 Korkean osan vesikatto uusittu
2002 Porraskäytävät. Sähkönousut, joiden yhteydessä tietoliikennekaapelointi asuntoihin saakka
2002 Pihakansi
2001 Lämmön perussäätö
1999 Ulko-ovet ja liikehuoneistojen ikkunat
1998 Pihakansi
1997 Kellarin saneeraus
1994-1996 Vesijohdot ja viemäriputket uusittu.
1990-1992 Ikkunat
1990 Pohjaviemärit uusittu.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2025:
2025 Pihan kunnostuksen loppuun saattaminen.
2027 Hissien kuntotutkimus
2025-2027 Niiden yhtiöjärjestyksen 18§ mukaiset mainittujen ilmanvaihtokoneiden huollot, joista taloyhtiö vastaa.
2025-2026 Kellarin kantavien palkkien korjaukset
2026-2029 Kiinteistön lukoston uusiminen
2027- Ullakkokomeroiden saneeraus

Kausitiedote 18.6.2025:
Palovaroittimet: Syksyllä asennetaan kaikkiin huoneistoihin palovaroittimet ja sen jälkeen varoittimet ovat
yhtiön vastuulla. Asiasta tiedotetaan asennuksen lähestyessä.
D-portaan katon pellitysmuutosten maalaukset tekemättä.
Tupakointi: Asukkaita muistutetaan, että tupakointi sisäpihalla ja tuuletusparvekkeilla on kielletty.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.08.2025
Lainat: 257 406,54 €
Kiinnitykset: 2 074 836,00 €
Isännöitsijä: Emännöintitoimisto Aamu / Jari Leppämäki
PL181, 01301 Vantaa
p. 09 615 07 333, palvelumestari@aamu.io
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Pesutupa, ullakko, lämmintä varastotilaa, mankeli, ulkoiluvälinevarasto, kaapeli-TV, talolaajakaista DNA 25M.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Kortteliin (Kamppi, Kaartin lasaretin kortteli) suunnitellaan liike-, toimisto- ja opetus- ja päiväkotitiloja. Vanhat kivitalot suojellaan ja muutetaan uuteen käyttöön. Lisärakentamista osoitetaan korttelin länsikulmaan, nykyisten puutalojen paikalle sekä entisen VTT:n talon sisäpihan puoleiselle osalle laajennuksena. Lisäksi pihan alle on tarkoitus sijoittaa mm. päivittäistavarakauppa sekä kaupunginosaa laajemmin palveleva pysäköintilaitos. Korttelin piha-alue suunnitellaan mahdollisimman vehreäksi avoimeksi tilaksi kaupunkilaisten käyttöön ja sinne sijoitetaan myös koulun ja päiväkodin ulkoilualueita. Rakennusten maantasokerroksiin sijoitetaan liiketiloja ja muita palveluita.

Muita suunnitelmia mm. Hietalahdenranta, satamatunneli, Kampin alueita ja Leppäsuon kortteli 411.
Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. p. 09 310 1673
Palvelut: Punavuoren ja Bulevardin palvelut kivenheiton päässä. Hyvät ruokakaupat, mm. Hietalahden kauppahalli ravintoloineen, Bulevardin S-market, Ruoholahden Citymarket, Lönnrotinkadun Lidl. Forum Box ja kuntosali ovat samassa korttelissa.
Muut palvelut: Ikkunoista näkyvä Telakkaranta luo oman merellisen samalla rouhean leiman nostokurkineen. Alue on kehittynyt viime vuosina, kun esimerkiksi useita ravintoloita ja baareja on tullut Hietalahden rannan kivijalkaan.
Päiväkoti: Vastapäisessä talossa ja leikkipuisto kulman takana.
Koulu: Lähikorttelissa.
Liikenneyhteydet: Ruoholahden metroasema kävelymatkan päässä. Hietalahden rannan kävelyreitit ja Baana kulkevat vierestä.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Kiinteistö sijaitsee Hietalahden merellisessä ympäristössä.
Pohjaratkaisu on joustavasti muunneltavissa, halli toimii myös tarvittaessa ruokailuhuoneena ja ruokailuhuone muuttuu helposti makuuhuoneeksi. Työtilassa on kiinteä vuodekaluste ja tila on täydellinen esimerkiksi etätyöskentelyyn.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 429,00 €/kk (3,90 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 475,20 €
Rahoitusvastike: 46,20 €/kk (0,42 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Varsinainen yhtiökokous 16.6.2025 päätti:
Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa.
Annettiin hallitukselle valtuudet tarkistaa pääomavastiketta vastaamaan muuttuneita lainanhoitokuluja.
Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden tilikauden aikana maksamien lainaosuussuoritusten ja tilikauden aikana pääomavastikkeena kerättyjen lainanlyhennysten määrällä.