Selkänuotankuja 12

Nuottaniemi, Espoo | Paritalo | 4-5h+tkh+k+3xkph+s+khh+vh+var. (yj: 3h+k+s+aputilat)

1,200,000 €
Debt-free price
247.5 m²
Living area
968.50 €/mo
Maintenance fee
2002
Year of construction

Meren läheisyys ja vehreys kietoutuvat yhteen tässä Nuottaniemen Selkänuotankujalla sijaitsevassa paritalohuoneistossa, joka tarjoaa yli 240 neliötä tilaa, valoa ja arjen ylellisyyttä. Jo ensiaskeleella huomaat, miten suurista ikkunoista avautuvat näkymät kantavat aina merelle asti. Maisema on kuin elävä taideteos, joka muuttuu vuoden- ja vuorokaudenaikojen mukana.

Yläkerran sydämen muodostavat olohuone ja keittiö, jotka sulautuvat toisiinsa ja jatkuvat lasitetulle parvekkeelle. Täällä auringonlaskut ja meren kimmellys mahtuvat samaan näkymään. Olohuoneen rinnalla on kirjastohuone, jonka kattoikkunasta siivilöityvä valo luo erityisen tunnelman rauhallisille lukuhetkille. Lisäksi kolme makuuhuonetta sijoittuvat toimivasti samaan kerrokseen, ja erilliset kylpyhuoneet sekä vaatehuone tekevät arjesta sujuvaa.

Alakerrasta löytyy takkahuone, jonka vieressä sijaitsevat saunaosasto ja poreammeella varustettu kylpyhuone - täydelliset puitteet rentoutumiseen. Lisäksi iso, monikäyttöinen huone tarjoaa mahdollisuuksia elämän eri vaiheisiin: se voi toimia työtilana, harrastushuoneena, vierashuoneena tai vaikkapa lisämakuuhuoneena. Erilliset varasto- ja pukutilat pitävät kokonaisuuden käytännöllisenä, ja molemmissa kerroksissa tunnelmaa luovat takat.
Huoneiston käytössä oleva pihamaa jatkuu kauniina vihreänä keitaana, jossa istutukset tekevät ympäristöstä suojaisan ja levollisen.

Asunto Oy Espoon Kuikanpesä on hyvin hoidettu yhtiö, jossa isoja remontteja ei ole lähivuosina edessä. Maalämpö takaa energiatehokkaan lämmityksen ja sähköauton latausmahdollisuus tuo mukavuutta tulevaisuuteen. Mahdollisuus ostaa kaupan yhteydessä autotalli 35.000 euron hintaan.

Varaa oma esittelyaikasi ja tule ihastumaan!

Tiedustelut:

Tarmo Wuolab 044 0807630
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, Partner
tarmo@bo.fi
http://www.tarmomyyasuntosi.fi

TOSISSAAN, VAAN EI VAKAVASTI
Ei nimi miestä pahenna, sillä olen tehnyt Tarmokasta asuntokauppaa jo 35 vuotta ja noin 1900 kaupan kokemuksella.

OMA ASUNTO MYYMÄTTÄ?
Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.
https://bo.fi/henkilo/tarmo-wuolab/#kalenteri

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1-298
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4-5h+tkh+k+3xkph+s+khh+vh+var. (yj: 3h+k+s+aputilat)
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 247,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Avoimet merelle.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Liesi: Keraaminen, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Puu
Keittiön lattiamateriaali: Korkki
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Poreamme, wc-istuin, suihku, peili, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: suihkukaappi, peilikaappi, bidee-suihku
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 4
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Muut huonetilat: Eteisen lattia laattaa
Kirjastohuoneen lattia parkettia, seinät maalattu, kattoikkuna
Työhuoneen lattia parkettia
Takkahuoneen lattia laattaa
Kunto: Hyvä
Takka: Molemmissa kerroksissa takat
Takkatiedot: Takka, muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 247,5 m² (247,5 m²)
Yhtiön nimi: Asunto Oy Espoon Kuikanpesä
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 9 277,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2002
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 C5 saunaosaston- ja kylpyhuoneen kosteusvauriosaneeraus
2024 Parvekkeiden aluslautojen korjaus, Tulo/poistoilmakanavien puhdistus- ja säätötyöt, Huoltomaalausurakka, Tulisijojen ja savuhormien nuohous/ tarkistus
2023 Sähköautojenlatausinfran rakentaminen sekä latauslaitteiden asennuttaminen, Huoltomaalaus urakka mm. asuntojen korkeat ruskeat ritilät, Väestönsuojan GSM- vahvistimen asentaminen (korvattiin lankapuhelinliittymä), Lämmityspattereiden ilmaus ja termostaattien tarkistus
2022 Maalämpöjärjestelmä asennettu, Energiatodistukset (voimassa 2032 asti)
2021-2022 Huoneistojen C5 ja D8 ulkopuoliset kosteusvauriokorjaukset
2021 C5 kph ja makuuhuone kosteusvauriosaneeraus, Sähköautojen latausjärjestelmän suunnittelu, Maalämmön suunnittelu ja kilpailutus, Märkätilojen kuntokartoitus, Parvekevuotojen rakennetutkimus, Seinien kosteuseristystutkimus
2020-2021 Puu- ja metalliosien korjaus- ja huoltomaalaus, Pihavalaistuksen uusintaurakka
2020 Peltikattojen pesu, Salaojapumpun (sis. hälytysjärjestelmä) uusinta, Terassiviemäreiden huuhtelu ja puhdistus, Sadevesi- ja salaojajärjestelmien huuhtelu ja kuvaus, Maalämpö- ja aurinkosähköselvitys/info, Leikkipaikan päivitys / korjaus, Pihapuiden kaatourakka, Sähköautojen latauskartoitus
2019 Väestönsuojan tarkastus ja painetestaus, Pihapuiden kuntokartoitus, Vesikattojen kuntokartoitus, Kaukolämmön etävalvonta, Energiatodistukset, Maalämmön selvitys, IV-järjestelmien saneerausurakka 2 lopputyöt, Tulisijojen tarkastus ja hormien nuohous
2018 IV-järjestelmien saneeraus asunnot 1,2,3,4,9,10,11,12
2017 Sokkeleiden kunnostus, IV- järjestelmien saneeraus asunnot 5,6,7,8
2015 Elisa valokuitukaapelin ja kaapeli-TV:n asennus, C,D,E,F,G ja H taloissa sokkelin / patolevytyksen korjauksia, alakerran ilma-/vesivuotojen korjauksia C- D-, ja H-taloissa IV-kanaviston nuohous, ilmastoinnin virtaamien mittaukset, tulisijojen nuohoukset, sähkökorjauksia ulkoalueilla, Salaojien osittainen kunnon tarkistus
2014 Julkisivujen ja puurakenteiden puuosien huoltomaalaus ja osittainen rakenteiden uusiminen, E ja F-talojen terassien vedenpoistoputkien korjaus ja uusiminen
2013 Ilmanvaihtokoneiden uusiminen G- ja H-talot, tarvittavat kylpyhuonekorjaukset (Edelliset korjaukset osana 10-vuotistakuukorjauksia), silikonisaumojen uusiminen suihkusekoittajiin
2012 Nurmialueiden kunnostus
2011 Betonirakenteisten elementtisaumojen tarkistus, viheralueiden peruskunnostus, Kivijalan soran lisäys/vaihto sekä istutusten reunalautojen vaihto, sisääntulon maisemointi, pihapöydän ja penkkien kunnostus
2009 IV-järjestelmän puhdistus ja säätö (osittainen)
2008 Yhteisantennijärjestelmän korjaus, huolto ja viritys, takkahormien puhdistus
2006 Salaojien painehuuhtelu
2005 Takkahormien puhdistus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarve seuraavien viiden vuoden aikana (v. 2025-2029)
- Huoneistojen sisäänkäyntien porraslaatoituksen kartoitus ja kunnostaminen tarvittavilta osin
- Parvekkeiden irtokokaiteiden huoltotarpeen kartoittaminen ja korjaus tarvittavassa laajuudessa 2025
- Ikkunoiden ja ovien kunnon tarkastus 2025-2026
- Vuoden 2024 PTS tarkastuksessa havaittujen korjausten loppuun saattaminen 2025
- Huoneistojen märkätilakartoitus 2026-2027
- Väestönsuojan tarkastus ja painetestaus 2029
- Terassiviemäreiden (E-ja F- talot) kunnon vuosittainen seuranta
- Vuosittaiset huoltomaalaukset 2025–2029
- Palovaroittimien kunnossapitovastuun siirtyminen taloyhtiön vastuulle alkaen 1.1.2026
- Vuosittainen tulisijojen nuohous
Autotallit: 12
Sähköpistokepaikat: 22
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Huoneistoon kuuluu yksi katospaikka, jossa sähköauton latausasema ja mahdollisuus ostaa autotalli 35 000 euron hintaan, jossa myös latausasesma ja sähkölpistoke.
Rajoitukset: Osakkailla on lunastusoikeus. YJ 13§: Autotalliosakkeen siirtyessä sellaiselle siirronsaajalle, joka ei ole yhtiön osakas, yhtiön osakkailla on lunastusoikeus. Lunastus ei koske tilanteita, joissa autotalliosake myydään yhdessä yhtiön asunto-osakkeen kanssa. Kts. tarkemmin yhtiöjärjestys
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 11.09.2025
Lainat: 299 349,17 €
Kiinnitykset: 2 400 000,00 €
Isännöitsijä: Fluxio Isännöinti Oy
Tekniikantie 2, 02150 Espoo
Isännöitsijä Satu Salmi, 010 339 0533, www.fluxio.fi/apua
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Talovarasto 6m², VSS/asuinvarasto F- talon alakerrassa 59,5m², asuinvarastotilat E- talon alakerrassa 32,5m², lämmönjakohuone 7,5m², sähkötilat 6 m² ja jätekatos.

Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen tulo/poisto LTO.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki, kaavoitus. https://kartat.espoo.fi/
Vireillä oleva asemakaavamuutos: Finnoonsataman täydennysrakentaminen
Suomenojan venesatamaan ja veneiden talvisäilytysalueelle suunnitellaan asuinkortteleita, palveluita ja virkistysalueita. Venesataman toiminta säilyy alueella uusin järjestelyin. Lisätietoja: https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/finnoonsataman-taydennysrakentaminen
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 968,50 €/kk (3,91 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 968,50 €
Vesimaksu: 0,00 sisältyy vastikkeeseen
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Hallitukselle myönnetty valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeet. Hallitukselle myönnetty myös valtuudet korottaa pääoma-/rahoitusvastikkeiden määrää, jos vastikkeilla katettavien lainojen korot muuttuvat niin, että vastikkeen määrää on korotettava kasvaneiden korkokustannusten kattamiseksi. Hallituksella lisäksi valtuudet laskea pääoma-/rahoitusvastikkeiden määrää, jos korkotaso laskee.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.