Kölikuja 7

Karhusaari, Helsinki | Omakotitalo | 5h, avok, pantry, aula, pesutilat, s, kh, wc, terassi, varasto/ak

1,150,000 €
Debt-free price
165 m²
Living area
213 m²
Total area
2023
Year of construction

Tervetuloa tutustumaan tähän uuteen, vuonna 2023 valmistuneeseen moderniin omakotitaloon, jossa yhdistyvät ajaton tyylikkyys, arjen käytännöllisyys ja ripaus luksusta.

Kaksikerroksinen koti avautuu valoisaan olohuoneeseen, jonka korkea tila ja suuret ikkunat tuovat luonnonvalon kauniisti osaksi sisustusta. Olohuone sulautuu saumattomasti tyylikkääseen avokeittiöön, jossa on runsaasti lasku- ja säilytystilaa, käytännöllinen pantry sekä laadukkaat, integroidut kodinkoneet. Viisi huonetta antavat joustavasti tilaa niin perhe-elämään, työntekoon kuin harrastuksiinkin.

Pesutilat ja sauna on suunniteltu hemmottelua varten - laadukkaat materiaalit ja harkitut ratkaisut tekevät arjesta erityisen mukavaa. Lisäksi erillinen wc lisää käytännöllisyyttä. Suojaisa osittain lasitettu terassi ja huoliteltu, helppohoitoinen piha tarjoavat upeat puitteet rentoutumiselle ja yhdessäololle ympäri vuoden.

Arkea helpottaa iso varasto, joka tarjoaa runsaasti säilytystilaa pyörille, harrastusvälineille ja muulle tarpeelliselle. Talo on rakennettu energiatehokkuus ja ympäristöystävällisyys edellä, mikä takaa matalat käyttökustannukset ja pitkäaikaisen asumismukavuuden.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi,

Katariina Ahlbäck
LKV, KiAT, partner
050 5212508
kata@bo.fi

IG @katalkv_living

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Huoneluku: 5h, avok, pantry, aula, pesutilat, s, kh, wc, terassi, varasto/ak
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 165,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Asemapiirroksen mukaan:
Huoneisto-ala 158 m² (111,5 + 46.5) +
Muut tilat 7 m² = 165 m²
Kerrosala (250 mm mukaan) 180 m² (130 + 52)
Varasto/autokatos 18 m²
Kokonais-ala 213 m²
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tyylikäs avokeittiö tarjoaa runsaasti säilytys- ja laskutilaa. Kiintokalusteet ovat Novartin ja kodinkoneet Siemensin, jotka on integroitu kalusteisiin. Arkea helpottavat lisäksi käytännöllinen pantry ja kätevä aamiaiskaappi.
Varustus: jääkaappi, pakastin ja astianpesukone pantryn puolella, (lisäksi sähkövaraus toiselle astianpesukoneelle), induktio-/kaasuliesi, kalusteuuni, mikro, huuva (aktiivihiili), saareke, viinikaappi, Emperador dark marmoritasot ja lisäksi äänentoistojärjestelmä.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Alakerran pesutilat varustus:
2x sadesuihku, allas/allaskaappi, peili, amme hanalla, kivitasot, linjakaivot (Viacer), pyyhekuivain, äänentoistojärjestelmä, laatoitettu.

Yläkerran kylpyhuone varustus: suihku, suihkuseinät, seinä wc-istuin, bideesuihku, 2x allas/allaskaapit, taso, peili, pyyhekuivain, laatoitettu.

Kaikki vesikalusteet Grohe ja mustat hanat ja suihkut Damixat.
WC-tilojen kuvaus: Alakerran erillinen wc varustus:
seinä wc-istuin, allas/allaskaappi, valopeli, betonilattia, maalattu/paneloitu.
Kodinhoitohuone: Varustus: pyykkikuilu, allas, pesukoneliitäntä, tilaa pesutornille (integroitu kaappiin), kaapistot, lattiakaivo, kurasyöppö (120x 60), suihku, pyyhekuivain, lattia laatoitettu, välitila laatoitettu/maalattu, käynti ulos.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Puusepän valmistama tyylikäs sauna jossa Tulikiven sähkökiuas (Usva), lasiseinä, saunapaneelit ja lauteet Amerikan Tulipuu (tulppaanipuu).
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yläkerrasta löytyvät kaksi makuuhuonetta, aula sekä arkioleiluun sopiva oleskelutila. Molemmista makuuhuoneista on käynti parvekkeelle. Alakerrassa sijaitseva päämakuuhuone hurmaa omalla vaatehuoneellaan ja käytännöllisellä uloskäynnillä suoraan terassille - lattiaa peittää helposti poistettava kokolattiamatto. Lisäksi myös työhuoneesta on oma kulku ulos.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuone hurmaa jopa seitsemän metriin kohoavalla korotetulla katollaan. Tilaa rytmittävät akustoivat rimapaneelit, ja tunnelmaa luo Valmistulen kiertoilmatakka (korvausilma hormin kautta). Olohuoneesta/keittiöstä avautuvat tyylikkäät pariovet suoraan terassille.
Myös olohuoneessa äänentoistojärjestelmä (oma äänialue).
Gradon portaat.
Lattiamateriaali: Betonilattiat
Muut huonetilat: Eteisessä kaapistot.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Akkukäyttöiset ikkunaverhot etelä- ja länsisuuntaisissa ikkunoissa.

2 kpl ilmalämpöpumppuja etäohjaimella.

Jätekatos.

Sähköauton latausasema.

Veriusure hälytysjärjestelmä, sähkölukot Yale (kauko-ohjaus ja avaimettomat lukot).
Kunto: Hyvä
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 165,0 m² (213,0 m²)
Kiinteistötunnus: 91-58-105-9
Tyyppi: Tontti
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 612,00 m²
Tontin tyyppi: Tasamaatontti
Tontin kuvaus: Tie perille
Panttikirjat: 1 000 000,00 €
Pihan kuvaus: Kaunis ja helppohoitoinen kunttapiha luo luonnonläheisen tunnelman. Tilava terassi tarjoaa sekä lasitetun (15 m²) että avoimen osuuden, jossa poreamme kutsuu rentoutumaan. Terassin alla on varaus uima-altaalle, tällä hetkellä tila toimii varastona. Terassila on oma äänialue äänentoistojärjestelmässä viihtyisyyden viimeistelemiseksi.
Rakennusvuosi (aloitettu): 2023
Käyttöönottovuosi: 2023
Rakennusmateriaali: Puu, elementti
Muut rakennukset: Autokatos (18 m²) muutettu osittain varastokäyttöön. Saa takaisin autokatos käyttöön.

Piha:
Kaunis ja helppohoitoinen kunttapiha luo luonnonläheisen tunnelman. Tilava terassi tarjoaa sekä lasitetun (15 m²) että avoimen osuuden, jossa poreamme kutsuu rentoutumaan. Terassin alla on varaus uima-altaalle, tällä hetkellä tila toimii varastona. Terassila on oma äänialue äänentoistojärjestelmässä viihtyisyyden viimeistelemiseksi.
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiilikate (Ormax evo)
Lämmön jakotapa: Vesikiertoinen lattialämmitys, muu
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö, muu
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo, koneellinen poisto, lämmön talteenotto
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 2.3.2033
Energialuokka: A2018
Rajoitukset: AO, Erillispientalojen korttelialue
Vesijohto: Kunnan
Viemäri: Kunnan
Rakennusoikeus: 200,0 m²
Lisätietoja rakennusoikeudesta: Sallittu kerrosala 200 m²

Lukuun sisältyy rakennusten kerrosala (asuin-, sauna- ja talousrakennukset) ja rakennelmien pinta-ala (autotallit ja -katokset sekä muut katetut rakennelmat).

AO-korttelialueella autopaikkojen vähimmäismäärä tontilla on
1ap/asunto ja lisäksi 1ap/asunto auton tilapäistä säilyttämistä varten.
Asuntoa kohden vähintään yksi autopaikka tulee sijoittaa katokseen
tai rakennukseen.

Lisäksi saa tehdä 5 m²:n suuruisen jätekatoksen / tontti.

Lisäksi saa rakentaa Maankäyttö- ja rakennuslain 115 §:ssä sallitut
kerrosalojen ylitykset (ulkoseinän paksuuden 250 mm ylittävä osuus,
väestönsuoja sekä taloteknisten järjestelmien edellyttämä hormi,
kuilu tai yleisiin tiloihin avautuva tekninen tila).

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Palvelut: K-Market Östersundom 2,9 km
Karhusaaren venesataman yhteydessä kesäkauppa.
Muut palvelut: Uimaranta, urheilupuisto ja venesatama.
Päiväkoti: Suomen sekä ruostinkielinen päiväkoti
Daghemmet Landbo
Päiväkoti Sakarinmäki
Koulu: Sakarinmäen peruskoulu (luokat 1-9) 3,2 km
Liikenneyhteydet: Bussit, lähin pysäkki Karhusaarentiellä 400 m
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vuosi 2024 sähkön kulutus 16 726 kWh ja tuotanto paneeleista 1 525 kWh (pitää sisällään 2 auton lataamisen + porealtaan)

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien vakuutusehtojen mukaisesti.

Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla suurempia riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.

Varainsiirtovero 3 % kauppahinnasta.
Ostaja maksaa sähköisen kaupan kuluista rekisteröinnistä/lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkitsemisestä sekä panttikirjojen siirrosta.
Kiinteistövero: 952,92 €
Puhtaanapito: 38 €