Katariina Saksilaisen katu 6

Vanhankaupunginkoski, Viikinranta, Helsinki | Kerrostalo | 4h, avok, parvi, 2kph/wc, sauna, terassi, patio

779,000 €
Debt-free price
138.0 m²
Living area
603.68 €/mo
Maintenance fee
2007
Year of construction

Uniikki loft-asunto suositulla asuinalueella, Vanhankaupunginkosken paraatipaikalla

Vastaavia tulee myyntiin harvoin - vaikuttava rivitalo-tyylinen kokonaisuus, jossa huonekorkeutta on parhaimmillaan liki 5 metriä. Alkujaan 1920-luvulla muuntoasemaksi valmistunut tiilirakennus on saneerattu asuinkäyttöön 2007, missä historiallinen charmi ja moderni talotekniikka yhdistyvät upealla tavalla.

Kodin tilat jäsentyvät kolmeen tasoon. Sisääntulokerroksessa on yksi makuuhuone, tilava kylpyhuone ja sauna sekä käytännöllinen varasto. Portaat johdattavat toiseen kerrokseen, jossa laadukas avokeittiö, ruokailutila ja avara olohuone muodostavat kodin keskiön, missä suuret ikkunapinnat tuovat luonnonvalon ja vehreän pihamaiseman upeasti sisätiloihin. Lisäksi tilasta on käynti lasitetulle terassille ja patiolle, jotka avautuvat länteen. Tähän kerrokseen sijoittuu myös toinen kylpyhuone ja suuri makuuhuone, jonka pystyy tarvittaessa jakamaan kahdeksi erilliseksi huoneeksi. Parven huonekorkeus on noin kaksi metriä ja tilasta voi tarvittaessa tehdä joko makuuhuoneen tai työhuoneen kirjastoineen. Asunnon yhteydessä myydään kaksi autohallipaikkaa, jonne kulkee kätevästi sisäkautta.

Hyvin ylläpidetty ja jykevästi omalla tontillaan seisova taloyhtiö tarjoaa helppoa asumista vuosiksi eteenpäin. Taloyhtiön yhteistilat hakevat vertaistaan, osakkaiden käytössä on mm. monipuolinen ja maksuton kuntosali, pesutupa kuivaushuoneineen, monenlaiseen puuhasteluun soveltuva askartelutila, kerhohuone sekä erikseen varattavissa oleva juhlatila.

Vanhankaupunginkoski tunnetaan rauhallisena asuinalueena, jossa luonto, meri ja monipuoliset ulkoilumahdollisuudet alkavat asunnon välittömästä läheisyydestä. Liikenneyhteydet ovat loistavat, sillä pyörätiet vievät kätevästi Helsingin keskustaan ja alueella liikennöivät useat julkisen liikenteen linjat sekä Raide-Jokeri. Lähettyvillä sijaitsevat myös useat päiväkodit sekä koulut, jonka lisäksi kattavat palvelut löytyvät Arabianrannan kauppakeskukselta ja Viikin Prismalta.

Ainutlaatuinen mahdollisuus upeaan kotiin, sovi aikasi esittelyyn!

MYYNTI | SALES:
Ronny Roslöf, LKV
040 661 0011
ronny@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 4545-4804
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h, avok, parvi, 2kph/wc, sauna, terassi, patio
Kerros: 1
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 138,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: 112 m² + 26 m². Ei tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Näkymät: Läpitalon huoneisto.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Jääkaappi/pakastin, astianpesukone, uuni, liesi, liesituuletin, kiinteät kaapistot. Parkettilattia, seinät maalattu.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: 2 kylpyhuonetta. Yläkerrassa suihku, suihkuseinä, wc-istuin, pesuallas, peilikaappi, allaskaappi. Laatoitettu. Alakerrassa suihku, suihkuseinä, wc-istuin, pesuallas, peilikaappi, allaskaappi, rättipatteri, pesukoneliitäntä/pesutorni-optio, kylpyhuoneen yhteydessä sauna. Laatoitettu.
Sauna: Asunnossa on sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kiinteät vaatekaapit. Seinät maalattu, parkettilattia.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Huonekorkeus yli 4,5 metriä, käynti lasitetulle terassille ja patiolle. Seinät maalattu, parkettilattia.
Muut huonetilat: Alakerrassa vaatehuone/varasto, jossa runsaasti kaappitilaa.
Muutostyöt huoneistossa: 2019: Ilmalämpöpumpun asennus. 2023: Makuuhuoneiden väliseinän purkaminen, parven kevyen seinän rakentaminen ja tikasaukon poistaminen. 2025: Keskikerroksen kylyhuoneen allaskaapin vaihto, keittiön pintaremontti: keittiötason laajentaminen, ovien uusiminen, pesualtaan ja hanan uusiminen, välitilan uusiminen.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Patruuna
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 043,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2007
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 29.05.2034
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Ilmastointikanavien puhdistus ja tarkastus (Consti) 2015
Katon paikkamaalaus (YIT:n vastuukorjaus) 2016
PAH-ainepitoisuuden kreosoottijäämä 2016-2017: Yhtiön rakennuksen ulkoseinän ja kivijalan välissä havaittiin vuonna 2016 korkean PAH-ainepitoisuuden kreosoottijäämä sekä eräissä kohdissa seinää suuria öljyjäämiä, jotka todettiin mahdolliseksi terveysriskiksi. Talon rakentaja YIT otti vastuun haitta-aineiden riittävästä poistosta sekä yhdessä taloyhtiön kanssa rekrytoi insinööritoimisto Vahanen Oy;ltä asiantuntijaryhmän avustamaan tarvittavissa tutkimuksissa ja korjausten suunnittelussa.
CD-siiven ilmastoinnin mittaus ja säätö (Consti) 2016
Salaojien huuhtelu ja tarkastus (L& T) 2017
Leikkipaikkojen tarkastus ja huolto (Malkit) 2017
PAH-ja öljyhiilivety-yhdistepitoiset materiaalit jatko 2018: Tutkimukset ja korjaukset jatkuivat vuonna 2018 ja olivat vähäisiä viimeistelyjä vaille valmiit syyskuun lopussa. Niillä poistettiin
kreosoottijäämät kokonaan portaiden Aja B asuin- ja työhuoneistojen sokkelisaumoista sekä estettiin niiden pääsy portaiden yhteistilojen ulkoseinille. Portaiden C ja D kivijalkasauman PAH-ainepitoisuus todettiin niin matalaksi, ettei poistoa pidetty tarpeellisena. Havaitut öljyjäämät poistettiin, kuten myös talon eräissä sisärakenteissa havaitut kreosoottipitoiset pikisivelyt.
Vahasen asiantuntijaryhmän vuoden lopussa 2018 valmistuneen valvontaraportin mukaan korjaustyöt on tehty hyvän rakennustavan mukaisesti tarvittavalla laajuudella ja sisäilman laadun kannalta merkilttävät PAH- ja öljyhiilivety-yhdistepitoiset materiaalit on poistettu ja asuntojen sekä työtilojen sisäilma on todettu haitta-aineista vapaaksi.
Ulkoikkunoiden ja -ovien tarkastus, huoltomaalaus tarvittavin osin 2018
YIT:n 10-vuotiskorjaukset 2019
Parvekelasien huolto ja korjaus (Suomen Parvekehuolto Oy) 2021
Salaojitus ja sokkelin vedeneristys 2022
Ilmastoinnin nuohous ja säätö 2022
Katon kuntoarvio 2023
vuotoriskien korjaus 2024
KPH-tilojen kuntoarvio 2024
Rakennuksen kuntoarvio 2024
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hissien kuntoarvio, ikkunoiden ulkopuolinen huoltomaalaus/kunnostus 2025
Vesikaton pesu ja maalaus, sokkeleiden huoltomaalaus, tiilisaumojen paikkauskorjaukset 2026
Kaukolämpöpaketin uusiminen, lämmityksen perussäätö, linjasäätöventtiilit ja patteritermostaatit 2027
Ikkunoiden ja ovien käyntikorjaukset 2028
Kuntoarvion päivitys 2029
Hallipaikat: 28
Pihapaikkoja: 7
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Myydään kaksi autohallipaikkaa erillisillä osakkeilla.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.09.2025
Lainat: 93 576,32 €
Kiinnitykset: 5 000 000,00 €
Isännöitsijä: Aavatalo Oy, Mikko Saukko, Pohjoinen Hesperiankatu 15 B 22b, 00260 Helsinki, p. 010 311 3300, mikko@aavatalo.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Koneellinen ilmanvaihto, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot, ulkoiluvälinevarasto, lastenvaunuvarastot, kuntosali, talopesula, kuivaushuone, askartelutila/verstas ja kerhotila/juhlasali

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus, www.kartta.hel.fi, p. 09 310 1691
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 603,68 €/kk (4,37 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 603,68 €
Vesimaksu: 30,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: YK 15.5.2025: Myönnettiin hallitukselle seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka valtuudet kerätä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa ennalta arvaamattomien kulujen kattamiseksi ja yhtiön maksuvalmiuden turvaamiseksi sekä valtuus nostaa tai laskea tarvittaessa rahoitusvastiketta kesken vuoden, mikäli pankkien koron nousu tai lasku antaa siihen aihetta. Taloyhtiöllä 30 000,00 euron limiittitili, josta käytössä 0,00 euroa per 2.10.2025.