Lehdesniityntie 3

Lehtisaari, Helsinki | Kerrostalo | 1h+kk+kph+parv (yj: 1h+kk)

135,000 €
Debt-free price
27.7 m²
Living area
299.16 €/mo
Maintenance fee
1967
Year of construction

Merellisessä Lehtisaaressa parvekkeellinen yksiö.

Etsitkö ensiasuntoa, sijoitusasuntoa vai tarvitsetko työtilaa?
Ylimmän kerroksen kompakti yksiö, josta näkymä merelle ja Keilaniemen tornitalot lahden toisella puolen. Oma parveke etelään.
Lehtisaaren rantareitti ja ulkoilureitit suoraan talon edessä.

- 27,7 m2 ylimmän kerroksen yksiö
- parveke etelään
- hissi ja esteetön kulku alaovelta huoneistoon
- kylpyhuone remontoitu putkiremontin yhteydessä
- huoneiston keittokomero alkuperäinen

Otathan yhteyttä ja sovi esittelyaika!

Raila Perttilä LKV, LVV, partner
0500 775488 // raila@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 10308-10334
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 1h+kk+kph+parv (yj: 1h+kk)
Kerros: 4
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 27,7 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Metsä ja meri!
Parveke: Sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Alkuperäisessä muodossa oleva nostalginen
keittokomero, alkuperäisine kaapistoineen!
Keittokomerosta ikkuna parvekkeen läpi kauniiseen maisemaan.

Varusteet:
Jääkaappi, uuni ja liesi
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vuonna 2014 tehdyn linjasaneerauksen yhteydessä kokonaisuudessa uusittu wc/ kph.
Lattia laatta. Seinät kaakeli.

Varusteet:
- wc- istuin
- suihku
- pesuallas ja peilikaappi
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yhtiössä kolme saunaosastoa, joista H- rapun saunan yhteydessä uima-allas.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Huone, joka taipuu tarpeen mukaisesti; kotina olohuone/
makuuhuoneeksi, etätyöhuoneeksi, hotellihuoneen
korvikkeeksi työviikoiksi.
Huoneen leveydeltä ikkunaa ja maisemana meri ja metsä!
Huoneesta käynti parvekkeelle ja keittokomeroon, josta
aukeaa ikkuna parvekkeen läpi kauniiseen luonnon
maisemaan!
Lattia parketti. Seinät maalattu.
Muut huonetilat: Eteinen, jossa alkuperäiset kaapistot.
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Lehtisaaren Salpa
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Vantaan seurakuntayhtymä
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2069
Tontin vuokra: 614 029,00 €
Tontin koko: 19 616,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1967
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 20.4.2034
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1991 Julkisivukorjaus ja lisälämmöneristys (Steni-levytys)
1999 Etelä- ja länsi-ikkunat
2002 A-C-talon katto
2004 Lukoston uusiminen
2005 D-portaan saunan peruskorjaus, rakennusten itäpäädyn ikkunat
2007 Iv-kanavien nuohous, porraskäytävien sisääntuloaulat
2009 A-portaan saunan peruskorjaus
2010 A-portaan kylmäkellarin korjaus, I-portaan vesikaton uusinta, patteriverkoston tasapainotus ja termostaattien uusinta, putkiston kuntotutkimus, rappukäytävien sisäänkäyntiovien kunnostus, vesikattojen kuntotutkimus
2011 D-H ja J-talojen vesikattojen uusinta, I-talon vesivahinkosaneeraus, I-talon
vesivahinkosaneerauksen yhteydessä tehty yhden linjan saneeraus huoneistoihin I 141, I 145, I 149 ja I 153, lämmönvaihtimien uusinta H-talo ja uima-allas, pohjoispuolen ikkunoiden uusinta
2012 IV-kanavien nuohous ja ilmamäärien mittaus ja tasapainotus:, pysty-, vaaka- ja pohjaviemäreiden painehuuhtelu
2013 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu, tontti- ja pohjaviemäreiden sekä
tonttivesijohtojen saneeraus (sukitus)
2014 - 2015 Linjasaneeraus: sisältää saunojen, uima-altaan ja pesulan
kunnostuksen
2014 Julkisivujen ikkunalinjojen korjaus, julkisivujen maalaus
2015 Kylmäkellarit, sähkö ja telekaapelit
2015 Huoneiston E 81 keittiöremontti
2016 Parvekkeiden kuntotutkimus, polkupyörävarastojen kunnostus
2017-2018 Sokkelin ja kellarikerrosten ikkunoiden korjaus ja huoltomaalaus
2020-2021 Autohallin pihakannen kunnostussuunnittelu
2022-2023 Parvekkeiden kunnostussuunnitelmat
2022-2023 Maalämpöön siirtyminen, lämmöntalteenotto ja aurinkovoimala
2024 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö
2024 Kattojen kuntotutkimus
2024 Kattoturvalaitteiden kunnostus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Varsinaisessa yhtiökokouksessa 12.6.2025:
•ABC-talon roskakatoksen puoleisen seinän reunan korjaus, arvio n. 4.000 €
•DE-talon päädyn halkeaman korjaus, arvio n. 5.000 €
•huoneistokohtaisten palovaroittimien uusiminen, arvio n. 8.000 € (tehty)
•julkisivujen puupaneelien huoltomaalaus, arvio n. 30.000 €
•kattokaivojen sulanapitojärjestelmä, arvio n. 30.000 €
•kylmälaitteiden vuosihuolto, arvio 7.000 € (tehty)
•salaojien kuvaus, arvio 8.000 € (tehty)
•tehdään parvekkeille kartoitus ulkopuolisen tahon toimesta akuuttien korjaustarpeiden selvittämiseksi

Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeesta on esitetty yhtiökokouksessa 12.6.2025:
2025 ABC-talon roskakatoksen puoleisen seinän reunan korjaus
2025 Autohallin ovien uusiminen nosto-oviksi
2025 DE-talon päädyn betonihalkeaman korjaus
2025 Julkisivujen puupaneelien huoltomaalaus
2025 Jäteaseman uusiminen
2025 Kattokaivojen ja syöksytorvien sulanapitojärjestelmä
2025 Kylmäkellareiden vuosihuolto
2025 Palovaroittimien uusinta
2025 Salaojien kuvaus ja huuhtelu
2025 Ulko-ovien ja rappujen alaikkunoiden puhdistus ja lakkaus
2026 I-talon viemäreiden kuvaus
2026 Salaojien korjaussuunnittelu
2027 Parvekeovien ja taustaseinien korjaus
2027 Salaojien uusiminen
2028 Piha-alueen ja kulkuteiden asfaltointi
2028 Ulkovalaistuksen uusiminen kaapeleineen
2029 Autohallin rakenteiden kuntotutkimus
2029 Hissien peruskunnostus/uusiminen
2029 Tontti- ja pohjaviemäreiden huuhtelu
Kuluvelvoitteet: Varsinaisessa yhtiökokouksessa 12.6.2025 päätettiin yksimielisesti kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden maksamien pääomavastikkeiden lainanlyhennysosuuden sekä osakaslyhennysten määrällä ja rahoitusvastikkeet tuloutetaan. Päätettiin yksimielisesti valtuutuksesta hallitukselle kerätä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin edellyttäessä, siten että valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Päätettiin yksimielisesti valtuutuksesta hallitukselle muuttaa rahoitusvastikkeiden suuruutta korkojen muuttuessa, siten että valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Päätettiin yhtiöjärjestyksen muuttamisesta hallituksen esityksen mukaisesti seuraavin tarkennuksin ja poikkeuksin:
•talon 6 kohdalle lisätään J, osoittamaan rappua (vastaava on muissakin rapuissa)
•lisätään kiinteistötunnus tai jos sitä ei tarvita, poistetaan koko kohta
•12§; poistetaan kaksi kappaletta, joissa annetaan mahdollisuus kokonaan etäyhteydellä pidettäviin yhtiökokouksiin

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 19.6.2024 päätettiin lainan 131320–264503 käyttötarkoituksen
muuttamisesta siten, että oikeudenkäyntikuluista ylijäävä osuus voidaan käyttää kertyneen hoitoalijäämän ja juoksevien hoitokulujen maksamiseen. Päätettiin syntyneen hoitoalijäämän korjaamisesta siten, että kerätään yksi ylimääräinen hoitovastike syksyllä 2024 ja yksi ylimääräinen hoitovastike keväällä 2025. Vastikkeet kerätään kahdessa erässä. Päätettiin yksimielisesti,
että myönnetään hallitukselle valtuudet siirtää yhtiön nykyiset Handelsbankenin lainat vakuuksineen haluamaansa pankkiin ja mikäli siirrosta koituu yhtiölle kustannuksia, lisäämään syntynyt kustannus rahoituksen pääomaan. Annetaan hallitukselle myös valtuudet ottaa
lainaan korkosuojaus, mikäli se pudottaa taloyhtiön nykyistä pääomavastiketta. Päätettiin yksimielisesti ottaa huoneisto C45 yhtiön hallintaan kolmeksi vuodeksi maksamattomien vastikkeiden ja maksujen takia.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Huoneistoon ei kuulu autopaikkaa, mutta yhtiöltä vuokrattavissa pihapaikka 20,00e/kk.
Autotalli-/-halli/katospaikkoja yhtiössä on 92 kpl.
Käytetyn rakennusoikeuden mukainen autopaikkavelvoite yhtiöllä on 168 autopaikkaa. Autopaikkojen jakamisesta yhtiössä on sovittu seuraavasti: Autopaikan vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.08.2025
Lainat: 4 165 845,76 €
Kiinnitykset: 12 091 392,58 €
Isännöitsijä: Braleva Kiinteistöpalvelut Oy
Heikkiläntie 7, 00210 Helsinki
Isännöitsijänä IIro Mähonen
09 801 3044
iiro.mahonen@braleva.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Osakkeenomistajien käyttöön varatut muut tilat ovat: kylmäkellari (10 kpl), kerhohuone, mankeli, ulkoiluvälinevarasto (10kpl), pesutupa, sauna (6 kpl) . Uima-allas H talossa saunan yhteydessä.
Väestösuoja on Lehtisaaren Väestösuoja Oy:n hallinnoimassa kallioväestösuojassa.

Lisätietoja taloyhtiöstä
As Oy Lehtisaaren Salpa 20.3.2024 ylimääräisen
yhtiökokouksen päätökset:
Päätettiin laskea hoitovastikkeen perusosaa
maalämpöurakan lainan lyhennyksen verran 0,72 €/m²/kk.
Uusi hoitovastike on 8,83 €/m²/kk 1.5.2024 alkaen.

Osakkaat vastaavat mahdollisista parvekelasituksista.
Satelliittiantennin saa asentaa vain asunnon parvekkeelle.
Vesimaksu täsmäytetään vuoden lopussa
asuntokohtaisen vesimittarin lukeman mukaisesti ja
hyvitetään tai lisä veloitetaan osakasta toteuman
mukaisesti. Vesimaksu peritään aina osakkaalta, joten
osakkaan tulee huolehtia, että myydessään huoneiston tai
vuokralaisen vaihtuessa vesimittari luetaan.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki, kartta.hel

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 299,16 €/kk (10,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 390,02 €
Rahoitusvastike: 90,86 €/kk (3,28 €/m²)
Vesimaksu: 15,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: - Vesiennakko 15e/kk, tasaus kulutuksen mukaan
- Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
- Katso käyttökorvaukset mm. pesutupa, autopaikat, sauna isän.todistuksesta

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.