Uudenmaankatu 23

Punavuori, Helsinki | Kerrostalo | 6h, k, et, vh, 2 kph (yj. 5h+k)

1,395,000 €
Debt-free price
157 m²
Living area
785.00 €/mo
Maintenance fee
1892
Year of construction

Upea perheasunto arvokkaassa vuonna 1892 rakennetussa uusrenessanssitalossa!

Tämä sisäpihan suojassa sijaitseva kaunis ja tunnelmallinen läpitalon koti sopii loistavasti suuremmankin perheen tarpeisiin. Huoneistossa tehtiin vuonna 2019 mittava remontti, jossa pohjaratkaisu muutettiin vastaamaan nykypäivän tarpeita. Nykymuodossaan koti koostuu kuudesta huoneesta, suuresta keittiöstä ja kahdesta kylpyhuoneesta. Hulppea huonekorkeus, tilavat huoneet, koristeelliset kaakeliuunit sekä kauniit kunnostetut peiliovet ja lankkulattiat luovat huoneistoon upean, arvokkaan tunnelman. Sisäpihan siivessä sijaitsevan kodin ikkunoista avautuvat näkymät rauhallisille sisäpihoille sekä talojen välistä aina viehättävälle Bulevardille saakka.

Vuonna 1892 valmistunut uusrenessanssitalo on näyttävä ja koristeellinen niin julkisivultaan kuin porraskäytäviltäänkin. Taloyhtiötä on hoidettu hyvin ja suunnitelmallisesti, ja hoitovastike on maltillisella tasolla, vain 5,30 €/m². Remontteja on tehty kattavasti (mm. linjasaneeraus 2012–2013), eikä lähivuosille ole suunnitteilla suurempia korjaushankkeita. Taloyhtiön sisäpihalla on tarjolla autopaikkoja jonotusperusteisesti, ja huoneistokohtaiset irtaimistovarastot ovat tilavat.

Uudenmaankadun sijainti tarjoaa kaupunkielämää parhaimmillaan. Täällä asut aivan ydinkeskustan monipuolisten palveluiden ja kulttuuritarjonnan äärellä, mutta silti mukavasti omassa rauhassasi. Alue on myös lapsiperheiden suosiossa, sillä lähettyviltä löytyvät viihtyisät leikkipuistot sekä arvostetut koulut ja päiväkodit usealla eri kielellä. Merenrannan ulkoilureitit, vehreät puistot ja lähikortteleiden kutsuvat ravintolat sekä kahvilat tekevät kaupunkiasumisesta erityisen viihtyisää.

Tämän kodin ainutlaatuinen tunnelma ja tyylikkyys avautuvat parhaiten paikan päällä. Lämpimästi tervetuloa tutustumaan – varaa oma esittelyaikasi jo tänään!

Myynti/sales:
Karoliina Rossi
kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner
040 484 7119
Karoliina.rossi@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 97-104
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 6h, k, et, vh, 2 kph (yj. 5h+k)
Kerros: 2
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 157,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kauniissa saarekkeellisessa keittiössä mustat kaapistot ja työtasot puuta. Kalustepeitteinen jääkaappi-pakastin, astianpesukone, uuni, liesi, ja liesituuletin. Allas, hana ja kiinteät valaisimet.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: 1. Sadesuihku, suihkuseinä, wc-istuin, allas hanoineen ja allaskaluste, bidee, pyyhekuivain, pyöreä valopeili. Paikka pyykinpesutornille. Kiinteät valaisimet. Seinä ja lattiat laattaa.

2. kylpyhuoneessa sadesuihku, suihkuallas ja suihkuseinät, wc-istuin, allas hanoineen ja allaskaluste, bidee, pyyhekuivain, valopeili, kaappi. Seinä ja lattiat laattaa.
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 4
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneen lattia parkettia. Muissa huoneissa lankkulattia.
Seinämateriaali: Kaikki seinät maalattu paitsi työhuoneessa 1,5 seinää tapettia.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kaikki kiinteät kaapistot kuuluvat kauppaan. Pimentävät rullaverhot ja verhotangot kuuluvat kauppaan.
Muutostyöt huoneistossa: 2025 Seinien, ovien ja listojen maalaus.

2019 Edellisen osakkaan toimesta huoneistoon on tehty osakasmuutostyönä laaja ja kokonaisvaltainen remontti. Remontissa on purettu vanha keittiö ja uusi keittiö asennettu toiseen tilaan. Tehty uusi oviaukko kantavaan seinään ja suljettu vanhoja. Purettu vanhoja seiniä ja rakennettu uusia.
Märkätiloja laajennettu eteisen suuntaan - tehty toinen kylpyhuone, putkivedot ja vesiasennukset toteutettu piiloasennuksina
molemmissa kylpyhuoneissa. Huoneiston kaikki pinnat on kunnostettu. Ikkunoiden sisäpuitteet kunnostettu ja väliovet maalattu.
Remontissa tehty lvis-töitä. Tulisijoihin ei ole tehty muutoksia. Valvoja on tarkastanut ja hyväksynyt työt. Helsingin rakennusvalvonnan lopputarkastus on suoritettu ja hyväksytty jälkikäteen vuonna 2026.
Kunto: Hyvä
Takka: 2 kakluunia, jotka eivät ole olleet käytössä. Kunnossapitovastuu osakkeenomistajalla.
Takkatiedot: Takka, muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Uudenmaankatu 23 - Bostads Ab Nylandsgatan 23
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 258,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1892
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 12.02.2034.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Palovaroittimien lakimääräinen asennus, kattoon tehtävät huoltotoimenpiteet ja vesivahinkoja ennakoiva paikkaus, hormien paikkaamiset ja vedonparantajat, peltihattujen korjaamiset
2021-2023 Sähköurakan suunnittelu ja urakointi.
2020-2021 Peltikaton kunnostus.
2018-2019 Kellarin (F-porras) vuokratilan rakennekorjaukset, ja ilmanvaihtotyöt.
2018 Uudenmaankadun puoleisten kadun rautakaiteet uusittu.
2017-2018 Ikkunoiden ja porrashuoneovien kunnostus.
2015 Sisäpihan ja porttikäytävän rappauskorjaus ja valaistus
2014 Ulkovaipan kuntotutkimukset (sisäpihan ja Bulevardin puolen julkisivut, Uudenmaankadun puoleiset ikkunat, parveke) vuonna 2013 tehdyn tutkimuksen jatkoselvitykset, todennukset ja tarkennukset. Portin kunnostus ja automatisointi. WC:n rakentaminen kellaritilaan.
2013-2014 Julkisivukuntotutkimus.
2013 Kaukolämpölaitteiden uusinta.
2012-2013 Linjasaneeraus (Ei sähkö).
2009-2011 Linjasaneerauksen suunnittelu.
2009 Lämmönjakohuoneen saneeraus.
2003-2004 Kellaritilojen asbestin poistoa, ja lattioiden kunnostusta.
2003 Vesijohtojen ja viemäreiden kuntotutkimus.
2002 Etelän puoleiset ikkunat huoltomaalattu.
2001 Ilmanvaihto- ja tulisijahormeja puhdistettu ja kuntokartoitettu. Viemäreiden painehuuhtelu.
2000 Huoneiston B 16 putket, ja viemärit uusittu osakkaan toimesta. Katuparvekkeen ja porttikäytävän kunnostus.
1999 Pihaparvekkeiden kunnostus.
1997 Patteriverkoston säätö. Patteriventtiilien uusinta.
1996 Porrashuoneiden entisöintimaalaus.
1994 Ilmanvaihtohormit ja kattotyöt.
1993 Kaasulajin vaihto. B-portaan hissi (uusasennus).
1990-1991 Julkisivut.
1989 Lämmönjakohuoneiden laitteiden uusinta.
1970-1985 Viemäreiden korjaus vaiheittain.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 9.4.2026.

2026 Rappukäytävien maalauksien ja paikkauksien suunnittelut, ilmanvaihdon kartoitus ja säätö, lämmönjakolaitteiston kuntotarkastus
2027 Ikkunoiden huoltomaalausten suunnittelu ja teettäminen
(Avoin) Ikkunoiden ja ovien kuntotarkastukset
(Avoin) Julkisivun tarkastaminen ja paikkaaminen
(Avoin) Huoneisto ja sadevesiviemäreiden huuhtelu ja kuvaus

Hallitus ja isännöitsijä eivät arvioi kunnossapitotarveselvityksen kustannusvaikutuksia etukäteen.
Kustannukset arvioidaan vasta sen yhtiökokouksen alla ja siinä yhtiökokouksessa, jossa osakkaat päättävät kunnossapito- ja korjausurakoihin ryhtymisestä. Tarvittaessa osakas voi ennen tätä arvioituttaa kustannuksia valitsemallaan asiantuntijalla.
Pihapaikkoja: 6
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: 2 autopaikkajonossa. /9.4.2026
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 28.02.2026
Lainat: 499 593,45 €
Kiinnitykset: 2 654 090,00 €
Isännöitsijä: Isännät Oy, Kansakoulunkatu 5 B 14, 00100 Helsinki
Jesse Mäntylä, 010 838 3405, jesse.mantyla@isannat.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Vintti- sekä kellarikomerot.

Osakas vastaa takasta, kakluunista tms. ja niiden huoneistopuolisista osista sekä osakkaan asentamista tai muutostyönä tehdyistä hormeista (huolto, nuohous, korjaukset). Yhtiö vastaa alkuperäisistä hormeista ja niiden kunnossapidosta.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, kaavoitus, https://kartta.hel.fi/, p. 09 310 1691.
Palvelut: K-Market Roba 290 m, K-Market Erottaja 350 m, Lidl Lönnrotinkatu 400 m, Stockmann (ja Herkku) 650 m, S-market Bulevardi 650 m.
Päiväkoti: Useita, mm. päiväkoti Roba /Daghemmet Roban 240 m, Päiväkoti Elias 350 m.
Koulu: Snellmanin ala-aste 400 m, Helsingin Normaalilyseo 400 m, Grundskola Norsen (Cygnaeus) 400 m, Helsingin eurooppalainen koulu 240 m, ranskalainen Jules Verne -koulu 750 m, Helsingin Saksalainen koulu 700 m.
Liikenneyhteydet: HSL bussi- ja raitiovaunulinjat
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 785,00 €/kk (5,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 146,10 €
Rahoitusvastike: 361,10 €/kk (2,30 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Autopaikka 95,00 € / kk, avainpantti autopaikkaan 60,00 €. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallituksella valtuus periä tai olla perimättä enintään kahden kuukauden suuruinen ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa, sekä muuttamaan pääomavastiketta, mikäli korkotaso muuttuu.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.