Itälahdenkatu 2

Lauttasaari, Helsinki | Kerrostalo | 3 h, avok, kph, s, khh, lasit. p. (yj: 3H+KT+S)

798,000 €
Debt-free price
114.0 m²
Living area
478.80 €/mo
Maintenance fee
2003
Year of construction

Upea päätyhuoneisto Lauttasaaren eteläkärjessä! Tämä kolmio sijaitsee aivan puistoalueen ja meren tuntumassa. Näkymät huoneistosta ovat huikaisevan kauniit ja avarat. Etelä-länsi-suunta tekee asunnosta hyvin valoisan ja lasitetulla parvekkeella voi nauttia upeasta luonnosta ja puiden välistä pilkahtelevasta merestä sekä auringonlaskuista. Uimaranta ja lenkkipolut alkavat lähes kotiovelta.

Tässä hiljattain pintaremontoidussa kolmiossa on avara olohuone ja ruokailutila, jotka muodostavat kauniin yhtenäisen kokonaisuuden avokeittiön kanssa. Tyylikkäässä avokeittiössä on kaikki tarvittavat kodinkoneet sekä hyvin laskutilaa. Kaksi tilavaa makuuhuonetta ovat piha-alueen suuntaan. Arjen sujuvuutta lisää tilava kylpyhuone omalla saunalla ja wc:llä, kodinhoitohuone sekä erillinen wc.

Taloyhtiö on 2003 saneerattu asuinkäyttöön uudiskohteeseen verrattavalla tavalla. Laadukas toteutus ja hyvä suunnittelu näkyvät kaikissa tiloissa. Yhtiöstä löytyy mm. oma hyvin varusteltu kuntosali, kaksi upeaa lasitettua ja kalustettua kattoterassia sekä lämmin autohalli. Taloyhtiössä on hiljattain valmistunut energiaremontti. Samasta rakennuksesta löytyy myös suosittu englannin- ja suomenkielinen päiväkoti. Tämän asunnon mukana on mahdollisuus ostaa erikseen kaksi autohallipaikkaa. Tervetuloa ihastumaan!

Tiedustelut ja esittelyt:
Jenni Kilgast LKV, KED, YTM, Partner
040 662 0156 // jenni@bo.fi
@jennikilgastlkv

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1343-1522
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3 h, avok, kph, s, khh, lasit. p. (yj: 3H+KT+S)
Kerros: 3
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 114,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Ikkunoiden suunta etelä-länsi.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tyylikäs 2020 uusittu keittiö kodinkoneineen, taso kvartsikiveä. Kodinkoneet Siemens/Bora: induktioliesi integroidulla liesituulettimella, astianpesukone, jääkaappi, mikroaaltouuni, kiertoilmauuni, pakastin. Toinen pakastin (Ikea) kodinhoitohuoneessa.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Upea kylpyhuone- ja saunaosasto, remontoitu 2020. Sadesuihku, lattialämmitys, vesikiertoinen pyyhekuivain.
WC-tilojen kuvaus: Tyylikäs erillis-wc eteisessä, remontoitu 2020.
Kodinhoitohuone: Käytännöllinen kodinhoitohuone, jossa pesukoneliitännät, säilytystilaa ja extra pakastin. Remontoitu 2020.
Sauna: Asunnossa on sauna
Lattiamateriaali: Vaalea tammiparketti, eteisessä laatta
Seinämateriaali: Maali
Muuta kauppaan kuuluvaa: Makuuhuoneen vaatekaapisto, seinähyllyt neuvoteltavissa
Muutostyöt huoneistossa: 2020 laadukas keittiö-, kylpyhuone-, wc-, khh- ja pintaremontti.

Pvm: 5.6.2020 Kuvaus: Kylpyhuoneremontti ja keittiöremontti Selite: Huoneistossa tehtiin korjaustyö, jossa kylpyhuoneen vesijohdot sekä sähköistys kunnostettiin ja vedeneristys toteutettiin nykynormien mukaisesti ja keittiön tiskipöydän vesijohto- ja viemäriasennukset kunnostettiin. Työstä ilmoitettiin taloyhtiölle 2.3.2020 ja sen todettiin valmistuneen 5.6.2020.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Kuivaava pyykinpesukone

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As. Oy Helsingin Veijarivuorenpuisto
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 873,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2003
Rakennusmateriaali: Muu, betonielementti
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 3.1.2035
Energialuokka: B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Energiaremontti (LTO+maalämpö+kaukolämpö lämmönvaihdin+automaatio)
2024 Jätevesipumppaamon uusinta, 4 kpl pumppuja
2024 Jätevesipumppaamon uusinta
2024 Katon kasvuston poistaminen
2024 Kattoturvalaitteiden uusinta
2024 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö
2024 Poistumisvalojen ja savunpoistoluukkujen akustojen uusinta
2024 Pihaistutusten kunnostus, pois lukien eteläpuolen piha
2023 Palovaroitinten uusinta
2023 Katon kuntotarkistus ja korjaukset
2022 Poistoilmakoneiden uusinta (7 kpl)
2022 Lämmityksen perussäätö ja patteriventtiilien uusiminen
2022 Kiinteistöautomatiikan uusiminen
2022 Avoterassien ja puuosien kunnostus
2021 Portin asentaminen talon eteläpäädyn yhteyteen
2021 Sokkelien pinnoitteiden paikkakorjaukset
2021 Näköalaterassien ja ulkorakenteiden suunnittelu
2020 Julkisivujen pesu
2020 Kellaritilojen valaistuksen uusinta
2020 B-rapun hissin kannatinköysien uusiminen
2019 Väestönsuojassa olevan irtaimistovarastotilan tuuletuksen tehostaminen
2019 Viemärituuletusten selvittäminen (huoneiston hajulukkojen ongelmat)
2019 Parvekelasitusten huolto
2018 Ulkovalaistuksen uusinta, (käytävävalot)
2018 Muurien ym. pihatason pellitysten korjaus
2016 Led-valaisimien vaihto autohalleihin ja ulos
2015 Näköalaterassin lattialautojen pintakäsittely
2015 Kiinteistön puurakenteiden huoltomaalaus
2015 Kahden huippuimurin vaihto
2014 Salaojien kunnostus
2014 Jätehuoneen huoltomaalaus, lattian pinnoitus ja valaisimien vaihto
2014 Led valaisimien vaihto autohalleihin, kuntosaliin ja porrashuoneisiin
2013 Parvekelasitusten huolto
2012 Sadevesikaivojen puhdistus ja viemärien huuhtelu
2012 Kolmen huippuimurin vaihto
2011 IV-kanavien nuohous, ilmamäärien säätö ja mittaus
2011 Huoneistojen korvausilmaventtiilien asennus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Piha-alueen istutusten kunnostus
2025 Viemäriverkoston kuvaus/huuhtelu
2025 Autohallin pilareiden ja vesikatkojen kunnostus
2025-2026 Lukituksen uusinta
2025-2026 Näköalaterassit
2026-2028 Parvekekaiteiden maalauksia
2026-2027 Hissien peruskorjaus
2028 Parvekelasituksen huoltokierros
2028 Ikkunoiden huolto
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Kuntoarvio 2025: viemäreissä todettu korjaustarvetta
Hallipaikat: 70
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Kaksi autohallipaikkaa myydään erillisillä osakkeilla. Toisessa latauspiste valmiina, toisessa valmius.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.10.2025
Lainat: 44 190,43 €
Kiinnitykset: 10 544 288,25 €
Isännöitsijä: Isännöinti Luotsi Oy/Isännöitsijä Erkki Laatikainen, puh. 010 207 5300
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: koneellinen poisto. Kuntosali, vaunuvarasto, pesutila, kuivaushuone, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, rengasvarasto, kaksi näköalaterassia, sähköauton latausvalmius, kerhohuone, jätehuone

Lisätietoa kiinteistöstä: Valmistumisvuosi toimistorakennukseksi 1968 ja 1974. Toimistorakennus on muutettu asuinrakennukseksi uudisrakentamiseen verrattavalla tavalla vuonna 2003.

Yhtiöjärjestys 18 § Autopaikkojen sähkölatauspisteiden kunnossapito ja niistä perittävät maksut. Autopaikkoihin, joihin on osakkaiden toimesta asennettu sähkölatauspisteet, vastaavat osakkaat ko. sähkölatauspaikoista johtuvista kustannuksista. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Mikäli autopaikkojen sähkölatauspaikoista aiheutuu yhteisiä kustannuksia tai sellaisia kustannuksia, joita ei voi katsoa yksittäisen tai yksittäisten sähkölatauspaikkojen omiksi kustannuksiksi, vastaavat kuluista kaikki sähkölatauspaikat itselleen rakentaneet osakkaat. Kustannukset jaetaan kunkin paikan osakkaalle tasajakona yhtä suuriin osuuksiin eli jokaisen paikan osalta vastikeperuste on saman suuruinen. Tämän säännöksen tarkoituksena on, ettei sähkölatauspaikoista aiheudu yhtiön muille osakkaille mitään kustannuksia.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan on tehtävä taloyhtiölle muutostyöilmoitus remontista aina, kun se vaikuttaa yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin tai naapuriasuntoihin. Muutostöihin saatava taloyhtiön hallituksen hyväksyntä ennen töiden aloittamista.

Rakenteet ja pintamateriaalit, jotka ovat asennettu ennen vuotta 1994 saattavat sisältää asbestia. Osakas on ennen muutostöihin ryhtymistä velvollinen selvittämään omalla kustannuksellaan, onko purettavissa materiaaleissa asbestia ja tarvittaessa teettämään työt 1.1.2016 voimaan tulleen asbestilain mukaisesti.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/ Alueella Vattuniemen keskuksen hanke sekä Vattuniemen täydennysrakentamista.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Kaukolämpö, maalämpö ja lämmön talteenotto palkittu kokonaisuus: https://www.smartheating.fi/suomalainen-smart-heating-oy-voitti-palkinnon-euroopan-innovatiivisimmasta-lampopumppuratkaisusta/

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 478,80 €/kk (4,20 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 478,80 €
Vesimaksu: 28,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autohallivastike 2,10 €/m²

Hallituksella on valtuudet periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää perimättä enintään kaksi hoitovastiketta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa sekä tarkistaa pääomavastikkeen tasoa korkokehityksen näin vaatiessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Ylimääräinen yhtiökokous 26.3.2024 päätti energiaremontin teettämisestä siten, että yhtiöön toteutetaan poistoilman lämmöntalteenotto sekä maalämpökaivoja etelän puoleiselle piha-alueelle kattamaan talon lämmitysenergiatarvetta. Hallitus valtuutettiin nostamaan enintään 1 000 000 € tililimiitti ja/tai laina parhaaksi katsomallaan tavalla sekä päättämään kokonaislaina-ajasta saatujen tarjousten perusteella. Valtuutettiin hallitus hakemaan pankin niin vaatiessa tarvittava määrä uusia panttikirjoja yhtiön tonttiin ja rakennuksiin sekä pantata panttikirjoja nostettavan lainan yleisvakuudeksi pankin yleisten lainaehtojen mukaisesti. Urakan valmistuttua laina muutetaan huoneistokohtaiseksi pääomalainaksi. Osakkailla on mahdollisuus maksaa lainan muutoksen yhteydessä pääomalainan huoneistokohtainen osuutensa kertasuorituksena. Valtuutettiin hallitus päättämään pääomavastikkeen keräämisen aloittamisen ajankohta ja vastikkeen suuruus sekä tarkistamaan vastikkeen suuruutta tarvittaessa vallitsevan korkotason mukaiseksi. Hankkeeseen on myönnetty ARA-tukea 210 786 euroa. Energiaremontti on valmis, mutta ei vielä jyvitetty.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.