Kalevanpuisto 72

Käppärä, Pori | Rivitalo | 3mh,oh,k,khh,wc,kph/wc,s + autotalli/var. (YJ: 6h+k+s)

139,000 €
Debt-free price
131 m²
Living area
152 m²
Total area
1968
Year of construction

Rivitaloasumista, jossa oma piha ja oma rauha tuntuvat lähes omakotitalolta.

- Laajasti remontoitu vuosina 2021–2023
- Suojaisa atriumpiha ja oma autotalli
- Omakotitalomaista rauhaa ilman seinänaapureita
- Erinomainen sijainti Kalevanpuistossa palveluiden lähellä

Tämä Kalevanpuiston rivitalokoti tarjoaa väljät puitteet perheasumiseen ja yhdistää remontoidut sisätilat, suojaisan pihan sekä rauhallisen taloyhtiön.

Vuosina 2021–2023 toteutetussa remontissa asunto palautettiin alkuperäisen yhtiöjärjestyksen mukaiseen pohjaratkaisuunsa. Lopputuloksena on vaalea ja ajaton kokonaisuus, jossa tilat palvelevat arkea hyvin. Tällä hetkellä kodissa on kolme makuuhuonetta, mutta avarasta olohuoneesta on mahdollista erottaa vielä yksi huone tarpeen mukaan. Alkuperäinen 60-luvun avotakka tuo tilaan sopivasti talon alkuperäistä henkeä.

Erityisen onnistunut kokonaisuus on tilava saunaosasto, joka on toteutettu laadukkain materiaalivalinnoin.

Suojaisa atriumpiha toimii kesäisin omana olohuoneenaan. Tilaa riittää ruokailuryhmälle, oleskeluun ja lasten leikeille, ja pihan perällä on valmiina pieni leikkialue. Pihalta on myös suora kulku varastoon ja omaan autotalliin.

Asumisviihtyvyyttä lisää taloyhtiön ratkaisu, jossa asunnot on erotettu toisistaan autotalleilla. Käytännössä seinänaapureita ei ole.

Kalevanpuisto on suosittu asuinalue, jossa koulut, päiväkodit, kaupat ja ulkoilureitit ovat lähellä, ja keskustaan kulkee nopeasti.

Toimiva kokonaisuus sinulle, joka arvostat valmiiksi remontoitua kotia, omaa pihaa ja omakotitalomaista asumisen tuntua taloyhtiössä.

Myynti ja esittelyt,

Eula Wessberg
040 519 9625 | eula@bo.fi | Instagram: @lkv.eulawee
kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, Hyvän välitystavan lähettiläs 2026,
julkinen kaupanvahvistaja, partner

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 86-170, 828-830
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3mh,oh,k,khh,wc,kph/wc,s + autotalli/var. (YJ: 6h+k+s)
Kerros: 1
Kerroksia: 1
Asuinpinta-ala: 131,0 m²
Muut tilat: 21,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen huoneistoala 131 m². Muihin tiloihin luetaan autotalli ja varasto, jotka ovat viimeisimmän pohjapiirustuksen (käyttötarkoituksen muutos, 22.3.2023) mukaan 21 m². Saman pohjapiirustuksen mukaan huoneistoala on 140 m².

Yhtiön huoneistojen pinta-alatietoja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat
saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta.
Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä
ilmoitettua suurempi tai pienempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Liesi: Erillisuuni, liesitaso
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Vinyyli
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sauna ja kylpyhuone remontoitu v. 2022-2023. Epoksilattia.
Kylpyhuoneen varustus: Lattialämmitys, wc-istuin, suihku, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Muu
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Seinä-wc. Remontoitu v. 2022-2023
Varustus: lattialämmitys, peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Kodinhoitohuone: Suuri kodinhoito/pyykkihuone. Lattia epoksia.
Varustus: pesukoneliitäntä, kuivauskaappi, pesuallas, lattialämmitys, lattiakaivo, pyykkikaapit, pöytätaso
Lattiamateriaalit: muu
Seinämateriaalit: maalattu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Upeasti remontoitu saunaosasto (v.2022-2023). Lasiseinä saunan ja pesuhuoneen välissä, epoksilattia.
Saunan lattiamateriaali: Muu
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Asunnon lattia-, katto- ja seinäpinnat remontoitu v. 2022-2023.
Muut säilytystilat: Ulkovarasto
Muutostyöt huoneistossa: Ilmanvaihtokoneet asennettu ja 2022 Sprinklerijärjestelmä poistettu aiemman osakkaan toimesta. Julkisivun tiiliseinä maalattu ja ulkopaneelit uusittu, v. 2022-2023.
Kunto: Hyvä
Takka: Avotakka
Takkatiedot: Muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-Oy Piha-Käppärä
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Porin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2063
Tontin vuokra: 11 221,00 €
Tontin koko: 11 572,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1968
Rakennusmateriaali: Puu, tiili
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 3.10.2027 saakka.
Energialuokka: E2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 72 B ja 72 C huoneistojen kylmäveden mittauksen erottaminen ja 72 C huoneiston kylmäveden mittarin asentaminen
2023 Käyttöpaikkanumeron ja sähköliittymän perustaminen (Sähköasennus J.Pohjola Oy)
72 B ja C palautettu yhtiöjärjestyksen mukaisiksi tiloiksi, lopputarkastus suoritettu (LE-Works Oy) 72 B ja C autotallien ovet uusittu nosto-oviksi (osakkaan kustannuksella)
Sprinklerijärjestelmän liittymä poistettu
2022 Taloyhtiön laajakaistan käyttöönotto (DNA)
2021 72 B ja C aloitettu kunnostustyöt yhtiöjärjestystä vastaaviksi tiloiksi, poistettu sprinklerijärjestelmä. Osakas on omakustanteisesti korjannut kuivalahovaurioita koko sisäpihan julkisivuseinän osalta sekä lämpimien varastojen osalta 72 B ja C huoneistoissa.
2019-2020 Ikkunat sekä terassien ''parvekeovet'' uusittu. 76 C märkätilojen korjaukset aloitettu. 74 C ulko-ovi uusittu. Lukitusjärjestelmän uusiminen Abloy Excec.
2018 Vesikatto uusittu, vesikourujen ja syöksytorvien uusiminen tehty. Lämmöneristyksen lisääminen (200mm). Päädyt kunnostettu. Käyttövesijohdot ja tonttivesijohdot uusittu. Huoneistoihin lisätty kylmän ja kuuman veden mittaus. Kaikki kattoikkunat uusittu.
2017 Rakennusten kivijalat salaojitettu. Rakennusten sadevesiviemäröinti. Lisätty kokojakaivot, liittyminen hulevesijärjestelmään.
2016 ikkunat ja huoneiston ovet uusittu 74A, ikkunoita ja ovia uusittu 72A.
2012 Osa autotallien ovista uusittiin osakkaiden kustannuksella (72A,74A,74B ja 74C)
2008 Kaukolämpöön liittyminen, oma lämpökeskus rakennettu.
2003 Ulko-ovet uusittu ja tehty sisäänkäyntien suojaksi katokset
2000 Jäteaitaukset rakennettu, jokaiselle taloryhmälle erikseen.
1995 aluelämpöjohtojen ja termostaattien uusinta
1990 huopakate uusittu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys seuraavan viiden vuoden jaksolle:
- Viemäriputkien kuntoarvio tarkastelujaksolla. Käyttövesijohdot uusittu, salaoja ja sadevesiviemäröinti asennettu. Huoltoa sekä kunnossapitoa.
- Lämpöputket ja lämmityspatterit kosteissa tiloissa ja autotalleissa sen mukaisesti, kun mahdolliset vuodot antavat aihetta. Lämmitysputkien kunto on tutkittu. Tarkatellaan uusiutuvia lämmitysenergiamuotoja ja niiden kannattavuutta energia-avustukset huomioiden. Kylmähuoneiden laitteiston huoltoa.
Muilta osin huolto- ja kunnossapitotoimenpiteitä.
Autotallit: 9
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.10.2025
Lainat: 321 132,52 €
Kiinnitykset: 906 700,00 €
Isännöitsijä: Oiva Isännöinti Oy, Jarkko Suominen, p. 0447737051
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Kaavoitus.pori.fi
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Valtatie 2 tieosuuden parantaminen ja muuntaminen nelikaistaiseksi hanke käynnissä. Suunnitelmaan sisältyy muun muassa:

- Korven, Laanin, Ruutukuopan ja Tiilimäen eritasoliittymien parantaminen
- Tikkulan eritasoliittymä sekä uuden valtatien alittavan katuyhteyden rakentaminen Tikkulan ja Eteläväylän välille
- jalankulun ja pyöräilyn yhteyksien parantaminen
- uusien meluntorjuntarakenteiden rakentaminen

Hallitus on kevään 2026 kehysriihessä sopinut hankkeen toteutuksesta, joten rakentaminen ajoittuu vuosille 2027–2030.

Lisätiedot: https://vayla.fi/vt2-pori-helsinki/porin-keskustan-kohta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 730,40 €/kk (5,58 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 730,40 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesi oman kulutuksen mukaan, lämmin vesi 8,24€/m3, kylmä vesi 4,12€/m3. Kaukolämmön kustannukset sisältyvät hoitovastikkeeseen.

Huoneiston käyttösähkön kulutus n. 20€/kk (1 hlö:n talous). Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla suurempia tai pienempiä riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista ja palveluntarjoajasta.

Varainsiirtovero 1,5%.