Ilomäenpolku 7

Laajasalo, Helsinki | Rivitalo | 2-3h, kph ja sauna, 2 terassia ja piha (Yj: 3 h+k+s+ph)

345,000 €
Debt-free price
72.5 m²
Living area
145.00 €/mo
Maintenance fee
1970
Year of construction

Häikäisevän valoisa, yhdessä tasossa sijaitsevaan rivitalokoti

Tämä koti edustaa parasta 70-luvun arkkitehtuuria, ja on suunniteltu hyvällä maulla.
Kohteen sisätiloissa avaruus ja valoisuus ovat keskiössä: koko seinän korkuiset ikkunat päästävät luonnonvalon tulvimaan läpi koko huoneiston.
Läpitalon ratkaisun ansiosta huoneistossa vallitsee ainutlaatuinen ilmavuus ja tilantuntu.

Asunnossa on nyt avara olohuone, jossa kamiina ja tyylikäs avokeittiö. Erillinen makuuhuone sijaitsee asunnon toisella puolella. Asunnon sisustus ja yksityiskohdat ovat tarkoin harkittuja, mikä luo viihtyisän ja ajattoman kokonaisuuden. Sisääntuloterassin lisäksi täällä on upea takapiha, joka rajautuu metsäiseen puistoon. Asunnon toisella puolella on vielä oma aidattu terassi, jossa on kiva grillailla kesällä.

Taloyhtiö, jossa asunto sijaitsee, tarjoaa asukkailleen viihtyisän ja hyvin hoidetun pihan, joka kutsuu rentoutumaan ja nauttimaan ulkoilmasta. Asunto avautuu kauniiseen puutarhamaisemaan, mikä tuo arkielämään rauhoittavan luontonäkymän ja vehreyden. Kiinteistö sijaitsee omalla tontilla, mikä tarjoaa pitkäaikaista arvoa ja rauhallisuutta.

Laajasalon asuinalue on tunnettu puistomaisesta ja vehreästä ympäristöstään, ja se houkuttelee erityisesti ulkoilumahdollisuuksien ystäviä. Alueen laaja palvelutarjonta takaa helpon ja miellyttävän arjen, ja se on yksi kaupungin suosituimmista asuinpaikoista. Läheltä löytyy useampi venekerho ja niihin on mahdollista saada oman laituriin.

Tämä ainutlaatuinen koti tarjoaa täydellisen yhdistelmän tyyliä, mukavuutta ja käytännöllisyyttä. Tutustu tähän upeaan rivitaloasuntoon ja löydä unelmiesi koti!

Virpi Romu
myyntijohtaja Ullanlinna, kiinteistönvälittäjä LKV, partner
040 061 0018
virpi@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 4062-4561
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2-3h, kph ja sauna, 2 terassia ja piha (Yj: 3 h+k+s+ph)
Kerros: 1
Kerroksia: 1
Asuinpinta-ala: 72,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä,
isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Vehreälle pihalle, puistoon ja terassille
Parveke: Kyllä
Parvekkeen ilmansuunta: Pohjoinen, itä, etelä, länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö remontoitu kauttaaltaan vuonna 2012. Puustellin korkeakiiltoiset kalusteet, kivitasot. AEG:n kodinkoneet. Paljon säilytystilaa. Täyskorkeat jääkaappi ja pakastin, induktioliesi, uuni, integroitu astianpesukone. Keittiössä laattalattia ja mukavuuslattialämmitys.
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Pesutilat ja sauna remontoitu kauttaaltaan vuonna 2012. Pintaremontti 2021, jolloin uusittiin kaapistojen ovet ja peilikaappi.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli, puu
WC-tilojen kuvaus: Remontoitu 2012. Pintaremontti 2021, jolloin seinät maalattiin ja peilikaappi vaihdettiin valopeiliin.
Varustus: bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sauna remontoitu 2012. Lauteet vahattu 2015.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Kaakeli
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Pinnat uusittu vuonna 2012. Paikalleen asennettu ja mitoitettu peiliovikaapisto. Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistossa 2 makuuhuonetta, joista toinen liitetty osaksi olohuonetta 2021. Toisen makuuhuoneen pystyy rajaamaan tarvittaessa olohuoneesta.
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaikki pinnat uusittu asunnon kokonaisvaltaisen remontin yhteydessä 2012. Laminaattilattia. Vuonna 2021 poistettu kevytrakenteinen väliseinä ja laajennettu olohuonetta. Tässä yhteydessä uusittu asunnon sähköjä, asennettu sormipaneeli. Asennettu kamiina vuonna 2023. Olohuoneessa paikalleen asennettu ja mitoitettu liukuovikaapisto. Olohuoneen seiniin asennettu äänieriste vuonna 2012.
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, puu
Muut huonetilat: Eteisessä laattalattia ja peiliovikaappi. Asunnossa on kolme terassia kaikkiin ilmansuuntiin.

Eteisen seinät maalattu syksyllä 2025.
Terassien aitojen kunnostusta suunnitteilla seuraavan 1-2 vuoden aikana.
Muutostyöt huoneistossa: Seinän poistaminen olohuoneen ja toisen makuuhuoneen väliltä, sähkötyöt, sormipanelointi 2021.
Kamiinan ja ulkoporeammeen asennus 21-22 talven aikana.
Kylpyhuoneen kalusteiden ovien uusinta, peilikaappien uusinta kylpy- ja wc-tiloihin. Pintojen maalausta ja ylläpitoa.
Kunto: Hyvä
Takka: Nuohous osakkaan vastuulla
Takkatiedot: Takka, muu
Kauppaan ei kuulu: Ulkoporeamme

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Sunisalo
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 912,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1970
Rakennusmateriaali: Puu, teräs
Kattotyyppi: Harja/tasa
Kate: Pelti/huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö, ilmalämpöpumppu
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1998 Kosteuskorjaukset D2
2000 Kosteuskorjaukset D1. A2 lämminvesivaraajan uusinta.
2001 Kosteuskorjaukset C1. Varastorakennus ja autokatos maalattu.
2002 Kattokorjaus E-talo
2004 Kattoikkunat E2.
2004–2014 Lämpölasi-ikkunat 48 kpl A-, C-, D- ja E-taloissa.
2005 E2 lämminvesivaraajan uusinta
2007 A1, C2 ja E1 pihaovet uusittu. Salaoja- ja sadevesiparannukset D- ja E-talot.
2010 C2 lämminvesivaraajan uusinta.
2011 D2 lämminvesivaraajan uusinta.
2012 A1 vesikattouusinta (peltikate). A1 ja C1 lämminvesivaraajan uusinta.
2014 C1 vesikattouusinta (peltikate).
2015 E1 vesikattouusinta (peltikate).
2015–2016 B-talon piha-aidat.
2016 A2 vesikattouusinta (peltikate).
2017 E2 vesikattouusinta (peltikate). E1 lämminvesivaraajan uusinta.
2018 C2 vesikattouusinta (peltikate).
2019 D2 vesikattouusinta (peltikate). B1 lämminvesivaraajan uusinta. B-talon kellarin uppopumppu uusittu ja ovi vaihdettu.
2020 D1 vesikaton uusinta. Jäteviemärin runkolinjan huuhtelu ja kuvaus.
2020 Sadevesiputkien huuhtelu ja lietekaivojen tyhjennys. B-talon julkisivujen huoltomaalaus.
2021 D1 parvekkeiden alapuolisten vesikattojen uusinta. Vaurioituneiden ikkunoiden uusimista.
2022 Autokatoksen korjaus ja maalaus. Sähköauton latausinfran suunnittelu. Käyttövesijohdon runko- ja tonttijohdon uusinnan suunnittelu.
2023 A-, C-, D- ja E-talojen julkisivujen huoltomaalausta. Saattopeltien asennusta A-, C-, D- ja E-talojen katoille.
2023 Huopakattojen saumojen huoltoa. D1 lämminvesivaraajan uusinta.
2024 Käyttövesijohdon tontti- ja runkojohdon uusiminen.
2025 A-, C-, D- ja E-talojen huopakattojen kuntotarkastus. D- ja E-talojen alapohjien alkuperäisten kupariputkien uusintaa.
2025 Sähköautojen latausinfran asentaminen. A2 takapihan oven uusinta.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 vuoden korjausbudjetista allokoidaan C-talon alapohjan parannuksiin ja tiivistyskorjauksiin
2026 Räystäskourujen ja syöksyputkien uusinta A-, C-, D- ja E-talot.
2026 Runko- ja tonttivesijohtoremontin 2 vuoden tarkastus.
2026 B2 ja B3 lämminvesivaraajien uusinta.
2026–2030 Ulko-ovien ja pihaovien uusintaa tarpeen mukaan.
2027 Kattojen kuntotarkastus.
2027 D- ja E-talojen uppopumppujen uusinta.
2027 Valokuituyhteyden asennus.
2027–2030 Alapohjien ja alapohjatuulettimien seuranta.
2028 Julkisivun huoltomaalausta.
2030 Huoneistojen viemäriputkien saneeraus.
2030 Huoneistokohtaisten sähköpatterien uusintaa.
2030 E2 lämminvesivaraajan uusinta.

Yhteiset vuosikorjaukset katetaan hoitovastikkeella ja taloihin kohdistuvat korjaukset erikseen kerättävällä korjausvastikkeella.
Pihapaikkoja: 2
Autokatokset: 11
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: YK 2025 14 §: Sähköautojen lataaminen ei ole sallittua lämpötolpista, vaan pelkästään asianmukaisesta latauspisteestä.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 09.10.2025
Lainat: 53 168,00 €
Kiinnitykset: 84 090,00 €
Isännöitsijä: GSV Isännöinti- ja Tilipalvelut Oy / Elmeri Vuorio
elmeri.vuorio@gsvpalvelut.com / 050 555 8842
Saramäentie 17 C, 00670 Helsinki
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihtotapa: koneellinen poisto, antennijärjestelmä: yhteisantenni.

Yhtiöjärjestyksen mukaan B-talo on eriytetty muusta yhtiöstä eikä vastaa muiden talojen (A,C,D,E) korjauksista lainkaan.
Yhtiössä on tehty periaatepäätös, että taloyhtiö maksaa vesieristeen osakkaan muutostyönä tekemässä kylpyhuoneremontissa.

A+C+D+E talot rakennettu 1970 ja B-talo rakennettu 1999.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu p. 09 310 221 11
Palvelut: Kauppakeskus Saari 650 m
Apteekki 650 m
Kirjasto 650 m
Terveysasema 500 m
Uimaranta 350 m
Muut palvelut: Reposalmen venekerho 150 m, josta voi tiedustella vapaita venepaikkoja
Päiväkoti: Päiväkoti Ilomäki 450 m
Daghemmet Pilten 1,2 km
Päiväkoti Yliskylä 1,8 km
Koulu: Laajasalon yläaste 650 m
Laajasalon peruskoulu 550 m
Laajasalon opisto 1,4 km
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki Kiiltomadonpolku 350 m
Tulossa: Yliskylän raitiovaunupysäkki 700 m
Herttoniemen metroasema 3,1 km
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 145,00 €/kk (2,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 271,88 €
Rahoitusvastike: 54,38 €/kk (0,75 €/m²)
Erityisvastike: 72,50 €/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu on kulutusperusteinen, laskutus 3 kk välein (yksikköhinta 4,60 €/m³).

Yhtiökokous (16.4.2025) päätti antaa hallitukselle oikeuden pakottavassa tilanteessa periä enintään kahden kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet seuraavaan yhtiökokoukseen asti.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta myyntihinnasta.
Autopaikka: 10,00 €/kk