Snellmaninkatu 27

Kruununhaka, Helsinki | Kerrostalo | 5h+k+kph+2xwc (yj: 7 asuinh.)

998,000 €
Debt-free price
152.0 m²
Living area
737.20 €/mo
Maintenance fee
1924
Year of construction

1920-luvun charmia, avaruutta ja ainutlaatuisia yksityiskohtia Kruununhaan sydämessä

Tässä kodissa astut sisään aikaan, jolloin arkkitehtuuri oli harkittua ja jokainen yksityiskohta tehtiin huolella. Vuonna 1924 valmistunut talo sijoittuu arvokkaasti Snellmaninkadulle, aivan keskustan kainaloon. Huoneistossa on 152 neliötä tilaa, valoa ja vanhan ajan eleganssia, joka huokuu joka suunnasta.

Korkeat huoneet avautuvat peräjälkeen näyttävinä ja selkeinä. Massiivitamminen parketti kantaa tarinoita edellisiltä vuosikymmeniltä, ja huikean kokoiset ikkunat syvine ikkunalautoineen rakentavat kokonaisuuden, jolle on vaikea löytää vertaista. Valo kulkee vapaasti huoneesta toiseen, ja ikkunoista voi ihailla kaupungin vaihtuvia vuodenaikoja.

Keittiö on reilun kokoinen ja persoonallinen. Tilaa, joka on helppo päivittää juuri oman näköiseksi. Halutessasi tänne syntyy upea kotikokille sopiva kokonaisuus ilman kompromisseja. Vieressä sijaitseva kaunis erkkeritila toimii täydellisenä ruokasalina tai vaikka tunnelmallisena työhuoneena.

Makuuhuoneita on useita, ja jokaisesta on mahdollisuus remontoida oma rauhallinen tilansa. Kylpyhuone on tilava ja toimii sellaisenaan, mutta remontoimalla saat siitä modernin ja laadukkaan spa-tyylisen tilan. Asunnossa on lisäksi kaksi erillistä wc:tä.

Kokonaisuus on harmoninen ja täynnä potentiaalia: tämä koti odottaa uutta asujaa, joka arvostaa 20-luvun henkeä ja haluaa luoda tiloihin oman ajattoman kerroksellisuutensa. Tätä osoitetta harvoin tulee tarjolle. Nyt on mahdollisuus tarttua johonkin poikkeukselliseen ja todella ainutlaatuiseen!

Varaa oma esittelyaikasi!

Yhteydenotot:

Kusti Ristiluoma, 0400 443 103, kusti@bo.fi

Veli Myllylä, 040 709 0555, veli@bo.fi

Katso kaikki kohteemme: http://www.kustijavelimyy.com

Seuraa meitä somessa #kustijavelimyy

Instagram: @kustijavelimyy

Facebook: Kustijavelimyy

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 134-140
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 5h+k+kph+2xwc (yj: 7 asuinh.)
Kerros: 6
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 152,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiössä on kunnostamistarve.
Liesi: Sähköliesi
Keittiön muut varusteet: Kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Puu, kivi
Keittiön lattiamateriaali: Korkki
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto, asennettuja erikoisvarusteita
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Pyyhepatterit molemmissa, sekä pesuallas
Varustus: peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Kodinhoitohuone: Kylpyhuonetta on laajennettu, jotta saatiin kodinhoitoalaa.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 4
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Lattiamateriaali: Parketti on aitoa massiivitammea, joka on asennettu vuonna 1989 eikä sitä ole koskaan hiottu.

Keittiössä, eteisessä ja käytävässä on aito korkki
Seinämateriaali: Osin tapetoitu / maalattu.
Kattomateriaalit: Katto on tasoitettu ja maalattu valkoiseksi
Muuta kauppaan kuuluvaa: Asunnossa on runsaasti säilystilaa.
Muutostyöt huoneistossa: 1989: Koko asunnon remontti. Sähköjen uusinta, seiniä muokattu olohuoneen ja ns. TV-huoneen välissä, eteisen ja käytävän välinen aukko suurennettu, keittiön ja kylpyhuoneen laajennus.

Putkiremontin yhteydessä kylpyhuone ja wc:t laatoitettu uudestaan. Pintoja uusittu (seinät ja katot).
Kunto: Tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta: Taloyhtiö on vastikään käynyt korjaamassa sisäkattopintoja.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Aedificium Bostads Ab
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 853,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1924
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Saumattu pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 7.02.2034 saakka.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024-2025 Pihakannen korjaus
2024: Pihakansihanke
2023: Sisäpihan puoleisen julkisivun kuntotutkimus, IV-hormien lisäkartoitus, sisäpihan julkisivun paikkakorjaus, piippujen huoltotasojen asennukset
2022: Hormikartoitus, ikkunoiden ja ovien huoltomaalaus, parvekkeiden kuntotutkimus, kattoturvatuotteiden asennus, saunan lauteiden kunnostus
2021-2022: Pihakannen korjauksen suunnittelun jatkaminen
2020: Vesikaton kuntotutkimus
2018-2019: Pihakannen korjauksen suunnittelu
2016: Kadun puolen julkisivun peruskorjaus, kadun puolen ikkunoiden uusiminen, pihan puolen ikkunoiden huolto, ullakon siivoaminen ja paloturvallisuuden parantaminen, vesikaton pinnoitus
2012: Liiketilan haitta-ainesaneeraus ja huoneiston kunnostus
2011: Pihakannen ja kadunpuoleisen julkisivun kuntotutkimus
2010: Lämmönsiirtimen uusiminen, erillisen optisen valokaapelin asennus
2009-2010: Putki- ja sähkösaneeraus
2007: Putkisaneerauksen hankesuunnittelu
2006: Putkistojen kuntotutkimus
2005: Pihajulkisivut ja parvekkeet
2004: F-portaan nousulinja, sauna
2002: Katon maalaus
2000: Katto (osa)
1998: Saunan kunnostus
1994: Porraskäytävät, B-portaan nousulinja
1992: Lämpölaitteet ja patteriventtiilit
1989-1990: Pohjavesijohdot ja viemärit
1989: Katto (osa), sähköt
1979-1988: Julkisivut
1978-1979: Piha
1960-luku: Ikkunat
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2024-2025 Autosähkölatausvalmius autotalleihin
2024-2026 Ilmanvaihtohormien korjaussuunnittelu ja korjaus
2025 Vesikaton tarvittavat korjaukset ja huoneistokorjaukset
2025 Palovaroittimien asennus huoneistoihin
2025-2026 Asuntojen ulko-ovien ja lukituksen uusiminen
2025-2027 Vesikaton kunnossapitotyöt
2026-2028 Sisäpihan alkuperäisten parvekkeiden peruskorjaus ja sisäpihan julkisivujen korjaussuunnittelu ja korjaus
2027-2028 Vaurioituneiden kellaritilojen saneeraus
2028-2030 Hissien peruskorjaus
Autotallit: 15
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autotalleja on oikeutettu vuokraamaan talon asukkaat ja paikat vuokrataan halukkaille jonotusjärjestyksessä. Taloyhtiöllä on voimassaolevat autopaikkasäännöt.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.09.2025
Lainat: 446 702,47 €
Kiinnitykset: 3 662 178,52 €
Isännöitsijä: Isännöinti Luotsi Oy
Mia Alatalo
Elielinaukio 5 B 00100 Helsinki
mia.alatalo@isannointiluotsi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihtojärjestelmä: painovoimainen. Sauna, urheiluvälinevarasto
Myymälät ja autotallit taloyhtiön hallinnassa yhtiöjärjestyksen mukaisesti.

Yhtiöjärjestys 17§: Yhtiökokous päättää miten vastuu huoneiston sisäpuolisista korjauksista ja kunnossapidosta jakautuu yhtiön ja osakkaan välillä. Kuitenkin osakkaan on kustannuksellaan pidettävä kunnossa huoneistonsa sisäiset sähköjohdot, varoketaulu, pistorasia ja valaisimen tms. laitteen liitäntäpiste mukaan lukien.

Yhtiökokous 2020 hyväksyi huoneiston Oikokatu 1 F 40 osakkaan kattoparvekkeen / -terassin muutosrakentamisen
sisäpihan lisärakennukseen. Osakasmuutostyö. Osakas vastaa myös terassin kunnossapidosta.

Huoneistoilta, joihin on jälkikäteen rakennettu huoneistokohtainen parveke, peritään lisäksi yhtiökokouksen
vahvistamaa parvekevastiketta. Parvekevastike määräytyy näiden huoneistojen kesken tasan. Selkeyden vuoksi
todetaan, ettei parvekevastiketta kerätä huoneistolta F40, sillä huoneiston osakas vastaa huoneistoonsa kuuluvan kattoterassin kunnossapidosta ja siitä mahdollisesti aiheutuvista muista kuluista 17 §:ssä määrätyllä tavalla.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan on tehtävä taloyhtiölle muutostyöilmoitus remontista aina, kun se vaikuttaa yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin tai naapuriasuntoihin. Muutostöihin saatava taloyhtiön hallituksen hyväksyntä ennen töiden aloittamista (AOYL 2. osa 7 §). Rakenteet ja pintamateriaalit, jotka ovat asennettu ennen vuotta 1994 saattavat sisältää asbestia. Osakas on ennen muutostöihin ryhtymistä velvollinen selvittämään omalla kustannuksellaan, onko purettavissa materiaaleissa asbestia ja tarvittaessa teettämään työt 1.1.2016 voimaan tulleen asbestilain mukaisesti (säädökset 684/2015 ja 798/2015).

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, kartta.hel.fi

Vireillä oleva asemakaava: Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan. Kruununhaassa asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta. Työn yhteydessä päivitetään myös rakennusten ja yleisten alueiden suojelua.
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 737,20 €/kk (4,85 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 198,05 €
Rahoitusvastike: 460,85 €/kk (3,03 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autotallivuokra 225 €/kk

Hallituksella on valtuudet periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen
tilanteen niin vaatiessa tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastike taloudellisen tilanteen niin salliessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Hallituksella on myös valtuudet periä yhden kuukauden ylimääräinen pääomavastike tai pääomavastikkeen tarkistamiseen tarvittaessa koron muuttuessa talousarvioesityksen mukaisesta noteerauksesta.

Yhtiössä on päätetty, että ilmanvaihtohormien korjaussuunnittelua jatketaan iv-tasokuvien tekemisellä ja pohjakuvien digitoinnilla, ja että korjaussuunnittelua jatketaan sekä myönnettiin hallitukselle valtuudet valita hankkeelle suunnittelija, tilata suunnittelutyö tarvittavassa laajuudessa ja kilpailuttaa korjaustyö. Suunnittelutyön kustannusarvio on 25 000 €. Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan ilmanvaihtohormien korjaus tuodaan päätettäväksi ylimääräiselle yhtiökokoukselle kevättalvella 2026.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 20,00 €/kk