Helsingintie 2

Keskusta, Kauniainen | Kerrostalo | 5h+k+kh+wc+parv.

450,000 €
Debt-free price
115.0 m²
Living area
483.00 €/mo
Maintenance fee
1966
Year of construction

Tyylikäs ja täysin uudistettu perheasunto Kauniaisten Keskustassa

Tässä kodissa historia ja nykyaika kohtaavat harmonisesti. Vuonna 1965 valmistuneeseen taloyhtiöön sijoittuva 115-neliöinen asunto on kokenut täydellisen uudistuksen: pinnat, keittiö ja kylpyhuoneet on uusittu laadukkaasti, ja tunnelma on samaan aikaan moderni, lämmin ja kodikas.

Jo eteisestä avautuu näkymä avaraan keittiöön ja ruokailutilaan, jonka yhteys olohuoneeseen tekee kokonaisuudesta ilmavan ja seurallisen. Vuonna 2021 uusittu Doorie-keittiö hurmaa pähkinäviiluisilla ja maalatuilla ovilla, rosteri- ja Corian-tasoilla sekä integroiduilla kodinkoneilla. Saareke toimii niin työskentely- kuin kokoontumispisteenä, ja ruokailutilasta aukeava näkymä luontoon tuo valoa ja rauhaa arkeen.

Olohuoneessa takka tuo lämpöä ja tunnelmaa, ja suuri ikkuna kehystää vehreän maiseman. Tilasta on myös käynti parvekkeelle, jonne voi kattaa aamukahvin tai nauttia iltahetkestä luonnon keskellä.

Kolme makuuhuonetta tarjoavat tilaa erilaisiin elämäntilanteisiin. Jokaisessa on kaapistot ja vaalea parkettilattia. Huoneet ovat viihtyisiä ja rauhallisia, ja sisustuksen sävyt on valittu ajattomasti.

Kylpyhuone ja erillinen wc on uusittu kokonaisuudessaan yhtiön laajan LVIS-saneerauksen yhteydessä vuonna 2024. Tyylikkäät kaakelit, lattialämmitys ja modernit kalusteet tekevät tiloista miellyttävät ja helppohoitoiset.

Asunto Oy Helsingintie 2 on hyvin hoidettu yhtiö omalla tontilla. Rakennukseen on vuosien varrella tehty laajoja korjauksia: maalämpö, aurinkovoimala, LVIS-saneeraus sekä LTO-järjestelmien uusinta. Myös elementtisaumat ja osittainen julkisivujen kunnostus on tehty.

Tämä koti tarjoaa tilaa, tyyliä ja toimivuutta - huolella suunnitellun kokonaisuuden, joka kestää aikaa niin estetiikan kuin asumismukavuuden puolesta.

Varaa oma esittelyaikasi ja tule tutustumaan!

JOAKIM STENIUS

ASUNTOMYYJÄ PARTNER

046 878 3498 | joakim@bo.fi

OLETKO MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?

Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.

https://bo.fi/henkilo/joakim-stenius/#kalenteri

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 5840-6069
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 5h+k+kh+wc+parv.
Kerros: 3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 115,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saarekkeellinen avokeittiö uusittu kokonaan 2021. Remontin yhteydessä keittiön ja ruokailutilan välinen seinä on avattu.
Doorie-keittiö, ovet pähkinäviilua ja maalattua mdf:ää. Tasot rosteria ja Coriania.

LIedessä integroitu liesituuletin. Uunissa höyry-toiminto.
Liesi: Integroitu, induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Metalli, muu
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkukaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: lattialämmitys, peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Jokaisessa makuuhuoneessa vaatekaapistot ja parkettilattia.
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneen seinät maalattu ja lattia parketti. Olohuoneessa takka (nuohotaan kerran vuodessa taloyhtiön toimesta).
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Lattiamateriaali: Parketti uusittu koko huoneistoon 2021. 9 Novafloor PD 200 Tammi Rustic Vintage Clay 1-sauva öljyvahattu & harjattu parketti. Parketin voi tarvittaessa hioa. Kun parketti on hiottu, voidaan se haluttaessa värjätä myös eriväriseksi kuin parketin alkuperäinen väri.

Eteisessä laattalattia.
Seinämateriaali: Koko huoneiston seinät ja sisäkatto maalattu 2021.
Muut huonetilat: Eteisessä säilytyskaapisto. Aulan säilytyskaapistossa integroidut pyykinkuivaustelineet.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Taloyhtiön kellarikomero sijaitsee samassa rapussa.
Muutostyöt huoneistossa: Kaikki pinnat uusittu 2021. Yhtiössä tehty putki- ja sähköremontti 2024, jonka yhteydessä kylpyhuone ja erillinen wc kokonaan uusittu.

Keittiöremontti tehty 2021 ja samalla avattu keittiön ja ruokailutilan välistä seinää. Tähän on hankittu rakennusvalvonnan lupa, mutta loppukatselmusta ei rakennusvalvonnasta löydy. Luvan mukaan loppukatselmus on tehtävä. Tästä huolimatta remontin toteutus on valvottu ja siitä on olemassa raportti.

Vaatehuone on purettu. Muutostöistä on tehty ilmoitus isännöitsijälle.

Lattia vaihdettu 2021. Tästä ei löytynyt isännöitsijältä muutostyöilmoitusta.

Keittiön hana ei yhtiön perustason hana, kunnossapitovastuu osakkaalla
Kunto: Hyvä
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingintie 2
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 7 241,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1966
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 28.9.2032
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 LTO laitteiden vaihto
2024 Lukituksen uusinta, valokuitu DNA, energiayhteisö (Talon aurinkovoimalan yhtiön käyttämättä jäämän ylijäämän jyvittäminen huoneistoille), saunan pukuhuoneiden kunnostus, kylmäkellarin korjaukset, kattovuodon korjaus D-porras, leikkipaikan vuositarkastus
2023-2024 LVIS-saneeraus
2023 Ilmastoinnin nuohous ja säätö, uudet tuloilmaventtiilit
2023 Pohjaviemärin kuvaus ja huuhtelu
2022 Osittainen julkisivun ja elementtisaumojen kunnostus
2022 Pihavalot
2021-2022 Maalämpö, poistoilman talteenotto, aurinkovoimala. Autosähkölle asennettu syöttökaapeli parkkipaikan alkuun, ei kytketty.
2020 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu
2019 Julkisivujen kuntokartoitus
2019 Bauer-järjestelmän asennus lämpöverkkoon
2019 Vesikatteen kuntokartoitus ja korjaukset
2018 Kattosadevesiviemärien sukitus
2016 Pohjoispuolen piha-alueiden ja päätyjen asfaltoinnin uusiminen, pohjois- ja itäpuolen seinien pesu, viheralueen korjaus ja parantaminen
2015-2016 Salaojien kuntokartoitus, sadevesiviemärien ja salaojien uusiminen talon pohjoispuolella ja länsipäädyssä, vesien keräilyojan (valtaojan) teko ylös metsänrajaan pohjoispuolella, ohjaus viemäriverkostoon länsipäässä ja maastoon itäpäässä
2014 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus, huolto ja säätö
2013 Parvekkeiden teräskaiteiden huoltomaalaus, ilmanvaihdon mittaus, talon kuntoarvio ja märkätilojen kuntokartoitus
2011 Ilmanvaihtohormien nuohous ja järjestelmän säätö, julkisivuritilöiden uusiminen
2009 Lämmönjakokeskuksen ja lämmitysjärjestelmän venttiilien uusiminen ja tasapainotus
2005 Vesivahinko talouskellarissa, vesijohtojen ja viemärien uusiminen vaihe 1, kylmien autopaikkojen sähköistys, kuntokatselmus
2004 Julkisivujen elementtisaumojen uusiminen, kylmiön saneeraus
2002 Sisäpihan asfaltointi, lukitusjärjestelmän uusiminen Abloy Exec
2000 Yhtiö kustansi 22 kylpyhuoneen kosteuseristyksen (osakkaat vastasivat muista saneerauskuluista), LV-kuntotutkimus
1997 Julkisivujen kunnostus
1994 Vesikaton korjaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Salaojien kuvaus ja huuhtelu, vesikatteen uusinta ja katon IV vaaka hormiston uusinnan
suunnittelu
2025-2026 Ulkoparkkipaikan autosähkön suunnittelu
2026-2027 Vesikatteen uusinta ja katon IV vaaka hormiston uusinnan toteutus
2026-2027 Elementtisaumojen uusiminen loput/ julkisivukorjaus
2028-2029 Tarpeenmukaisia kiinteistön korjauksia ja huoltoja kiinteistön kunnon ja toiminnan varmistamiseksi

Isännöitsijän kertoman mukaan katon suunnittelu on käynnistymässä loppuvuodesta 2025
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Toteutetut autopaikat: 50 kpl. Autotallit (25 kpl) omina osakkeinaan. Yksi autotalli yhtiön hallussa.
Yhtiön parkkipaikalla oleviin autopaikkoihin on tällä hetkellä useamman osakkeenomistajan jono (7.11.2025)
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.09.2025
Lainat: 1 760 671,89 €
Kiinnitykset: 4 455 500,00 €
Isännöitsijä: Taloasema/ HMJ Isännöinti Oy
Sinimäentie 10 C 5 krs.
02630 Espoo

Harri Järvinen
045-213 8044
harri.jarvinen@taloasema.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: Koneellinen poisto, LTO. Säilytys- ja talouskellarikomerot, saunaosasto, askarteluhuone, kuivaushuone, mankelihuone,
pesula, kolme (3) urheiluvälinevarastoa, kaksi (2) mopotallia yhteiseltä pinta-alaltaan 26 m² sekä talon varasto pinta-alaltaan 6 m², jotka kaikki jäävät yhtiön välittömään hallintaan.

Yhtiöjärjestys 5§: Yhtiö voi tarjouksesta osakepääomaa alentamatta vapaalla omalla pääomalla lunastaa omia osakkeitaan. Yhtiölle lunastettu osake on poistettava osakeluettelosta ja osakekirja tehtävä kelpaamattomaksi.

Yhtiökokous 2025: Kokouksessa keskusteltiin sähköautojen latauksesta ja eri toteutusvaihtoehdoista hallituksen tekemän kyselyn ja sen vastausten perusteella. Hallitus jatkaa asian työstämistä, ottaen huomioon kyselyn tulokset.

Huoneistojen takkojen kunnossapitovastuu on yhtiöllä.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Kauniaisen kaupunki, https://kartat.kauniainen.fi/ims

Vireillä oleva asemakaava lähettyvillä: Ak 243, Asemanseutu. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on tutkia asuin- ja liikekerrostalon sekä maanalaisten pysäköintitilojen sijoittamista alueelle. Lisäksi kaavamuutoksessa tarkastellaan asemarakennuksen käyttötarkoitus sekä yleisten alueiden jäsentely ja käyttömahdollisuudet ja eri toimintojen yhteensovittaminen.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Huoneistoon saa asentaa ilmalämpöpumpun tarvittaessa.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 483,00 €/kk (4,20 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 104,00 €
Rahoitusvastike: 621,00 €/kk (5,40 €/m²)
Vesimaksu: 12,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Yhtiössä maksetaan vesiennakkoa. Vesimaksu mittareiden mukaan, ennakoiden tasaus.

Hallituksella on valtuudet periä 2 ylimääräistä hoitovastiketta kassatilanteen niin vaatiessa. Hallituksella on valtuus määrittää uudet rahoitusvastikkeet korkojen muuttuessa. Valtuutus voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Yhtiökokous 2025: Päätettiin LTO koneiden uusinnasta ja sille 25000€ rahoitus valtuutus. Maksujen suuruus- ja tapakysely kun valmista.
Autopaikka: 18,00 €/kk
Sauna: 20,00 €/kk