Syyskuja 1

Olari, Olarinmäki, Lystimäki, Espoo | Rivitalo | 5h, k, s, 2 kph, wc, at, var (yj. 4h+k+saunaos.+aput.+autotalli)

435,000 €
Debt-free price
142.0 m²
Living area
174.0 m²
Total area
1978
Year of construction

Hyväpohjainen rivitalokoti 142 / 174 m2 Olarin Lystimäessä

Tämä koti henkii alkuperäistä 1970 luvun lopun tunnelmaa. Asunnon oleskelutiloissa on suuret ikkunat, lattiassa ruututammiparkettia sekä seinissä ja katossa juuri sopiva määrä laadukasta mäntypaneelia. Asunto on lähes alkuperäisessä asussaan. Varovaisella korjauksella ja kunnostuksella tästä saa aivan upean ajan henkeä kunnioittavan kodin.

Olohuone, keittiö, ruokailutila, kolme makuuhuonetta sekä kylpyhuone sijaitsevat ylemmässä kerroksessa, jonne noustaan leveitä ja tukevia portaita pitkin eteisestä. Alakerrassa on sauna- ja pesutilat, työhuoneeksi tai saunan pukeutumishuoneeksi sopiva huone, erillinen wc ja ajalle tyypillinen kylmiö. Lisäksi asuntoon kuuluu lämmin varasto ja autotalli. Toista autoa voi säilyttää etupihalla tallin edessä.

Talon takana on reilun kokoinen piha-alue pergoloineen. Yläkerrassa on keittiön ja olohuoneen yhteydessä hyvän mallinen parveke, jossa on kiva kokkailla ja ruokailla ulkoilmassa.

Lystimäki tunnetaan turvallisena ja lapsiystävällisenä pientaloalueena, jossa on koulut ja päiväkodit kävelyetäisyydellä. Niittykummun metroasemalle ja palveluiden ääreen on kävelymatkaa vain n. 20 minuuttia, omalla autolla pääsee Länsiväylää ja kehäteitä pitkin sujuvasti ulosmenoteille. Helsingin keskustaan on matkaa vain 12 kilometriä.

Tervetuloa tutustumaan tähän viihtyisään rivitalokotiin.

Esitteet ja esittelyt:
Pekka Kujala, 040 832 8888, pekka@bo.fi
tai
Raya Virtanen, 040 820 7717, raya@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 41-80
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 5h, k, s, 2 kph, wc, at, var (yj. 4h+k+saunaos.+aput.+autotalli)
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 142,0 m²
Muut tilat: 32,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen pinta-ala on 174 m². Ilmoitettuun pinta-alaan sisältyy asuin- ja muuta asumista palvelevia tiloja n. 142 m², lisäksi huoneistolla on autotalli n. 25 m² sekä lämmin varasto n. 7 m².

Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Ostaja voi halutessaan teettää kustannuksellaan pinta-alan tarkistusmittauksen tarkan pinta-alatiedon varmistamiseksi.
Näkymät: Huoneiston keittiöstä ja olohuoneesta ja alakerran arki-olohuoneesta on näkymät piha-alueelle ja lähikortteleihin. Makuuhuoneista on näkymät naapurustoon noin pohjoiseen.
Parvekkeelta on näkymät piha-alueen yli lähiympäristöön. Ilmansuunta n. etelä.
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Ikkunallinen keittiö sijaitsee kätevästi olohuoneen ja ruokailutilan välittömässä läheisyydessä.

Keittiön kalusteet ovat tummaksi petsattua puuta ja tasot laminaattia. Keittiökoneita on uusittu matkan varrella.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tässä kodissa on kaksi kylpyhuonetta. Yläkerran kylpyhuoneessa on suihku, allaskaappi sekä wc-istuin. Lattiat ja seinät ovat keraamista laattaa rakentamisajalta, katto on puupaneelia.

Alakerran saunan yhteydessä on pesuhuone, jossa on suihkun ja lavuaarin lisäksi tila myös pesukoneelle. Lattia ja seinät ovat 1970-luvulta keraamista laattaa. Puupaneelikatto.

Molemmat kylpyhuoneet ovat alkuperäisessä kunnossa.
WC-tilojen kuvaus: Alakerrassa on erillinen wc. Seinät maalattu, lattia keraamista laattaa. Tilavassa wc:ssä on wc-istuimen lisäksi lavuaari ja peili. Wc:n materiaalit ovat rakennusajalta.

Yläkerran kylpyhuoneen yhteydessä on talon toinen wc-istuin.
Lukumäärä: 2
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saunan seinät ja katto on puupaneelia, lauteet ovat apaschia. Lattiassa on keraaminen laatta. Saunassa on sähkötoiminen kiuas. Lauteilta on näkymä ikkunasta piha-alueelle.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Ylemmässä kerroksessa on kolme makuuhuonetta. Makuuhuoneiden seinät ovat maalatut, lattia on muovimattoa ja katossa on Haltex sisustuspaneelit.
Lukumäärä: 3
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tämän kodin ylemmässä kerroksessa on avara ja tyylikäs olohuone. Isot ikkunapinnat, tammiruutuparketti ja paneelikatto ovat rakennusajalta ja tuovat tilaan alkuperäistä tunnelmaa ja sen ajan henkeä.
Olohuoneessa on reilusti tilaa sohvaryhmälle ja ruokapöydälle ja sieltä on käynti tilavalle noin etelään avautuvalle parvekkeelle.
Muut huonetilat: Alakerrassa on saunaosaston yhteydessä monikäyttöinen huone, jonka yhteydessä on vaatehuone / varasto. Sieltä on käynti aidatulle takapihalle.

Alakerrassa on lisäksi alkuperäinen kylmiö, lämmin varasto sekä autotalli, joihin on käynnit ulkokautta.
Muut säilytystilat: Muu erillinen varasto
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Soldal
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 386,00 m²
Pihan kuvaus: Huoneistolla on käytössään asuinhuoneiston eteläpuolella aidattu alue ja asuinhuoneiston pohjoispuolella, etupihalla, aitaamaton asunnon levyinen piha-alue joka rajoittuu ajotiehen.
Käyttöönottovuosi: 1978
Rakennusmateriaali: Puu, tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Lisätietoja energiatodistuksesta: Ostaja on tietoinen, ettei kaupan kohteesta ole laadittu lain edellyttämää energiatodistusta. Kaupan osapuolet ovat tietoisia energiatodistuksen hankkimatta jättämisen aiheuttamista mahdollisista seurauksista.
Energiatodistus on lakisääteinen asiakirja ja sen hankinnasta vastaa rakennuksen omistaja tai omistajan edustaja, joka asunto-osakeyhtiöissä on useimmiten taloyhtiö (hallitus/isännöitsijä). Energiatodistuslain noudattamista valvoo Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA). Mikäli todistusta ei hankita, ARA voi vaatia energiatodistuksen hankkimiseen jopa uhkasakon uhalla.
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 C-päädyn sadevesien uudelleenohjaus
2024 C:n etuoven ja autotallin välisen alueen kallistuksen korjaus
2024 C-asunnon kohdalta aitojen korjaus
2024 C-asunnon päädystä tammen kaato
2020 katon maalaus, aitojen maalaus, talon puuosien maalaus
2015 Lumiesteiden asennus katolle, rännien kunnostus
2008 Patolevyjen ja soran asennus
2007 Öljylämmityksen korvaaminen kaukolämmöllä
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Yhtiökokous 10.4.2025 käsitellyt kunnossapitotarveselvityksen, joka on alun perin käsitelty ylimääräisessä yhtiökokouksessa v. 2022 tulevista korjaustarpeista seuraavalle 5 -vuodelle. (Suluissa arvioitu toimenpidevuosi):
Itäpäädyssä olevan roska-astian tiilisen näkösuojan purkaminen ja korvaaminen puisella tai korjaaminen (2022)
Korvausilmaventtiilien asennus eteläpuolen tuuletusikkunoihin (2022).
Rännien vuosittainen puhdistus lehtien putoamisen jälkeen (2022->)
Itäpäädyn kellariin vievän betoniseinän/portaiden kunnostaminen ja maalaus (2023)
Salaojaviemäreiden tarkistus ja mahdollinen huuhtelu (2024)
Puhallusvillan lisääminen yläpohjaan (2025)
Taloyhtiön kuntoarvio (2026)

Yhtiökokouksessa 10.4 2025 päätettyjä asioita:
Itäpäädyssä olevan tammen kaataminen ja puuston hoito (tehty)
Eteläpuolen piha-aitojen kunnostaminen talkootyönä (tehty osin)
Roska-astianurkan sadeveden ohjaus ja korjaus talkootyönä (tehty)
C-huoneiston etuoven ja autotallin välisen alueen kallistusten korjaus talkootyönä (tehty)

Päätettiin lisäksi tehdä seuraavat huolto- ja korjaustoimenpiteet 2025
Poistoilmanvaihtolaitteiden huolto ja puhdistus
Salaojien maksutonta kuntokartoitusta
Ikkunoiden tiivistämistä

Yhtiössä on tarvetta ylläpito- ja korjaustöille, joita toteutetaan tarpeen ja suunnitelmien mukaisesti. Päätökset tehdään yhtiökokouksessa.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Huoneistossa autotalli ja pihapaikka autolle tallin / oman asunnon edessä.
Lainat: 0,00 €
Kiinnitykset: 0,00 €
Isännöitsijä: Hallituksen puheenjohtaja Tom Ollikainen, 050 524 5836
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Huoneistokohtaiset varastot. Talon päädyssä yhtiön tekninen tila ja yhtiön varastoja. Yhtiössä koneellinen poistoilmanvaihto.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki, kaavoitus, https://kartat.espoo.fi/
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 520,00 €/kk (3,66 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 520,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Huoneistojen sähkömaksut kulutuksen mukaan. Kulutusperusteiset maksut perustuvat asukasmäärään, asumistottumuksiin ja palveluntarjoajaan ja voivat vaihdella käytön mukaan. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallituksella valtuudet periä tai jättää perimättä 2 kpl ylimääräisiä hoitovastikkeita, tilanteen niin vaatiessa/salliessa.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.