Mannerheimintie 40

Etu-Töölö, Helsinki | Kerrostalo | 3h+k+kph

498,000 €
Debt-free price
79.0 m²
Living area
347.60 €/mo
Maintenance fee
1939
Year of construction

Next showing: 19.4.2026 at 15:30-16:00

Läpitalon kolmio, josta upea näkymä Töölönlahdelle!

Tässä Etu-Töölön kodissa on iso avara olohuone, tilava keittiö ja tilaa niin hyvin, että isompikin ruokapöytä sopii hyvin. Näkymä ikkunasta hurmaa ympäri vuoden. Asunto on vastikään kauttaaltaan täysin remontoitu.

Timberwisen tyylikäs vahattu tammiparketti kokoaa kodin upeaksi kokonaisuudeksi. Keittiöstä tehtiin remontin yhteydessä kompakti ja toimiva ja pihan puolelle asettuvat luonnollisesti makuuhuoneet, joista isompi toimii päämakuuhuoneena ja pienempi on oivallinen lasten-/tai työhuone. Säilytystilaa on hyvin. Asunto sijaitsee fyysisesti talon toisessa. Taloyhtiössä on hissi. Autopaikoille pihassa on tällä hetkellä kaksi henkilöä jonossa. Asuntoon on kulku myös Töölönkadulta taloyhtiön pihan kautta.

Kiinteistö Oy Mannerheimintie 40 muodostuu kolmesta rakennuksesta, joista ensimmäinen on rakennettu 1925 ja muut kaksi 1939. Yhtiössä on yhteensä isännöitsijäntodistuksen mukaan 208 asuntoa (10 123,10m2 m2), taloa on hoidettu hyvin, oma talonmies pitää järjestystä ja auttaa tarvittaessa.

Olisiko tässä Sinun uusi kotisi? Ole yhteydessä, niin mennään katsomaan. Huoneisto on heti vapaa.

Tiedustelut ja esittelyt:
Mikko Ranta
040 547 8937
mikko.ranta@bo.fi

tai

Juha Kittilä
0400 471 626
juha.kittila@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 28679-29468
Hallintamuoto: Kiinteistöosakeyhtiö
Huoneluku: 3h+k+kph
Kerros: 2
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 79,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Läpitalon, pihalle ja Mannerheimintien yli puistoon
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö uusittu 2025.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, suihku, peili, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneet sisäpihalle.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Lattiamateriaali: Tammiparketti
Seinämateriaali: Seinät tasoitettu maalattu
Kattomateriaalit: Tasoitettu ja maalattu
Muutostyöt huoneistossa: Käyttötarkoitus muutettu toimistosta asuinhuoneistoksi v. 2025,
yhtiökokouksen päätöksen. Keittiö, kph- ja lattiaremontti 2025.
Lopputarkastus tehdään 4.12.2025 .
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Kadun puolelle äänieristysikkunat

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Kiinteistö Oy Mannerheimintie 40
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 4 123,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1939
Käyttöönottovuosi: 1939
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Todistuksen laatimispäivä 18.3.2025
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025
Terastirapatun julkisivun saneeraus
aloitettiin tammikuussa 2025 ja urakan
sopimuksen mukainen valmistumisaika
on 15.11.2025.
Kunnostetaan porraskäytävät
2024 Pihakannen kuntotutkimus, Porraskäytävien ovien uusiminen
2021 Sisäpihan julkisivun saneeraus, sisäpihan ikkunoiden ja parvekkeiden uusiminen sekä kadunpuoleiseten osakasparvekkeiden uusiminen.
2019 Mannerheimintien ja Hesperiankadun 2014 uusitun peltikaton maalaus.
2018 Jätehuone rakennettu entiseen autotalliin ja uusittu kiinteistön lämmönsiirrin.
2017 Autohallin nosto-oven uusiminen, F-portaan rakenteellinen tuenta ja rappauksen korjaustyöt, F-portaaseen
rakennettu uusi henkilöhissi.
Lukituksen uusiminen.
2016 Lukituksen uusiminen. Hesperiankadun puoleinen tonttivesijohto uusittu.
2014 Peltikattojen uusiminen loppuun, vanhan piipun madaltaminen ja pellitys sekä Töölönkatu 9 rajoittuvan
päädyn osittainen pellitys.
Paloturvallisuuden kunnostus: palokatkot/osastoinnit/turvatekniikka/palokuormat.
2013 Töölönkadun puoleisen peltikaton maalaus.
2011 Porrashuoneiden maalaus.
2007 Töölönkadun puoleisen rakennukset vesikatto uusittu ja julkisivu kunnostus.
2004 Pihajulkisivujen ja ikkunoiden maalaus.
1990 Ikkunat.
1988 Sähkönousut ja kiinteistösähköt, putkiremontti, porrashuoneiden maalaus, ulkomaalaus ja hissit.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: KUNNOSSAPITOSUUNNITELMA 2025-2030
-Porrashuoneiden huoltomaalaus (tehty)
-Mannerheimintien ja Eteläisen Hesperiankadun puoleisten julkisivujen saneeraus (tehty).
Hankkeessa uusitaan ko. julkisivuilla olevat ikkunat ja parvekeovet sekä
siistitään katutason kerroksen julkisivu.
-Lämpöverkoston perussäätö
-Pihakannen saneeraus
-Hissien peruskunnostus

Suunniteltujen korjausten toteuttamisesta päätetään aina erikseen yhtiökokouksessa ennen niiden toteuttamista.
Näiden korjausten lisäksi tullaan tekemään kiinteistön ylläpidon vaatimia korjauksia.
Kuluvelvoitteet: Yhtiöllä hoitolainaa 1 999 800€ ja jota on nostamatta 500 000€, joka tullaan muuttamaan rahoituslainaksi ja jyvittämään osakkaille.
Huoneiston A 17 tuleva velkaosuus on 13 634,61€. Rahoitusvastike lainalle on 1.1.2026 alkaen on 78,21€/kk.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiöllä autopaikkoja.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.10.2025
Lainat: 3 083 158,23 €
Kiinnitykset: 4 450 000,00 €
Isännöitsijä: Aamu & isännöintipiste oy

Eero Vesterinen
Kiinteistöpäällikkö
040 197 8631
Kiinteistönhoito: Talonmies
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Vinttikomero, kaapeli-tv. Varastot 7 kpl. Yhtiön hallinnassa 1 varasto.
Liikehuoneistoja 9 kpl.
Ulkoiluvälinevarasto.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki Puhelin: +358 9 310 1691
Finlandia talon maanalainen laajennus.
Palvelut: Keskustan ja Töölön alueen palvelut kävelyetäisyydellä.
Päiväkoti: Alueella
Koulu: Alueella
Liikenneyhteydet: Bussit ja raitiovaunut Mannerheimintieltä.
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 347,60 €/kk (4,40 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 477,95 €
Rahoitusvastike: 130,35 €/kk (1,65 €/m²)
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta myyntihinnasta. Autohallipaikka 200,00 euroa/ kk, autopaikkavuokra 95,00 euroa/kk. Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Yhtiöön on muodostunut osakesarjoja, joihin kohdistuu aiemmin toimistokäytössä olleita nyt käytäväksi muutettuja neiliöitä jyvityksenä. Näiden huoneistojen osalta käytetään vastikkeenmaksuun perusteena yhtiöjärjestyksen 6 § mukaista vastike pinta-ala m².

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Varsinainen yhtiökokous 27.5.2025. Päätettiin, että hallitukselle myönnetään valtuudet periä enintään kahden (2) kuukauden hoito- ja/ tai pääomavastikkeen suuruinen ylimääräinen vastike. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.
Päätettiin, että että kartutetaan lainanlyhennysrahastoa enintään tilikaudella tehtyjen lainaosuussuoritusten määrällä. Päätettiin, että tasapainotetaan yhtiön lämmitysjärjestelmä ikkunoiden uusimisen jälkeen. Urakka rahoitetaan julkisivu-urakan ylijäämällä ja/tai hoitoylijäämällä.
Päätettiin, että huoneisto A42 (osakkeet 40151-40940) otetaan yhtiön hallintaan kolmeksi vuodeksi maksamattomien vastikkeiden vuoksi.