Piispanpiha 3

Olari, Matinkylä, Espoo | Kerrostalo | 2h+kt+kph+parv (Yj: 2h+kt)

239,000 €
Debt-free price
40.5 m²
Living area
182.25 €/mo
Maintenance fee
2015
Year of construction

Tyylikäs ja käytännöllinen koti Olarissa.

Tämän valoisan kolmannen kerroksen kaksion tunnelma on rauhallinen, moderni ja harmoninen heti eteisestä lähtien. Suuret, lattiaan asti ulottuvat ikkunapinnat tuovat sisään kauniin luonnonvalon, ja näkymät avautuvat suojaisalle sisäpihalle. Kokonaisuus on viimeistelty, juuri sellainen koti, johon on helppo ihastua jo ovella.

Avoin keittiö ja olohuone muodostavat selkeän, ilmavan tilan. Keittiö on toteutettu aikaa kestävillä materiaaleilla: valkoiset kaapistot, integroidut kodinkoneet ja helppohoitoinen laminaattitaso tuovat tilaan keveyttä. Ruokailuryhmälle jää luonteva paikka keittiön viereen. Olohuone jatkuu suoraan lasitetulle parvekkeelle, joka toimii ympäri vuoden lisähuoneena. Täydellinen paikka aamukahville, lukemiselle tai vain hetken hengähdykselle.

Makuuhuone on rauhallinen ja helposti kalustettava. Tilava vaatekaappirivistö pitää arjen järjestyksessä, ja huoneen tunnelma on levollinen. Kylpyhuoneen ilme on vaalea ja toimiva: liikuteltava suihkuseinä, pesukoneliitäntä ja vesikiertoinen lattialämmitys tekevät arjesta sujuvaa. Vaaleat kaakelit ja selkeä linjakkuus tuovat tilaan modernin, raikkaan fiiliksen.

Vuonna 2015 valmistunut yhtiö tarjoaa huoletonta asumista ja kattavat palvelut: hissi, varastotilat, sauna ja suojaisa sisäpiha tekevät kokonaisuudesta toimivan ja viihtyisän. Alue on tunnettu hyvistä arjen palveluista ja sujuvista kulkuyhteyksistä. Kaupat, ulkoilureitit, metro ja bussit ovat kaikki mukavan lähellä.

Tämä koti sopii sinulle, joka arvostat selkeää pohjaratkaisua, valoisaa tunnelmaa ja modernia asumista vaivattomassa ympäristössä.

Tervetuloa tutustumaan!

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi.

Tarmo Wuolab 044 0807630
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, Partner
tarmo@bo.fi
http://www.tarmomyyasuntosi.fi

TOSISSAAN, VAAN EI VAKAVASTI
Ei nimi miestä pahenna, sillä olen tehnyt Tarmokasta asuntokauppaa jo 35 vuotta ja noin 1900 kaupan kokemuksella.

OMA ASUNTO MYYMÄTTÄ?
Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.
https://bo.fi/henkilo/tarmo-wuolab/#kalenteri

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 3373-3461
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+kt+kph+parv (Yj: 2h+kt)
Kerros: 3
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 40,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Liesi: Keraaminen
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut säilytystilat: Kellarikomero
Muutostyöt huoneistossa: Muutostyöilmoitus 29.11.2021: kylpyhuone altaan, hanan ja kaapin vaihto.
2020 Vaatekaappi ja peiliovet
2019 Suihkukaapin ovet ja sadesuihku ja hylly (muutostyöilmoitus tehty)
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Espoon Silva
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 4 903,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2015
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus on voimassa 29.10.2028 saakka.
Energialuokka: B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2016 parkkihalliin on hankittu kameravalvontajärjestelmä sekä etähallinta taloautomaatioon. Huoltokohteiden seurantajärjestelmä.
2023 Parvekelasien huolto (jatkuu vuoden 2024 aikana)
2024 Parvekelasien huolto
2024 Palovaroittimien uusinta
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025-2029 Normaalit vuosihuoltotoimenpiteet
2025 Väestösuojan tiiveyskoe
2025 Rakennuttajan 10-vuotisvastuiden selvitys
2026 IV-kanavien nuohous ja tasapainotus
2025-2026 Parvekkeiden sisäpintojen huoltomaalauksia
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Westpro cc Oy ja Asunto Oy Espoon Silva olivat sopineet, että asuntokauppalain mukaista rakentamisvaiheen
jälkeisen vakuuden 25.000,00 euroa (pankkitakaus nro 313170-00064569) voimassaoloaikaa jatketaan 30.6.2024
saakka (liittyy liikuntasaumojen korjauksiin, jotka näkyvät vesivuotoina autohallissa). Perustajaurakoitsija ehdotti,
että vuotokohtiin asennettaisiin kourut, joilla ohjattaisiin vesivuodot viemärikohtiin. Taloyhtiö ei voinut hyväksyä
ko. korjausta, jossa varsinaista juurisyytä ei korjata. Perustajaurakoitsija ilmoitti silloin, että eivät jatkaisi takausta.

Taloyhtiön toimesta tehtiin valitus Kuluttajariitalautakuntaan, jolloin takaus ei ole vapautunut. Kuluttajariitalautakunta antoi asiasta päätöksen 27.9.2024. Westpro cc Oy ilmoitti 5.12.2024, että eivät tule noudattamaan Kuluttajariitalautakunnan ratkaisusuositusta ja uusivat samalla tarjouksensa kourukorjauksesta.

Taloyhtiön hallitus päätti hakea ulkopuolipuoliselta taholta korjaustarveselvitystä sekä antoi samalla KAK Laki Oy:lle valtuudet hoitaa asiaa taloyhtiön toimesta. Ulkopuolinen taho on antanut suosituksen korjaustavasta ja todennut korjauksista, että kustannukset olisivat arviolta noin 10.000 euroa. Westpro cc Oy:lle on toimitettu korjaustapaselitys sekä kustannusarvio. Westpro cc Oy ei ole vielä antanut vastaustaan ja asian jatkotoimenpiteet ovat vielä kesken.

Asunto Oy Espoon Silva on antanut Westprolle aikaa 15.8.2025 vastata taloyhtiön reklamaatioon. Valtaosa taloyhtiön parvekkeista on käyttökiellossa.

Parvekkeet ovat käyttökiellossa, koska parvekekaiteen kiinnitysjärjestelmässä on puutteita. Ongelma huomattiin julkisivutarkastuksen yhteydessä ja kyseessä on piilovirhe, joka on tiivisteen alla ja parvekkeen kaidelasi saattaa olla pelkästään tiivisteen varassa.
Kuluvelvoitteet: Isännöitsijäntoimistosta tietoja 8.12.2025:
Parvekkeiden korjauksista yhtiö on saanut tarjoukset kuudelta urakoitsijalta. Niiden perusteella korjauskustannukset tulevat olemaan hieman alle 200.000€ eli jyvitettynä yhtiöjärjestyksen mukaisesti osakkeille noin 27-30 €/m². Tämä tarkoittaa käytännössä esimerkiksi pienimpien asuntojen (40,5 m²) osalta noin 1200 euroa ja suurimpien (122 m²) noin 3600 euroa. Muut asunnot asettuvat näiden raja-arvojen väliin. Tammikuun alkupuolella yhtiö pitää ylimääräisen yhtiökokouksen, missä päätetään korjauksen aloittamisesta, hankkeen rahoituksesta (eli remonttilainan hakemisesta) sekä valtuuksista hallitukselle tarvittaessa lähteä ajamaan kannetta Westprota vastaan.

Jos ylimääräinen yhtiökokous tammikuussa hyväksyy kaikki nämä kohdat niin haettava lainamäärä olisi enintään 250.000 euroa ja jyvitettävä summa olisi noin 34 euroa/m² (huoneistojen osalta kustannukset olisivat 1377 – 4148 euroa). Hallitus pyrkii kuitenkin edelleen saamaan neuvotteluyhteyden Westprohon, jotta yhtiö voi välttää pitkän ja kalliin oikeusprosessin.
Hallipaikat: 86
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: 86 autohallipaikkaa osakkeina, joista 30 yhdistelmäpaikkaa. 1 paikka yhtiön hallinnassa.

Autohallipaikan, autohallissa sijaitsevan yhdistelmäpaikan ja kellarikerroksessa sijaitsevan erillisen varaston pinta-ala on laskennallinen pinta-ala, joka on yhtiövastikeperuste.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.10.2025
Lainat: 1 074 336,91 €
Kiinnitykset: 25 099 000,00 €
Isännöitsijä: Aamu ja Isännöintipiste Oy
PL 181, 01301 Vantaa
Emännöintitoimisto Aamu / Jukka Saarto, puh. 0304108615
palvelumestari@aamu.io
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen, LTO. Taloyhtiössä on: huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto, urheiluvälinevarasto, sauna, väestönsuoja, kerhohuone ja pyörävarasto, kuivaushuoneita jätehuone. Osa yhtiön välittömään hallintaan jäävistä tiloista on yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti muiden kiinteistöjen kanssa yhteiskäytössä tai palvelee myös muita kiinteistöjä.

Yhtiö on osapuolena Espoon kaupungin 22. kaupunginosan korttelin 282 tonttien 6,7, 8 ja 9 kesken laadittavassa maankäyttö- ja rakennuslain 164 §:n mukaisessa yhteisjärjestelysopimuksessa, jossa sovitaan mm. kiinteistöjen yhteiseen käyttöön jäävien ja niitä palvelevien tilojen ja toimintojen edellyttämistä pysyvistä oikeuksista eri kiinteistöjen kesken.

Yhtiöjärjestys 5§: Osakkeenomistaja, jonka osakashallinnassa olevaan huoneistoon/tilaan on yhtiön rakentamisvaiheessa tai myöhemmin tehty ns. lisä- ja muutostyönä ratkaisuja, jotka poikkeavat yhtiön muiden huoneistojen perusratkaisuista, vastaa niiden aiheuttamista hoito-, ylläpito-, kunnostus- ja perusparannuskuluista osakkeenomistaja.

Osakkeenomistajat ovat velvollisia sallimaan hallinnassaan olevissa huoneistoissa, ja/tai osakashallinnassa olevissa tiloissa, sellaiset toimenpiteet, jotka ovat tarpeellisia yhtiön kiinteistöjen ja rakennusten huollon, kunnossapidon ja muiden vastaavien toimenpiteiden suorittamiseksi. Osakkeenomistajat eivät ole oikeutettuja tekemään hallinnassaan olevissa tiloissa tai parvekkeilla tai terasseilla sellaisia korjaus-, kunnossapito- ja peruskorjaustoimenpiteitä tai asentamaan, rakentamaan tai rakennuttamaan niille sellaisia laitteita tai rakenteita, jotka vaikuttavat rakennusten julkisivuun esim. rakenteisiin, väreihin tai muuhun ulkonäköön vaikuttaviin seikkoihin. (koko yhtiöjärjestyksen saa välittäjältä)

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki; kartta.espoo.fi -> aineistot -> kaavoitus. https://kartat.espoo.fi/
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 182,25 €/kk (4,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 182,25 €
Vesimaksu: 18,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kylmä vesi 4,30 €/m3 ja lämmin vesi 8,50 €/m3. Taloyhtiössä on huoneistokohtainen veden mittaus. Osakkailta peritään ennakkovesimaksu kuukausittain perustuen huoneiston
asukkaiden määrään. Taloyhtiön kustannuksella veden tasauslaskutus tehdään kerran vuodessa. Huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden haltijan vaihtuessa tulee ostajan ja/tai myyjän huolehtia vesimittareiden luennasta kustannuksellaan ja ilmoittaa lukema isännöintiin laskutusta varten.

Sähkötasaus 0,147 kWh, sähkövastike-ennakko 30 kWh

Hallitukselle on myönnetty valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike. Hallituksella on myös valtuutus muuttaa tarvittaessa pääomavastiketta vastaamaan mahdollisia muuttuneita lainanhoitokuluja. Valtuutukset ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.