Koirasaarentie 50

Kruunuvuorenranta, Helsinki | Kerrostalo | 3h+k+s+lasitettu parveke (yj mukaan 3h+k+s)

329,000 €
Debt-free price
73.50 m²
Living area
257.25 €/mo
Maintenance fee
2020
Year of construction

Kaunis ja valoisa kolmannen kerroksen saunallinen koti – modernia asumista merellisessä Kruunuvuorenrannassa!

Tämä erinomaisella sijainnilla oleva läpitalon huoneisto on hyvässä kunnossa ja heti muuttovalmis. Huolellisesti suunniteltu pohjaratkaisu toimii arjessa, kaksi makuuhuonetta sekä erillinen vaalea ja tilava keittiö, jonka ikkunat sekä ranskalainen parveke ulottuvat lähes lattiasta kattoon, tehden tilasta valoisan ja ilmavan. Olohuoneen jatkeena on suuri koko huoneiston levyinen lasitettu eteläparveke.

Asunnossa on vaaleat ja modernit pintamateriaalit, sekä reilusti säilytystilaa.
Kokonaan laatoitetun kylpyhuoneen lattiassa on ihana mukavuuslattialämmitys, sekä hyvät tilat myös pyykkihuollolle. Oman saunan lämmöstä nautit niin usein kuin haluat.

Asunto Oy Helsingin Fregatti on vuonna 2020 valmistunut, esteetön Hitas-yhtiö, joka on varustettu modernilla talotekniikalla. Yhtiö saa vuosittain mukavasti vuokratuottoja omistamistaan liiketiloista ja yhtiön talous on hyvässä kunnossa. Asukkaiden käytössä on tyylikäs ylimmän kerroksen saunaosasto terasseineen, ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarastot, irtaimistovarasto sekä väestönsuoja. Yhtiöllä on vuokrattavia autohallipaikkoja sähköauton latausvalmiudella, ja ne jaetaan jonotusjärjestelmän mukaan. Uudehkossa taloyhtiössä asut huolettomasti vuosien ajan. Seuraavan viiden vuoden aikana yhtiöllä on tiedossa vain normaaleja vuosittaiseen kunnossapitoon liittyviä toimenpiteitä.

Alueena Kruunuvuorenranta on jatkuvasti kehittyvä, merellinen ja luonnonläheinen asuinalue ja lähes kotiovelta lähtevät upeat ulkoilumaastot sekä merenrannan rantareitit. Palvelut paranevat jatkuvasti: lähikauppa löytyy lähes kulman takaa ja laajemmat ostosmahdollisuudet sijaitsevat Yliskylässä kauppakeskus Saaressa. Alueen oma päiväkoti on parin minuutin kävelymatkan päässä. Kruunuvuorenrannan uuden peruskoulun rakentaminen on käynnistynyt, ja uuteen rakennukseen sijoittuu suomen- ja ruotsinkielinen opetus.

Tulevat liikenneratkaisut nostavat alueen saavutettavuuden ja arvostuksen uudelle tasolle. Kruunusillat yhdistävät Kruunuvuorenrannan sujuvasti Kalasatamaan ja Hakaniemeen kevyelle liikenteelle, ja ratikkayhteyden käynnistyminen tuo keskustan entistä lähemmäksi. Tällä hetkellä bussiliikenteen lisäksi asukkaita palvelee lisäksi ympärivuotinen lauttayhteys, joka vie sinut vain 15 minuutissa suoraan kaupungin ytimeen Meritullintorille.

Tässä on laadukas koti järkevään hintaan, erinomainen mahdollisuus tehdä hyvät kaupat!

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan!

Pia Lundenberg,
040 522 1967 | pia.lundenberg@bo.fi

OLETKO MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?

Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.

https://bo.fi/henkilo/pia-lundenberg/#kalenteri

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 3509-3644
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h+k+s+lasitettu parveke (yj mukaan 3h+k+s)
Kerros: 3
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 73,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Liesi: Keraaminen, erillisuuni, liesitaso
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneen vesikalusteissa havaittavissa jonkin verran kosteudesta aiheutuneita vaurioita, taloyhtiön korjausvastuulla.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkukaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät puupaneloitu.
Sähkökiuas uusittu 12/2025.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Muu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneeseen lisätty kaapistoja, jotka kuuluvat kauppaan.
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Fregatti
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2080
Tontin vuokra: 153 326,88 €
Tontin koko: 2 781,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2020
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Kumibitumi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 23.2.2028
E-luku 77
Energialuokka: B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Kaikille taloyhtiön hallinnoimille autopaikoille (44 kpl) Kruunuparkki 5 -parkkitalossa asennettiin sähköauton latauslaitteet, jotka otettiin käyttöön vuoden 2024 aikana. B-portaan hissin tajuusmuuntajan vaihtaminen. Urakoitsijan suorittamia takuukorjauksia.
2023 Urakoitsijan suorittamia takuukorjauksia.
2022 Taloyhtiössä olevien liiketilojen lukituksen päivitys iLoq-lukitukseen. Taloyhtiön yleisten tilojen lukituksen päivitys iLoq-lukitukseen. Samassa yhteydessä osa osakkaista vaihtoi oman huoneiston lukituksen iLoq- lukitukseen. Urakoitsijan suorittamia takuukorjauksia.
2021 Taloyhtiön yhteiskäyttötilojen (sauna, kerhotila ja pesutupa) lukituksen päivitys iLoq-lukitukseen. Urakoitsijan suorittamia takuukorjauksia. Taloyhtiön liiketilat LT2 & LT4 muutettiin kahvila-/ravintolatoimintaan soveltuviksi. Muutostyöt tehtiin Helsingin kaupungin rakennusvalvonnan vaatimuksien mukaisesti ja muutostyöt on hyväksytty viranomaisten toimesta.
2020 Urakoitsijan suorittamia takuukorjauksia.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Mahdollisesti urakoitsijan ja rakennuttajan suorittamia takuukorjauksia.
2026-2028 Mahdollisesti urakoitsijan ja rakennuttajan suorittamia takuukorjauksia.
2029-2030 Talon kuntotarkastus ennen kuin tulee 10 vuotta täyteen.
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Asuntokauppalain mukainen vuositarkastus taloyhtiössä on tehty ja puutteet raportoitu urakoitsijalle. Urakoitsija suorittaa korjauksia yleisissä tiloissa ja asunnoissa talven 2022 aikana vuositarkastuksen osalta. Takuutarkastus ja puutekorjaustarpeet selvitetään ennen 2-vuotta kestävän takuukauden loppumista 04/2022 kuluessa. Takuutarkastusprosessi on käynnissä, mutta kesken.
Kuluvelvoitteet: Hallituksella on valtuudet periä tai olla perimättä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoito-/rahoitusvastike.
Hallituksella on valtuudet päivittää rahoitusvastike jatkossa tarvittaessa tilikauden aikana taloyhtiölainan korontarkistuspäivien jälkeen, enintään kaksi kertaa vuodessa. Valtuus mahdollistaa rahoitusvastikkeen nostamisen tai laskemisen koron muuttumisen perusteella.
Hallituksella on valtuutus päivittää autopaikan kk-maksu vastaamaan kaupunginosan palveluyhtiön veloittamaa maksua, jos palveluyhtiö muuttaa taloyhtiöitä veloitettavaa maksua.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikoissa on kaikissa sähköauton latauspistokkeet. Paikat jaetaan jonotusjärjestelmän mukaan.
Rajoitukset: Hitas-yhtiö yj 7 §- 11 §
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 25.11.2025
Lainat: 1 194 881,50 €
Kiinnitykset: 11 177 440,00 €
Isännöitsijä: REIM Helsinki, isännöitsijä Teemu Toivonen p. 09 686 99 686, teemu.toivonen@reim.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Koneellinen tulo/poistoilmanvaihto.
Kerhohuone, ulkoiluvälinevarastot (3 kpl), väestönsuoja, sauna, huoneistokohtaiset varastot, talopesula (ilmainen), kuivaushuoneet (2kpl), kuntosali, asukastila, puutyöhuone, lastenvaunuvarastot (3 kpl). Kerhohuoneen yksityiskäyttö on maksullista: maksu virka-ajalla 3 €/tunti, iltaisin ja viikonloppuisin 5 €/tunti.
Alueen asukkaiden yhteiskäytössä maksuton kuntosali, sekä verstas, joiden varaukset tehdään One4all-sovelluksen kautta.

Yhtiön välittömässä hallinnassa olevissa tai osakkeiden hallitsemissa tiloissa ei saa tupakoida.
Osakkaan vastuu ilmanlämpöpumpun kunnossapidosta yhtiöjärjestys 23 §

Taloyhtiöllä ei ole suorituskyvyttömyysvakuutta.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava, Lopputarkastus, Käyttöönottotarkastus
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/
https://www.hel.fi/fi/kaupunkiymparisto-ja-liikenne/kaupunkisuunnittelu-ja-rakentaminen/uutta-helsinkia-rakentamassa/kruunuvuorenranta#kruunuvuorenranta-alueena
Vapautuu: N. 2 kk tarjouksen hyväksymisestä

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 257,25 €/kk (3,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 477,02 €
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Uudet vastikkeet 1.6.2026 alkaen:
- Hoitovastike 3.50 euroa/m²/kk
- Hoitovastike (tonttivuokra) 3,02 euroa/m²/kk

Hyvän taloustilanteen johdosta hoitovastike jätettiin perimättä joulukuussa 2025.

Vedestä laskutetaan vesiennakkomaksu, joka tasataan vuosittain mittarilukemaan perustuen.

Lataussähkömaksu sisältää sekä toteutuneesta sähkönkulutuksesta syntyvät kustannukset, että laskutuksesta aiheutuvat kustannukset.

Hallituksella valtuutus päivittää autopaikan kk-maksua vastaamaan kaupungin veloittamaa
maksua, jos palveluyhtiö muuttaa taloyhtiöltä veloittamaa maksua.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan/ oman sähkösopimuksen mukaisesti.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista omistuksen rekisteröintiin liittyvistä kuluista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 70,00 €/kk
Sauna: 20,00 €/kk