Hämeenkatu 19

Keskusta, Lahti | Kerrostalo | Oh,2mh,k,kh,2wc,2et.

299,000 €
Debt-free price
115 m²
Living area
419.75 €/mo
Maintenance fee
1931
Year of construction

Hurmaava citykoti aivan ydinkeskustassa arvokkaassa v.1931 valmistuneessa talossa.

Tämä neljännen kerroksen 115m2 huoneisto on viihtyisä, valoisa, tilava. Talon historiaa on vaalittu säilyttämällä alkuperäiset kauniit puuovet ja leveät ikkunalaudat. Asumismukavuutta tuovat huonekorkeus ja tilavat huoneet. Huoneistossa on kaksi hyvänkokoista makuuhuonetta, joista toiseen on oma sisäänkäynti, pieni eteinen ja wc joten se soveltuu mm. työtilaksi. Kaunis keittiö, jossa on tilaa myös ruokapöydälle. tilava kylpyhuone, kaksi erillistä wc:tä ja pääsisäänkäynnin eteinen ja eteisaula. Tämän kodin olohuone on niin avara, että tarvittaessa voi tehdä kolmannen makuuhuoneen. Huoneistoa on tyylikkäästi remontoitu vuosien varrella.
Tässä A-rapussa ei ole hissiä (vain B-rapussa on hissi) joten neljänteen kerrokseen kulkeminen käy hyvin hyötyliikuntana.

Talon arkkitehtuuri, upea julkisivu ja tyylikkäät rappukäytävät herättävät ihastusta ja talo onkin kulttuurihistoriallisesti arvokas. Talo on omalla tontilla ja yhtiöstä on pidetty hyvää huolta tekemällä tarpeen mukaiset remontit viimeisimpänä heinäkuussa 2025 valmistunut katon pinnoitus.

Sijainti on mitä parhain sillä keskustan monipuoliset palvelut, kaupat, kahvilat ja kulttuurikohteet ovat lähellä ja loistavat ulkoilumahdollisuudet ja matkakeskus kävelymatkan päässä.

Tähän kotiin ei voi olla ihastuttamatta!

Jos etsit tyylikästä keskustakotia niin varaahan oma kiireetön esittelyaikasi!
Tämä upea koti esitellään yksityisnäytöin.
Esittelyt ja tiedustelut:
Hannele Leivo-Savioja I 0400 295 104 I hannele@bo.fi I
Kiinteistönvälittäjä, LKV, Kiat I Partner I
Bo LKV Lahti Oy

ONKO OMA KOTI VIELÄ MYYMÄTTÄ TAI HARKITSET MYYMISTÄ?
Otahan yhteyttä niin sovitaan arviointikäynti tai varaa aika suoraan varauskalenterista ( kopioi linkki https://bo.fi/henkilo/hannele-leivo-savioja/#kalenteri) niin kerron meidän palvelukonseptista, joka nostaa asuntosi arvoa, mahdollistaa nopean myyntiajan sekä parhaan mahdollisen hinnan.

THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 641-773
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: Oh,2mh,k,kh,2wc,2et.
Kerros: 4
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 115,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukaan 4h+k. Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Näkymät: Läpitalon huoneisto josta näkymät Hämeenkadulle ja sisäpihalle.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: V.2022 keittiön valkoiset kaapistot uusittu, tumma kivitaso. Varustus: Rosteriset astianpesukone, uuni, liesituuletin, mikroaaltouuni sekä allas ja lisäksi jääkaappi/pakastin. Keittiössä on hyvin tilaa ruokapöydälle ja säilytystilaa löytyy lisäksi huoneiston alkuperäisistä kaapeista. Seinät maalattu, välitilassa sisustuslevy ja lattia parkettia.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneen varustus:
Sadesuihku, lasinen, liikuteltava suihkuseinä, allas ja allaslaatikosto, lasinen hylly ja peilikaappi. Pyyhepatteri ja pesukoneliitäntä. Lattia laatoitettu ja seinät kaakelia.
WC-tilojen kuvaus: Kaksi erillistä wc:tä, joista toisessa wc-istuin, käsisuihku, allas ja allaskaappi sekä peilikaappi. Lattia laatoitettu ja seinät kaakelia. Toisessa wc-istuin, allas sekä käsisuihku. Lattia laatoitettu ja seinät kaakelia.
Lukumäärä: 2
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Hyvän kokoisia makuuhuoneita on kaksi, joista toiseen on myös oma sisäänkäynti joten se soveltuu myös hyvin työtilaksi. Säilytystilaa makuuhuoneissa on myös mukavasti. Lattiat parkettia ja seinät tapetoitu.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava, upea olohuone, josta ikkunat sisäpihan suuntaan ja tilaa on myös isolle ruokapöydälle. Jos on tarve kolmannelle makuuhuoneelle niin olohuonetilan voi hyvin jakaa. Lattia parkettia, seinät tapetoitu.
Muut huonetilat: Kaksi eteistä ja eteisaula. Lisäksi on ollut myös kolmas sisäänkäynti, jonka paikalle on tehty säilytyskomero.
Muutostyöt huoneistossa: Nykyinen omistaajan aikana on remontoitu keittiö v.2013 ja kylpyhuoneesta poistettu suihkukaappi ja tilalle asennettu sadesuihku sekä liikuteltava lasinen suihkuseinä. Lisäksi tehty pintaremonttia.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Hyväkuntoinen huoneisto.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-O.Y. Hämeennurkka
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 767,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1926
Käyttöönottovuosi: 1931
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 28.8.2029
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Kattopelti uusittu -82, julkisivu maalattu -85, vesi- ja viemäriputkisto uusittu -93-98, parvekkeiden korjaus -97, ikkunoiden suojakäsittely -01, pihan vesieristys -02, kiinteistön sähköt ja asuntojen nousut ja ryhmäkeskukset uusittu -06, kivijalan kunnostus, tuuletusparvekkeiden ovien, ikkunoiden ja korkeamman osan katon maalaus -10, piharakennuksessa huoneisto 31, katon lämpöeristyksen uusiminen -11, lämmitysverkoston tasapainotus ja kunnostus sekä lämmönjakolaitteiden uusiminen -14, teatterin katon maalaus -15, yleisten tilojen lukituksen uusiminen -16, katon korjaus: harjatuuletusta parannettu koko katon osalta, hormiryhmille hatut, paikkakorjauksia -19, katon loivan osuuden pinnoitus -20, sisäpihan "teatterinpuolen" julkisivurappausten uusiminen -22, piharakennuksessa huoneisto 31, katon pellitysten uusiminen sekä huoneiston kosteusvauriokorjaus -22, valvontakameroiden asennus -22.
Katon pinnoitustyö on valmis, tehty 15-24.7.2025.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana: pihakannen kunnostaminen/uusiminen, julkisivun kunnostaminen/uusiminen, parvekkeiden kunnostaminen/uusiminen, ikkunoiden kunnostaminen/uusiminen, katon kunnostaminen/uusiminen, palovaroitinjärjestelmän asennun yhteisiin tiloihin, sähköautojen latauspisteisiin varautuminen.
Yhtiökokouksen 24.9.2024 valtuuttamana on hallitus aloittanut suunnittelutyön ikkunoiden, parvekkeiden, julkisivun ja katon kunnostamisesta/uusimisesta ja pihakannen uusimisesta, jotka katetaan tililimiitillä 90 000 €. Hallitukselle myönnettiin lupa nostaa 258 000 € tililimiitti, jolla katetaan suunnittelu ja pois maksetaan nykyinen hoitolaina.
Yhtiökokous 3.6.2025 päätti taloyhtiön katon pinnoittamisesta elastomeeri pinnoitteella. Hallitukselle annettiin valtuudet korottaa nykyistä 258 000 euron tililimiittiä 115 000 eurolla. Hallituksella on näin valtuudet nostaa enintään 373 000 euron tililimiitti urakan aikaisten kustannusten kattamiseksi.
Isännöitsijätodistustuksessa 1.12.2025 seuraava maininta:
Yhtiökokouksen 25.11.2025 valtuuttamana suunnittelutyön ikkunoiden-,parvekkeiden-,
julkisivun- ja katon kunnostamisesta/uusimisesta ja pihakannen uusimisesta, hoitolainan
poismaksu ja katon pinnoittamisen aikainen tililimiitti 326 717,00 euroa, ei ole vielä
konventoitu lainaksi 10 vuoden laina ajalla eikä jyvitetty osakkaille.
Myyjältä saadun tiedon mukaan suunnittelutyön ja katon pinnoituksesta koituvat kustannukset jyvitetään huoneistoille tammi-helmikuussa ja tämän huoneiston osalta se tulee olemaan n. 6800,00 euroa. Myyjä maksaa huoneiston osuuden pois.
Pihapaikkoja: 8
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.08.2025
Lainat: 0,00 €
Kiinnitykset: 533 637,50 €
Isännöitsijä: Kaisu Jussila/Lahden Isännöitsijätoimisto Oy, Vesijärvenkatu 26, 15140 Lahti, puh (03) 876 880
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Vinttikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lahden kaupunki, puh. (03) 814 2355
Palvelut: Keskustan monipuoliset palvelut, kaupat, kahvilat ja kulttuurikohteet ovat lähellä ja loistavat ulkoilumahdollisuudet kävelymatkan päässä ja matkakeskukseen on muutaman minuutin kävelymatka.
Päiväkoti: Keskustan päiväkodit
Koulu: Keskustan koulut
Vapautuu: 2 kk. kaupasta tai sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 419,75 €/kk (3,65 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 419,75 €
Vesimaksu: 23,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesivastike 23,00 euroa/hlö/kk. Osakkeenomistaja maksaa aina kaikki vesimaksut suoraan taloyhtiölle.
Autopaikka: 26,00 €/kk