Hallituskatu 12

Keskusta, Hämeenlinna | Kerrostalo | 3h,k,kph,s (Yj:n mukaan 3h+k+s)

159,000 €
Debt-free price
94 m²
Living area
545.20 €/mo
Maintenance fee
1958
Year of construction

Täysin remontoitu, valoisa ja ihastuttava kaupunkikoti Hämeenlinnan parhaalla sijainnilla.

Tämä upeasti uudistettu huoneisto sijaitsee aivan Hämeenlinnan keskustan ytimessä. Sijainti, jota parempaa on vaikea löytää. Hissi kuljettaa sinut vaivattomasti toiseksi ylimpään kerrokseen, missä valo tulvii sisään isoista ikkunoista ja näkymät avautuvat kaupungin ylle.

Huoneisto on juuri läpikäynyt kattavan remontin, jonka yhteydessä kaikki parkettilattiat on kauniisti hiottu ja käsitelty. Samalla myös huoneiston kaikki seinät ja katot tasoitettiin ja maalattiin. Kodin sydämenä toimii myös juuri remontoitu laadukas Puustellin keittiö.

Pohjaratkaisu hurmaa avaralla ja valoisalla kokonaisuudella. Kaksi reilunkokoista makuuhuonetta, suuri valoisa olohuone sekä tilava keittiö muodostavat yhtenäisen ja viihtyisän kokonaisuuden. Eteisestä löytyvät myös erillinen wc, kylpyhuone ja oma sauna. Täydellistä arjen luksusta keskellä kaupunkia.

Jos etsit muuttovalmiista, tyylikkäästi remontoitua kotia aivan palveluiden ääreltä, tähän et pety. Tällaisia asuntoja tulee myyntiin harvoin!

Tämän kodin Teille myy:
Noora Dahlgrén
050 308 0133
noora.dahlgren@bo.fi
IG: @nooradahlgren

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1426-1527
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h,k,kph,s (Yj:n mukaan 3h+k+s)
Kerros: 3
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 94,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Liesi: Keraaminen, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Lattialämmitys, suihku, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Erillinen wc remontoitu vuonna 2025, asennettu sähköinen lattialämmitys, pesukoneliitäntä ja kylpyhuonekaapisto.
Varustus: pesukoneliitäntä, lattialämmitys
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone uusittu alku vuonna 2025 taloyhtiön toimesta.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Kaakeli
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vuonna 2025 makuuhuoneiden lattiat hiottu, katot ja seinät maalattu.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vuonna 2025 olohuoneen lattiat hiottu, seinät maalattu ja katto maalattu.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut säilytystilat: Kellarikomero
Muutostyöt huoneistossa: Vuonna 2025 tehdyt remontit huoneistossa:
- kylpyhuone remontoitu ja asennettu lattialämmitys (taloyhtiön toimesta).
- erillinen wc remontoitu ja asennettu sähköinen lattialämmitys, pesukoneliitäntä, kylpyhuonekaapisto ja uusi wc-istuin.
- huoneiston kaikki seinät tasoitettu, hiottu ja maalattu.
- huoneiston kaikki katot tasoitettu ja maalattu.
- huoneiston parketti hiottu ja käsitelty kauttaaltaan.
- puiset ikkunalaudat maalattu.
- asennettu uusi Puustellin keittiö.
- asennettu makuuhuoneisiin Puustellin liukuovet.
- ikkunoiden sälekaihtimet uusittu.
- sähköjä uusittu, uudet nykyaikaiset pistorasiat, valokatkaisimet ja katossa olevat pistokerasiat.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Hämeenlinnan Hallituskatu 12
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Keskinäinen Vakuutusyhtiö Pohjantähti
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2026
Tontin vuokra: 17 131,70 €
Tontin koko: 3 271,20 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1958
Käyttöönottovuosi: 1958
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Rakennus peruskorjattu 1996: (sisältäen mm. julkisivut, käyttövesiputkien uusimisen, sähkön syöttökaapelin uusimisen, huoneistomuutoksia, kylpyhuoneremontteja ja asuntokohtaisia saunoja. Tehdyt alkuperäisestä poikkeavat huoneistomuutokset, mukaan lukien saunatilat, ovat osakkaan vastuulla).
- Kaukolämmön alajakokeskus uusittu 2008.
- Pihan puoleiset ikkunat ja parvekeovet sekä liikehuoneistojen takaovet uusittu 2009.
- Viemärit pinnoitettu lukuunottamatta sadevesiviemäreitä 2010.
- Tuuletusparvekkeet kunnostettu 2011.
- Patteritermostaatit ja linjasäätöventtiilit uusittu 2011.
- Ilmanvaihtokanavat puhdistettu 2011.
- Linnankadun puoleinen aita uusittu 2012.
- Lumiesteet asennettu pihanpuolen lappeelle 2013.
- Kadunpuolen ikkunapuitteiden maalaus ja tiivistys 2014.
- Vesikaton maalaus ja vesikourujen pinnoitus 2016.
- Lukituksen uusiminen (asunnot ja liiketilat) avain Abloy Sento 2018.
- A- ja B-portaan hissien täysmodernisointi (KONE Oyj) 2018.
- Piharemontti ja jätteiden syväkeräysastiat 2019. Toteutus Tampereen Viherrakennus Oy.
- Ilmanvaihdon nuohous 2023.
- Pohjaviemärin huuhtelu ja kuvaus 2023.
- Liiketiloille hankittu omat postilaatikot sisäpihalle 2023.
- Pohjaviemärin huuhtelu ja kuvaus 2024 (HRV).
- Pysäköintialueen maanpainuman korjaus (Kasanko) 2024.
- Pohjaviemärin huuhtelu ja sukitus (HRV) 2024.
- Palovaroittimien vaihto ja asennus (JSM-Huolto ) 2024.
- Kylpyhuoneiden massasaneeraus 2025 (pl. kylpyhuoneet A 7, B 18, B 20 ja B 23).
- Vakiopaineventtiilin asentaminen 2025.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: - julkisivun korjaukset piipun vierestä.
- kattoterassi kaiteiden kunnostus.
- vesikaton pesu ja rännien puhdistus.
- kuivaushuoneen rakentaminen.
- pohjaviemärin säännöllinen huuhtelu.
- IV-koneiden uusiminen.
- Käyttövesiputkistossa havaittiin pistevuoto kylpyhuoneiden saneerausurakan yhteydessä. Käyttövesijohtoihin teetettiin kuntotutkimus. 2025 Tutkimuksessa suositeltiin saneeraustoimia kuluvan pts-jakson aikana.
Liiketiloissa olevan kebab-ravintolan ilmanvaihdosta on annettu korjausvaatimus.
asunnossa b16 lämpimän käyttöveden pistevuoto 20.10.2025. Korjaustyöt valmistuu joulukuussa 2025. Asunnossa b15 lämpimän käyttöveden putkivuoto 30.10.2025 josta aiheutunut vesivahinko myös alapuoleiseen
kahvilaan (Liiketila 1). Korjaustyöt valmistuu 2025
Kuluvelvoitteet: Tontin vuokrasopimus päättyy 31.12.2025. Taloyhtiö on tehnyt uuden vuokrasopimuksen jonka vuosivuokra 1.1.2026 alkaen on 29.000€/vuodessa.
Pihapaikkoja: 22
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Sisäpihalla taloyhtiön autopaikkoja johon tällä hetkellä jonotus vaihtoehto. Asunnolle ei ole mahdollista tällä hetkellä saada autopaikkaa taloyhtiön toimesta.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 08.12.2025
Lainat: 184 520,90 €
Kiinnitykset: 380 000,00 €
Isännöitsijä: Isännöinti Kuvaja Oy
Sibeliuksenkatu 17, 13100 Hämeenlinna
Isännöitsijä: Tuomas Salo
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 545,20 €/kk (5,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 759,40 €
Rahoitusvastike: 214,20 €/kk (2,28 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Ostaja suorittaa varainsiirtoveron 1,5%.