Luotsikatu 13

Katajanokka, Helsinki | Kerrostalo | 8-9h, k, kph x4,sauna, erill. wc, parveke x3

2,490,000 €
Debt-free price
255.5 m²
Living area
1149.75 €/mo
Maintenance fee
1903
Year of construction

Jugend-helmi ylimmässä kerroksessa – harvinainen kokonaisuus Katajanokalla.

Luotsikatu 13:n arvokkaassa jugendtalossa, hissitalon ylimmässä 5/5 kerroksessa, sijaitsee poikkeuksellinen ja edustava kaupunkikoti. Kolmesta erillisestä huoneistosta yhdistetty kokonaisuus tarjoaa avaruutta, yksityisyyttä ja toimivuutta tavalla, jota harvoin tulee vastaan.

Asunnon sydän on suuret ja toisiinsa avautuvat oleskelutilat, joita rytmittävät kauniit holvikaaret, erkkerit sekä runsas luonnonvalo. Kolme parveketta eri ilmansuuntiin tuovat kaupunkiasumiseen harvinaista ulkotilaa – ja talojen välistä avautuvat näkymät ulottuvat aina merelle saakka.

Jugend-ajan henki on säilytetty ja korostettu hienovaraisesti: kasettikatot, kattokoristeet, alkuperäiset yksityiskohdat sekä päämakuuhuoneen näyttävä kakluuni luovat arvokkaan ja lämpimän tunnelman. Kodissa on lisäksi oma sauna, joka täydentää kokonaisuuden mukavuuden.

Tilat mukautuvat monenlaisiin elämäntilanteisiin – useat makuuhuoneet, erilliset wc-tilat ja väljät yhteiset oleskelualueet tekevät asunnosta erinomaisen niin perheelle kuin edustuskäyttöön. Keittiö ja ruokailutila muodostavat luontevan kohtaamispaikan, jossa moderni toimivuus yhdistyy talon historialliseen luonteeseen.

Huolellisesti hoidettu taloyhtiö, jossa mm. suoritettu laaja putki- ja sähkösaneeraus vuosina 2009-2010 ja nyt viimeisimpänä remonttina ikkunoiden ja parvekkeiden kunnostus.

Katajanokka tarjoaa merellisen ympäristön, historiallista arvokkuutta ja erinomaiset palvelut aivan keskustan tuntumassa. Tämä koti on ainutlaatuinen yhdistelmä historiaa, tilaa ja modernia asumismukavuutta – todellinen helmi vaativaan makuun.

Myynti / Försäljning / Sales

Linda Kukkonen, LKV
040 540 2348
linda@bo.fi

Betjäning även på svenska! Service also in English!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 88-95
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 8-9h, k, kph x4,sauna, erill. wc, parveke x3
Kerros: 5
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 255,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alat yhtiöjärjestyksen mukaan:
A 18 46 m²
A 19 41,5 m²
A 20 168 m² Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Näkymät Luotsikadulle ja Vyökadulle/sisäpihalle. Talojen välistä näkymät merelle, aina Suomenlinnaan saakka.
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Itä, etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava erillinen keittiö. Paljon kaappi ja laskutilaa. Side-by-side jääkaappi-pakastin (jääpalakone ei toimi), kaasuliesi, uuni, liesituuletin, integroitu astianpesukone. Kivi tasot. Maalattu lauttalattia. Seinät maalattu ja välitila lieden takana kaakeli.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Asunnossa on yhteensä neljä kylpyhuonetta. Masterkylpyhuone: sauna, kaksi suihkua, kaksi lavuaaria, wc-istuin, lattialämmitys. Seinät maalattu / kaakeli. Lattiat laatoitettu.
Kaikissa kylpyhuoneissa suihku, wc, lavuaari ja lattialämmitys. Yhden kylpyhuoneen yhteydessä kodinhoitohuone, jossa pyykinpesukone ja kuivausrumpu.
WC-tilojen kuvaus: Lavuaari, wc-istuin. Seinät kaakeli ja tapetti. Lattia laatoitettu.
Lukumäärä: 1
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneiden lattiat maalattua lautaa. Seinät maalattu / tapetoitu.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneessa alkuperäinen ruutuparketti. Seinät maalattu.
Muut huonetilat: Olohuoneessa alkuperäiset kipsikoristeet ja kasettikatto.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Eteishallin lyijylasi teos.
Muutostyöt huoneistossa: Huoneisto remontoitu kauttaaltaan n. vuonna 2005. Lähivuosina uusittu keittiön jääkaappi-pakastin ja astianpesukone. Keittiön kaapistot maalattu n. 2019.
Kunto: Tyydyttävä
Takka: Kakluuni (ei toimi)
Takkatiedot: Muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As Oy Asuntola, Helsinki
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 305,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1903
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 11.12.2033
Energialuokka: F2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus. Katujulkisivun ulko-ovien uusinta. Portaikkojen ikkunoiden kunnostus. Palovaroittimien asennus, taloautomaation modernisointi. Patteriverkoston perussäätö
2024 Sivuportaikkojen maalaus- ja lämmityskunnostukset
2022 Vesikaton huoltomaalaus
2021-2022 Hormikartoitus
2021 Ilmanvaihtokanavien nuohous.
2020 Taloyhtiön parvekkeiden saneeraus. Kadunpuolen parvekkeet uusittu.
2019-2020 Pihanpuolen parvekkeet uusittu.
2019 Kaukolämmönvaihtiminen uusinta, vesikaton kuntoarvio
2016 Piianporrashuoneiden ikkunoiden peruskorjaus.
2015 Polkupyörävaraston oven uusinta.
2012 Piharakennuksen yläpohja uusittu. Terassiparvekkeen korjaus.
2010:Lukituksen uusiminen. Putkisto- ja sähkösaneeraus. Porrashuoneiden A ja B kunnostaminen.
2009-2010 Vesi- ja viemärijohtojen uusiminen. Sähköjärjestelmän uusiminen putkisaneerauksessa. Tonttiviemäri putkisaneerauksessa. Sähkö- ja teleasennukset.
2007 Hissien peruskorjaus.
2004 Vesikaton maalaus.
2003 Pihajulkisivujen parvekkeet.
2001 Katto uusittu.
1999 Piha-alueen tukimuurin kunnostus.
1996 Piianporrashuoneiden ikkunoiden peruskorjaustyöt.
1995 Katujulkisivujen kunnostus.
1994 Lämmönsiirrin.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Odotetut toimenpiteet seuraavien 5 vuoden aikana:
2026: Kiinteistön kuntoarvion laadinta, julkisivun paikkakorjaus ja maalaus.
2027: Huoneistojen porrashuoneovien//palo-ovien asennus.
2028-2029: Vuosihuoltotöitä
Myöhemmin: Kellaritilojen kunnostus
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.10.2025
Lainat: 1 421 025,31 €
Kiinnitykset: 3 041 200,00 €
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto Itkonen Oy, Kivihaankuja 1, 00310 Helsinki,
Isännöitsijä Kimmo Lehikoinen, p. 09 4774 1511, kimmo.lehikoinen@itkonen.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä, sauna, ulkoiluvälinevarasto, ullakkokomero, kellarikomero, terassi.

Kiinteistö on kaavassa merkinnällä sr-2, mikä tarkoittaa, että rakennus tai rakennusosa on suojeltu kulttuurihistoriallisesti tai kaupunkikuvallisesti arvokkaana.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätiedot: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691, https://kartta.hel.fi/
Vapautuu: 1.6.2026 / Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 1 149,75 €/kk (4,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 379,70 €
Rahoitusvastike: 229,95 €/kk (0,90 €/m²)
Vesimaksu: 30,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan. Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista seka mahdollisesta hakemusmaksunkorotuksesta.

Yhtiökokous 28.4.2025:
Päätettiin yksimielisesti, että ikkunoiden ulkopinnat pestään yhtiön toimesta kerran vuodessa. Valtuutettiin hallitus määrittelemään työn laajuus.
Hallitukselle annettiin yksimielisesti valtuutus periä tai jättää perimättä 1-2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike, mikäli yhtiön kulut muuttuvat oleellisesti arvioidusta. Lisäksi hallitukselle myönnettiin valtuus muuttaa pääomavastikkeita kesken talousarviokauden, mikäli korkotaso muuttuu oleellisesti.
Hyväksyttiin korjausohjelma täsmennettynä niin, että
patteriverkoston uusinnan ja verkoston perussäädön osalta pyydetään LVI-suunnittelijan asiantuntija-arvio
onnistuuko urakka kaksivaiheisesti siten, että patteriverkoston perussäätö suoritetaan nykyisillä venttiileillä ja
venttiilien uusinta tehdään vasta myöhemmin. Pyritään tekemään urakka em. tavalla, mikäli mahdollista.
Sauna: 20,00 €/kk