Vuorikatu 22

Helsinki, Helsinki | Kerrostalo | 5h, k, et, 2xkph, kht, s, p (yj: 5h+k+kph+p)

1,490,000 €
Debt-free price
174.5 m²
Living area
855.05 €/mo
Maintenance fee
1923
Year of construction

Upea edustustason huoneisto kaupungin ytimessä

Tämä vuosina 2017-2018 kauttaaltaan remontoitu huoneisto on erinomaisessa kunnossa: elämisen jälkiä ei juuri näy, ja huolella valitut laadukkaat materiaalit tulevat kestämään aikaa vielä pitkään. Huoneiston pohjaratkaisu on selkeä ja tarvittaessa muokattavissa erilaisiin tarpeisiin.

Asuntoon sisään astuessa voi heti aistia laadun: italialaisella marmorilla laatoitettu lattia, huolella suunniteltu valaistus ja käytännölliset säilytysratkaisut mittatilauskaappeineen ja seinäsyvennyksineen sujuvoittavat arkea ja toivottavat myös vieraat tervetulleeksi. Eteisestä on käynti pienempään kylpyhuoneeseen, joka on myös laadukkain materiaalein toteutettu, ja tämän vierestä on puolestaan käynti asunnon suurimpaan makuuhuoneeseen, jossa on myös panostettu yksityiskohtiin, mm. mittatilaustyönä toteutetuin kaapistoin ja seinään upotetun syvennyksen muodossa.

Eteiskäytävältä avautuu käynti myös keittiöön, joka on myös mittatilaustyönä tehty ja suunniteltu huomioiden sekä estetiikan että modernin vaatimustason varustelussa. Saarekkeen ääressä on mukava nauttia esimerkiksi aamukahvi tai iltapala silloin, kun sää ei salli näiden nauttimista keittiöstä avautuvalla parvekkeella, josta on näkymät myös Kaisaniemen puistoon.

Eteisen jälkeen käytävä avautuu entisestään, ja nykyisellään sen molemmin puolin on olohuoneet, jotka molemmat ovat niin tilavia, että niihin voisi yhdistää ruokasalin ja olohuoneen, ja siten halutessaan toteuttaa toiseen neljännen makuuhuoneen. Nyt musiikkihuoneena toimivaan olohuoneeseen johtaa käytävältä kaunis lasinen tammikehyksinen liukuoviratkaisu, joka jakaa tilan säilyttäen avaruuden tunnun. Tästä huoneesta on myös käynti yhteen erilliseen huoneeseen, joka toimii nyt työhuoneena, mutta on riittävän tilava myös makuuhuoneeksi.

Kolmas erillinen tilava huone sijaitsee käytävän päässä, ja siellä on myös mittatilaustyönä teetetyt kaapistot. Käytävän päässä on myös suurempi kylpyhuone, jonka ratkaisut on niin ikään huolella mietitty: esimerkiksi erilliset säilytyskaapit tarjoavat hyvin säilytystilaa ja äänentoisto & kaiuttimet sekä kylpyammeen tilassa että saunassa puolestaan tuovat ripauksen luksusta arkeen.

Taloyhtiössä on suoritettu aktiivisesti korjauksia, ja mm. tämän A-portaan vesi- ja viemärijohdot on uusittu 2008. Asuinalue on mitä keskeisin: kaikki ydinkeskustan palvelut, kaupat, kulttuuritarjonta, liikenneyhteydet ja vieläpä Töölönlahden vehreät ulkoilumaastot löytyvät lyhyeltä kävelyetäisyydeltä.

Näin keskeiseltä sijainnilta ei usein ole tarjolla tällaista kokonaisuutta - ole yhteydessä, ja sovi oma yksityisesittelysi!

Riikka Erkkilä
LKV, kaupanvahvistaja, OTM, EMBA, partner
riikka@bo.fi
040 832 2195

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 556-647
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 5h, k, et, 2xkph, kht, s, p (yj: 5h+k+kph+p)
Kerros: 3
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 174,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu ja pinta-ala saattaa poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Todellinen pinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Kyseessä läpitalon huoneisto, jonka yhdestä huoneesta näkyy mm. Varsapuistikkoon, lisäksi katunäkymää ja parvekkeelta sekä lännenpuoleisista ikkunoista näkyy mm. Kaisaniemen puistoon.
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Luode
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Mittatilaustyönä tehdyn keittiön varustukseen kuuluu täyskorkeat jääkaappi ja pakastin, induktioliesi, liesituleetin (hormiin), astianpesukone, uuni. Keittiössä lisäksi saareke, jossa runsaasti leveää laatikkotilaa ja toisella puolella uloke, jonka alle mahtuu baarijakkarat. Työtasot kiveä, lattia italialainen marmorilaatta, välitila lasia, seinät ja katto maalattu, katossa kiinteät integroidut led-valaisimet. Parveke keittiön yhteydessä.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Molemmissa kylpyhuoneissa seinät ja lattia laatoitettu (pienemmän kph:n lattiassa marmorilaatta), katto maalattu.
Pienemmässä kylpyhuoneessa varustukseen kuuluu suihku, suihkuseinä liukuovella, allaskaappi, peili, seinä- wc-istuin.
Isommassa kylpyhuoneessa amme, suihku, suihkuseinä, allaskaappi, peili, seinä-wc-istuin, pyyhekuivain, poisrullautuva pyykinkuivausnaru, kaksi korkeaa säilytyskaappia.
Kodinhoitohuone: Kodinhoitotilassa (keittiön yhteydessä, liukuovella erotettuna) pesukoneliitäntä, tila pesutornille, lattiakaivo, pesuallas ja runsaasti säilytystilaa sekä seinäsyvennys silityslaudalle kiinnityskoukkuineen. Lattia laatoitettu valkoisella marmorilaatalla.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saunan lauteet ja panelointi lämpökyllästettyä haapaa.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaikissa makuuhuoneissa lattia tammiparkettia (yhdessä tummaksi käsitelty), seinät ja katto maalattu, katossa upotetut led-valaisimet. Kahdessa makuuhuoneessa mittatilaustyönä tehdyt tilavat liukuovikaapistot. Suurimmassa makuuhuoneessa myös seinäsyvennys esim. kirjojen tai muiden pienesineiden säilytystä varten.
Lukumäärä: 3
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Molemmissa olohuoneissa lattia tammiparkettia, seinät ja katto maalattu, katossa upotetut led-valaisimet.
Talon eri puolille avautuvien kahden olohuoneen välissä lasinen/tamminen tilanjakoliukuovi, eteisestä toiseen olohuoneeseen tähän sointuvat lasiset pariovet.
Muut huonetilat: Eteisen / aulan lattia italialaista marmorilaattaa, seinät ja katto maalattu, katossa upotetut led-valaisimet. Eteisessä lisäksi tilava liukuovikaapisto sekä erillinen kenkähyllykkö ja korkea kenkäkaappi, sekä seinään upotettu hyllykkö, varustettu sähköpistokkeella esim. kännykän latausta varten.

Äänentoistojärjestelmän integroinnin mahdollistamiseksi on joka huoneeseen vedetty seinän/lattian kautta kaiutinjohdot. Kylpyammeen yläpuolella ja saunan lauteiden alla olevat kaiuttimet kuuluvat kauppaan.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Huoneistossa oma hälytinjärjestelmä. Nykyinen sopimus Securitaksen kanssa, mutta tehtävissä minkä tahansa palveluntarjoajan kanssa.
Muutostyöt huoneistossa: Koko huoneisto remontoitu kauttaaltaan vuonna 2017 (muutettu toimistosta asunnoksi, muutos käsittänyt myös tilamuutoksia, dokumentit saatavilla välittäjältä). Rakennuslupa 16.2.2017, lopputarkastus 28.5.2018. Tätä ennen huoneistossa tehty asbestikartoitus (v2016, huoneiston pintamateriaalit), raportti saatavissa välittäjältä.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Huoneisto on kauttaaltaan hyvässä muuttovalmiissa kunnossa.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Oravamäki Asunto - O/Y
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 728,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1923
Rakennusmateriaali: Kivi
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 24.09.2035 saakka.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Uusien osakasparvekkeiden rakentaminen (huoneistot B40, B45, B46, B48, C53, C54, C58 ja C60, rakennusvalvonnan loppukatselmus pidetty helmikuussa 2024)
2022 Liikehuoneisto B1 keittokomeron rakentaminen, ikkunoiden öljyäminen, B-C portaiden ulko-ovien kunnostukset/tiivistykset, A-portaan ulko-ovien tiivistykset sis. pääoven lämpölasielementti ja sisäpihan oven lämpöeristys, lämpöputkien eristystyöt yhtiön kellaritiloissa
2021 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö
2018 BC - portaiden ikkunoiden ja parvekeovien huoltoöljyäminen, B-C talon käyttövesi/viemäri runkolinjan ja linjasulkujen osittainen uusiminen
2017 B-C portaiden kerrostaso-ovien uusiminen, B-C portaiden maalaus/laatoitusremontti
2016 C-portaan huoneistoparvekkeiden uusiminen, A -hissin saneeraus
2015 Istutusalueen uusiminen, B-hissin moottorin uusiminen
2014 BC - portaiden ikkunat ja parvekeovet uusittu, neljä puuta kaadettu, BC -rakennukseen lisätty korvausilmakanavia ja uusittu venttilit
2013 A-portaan pääoven kunnostus, kattoterassin kaiteet uusittu, jätehuoneen ovet uusittu
2012 Huoneisto C64, lattiapinnoitteen uusiminen, BC -portaiden kellarien rakennevuodot
2010 Kellarivarasto pihakannen alla (85,5 m²), uusi tila, esteetön käynti BC-rappuun, BC -hissien saneeraus, terassin vesieristys, pinnoite ja kaide
2009 Huoneisto B65 (ullakko, 48 m²) ja C67 (ullakko, 44 m²), pintaremontti, takapihan kansirakenteet ja pihatason kivetykset, ovien lukot
2008 Huoneisto G63 (talonmiehen asunto, 48 m²), peruskorjaus, A-portaan liike- ja varastotilat (264,5 m²), peruskorjaus, A-portaan ikkunat ja parvekeovet, A-portaan betoniparvekkeiden uusiminen kaiteineen, A-portaan kellarin ulko-ovi, A-portaan patteriverkosto ja radiaattorit uusittu, A-portaan vesijohdot ja viemärit, A-portaan aktiivinen ilmanpoisto ja IV-järjestelmä, A-portaan ja osan B-portaasta passiiviset tuloilmasuodattimet, sähkönousut huoneistoihin asti A -portaassa, A-portaan vuokra- ja kellaritilojen sähköistys, antenni- ja televerkon uusiminen (Cat-6 ja valokuitu), satelliittiantenni, A-porras kuvallinen ovipuhelinjärjestelmä, A-porrashuoneen kunnostus ja maalaus, A-portaan kerrostaso-ovet uusittu, A-portaan kellaritilat, varastot sekä wc-tilojen lisäys, A-portaan kellarin ulko-ovi
2006 Saunaosasto
2005 Vesikaton maalaus ja kattosiltojen uusiminen B-C-talo, BC - puiston puoleisten tammi-ikkunoiden öljykäsittely, pihakannen korjausvesieristys, lämmönvaihtimen uusiminen ja tasapainoitus
2003 Lämmitysjärjestelmän muutostyöt (BC-termostaatit)
2002 Sisäpihan julisivusaneeraus, BC - pihan puoleisten ikkunoiden suunnittelu ja toteutus, C-portaan huoneistoparvekkeiden ja B-C tuuletusparvekkeiden kunnostus
2000 BC - puiston ovet
1998 Terassin vesieristys, pinnoite ja kaide
1996 BC-puiston puoleisten ikkunoiden suunnittelu ja toteutus
1992 A-portaan julkisivu
1990 Kaukolämpö (lämmönvaihdin)
1988 B-C hissien saneeraus
1986 A hissin saneeraus
1983 Sähkönousut BC huoneisiin
1980 B-C vesijohdot ja viemärit
1960 A-portaan vesijohdot ja viemärit
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys (KPTS) varsinaiselle yhtiökokoukselle 2025 / kunnossapitotarve seuraavan 5 vuoden aikana:
- B-C talon julkisivujen rappauksen uusiminen
- Peltikatteen uusiminen ja kattovarusteiden päivitys
- Patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen
- B-C talon putkistotutkimus

Yhtiokokous 2025:
Hallitus esittää varsinaiselle htiökokoukselle seuraavien korjausten toteuttamista:
- Vesikaton huoltomaalaus 2025/2026 korjaustarpeen mukaan.
- Vuorikatu 24:n puoleisen seinärakenteen kunnostaminen 2025.
- A- ja B-talojen yläpohjarakenteiden lisälämmöneristäminen ja kosteusvaurioituneen
katto/seinärakenteen (B-talon yläpohja) kunnostus.
- tarkennus edellä mainittuun kohtaan katon korjaustarvetta koskien: hallituksen nykyisen näkemyksen mukaan peltikaton korjaustarve ei edellytä katon uusimista, vaan katon kunnostustarpeella tarkoitetaan katon huoltomaalausta ja sen yhteydessä mahdollisesti suoritettavia kattorakenteiden pien/huoltokorjauksia sekä kattovarusteiden päivityksiä.

Yhtiökokouksessa 5.6.2025 päätettiin A8 ja A12:
osakasmuutostyö ehdotuksien hyväksynnästä ja ehdoista;
Hyväksyttiin seuraavat muutostyöt:
- Huoneistoon A8 on suunniteltu ikkuna kylpyhuoneeseen (yläpuolisten asuntojen tapaan)
- Huoneistoon A8 on suunniteltu ranskalainen parveke rakennuksen pohjoisseinän julkisivuun
- Huoneistoon A12 on suunniteltu normaali parveke (alapuolisen huoneiston tapaan) sisäpihalle.
Kunnossapitovastuu säilyy osakkaalla. Päätettiin, että viedään yhtiöjärjestykseen
nämä muutokset, kun ovat valmiit, että ovat osakastyönä
Pihapaikkoja: 10
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat jonotusperiaatteella.
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. Lunastuslauseke, ks. yhtiöjärjestyksen 15§ (yhtiöjärjestys saatavilla välittäjältä)
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.11.2025
Lainat: 1 007 246,29 €
Kiinnitykset: 4 785 855,00 €
Isännöitsijä: Aarre Isännöinti Oy, Metsäneidonkuja 12, 02130 Espoo, puh. 020 198 6700, email asiakaspalvelu@aarre.com.
Isännöitsijä Thomas Kovanen.
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Taloyhtiössä on pyöräkellari, sauna, pesutupa (pesukoneet, kuivaushuone, mankeli), ullakko,kellarikomerot ja kattoterassi (C-portaassa).

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, kaavoitus. https://kartta.hel.fi
Palvelut: Keskustan kattavat palvelut ja liikenneyhteydet (rautatieasema alle 5min, metrolle kulku lähimmästä kadun kulmasta, bussi- ja raitiovaunupysäkit yhtä lähellä) sekä mm. Töölönlahdelta lähtevät merelliset ulkoilumahdollisuudet kivenheiton päässä. Myös kulttuuritarjonta on monipuolista: esimerkiksi Kansallisteatteri on kulman takana, Ateneum hyvin lähellä ja runsas ravintolatarjonta kävelyetäisyydellä, samoin keskustan ostosmahdollisuudet.
Vapautuu: 30.4.2026 / sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 855,05 €/kk (4,90 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 855,05 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kustannukset perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen.

Sähkö ja kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Varsinainen yhtiökokous 2025 on valtuuttanut hallituksen perimään enintään kahden kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet taloudellisen tilanteen niin vaatiessa, valtuutus voimassa vuoden 2025 varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Lisäksi yhtiökokous on valtuuttanut hallituksen perimään tarvittaessa kaksi ylimääräistä pääomavastiketta kutakin pääomavastiketta kohden, mikäli lainan kulut muuttuvat ennakoimattomasti tilikaudella ja/tai lainan tuot eivät kata lainanhoitokuluja ja jättää perimättä tilanteen niin salliessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Yhtiöllä on kaksi limiittitiliä: 50 000 € (käytetty 0€/11.12.2025) ja 150 000 € (käytetty 87 935,07€/11.12.2025, v.2024-2025 korjaushankkeita varten; muutetaan pääomavastikelainaksi hankkeen valmistumisen jälkeen). Mikäli limiitit muutetaan pääomavastikelainaksi ja jaetaan osakkaile lainaosuuksiksi, tästä aiheutuu osakkaille kustannuksia joko velkaosuuden poismaksun tai pääomavastikkeen muodossa.
Autopaikka: 150,00 €/kk
Sauna: 30,00 €/kk