Sompasaarenlaituri 24

Kalasatama, Helsinki | Kerrostalo | 4h+kt

1,054,920 €
Debt-free price
93.5 m²
Living area
439.45 €/mo
Maintenance fee
2024
Year of construction

Tervetuloa Sompasaarenlaiturille – tähän huikeaan merelliselle sijainnille, jossa moderni kaupunkiasuminen kohtaa luonnon kauneuden. Tämä upea kerrostalokoti tarjoaa asukkailleen valoisaa avaruutta ja raikasta meren läheisyyttä, jota voi nauttia suoraan omalta lasitetulta parvekkeelta käsin.
Valtaosa Nihdin Portin asunnoista avautuu kahteen ilmansuuntaan. Useissa asunnoissa on myös esteetön merimaisema, joka on osana sisustusta lattiaan asti ulottuvien ikkunoiden kautta. Arjen luksusta ovat mm. lattialämmitys ja -viilennys sekä keittiön laadukkaat kodinkoneet. Tilava, lasitettu parveke on lämpiminä vuodenaikoina kuin yksityinen keidas kaupungin sykkeessä. Kylpyhuoneen spa-tunnelma on viimeistelty sadesuihkulla, osassa asuntoja on oma sauna.

Kruunusiltojen ensimmäinen osa, Merihaansilta, aukesi kevyelle liikenteelle kesällä 2025. Sillan myötä matka Sompasaaren eteläkärjestä Hakaniemeen ja Helsingin keskustaan on lyhentynyt huomattavasti. Kun Kruunusillat lopullisesti valmistuvat vuonna 2027, alkaa myös raitiovaunuliikenne Laajasalosta Sompasaaren kautta keskustaan!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 3246-4180
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h+kt
Kerros: 4
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 93,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Sisäpiha ja merimaisema.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Luode
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaapistot, liesikupu
Liesi: Erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinissä ja lattiassa laatat.
Kylpyhuoneen varustus: Kylpyamme, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku
WC-tilojen kuvaus: Seinissä ja lattiassa laatat.
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Asuinhuoneiden katot ruiskutasoitettuja ja osin maalattuja.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Kunto: Uusi

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Nihdin Portti
Tontin omistus: Valinnainen vuokratontti
Tontin vuokraaja: Ålandsbanken Lunastustontti I Ky
Tontin vuokrasopimus päättyy: 20.12.2051
Tontin vuokra: 153 682,62 €
Tontin koko: 2 622,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2024
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Viherketo tai puuterassi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 16.05.2034
Energialuokka: A2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 & 2025: Ilmanvaihtokoneiden suodattimien vaihto, Huoltokirjan mukaiset tarkastukset säännöllisesti huoltoyhtiön toimesta
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Vuositarkastuksen ennakkotarkastus 2025, jonka myötä tarkennetaan kunnossapitotarveselvitystä. Huoltoyhtiön tulee noudattaa sähköisen huoltokirjan mukaisia tarkastuksia.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Omina osakkeinaan polkupyörävarastot 8 kpl, kuormapyöräpaikat 2 kpl, autohallipaikat 25 kpl.
Rajoitukset: Autohallipaikkojen lunastusmenettely, kts yhtiöjärjestyksen 17 §.
Yhtiöllä on toissijaisen lunastusoikeus. Lunastusmenettelyssä noudatetaan edellä olevan lisäksi kaikilta muilta osin kulloinkin voimassa olevan asunto-osakeyhtiölain säännöksiä.
Tontin lunastaminen, kts yhtiöjärjestyksen 8-9 §.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.11.2025
Lainat: 679 226,00 €
Kiinnitykset: 1 502 116,00 €
Isännöitsijä: Fluxio Isännöinti Oy / Pasi Puustinen
+358 10 3390 533
Tekniikantie 4, 02150 Espoo
asiakaspalvelu@fluxio.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Pesutupa, kerhohuone, ulkoiluvälinevarasto, talovarasto, lastenvaunuvarasto.
Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen, keskitetty. Jäähdytysjärjestelmä: vesikiertoinen lattiaviilennys.

Ylimääräinen yhtiökokous 30.9.2025:
Kokouksessa päivitettiin taloyhtiön järjestyssäännöt. Päätettiin yhtiöjärjestyksen muuttamisesta kohdassa 6§. Päätettiin hallituksen valtuudesta pysäköintivastikkeen ja sähkölatauksen hinnan määrittämiseksi. Päätettiin yhteisjärjestelysopimuksen päivittämisestä. Päätettiin ALV-palautukseen liittyvästä sopimuksesta.

Varsinainen yhtiökokous 19.5.2025:
Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden (2) kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet tarvittaessa. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet muuttaa pääomavastikkeiden tasoa, jos ao. vastikkeilla katettavien lainojen korot tai lainanhoitokulut muuttuvat niin, että vastikkeen määrää on muutettava. Valtuutettiin hallitus muuttamaan tontinvuokravastiketta mikäli tontinvuokra muuttuu vuokrantarkastuksen jälkeen. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen. Lisäksi kokouksessa vahvistettiin taloyhtiön järjestyssäännöt, yhteispihan järjestyssäännöt sekä taloyhtiön strategia.

Yhtiötä sitoo korttelin 10668 tonttien 3,5,6 ja 7 välinen yhteisjärjestelysopimus. Yhtiö tulee osakkaaksi Kalasataman Palvelu 2 Oy:öön, sekä Kalasataman jätteen Putkikeräys Oy:öön.

Yhtiössä sijaitsevista sauna- ja kerhotiloista sekä kattoterassialueista toinen on myös tontin 3 käytössä ja toinen myös tonttien 3 ja 6 käytössä. Osa yhtiössä sijaitsevista irtaimistovarastoista on myös tontin 3 käytössä.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Asemakaava. Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi, 09 310 22111
Lisätietoja: Rakennuslupaehtojen mukaisesti asuntoja ei saa käyttää majoitukseen. Ehto ei koske asunnossa kirjoilla olevan oikeutta tilapäiseen majoittamiseen esim. loma-ajaksi.

Yhteistiloissa, yhtiön hallinnassa olevissa tiloissa sekä osakkaiden hallitsemissa tiloissa ei saa tupakoida.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 439,45 €/kk (4,70 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 935,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Huoneiston velattomaan hintaan sisältyy tontin osan lunastushinta 116 620 €.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5% velattomasta myyntihinnasta.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.