Kuubankatu 3

Jätkäsaari, Helsinki | Kerrostalo | 4 h, k, kph, s, wc, lasit. p. (yj: 4H+KT+S)

429,000 €
Debt-free price
86.5 m²
Living area
627.13 €/mo
Maintenance fee
2020
Year of construction

Tämä moderni kaupunkiasunto tarjoaa loistavat puitteet isommallekin perheelle! Vuonna 2020 valmistunut, valoisa kerrostalohuoneisto sijaitsee suositussa Jätkäsaaressa ja tarjoaa mukavuutta sekä tyylikkyyttä monenlaiseen asumiseen.

Asunnossa on harmonisen vaaleat sävyt ja hyvin suunniteltu pohjaratkaisu. Tyylikäs keittiö yhdistyy saumattomasti olohuoneeseen muodostaen avaran kokonaisuuden. Keittiössä on hyvin lasku- ja kaappitilaa sekä kaikki tarvittavat kodinkoneet. Kolme viihtyisää makuuhuonetta sijaitsevat omassa rauhassaan asunnon kulmissa. Ajattoman tyylin kruunaa moderni kylpyhuone ja oma sauna. Toinen erillinen wc lisää arjen sujuvuutta. Toisessa kerroksessa sijaitsevassa asunnossa on tilava lasitettu parveke.

Taloyhtiö on valmistunut vuonna 2020, ja se tarjoaa asukkailleen viihtyisän ja merellisen asuinympäristön. Vehreältä sisäpihalta löytyy oleskelutilaa sekä lasten leikkipaikka. Taloyhtiössä on myös sauna ja pesutupa. Lisäksi mahdollisuus autopaikkaan.

Taloyhtiön sijainti on mitä parhain helppojen kulkuyhteyksien ja monipuolisten palveluiden äärellä. Ulkoilusta pitäville on tarjolla loistavia mahdollisuuksia läheisissä puistoissa ja merenrannassa. HITAS. Tule ihastumaan!

Jenni Kilgast
kiinteistönvälittäjä LKV, KED, YTM, sisustussuunnittelija, partner
040 662 0156 // jenni@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 2895-3079
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4 h, k, kph, s, wc, lasit. p. (yj: 4H+KT+S)
Kerros: 2
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 86,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vaalea keittiö, jossa hyvin kaappitilaa. Laminaattitasot. Kodinkoneet: 2 x jääkaappipakastin, astianpesukone, induktioliesi, kiertoilmauuni, liesituuletin, paikka mikroaaltouunille.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Laatoitettu kylpyhuone ja saunaosasto. Lattialämmitys, pesukoneliitännät, pyyhekuivain.
WC-tilojen kuvaus: Erillinen wc eteisessä. Pyyhekuivain.
Sauna: Asunnossa on sauna
Lattiamateriaali: Parketti
Seinämateriaali: Maali
Muuta kauppaan kuuluvaa: Ilmalämpöpumppu (osakkaan vastuulla), taulukiskot, eteisen naulakko
Muutostyöt huoneistossa: Rakennusaikaisia perustason parannuksia. Ilmalämpöpumpun asennus 2022, taulukiskojen asennus 2020 ja pyyhekuivaimien asennus 2021.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Mikroaaltouuni, pyykinpesukone ja sen yläpuolella oleva seinäkaappi, irralliset Elfa-säilytyskalusteet, häkkivaraston säilytyskalusteet

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Salsa
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2080
Tontin vuokra: 166 598,08 €
Tontin koko: 1 980,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2020
Rakennusmateriaali: Muu, teräsbetonielementti
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Kermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 12.08.2030 saakka.
Energialuokka: C2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 B-portaan hissin hälytyspuhelin uusittu
2025 Ympäristö-/asumisterveystarkastus
2024 Sisäilma-, rakennusterveystutkimus
2024 C ja A portaan hissin hälytyspuhelin uusittu
2024 Autohallin sähköautojen latausinfran toteutus
2024 Pihan muurien ja istutusalueiden korjaus
2024 A-portaan hissin hälytyspuhelin uusittu
2023 Autohalliin latausinfran toteutussuunnittelu
2023 Liiketilojen 1 ja 2 ilmanvaihtojärjestelmän eriyttäminen
2021 Vuositarkastuksen ennakkotarkastus
2021 Pelastussuunnitelma ja riskikartoitus
2021 Liiketilan käyttötarkoituksen muutos ravintolaksi
2020 Kerhotilan kalustus ja varustus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarpeet seuraavalla viidelle vuodelle:
2025 Ilmanvaihdon nuohous, viemäreiden huuhtelu ja kuvaus, lämmitysjärjestelmän paisuntalaite huolto, Virve 2.0 autohallin kuuluvuus varmistukset 31.12.2025 mennessä (Pelastuslaitoksen määräys) (suunnittelussa), jälkiheijastavat kerrosnumeroinnit porrashuoneisiin (tehty), tarkastetaan palovaroittimien toiminta
2026 Porrashuoneiden silikonisaumojen kunnostus, aurinkopaneeleiden asentamisen suunnittelu
2027 Kaukolämpökeskuksen tarkastus
2028 Katon kuntokatselmus, 10 v. vastuuajan päättymistä edeltävä tarkastus
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Yhtiön tilaamana kaupungin ympäristötarkastaja on tehnyt asumisterveystarkastuksen kolmeen huoneistoon. Ympäristöterveysyksikkö arvioi tarkastuksen perusteella, että asunnoissa on terveydensuojelulain tarkoittama terveyshaittaa aiheuttava olosuhde. Hallitus on reklamoinut asiasta perustajaosakas Helsingin Kaupungin Asuntotuotanto ATT:lle. Neuvottelut ovat kesken.

Takuukorjauksen reklamoidut asiat
Oleellisia virheitä on useita, mm.:
- esteettömyys puutteet: saavutettavuus pihalla, useissa asunnoissa (sisäänkäynnit) ja kaikilla parvekkeilla ei ole määräyksien mukaista esteettömyyttä
- yli 20 asunnossa on henkilöturvallisuusriskin omaavia ja määräysten vastaisia leveitä tuuletusikkunoita
- linjakaivojen puutteet ja virheet
- parvekkeiden vesivuodot
- keskitetyn IV-koneen ilmanvaihdon toimintapuutteet ja liesikuvun tuloilmantehostuksen toimimattomuus 52 asunnossa
- saunaosaston ja terassiparvekkeiden komposiittien asennusvirheet ja puutteet
- viemäreiden kaatovirheet
- puhtausluokan täyttämättä jääminen
Hallitus on reklamoinut asiasta perustajaosakas Helsingin Kaupungin Asuntotuotanto ATT:lle. Neuvottelut ovat kesken.

Huoneistojen viemäreiden painaumat
Viiden huoneiston viemäreissä on havaittu painaumia, joille urakoitsija Arkta Reponen Oy on antanut 2.12.2020 10-vuotisen erillistakuun Helsingin Kaupungin Asuntotuotanto ATT:lle. Huoneistojen kylpyhuoneiden lattiakaivosta elpohormiin lähtevässä sisäviemärilinjassa on kuvauksessa havaittu painaumia. Lisätietoja erillistakuusta saa isännöitsijätoimistosta.
Hallipaikat: 36
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Kaikissa autopaikoissa on sähköauton latauslaitteet.
Rajoitukset: HITAS-ehto. Lisätietoja yhtiöjärjestyksen 7-11§.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.11.2025
Lainat: 1 687 758,54 €
Kiinnitykset: 10 848 040,00 €
Isännöitsijä: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy /Joanna Hattunen, joanna.hattunen@hsi.fi, 0407747270
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ulkoiluvälinevarasto, kuivaushuone, pesula, lastenvaunuvarasto, saunaosasto, irtaimistovarasto, kerhotila, väestönsuoja.

Ilmanvaihtojärjestelmä koneellinen tulo/poisto, keskitetty koneellinen, ylimpien kerrosten asuinnoissa huoneistokohtaiset iv-laitteet.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi, puh. 09 310 1691. Alueella uudisrakentamista, Ruoholahden kanavan ja Kellosaaren varavoimalan asuinkorttelihanke, Jätkäsaaren keskuskorttelin hanke, Länsiväylän osayleiskaavan suunnitelmat, Jätkäsaaren tunneli Tammasaarenlaiturin vireillä oleva kaavamuutos sekä edessä olevan Saukonlaiturin rakentaminen.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 627,13 €/kk (7,25 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 627,13 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesivastike-ennakko 23 €/hlö/kk. Vesimaksut tasataan kulutusmittarilukemien perusteella kaksi kertaa vuodessa. Saunamaksu 10 €/krt. Autohallivuokra 60 €/kk, sähköautopaikan vuokra 75 €/kk, sähköauton lataus 0,10 €/kWh, mopopaikan vuokra 30 €/kk. Pesutupa kertamaksu 4 h 10 €/krt, 2 h 5 €/krt, saunamaksu kerta 10 €/krt.

Hallituksella on valtuus periä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike tai jättää perimättä, mikäli taloudellinen tilanne sen sallii. Hallituksella on valtuus tarvittaessa tarkistaa pääomavastikkeita korkotason muuttuessa ja tarvittaessa periä ylimääräisiä pääomavastikkeita.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 20,00 €/kk