Linnankatu 55

Keskusta, Turku | Kerrostalo | 3h+k+kph/wc+las.parveke (yj:3h+k)

259,000 €
Debt-free price
69 m²
Living area
307.05 €/mo
Maintenance fee
1966
Year of construction

IHASTUTTAVA KOLMIO AURAJOKIRANNASSA

Aurajokirannassa vuonna 1966 rakennetun As Oy Linnanrinteen neljä korkeaa tornitaloa ovat tuttu maamerkki monelle turkulaiselle. Upea sijainti Kakolankallion rinteessä, näkymä Aurajoelle, lukuisat palvelut jokirannassa ja helpot liikenneyhteydet sekä satamaan että kauppatorille kiinnostavat monia.
Yhtiössä on tehty peruskorjaukset ajallaan mm. perinteinen putkiremontti vuonna 2010 ja julkisivukorjaus sekä parvekkeiden kunnostaminen v. 2022.

Asunnon pohjaratkaisu on mainio, se muuntuu myös isoksi kaksioksi jos haluat tehdä toisesta makuuhuoneesta vaikkapa ruokahuoneen olohuoneen jatkoksi. Toisaalta pienempi makuuhuone on näppärä työhuoneeksi tai vaikkapa lapsen käyttöön.
Tilava lasitettu parveke luo lisäneliöitä ja sieltä on mukava katsella Kakolan serpentiinitietä ja funikulaarin liikehdintää.
Asunnon keittiö on laadukkaan ja kotimaisen Puustellin. Lattioilla on laadukas parketti ja pesuhuone on remontoitu putkiremontin aikaan. Keittiö ja lattiat on uusittu vuonna 2015. Eteisessä on iso Puustellin liukuovikaapisto, jossa on runsaasti säilytystilaa vaatteille ja esim. matkalaukuille.

Tämä muuttovalmis kolmio on tyhjillään ja heti vapaa käyttöösi.

--- Tämä on Bo:n ja OmaSP:n Fast Track –koti. Tämä kohde kuuluu Fast Track -palveluun, jossa asuntolainaprosessi pääsee liikkeelle tavallista nopeammin. OmaSP:n asiantuntija on perehtynyt kohteeseen ennakkoon ja pääset keskustelemaan asuntolainasta samantien arkisin klo 10 – 17 tai seuraavana arkipäivänä. Varaa lainanauvottelu omasp.fi/bo tai 020 758 3070 (pvm/mpm).

Myynti ja esittelyt
Jenna Vuotinen LKV, kaupanvahvistaja
0407041146 / jenna@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 129226-129690
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h+k+kph/wc+las.parveke (yj:3h+k)
Kerros: 7
Kerroksia: 11
Asuinpinta-ala: 69,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Puustellin kaapistot, laminaattitasot. Jääkaappi/pakastin, induktio liesitaso, erillisuuni, mikroaaltouuni, integroitu astianpesukone
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattioilla parketti, seinät maalattuja / tapetoituja
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattioilla parketti, seinät maalattuja / tapetoituja
Muutostyöt huoneistossa: 2015 lattialle asennettu parketti, seinät tapetoitu, eteisen kaapisto ja wc:n kaapisto asennettu, Puustellin keittiöremontti
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto, irralliset valaisimet

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Linnanrinne
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 19 339,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1966
Käyttöönottovuosi: 1966
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Aiemmin suoritetut olennaiset korjaukset tornitaloissa:
2000 paineenkorotusasema uusittiin
2001 piha-alueiden kunnostus
2002 uppo- ja muut keräilyastiat käyttöön jätehuollossa
2003 lämmönsiirrin uusittiin säätölaitteineen, rakennettiin lisäpyöräsuoja
2004 julkisivusaumaukset ja betonikorjaukset ym.
2005 lukitusuudistus ja koodilukot käyttöön
2006 hissien uusiminen täydellisesti ja pihatasohissin rakentaminen
2008-2010 linjastosaneeraus täydellisenä peruskorjauksena uusien sisältäen kaikki tonttijohdot, viemärit, käyttövesijohdot, sähkökaapeloinnit, antenni- ja tietoliikennekaapeloinnit, uusien normien mukaisesti uusitut märkätilat kalusteineen, porrastilojen pinnat ja valaistus uusittiin, saunaosastot uusittiin, yleisiä tiloja korjattiin, poistoilmajärjestelmä nuohottiin ja kunnostettiin, kattoparvekkeet vesieristettiin uudelleen, autonpesutalli kunnostettiin, yhtiön yleisvalaistus uusittiin sekä tehtiin merkittävä määrä pieniä kunnostuksia yhtiössä
2011 valaistuksien kokonaisuudistus sekä poistoilmajärjestelmän päivityshuolto
2012 tontin hoitosuunnitelmaa jatkettiin puustoa hoitamalla ja rakenteilla. Laadittiin pelastuslain mukainen pelastussuunnitelma
2013-2014 kattorakenteiden huoltomaalaukset valmistuivat ja jatkettiin kylmiöiden uusimista
2015 uusittiin rakennusten sisäänkäyntipalo-ovet, jatkettiin piha-alueiden kunnostusta, uudistettiin valvonta- ja turvajärjestelmiä, korjattiin betonirakenteita
2016 kunnostettiin ulkoalueita sekä ulkoaluerakenteita, uusittiin hissihälytysten siirrot ja lisättiin turvavalvontaa, valaistuksia parannettiin
2018 valmisteltiin julkisivujen peruskorjausta ja aloitettiin kylmäkellarien uusimisia
2019 julkisivuhankkeen suunnittelu, kaavakehityshanke ja yksi kylmäkellari valmistui
2020-2022 julkisivujen, ikkunoiden ja ovien uusiminen sekä parvekkeiden kunnostaminen ja uusiminen. Sisäänkäyntien korjaaminen esteettömäksi ja sisäänkäyntikatosten pidentäminen. Vesikaton uusiminen ja ullakkoparvekkeiden kattaminen. IV- koneiden uusiminen ja varustaminen LTO-järjestelmällä, salaojituksien uusintaa, A-B talon piipun purku. (Tornitalot)
2023 patteriverkoston tasapainotus ja säätö. (Tornitalot)
2024 GH ja EF talojen takana olevien portaiden saneeraus ja lisäksi jätepisteen vieressä
ja A-talon pihakannelle nousevien pienten porras askelmien korjaukset
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 5-vuotissuunnitelmassa ehdotetaan:
tornitalojen porrashuoneet, saunat, kylmäkellarit, pääsähkökeskuksien uusinta ja sähköautojen latausinfra (1-2 ylimääräistä vastiketta), pihakannen ja piharakenteiden kunnostus, pihaportaiden saneeraus.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autohallipaikat 67 kpl, yhtiön hallinnassa
Autosuoja 10 kpl, omina osakkeinaan, Autokatos 30 kpl, yhtiön hallinnassa
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.12.2025
Lainat: 9 243 743,67 €
Kiinnitykset: 35 061 296,65 €
Isännöitsijä: Varsinais-Suomen isännöintitalo Oy
Antti-Ville Heikkilä, antti-ville.heikkila@isannointitalo.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto. FLOW 55 kuuluu osana taloyhtiöön As Oy Linnanrinne. FLOW 55 rakennuskokonaisuus on valmistunut 08/2020. Yhtiölle laadittu kuntosuunnitelma ja hyväksytty kiinteistöliiton vastuunjakotaulukko.

Kirjaus 24.2.2025: Yhtiöjärjestykseen on haettu vanhan kirjauksen palauttamista alkuvuodesta 2025. Kirjaus koskee kylmäkellareita ja on seuraava "Kullekin asuntohuoneistolle kuuluu kellarikerroksessa säilytys- ja kylmähuonetilat".
Huomiona kuitenkin, että kyseinen kirjaus koskee vain tornitalojen alkuperäisiä asuinhuoneistoja kylmäkellareiden osalta, eikä esim. Flow 55 rakennusta tai tornitalojen huoneistoja jotka on muutettu asuinhuoneistoksi yhtiön historian aikana. Ja lisäksi, että tornitalojen säilytystiloista osalla huoneistossa ne sijaitsevat ullakkotiloissa.

18.1.2023 - Flow 55 rakennuksen tontin lunastuksessa on kiista asia selvitettävänä. Yhtiön tietojen mukaan muutostyön aloittajan on ollut tarkoitus lunastaa tontti As Oy Linnanrinteelle muutostöiden edetessä tarvittavaan vaiheeseen. Työn alkuvaiheessa katuosuutta, johon on nyt rakennettu parvekkeet, ei voitu lunastaa koska kaava ei sitä sallinut.
Vuokrasopimus alkoi 1.1.2018, perusvuokra 3 115,00 € / vuosi vuokraan, hinta sidottu indeksiin ja tarkistetaan vuosittain 1.1.2019 alkaen. Sopimus on 10 vuoden määräaikainen, päättyy 31.12.2027. Tontti on ollut tarkoitus lunastaa. Muutostyötä tehnyt yritys on ilmoittanut, että näin ei olisi, vaan että kaistale olisi vuokralle jäävä. Kiista on selvityksessä.(Muokattu 28.4.2023, tarkennettiin vuokrasopimuksen määräaika ja hinta.)

30. 6.2025 päätettiin valtuuttaa hallitus tilaamaan tornitalojen sähköpääkeskuksen ja tornitalojen alajakokeskuksen saneeraus. Hanke rahoitetaan hoitokassasta. Hallitus valtuutettiin perimään 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta ja lisäksi yhtiöllä voimassa oleva limiittitili alijäämän kattamiseksi. Alijäämää seurataan ja tehdään tarvittavia lisätoimenpiteitä myöhemmin alijäämän korjaamiseksi. Hankkeen urakkatarjous 162.000,00 € ja lisäks

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Turun kaupunki
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 307,05 €/kk (4,45 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 821,10 €
Rahoitusvastike: 514,05 €/kk (7,45 €/m²)
Vesimaksu: 22,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Taloyhtiö laskuttaa käyttösähkön.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Yhtiön osakeluettelon ylläpito on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostaja vastaa omistusoikeuden
rekisteröinnistä ja osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista.
Hallituksella valtuutus periä tai jättää perimättä 1-2 hoitovastiketta yhtiön taloustilanteen näin vaatiessa.