Halmetie 20

Tapaninkylä, Helsinki | Rivitalo | 3h, avok, 2kph, s + käyttöullakko (yhtiöjärj mukaan 3h+k+2kph+s+takka+käyttöullakko)

395,000 €
Debt-free price
71.0 m²
Living area
94.5 m²
Total area
2014
Year of construction

Upeasti remontoitu perheasunto tyylikkäässä vaaleaksi rapatussa rivitalossa rauhallisella pientaloalueella.

Tässä rivitalon länsipuolen päätyasunnossa on erittäin avara ja valoisa olohuone - keittiö yhdistelmä. Keittiössä on integroidut kodinkoneet sekä hyvin kaappitilaa ja työtasoa. Olohuoneessa on isot ikkunat lähes lattiasta kattoon. Olohuoneessa on moderni valkoinen takka, joka tuo tunnelmaa viihtyisiin talvi-iltoihin. Olohuoneesta pääsee aurinkoiselle omalle pihalle etelän ja lännen suuntaan.

Alakerrassa on kaksi makuuhuonetta, joista molemmissa on kiinteät kaapistot. Alakerrassa on lisäksi kylpyhuone ja ikkunallinen sauna.

Yläkerrassa käyttöullakolla on iso tila monenlaiseen käyttöön sekä hieno kylpyhuone, joka on juuri rakennettu ja erittäin tyylikkäästi viimeistelty.

Kokonaispinta-ala 94,5 m2 sisältää asuinpinta-alan 71 m2 sekä käyttöullakon/parvitilan pinta-alan 23,5 m2.

Talossa on maalämpö ja vesikiertoinen lattialämmitys, joka kuuluu vastikkeeseen. Käyttöullakolla on sähkölämmitys, jonka kustannus kuuluu osakkeen omistajalle.

Jokaiselle asunnolle kuuluu autokatospaikka ja sen takana oleva ulkovarasto. Taloyhtiöön on juuri tehty infra sähköauton latausta varten ja osakas voi nyt hankkia itselleen latauslaitteen halutessaan.

Koulut, päiväkodit ja bussipysäkit ovat lähellä ja Tapanilan juna-asemallekin on matkaa vain n. 800m.

Asunto on juuri laajasti remontoitu, kun mm. kaikki seinä- ja kattopinnat on maalattu, molempien kerroksien vinyylilankkulattiat listoineen on uusittu ja upea toinen kylpyhuone rakennettu. Lisäksi asuntoon on juuri asennettu ilmalämpöpumppu kolmella sisäyksiköllä, joten asumisviihtyisyys on kesähelteilläkin taattu.

Ihastu tähän upeaan kokonaisuuteen hyvällä paikalla, jossa pääset nauttimaan monesta arjen luksuksesta.

Myyntiä hoitaa:
Bo LKV Oy / Kari Ahola
Kiinteistönvälittäjä LKV
Rakennuttaja- ja kiinteistöasiamies RAKI
Partner
050 558 4252
kari.ahola@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1-665
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, avok, 2kph, s + käyttöullakko (yhtiöjärj mukaan 3h+k+2kph+s+takka+käyttöullakko)
Kerros: 1
Kerroksia: 1
Asuinpinta-ala: 71,0 m²
Muut tilat: 23,5 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneisto-ala on 71 m² käsittäen oh, k, 2 mh, 2 kph, s. Käyttöullakko/parvitila on 23,5 m² käsittäen yhden tilan. Asuntojen käyttöullakoiden kylpyhuoneiden pinta-ala kuuluu kylpyhuoneiden rakentamisen ja rakennusvalvontaviranomaisen loppukatselmuksen (16.12.2025) jälkeen asuinpinta-alaan. Siihen liittyen yhtiöjärjestyksen muuttamisesta on tehty yhtiökokouksen päätös 15.12.2025 ja uusi yhtiöjärjestys on rekisteröity 20.2.2026. Huoneiston A yläkerrassa olevan kylpyhuoneen pinta-ala on tarkistusmittauksen mukaan 4,5 m², joka nyt sisältyy asuinpinta-alaan. Ilmoitetut pinta-alat ovat siis uuden yhtiöjärjestyksen mukaiset.
Isännöitsijäntodistuksen mukaan tarkistusmitatut pinta-alat: Alakerta 66,50 m², ullakon märkätila 4,50 m². Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Integroidut kodinkoneet: Jääkaappipakastin, induktioliesi, kalusteuuni, mikro, astianpesukone sekä liesituuletin. Valkoiset kaapistojen ovet, harmaat työtasot. Katossa kiinteät valaisimet himmentimellä. Vinyylilankkulattia (2025).
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Alakerran kph: Suihku, valopeili, allaskaapisto, wc istuin, pk-liitäntä, iv-kone, seinät ja lattia laatoitettu.
Yläkerran kph: Suihku, suihkuseinät, valopeili, allaskaapisto, lasihyllyt, pk-liitäntä, wc-istuin, seinät ja lattia laatoitettu, sähköinen lattialämmitys. Yläkerran kph tehty kokonaan 2025.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sähkökiuas, lauteet, ikkuna, lattia laatoitettu.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Alakerrassa 2 makuuhuonetta, molemmissa kaapistot ja vinyylilankkulattia (2025). Pihan puolen päämakuuhuoneessa on ilmalämpöpumppu (2025).
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneessa takka (nuohottu 11.3.2026), isot ikkunat, ilmalämpöpumppu (2025), vinyylilankkulattia (2025).
Seinämateriaali: Kaikki seinä- ja kattopinnat on maalattu 2025.
Muut huonetilat: Eteisessä kaapistot, laattalattia. Käyttöullakolla ikkuna, vinyylilankkulattia (2025) ja ilmalämpöpumppu (2025).
Muut säilytystilat: Ulkovarasto
Muuta kauppaan kuuluvaa: Ilmalämpöpumppu kolmella (3) sisäyksiköllä ja yhdellä (1) ulkoyksiköllä mahdollistaen sekä viilennyksen että lämmityksen (yhtäaikaisesti voidaan vain viilentää tai lämmittää).
Muutostyöt huoneistossa: Ullakolle rakennettu märkätila; ilmalämpöpumppu asennettu (1 ulkoyksikkö, 3 sisäyksikköä); ulkoseinäpintojen lattia–seinäliitokset tiivistetty; lattiapäällyste ja listoitukset uusittu koko huoneistossa; alakerran kylpyhuoneen allastaso uusittu sekä laatta- ja silikonisaumoja uusittu osittain; portaat suoristettu; ullakon lattiaa tuettu lisäkoolauksella. Lisäksi kaikki seinä- ja kattopinnat maalattu. Yhtiö hyväksyi muutostyöt 30.12.2025.
Kunto: Hyvä
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Halmetie 20
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 629,00 m²
Pihan kuvaus: Piha-alue etelään ja länteen päin.
Rakennusvuosi (aloitettu): 1970
Käyttöönottovuosi: 2014
Rakennusmateriaali: Puu
Kattotyyppi: Harja
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 8.5.2034 saakka.
Energialuokka: B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2013-2014 Muutettiin käyttöullakollisiksi asunnoiksi kiinteistön täydellisen peruskorjauksen/laajennuksen yhteydessä. Alkuperäinen rakennus oli 3 asuntoinen rivitalo, jonka rakennusvuosi oli 1970. (Rakennushanke (2014): Rakennusvaiheessa koko ulkoseinärakenne sekä asuntojen väliset seinät uusittiin lukuun ottamatta muutamia tiiliseiniä, jotka rakennusvalvonnan vaatimuksesta jätettiin paikoilleen. Kaikki asuntojen sisäpuoliset seinät uusittiin. Kaikki kattotuolit ja vesikatto uusittiin. Vanhaa perustusta hyödynnettiin, ja lisäksi perustusta laajennettiin paalutuksineen. Pohjalaatan päälle asennettiin eristeeksi leca-/kevytsoraa (lekapapu), johon asennettiin myös radonputkisto. Lecan päälle asennettiin eriste, johon vesikiertoinen lattialämmitysputkisto asennettiin teräsverkkoon kiinnitettynä. Kaikki LVIS-tekniikka (lämmitys, vesi, ilmanvaihto ja sähkö) uusittiin. Jäte- ja sadevesiviemärit sekä vesijohto uusittiin katuliitokseen asti, ja salaojat uusittiin. Lisäksi porattiin 2 maalämpökaivoa, joihin lämmitysjärjestelmä kytkettiin. A-huoneistossa vanha hormi ja takka purettiin ja rakennettiin samalle paikalle ja perustalle uusi.
2014 Autokatosvarasto
2016 Pihan asfaltointi
2024 Lisäkäyttövesivaraaja tekniseen tilaan
2025 Katon lumiesteiden korjaukset
2025 Sähköauton latausinfra
2025 Palovaroittimien uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029:
Salaojien katselmus/kuvaus
Lumiesteiden korjaus ja katon paikkamaalaus n. 4000 (lumiesteet on jo korjattu 2025)
Lämmitysjärjestelmän säätö ja tasapainotus
Viemärien painehuuhtelu on hyvä tehdä vähintään 10 vuoden välein
IV-kanaviston puhdistus/nuohous on syytä tehdä 10 vuoden välein
Kuntotutkimuksen teettäminen n. 2000 euroa
(kunnossapitotarveselvityksessä mainittuja muita asioita ei ole vielä tehty)
Yhtiö on päättänyt ylimääräisessä yhtiökokouksessa 8.4.2025 rakennuttaa n. 12 m² polkupyörävaraston laajentamalla nykyistä roskakatosta, jota varten hallitus sai valtuuden periä 5 ylimääräistä hoitovastiketta. Saadut tarjoukset ovat ylittäneet selvästi yhtiökokouksessa hyväksytyn budjetin. Sen vuoksi hallitus on päättänyt ottaa asian uudelleen käsiteltäväksi viimeistään seuraavassa varsinaisessa yhtiökokouksessa.
Autokatokset: 5
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Jokaiselle asunnolle kuuluu autokatospaikka. Autokatoksessa on yhteiskäyttöiset lämpötolpat, joiden sähkö menee taloyhtiölle. Taloyhtiö on tehnyt 2025 sähköautolataukselle infrastruktuurin, joka mahdollistaa 11 kw latauspisteen jokaiselle katospaikalle ja jonka sähkö tulee oman asunnon sähkömittarin kautta. Osakas voi halutessaan hankkia latauslaitteen.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 25.01.2026
Lainat: 339 230,61 €
Kiinnitykset: 1 240 000,00 €
Isännöitsijä: Taloyhtiöllä ei ole isännöitsijää. Hallituksen jäsen Reijo Urho, Käpyläntie 40, 00600 Helsinki, puh. 0400 600 612
Taloyhtiössä muuta: Kaapeli-tv. Taloyhtiön tekniseen tilaan tulee valokuitu, josta tietoliikenneyhteys on jaettu huoneistoihin CAT-kaapelilla. Koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla. Taloyhtiön varasto.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tapanilan aseman eteläpuoliseen teollisuuskortteliin tutkitaan asuntovaltaista rakentamista. Lisätietoa välittäjän myyntimateriaalissa. Lisätietoa Helsingin kaupunki 09-310 1691 tai kartta.hel.fi
Liikenneyhteydet: Bussipysäkit n. 200 m ja Tapanilan juna-asema n. 800 m.
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 299,25 €/kk (4,21 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 296,75 €
Rahoitusvastike: 997,50 €/kk (14,05 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 20 €/kk/hlö, joka tasataan kulutusmittarin mukaan. Kylmävesi 4,45 €/m3 ja lämmin vesi 9,46€/m3. Talossa on maalämpö vesikiertoisella lattialämmityksellä, joka kuuluu vastikkeeseen. Käyttöullakolla/parvitilassa on sähköpatterilämmitys ja siellä kylpyhuoneessa on lattialämmitys sähköllä, joiden kustannus kuuluu osakkaalle.

Hallituksella on valtuus tarvittaessa periä tai jättää perimättä korkeintaan 3 kuukauden hoitovastike yhtiön taloudellisen tilan mukaan. Ko. vastikkeet on jo peritty vuonna 2025. Lisäksi hallitukselle myönnettiin valtuus tarkistaa kerättävien rahoitusvastikkeiden määrää vastaamaan mahdollisia lainojen korkotasojen muutoksia.

Asunnon sähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusten mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Osakekirja on paperinen. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaan omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.