Kuurakuja 1

Talvikangas, Oulu | Luhtitalo | 2h, k, s

98,000 €
Debt-free price
45 m²
Living area
202.50 €/mo
Maintenance fee
2004
Year of construction

Tervetuloa Talvikankaalle!

Viihtyisältä ja suositulta asuinalueelta luhtitalon alakerran kaksio vapautuu nopeastikin uusille omistajilleen. Kodin pohjaratkaisu on avara ja koti tuntuukin neliöitään isommalta. Säilytystilaa on runsaasti ja makuuhuoneessa on hyvin tilaa parisängylle. Keittiö ja olohuone ovat yhtenäistä tilaa, josta on kulku terassille ja takapihalle. Piha-alue suuntautuu rauhalliselle taloyhtiön sisäpihalle.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu, suurempia remontteja ei ole tiedossa. Autokatos myydään erillisellä osakkeella hintaan 3500 euroa.

Alue on suosittu ja rauhallinen. Lähistöllä on hyvät paikallisliikenneyhteydet keskustaan sekä monipuoliset ulkoilumahdollisuudet. Valaistu pururata ja hihtolatu ovat vain muutaman sadan metrin etäisyydellä.

Tässä on muuttovalmis koti uusille onnellisille omistajilleen!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 693-934
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, k, s
Kerros: 1
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 45,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Liesi: Sähköliesi
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As. Oy Oulun Nietospolku
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Oulun kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2059
Tontin vuokra: 8 300,00 €
Tontin koko: 4 251,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 2004
Käyttöönottovuosi: 2004
Rakennusmateriaali: Puu, tiili
Kattotyyppi: Harja
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 30.5.2035 saakka.
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2011 Räystäslautojen huoltomaalaus ja kourujen puhdistus
2012 Piha-aitojen huoltomaalaus
2013 Leikkialueen kuntotarkastus
2014 Julkisivujen huoltomaalaus, iv-kanavien huolto ja säätö
2016 VSS-tilan vesivahinkokorjaus
2018 VSS-tilan pohjavesipumpun huolto ja hälytyksen asentaminen, vesikattojen huoltokorjauksia
2020 Postilaatikot uusittu, aitojen huoltomaalauksia
2024 Lämmitysärjestelmän tarkastus ja huolto, VSS tarkastus, tiiveyskoe ja huolto, märkätilakartoitus, salaojaputkien huuhtelu.
2025 Porraslaattojen korjaukset, palovaroittimien uusinta.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvityksen mukaan:

2026 Kuntoarvio ja 10 v. PTS
2026 Lämmön siirtimen uusinta
2027 Pihavalot uusitaan LED-valoiksi
2027-2029 Julkisivujen huoltomaalauksia
Pihapaikkoja: 2
Autokatokset: 21
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autokatospaikka AK10 myydään erillisellä osakkeella hintaan 3500€.
Lainat: 0,00 €
Isännöitsijä: OIT Isännöinti Tomi Kuoksa
Alasintie 10E, 90400 Oulu
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Koneellinen poistoilmanvaihto.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Oulun kaupunki, asemakaavoitus, asemakaavoitus@ouka.fi
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Sähköauton lataus:
Rajapintana Taloyhtiön ja Osakkaan välillä on Taloyhtiön sähkökeskukseen tehtävä
kytkentä, eli Osakas vastaa latauslaitteensa kaapelista, latauslaitteesta ja
latauslaitekohtaisesta sähkönkulutusmittarista. Jokaiseen autokatoksen lämmityspistorasiaan voidaan kytkeä 8-10A:n hybridiauton lataus,
kun huomioidaan seuraavaa:

- 1 0A:n tai 8A:n lataus ja kiuas eivät voi olla yhtä aikaa toiminnassa (toteutus esim.
nykyisellä kellokytkimellä; latausajankohta klo 21.00–08.00)
- asuntojen ryhmäkeskuksissa tulee tehdä kytkennän muutos siten että katoksien
pistorasiat on tasaisesti eri vaiheilla (Ryhmä 18), jolloin kulutuksen lisäys ei kuormita yhtä pääsulaketta muita enemmän.
- jokainen sähköauton omistaja hankkii latausaseman tai "super-schuko"-pistorasian omalla kustannuksellaan (nykyinen pistorasia ei ole tarkoitettu sähköauton jatkuvaan lataukseen)
- latauksen sähkönkulutus menee asukkaan mittaukseen
- ns. täyssähköauton lataus on mahdollista 1-vaiheisesti max. 10A
Latausvirran täytyy olla säädettävissä ja taloyhtiöllä on oltava mahdollisuus
luotettavasti tarkistaa latausvirta-asetus
Sähköauton latauksesta on laadittu ohjeistus.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 202,50 €/kk (4,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 202,50 €
Vesimaksu: 18,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Hallitukselle annetaan valtuudet kerätä tai jättää keräämättä kahden kuukauden hoitovastike ennen varsinaista yhtiökokousta mikäli yhtiön talous niin vaatii.

Taloyhtiö on siirtynyt huoneistotietojärjestelmään, nyt myytävällä huoneistolla on vielä paperiset osakekirjat. Ostajan täytyy hakea omistusoikeuden rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta, samalla ostaja toimittaa paperisen osakekirjan Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Jos tämä määräaika laiminlyödään, seuraa siitä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Maanmittauslaitoksen hakemusmaksu on noin 100 €. Oma pankki saattaa periä mahdollisesti muita kuluja tästä toimenpiteestä, lisätiedot tästä kustannuksesta omalta pankilta.

DIAS-maksun 96 euroa maksaa ostaja.