Asessorinpolku 4

Raadelma, Kaarina | Rivitalo | 5h+k+s

447,000 €
Debt-free price
146.5 m²
Living area
155.0 m²
Total area
2006
Year of construction

RAADELMAAN HALUAA AINA PALATA

Historiallisen Raadelman alueella asutaan ainutlaatuisessa ympäristössä luonnon läheisyydessä Piikkiönlahden rantamaisemissa. Rehevä lehtometsä, meri, tunnelmalliset kotikujat sekä avarat nurmikentät muodostavat asuinympäristön, jossa mieli lepää ja jossa viihdytään. Raadelman uimaranta, lenkkipolut, alueen oma tenniskenttä ja pienvenesatama luovat mahdollisuudet monipuoliseen harrastamiseen ja vapaa- ajanviettoon.

Tämä upea koti Raadelman luonnonkauniissa maisemissa jättää lähes sanattomaksi. Olohuoneen viistosti kohoava sisäkatto luo tilaan juhlavan avaruuden ja antaa valolle mahdollisuuden tanssia sisään valtavien ikkunoiden kautta. Jokainen hetki näyttää erilaiselta, kun aurinko siivilöityy läpi lasien ja piirtää huoneisiin pehmeitä varjoja.

Olohuone avautuu suoraan Kuusistonsalmen suuntaan - maisema on kuin alati vaihtuva taideteos, joka rauhoittaa mielen ja saa pysähtymään. Vesi kimaltaa, metsä kaartuu horisontissa ja luonto levittäytyy kotiin asti. Tämä näkymä on sellainen, johon rakastuu yhä uudelleen ja uudelleen.

Keittiössä estetiikka ja käytännöllisyys kietoutuvat toisiinsa. Laadukkaat, integroidut kodinkoneet ja lämpimän sävyiset pinnat tekevät tilasta sekä kutsuvan että toimivan - täällä ruoanlaitto muuttuu nautinnoksi ja yhdessäolo saa uudenlaista hohtoa.

Makuuhuoneet jakautuvat kahteen kerrokseen ja tarjoavat jokaiselle oman rauhallisen soppensa. Osa avautuu terassille ja takapihan vehreyteen, mikä tuo arkeen ripauksen lomatunnelmaa. Sauna puolestaan kutsuu lämpöön ja sen jälkeen voi astua ulos vilvoittelemaan.

Etelään avautuva terassi ja parveke tekevät ulkotiloista kuin toisen olohuoneen. Auringon valo viipyy pitkään, ja iltaisin voit seurata, kuinka taivas hehkuu veden yllä.

Tässä kodissa yhdistyvät arjen käytännöllisyys ja esteettinen nautinto tavalla, joka on harvinaista ja ainutlaatuista. Se ei ole vain asunto, vaan paikka, joka kannattelee arkea lempeästi ja avaa samalla oven elämysten äärelle.

Huomaatko jo hymyn, joka nousee kasvoillesi? Tervetuloa kokemaan tämä ainutlaatuinen kokonaisuus.

Yhteydenotot;
Maija Maunula | 044 252 9733
maija@bo.fi

IG: @maijamaunula.bolkv
FB: @bolkvmaijamaunula

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1323-1411
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 5h+k+s
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 146,5 m²
Muut tilat: 8,5 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Avarat näkymät Kuusistonsalmelle ja takapihalle.
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: IKI-työtasot, jotka päällystetty korkeapainelaminaatilla.
Liesi: Keraaminen, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni, astianpesukone, liesituuletin / hormi
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Kaakeli, maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, lattialämmitys, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: lattialämmitys, peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Kodinhoitohuone: Paljon säilytystilaa
Varustus: pesukoneliitäntä, pesuallas, lattialämmitys, lattiakaivo, pyykkikaapit, pöytätaso
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kahdesta makuuhuoneesta pääsy terassille/takapihalle.
Lukumäärä: 4
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Korkea huonekorkeus ja isot ikkunat Kuusiston lahdelle. Kaksi takkavarausta.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Varastotila sisärappujen alla.
Muutostyöt huoneistossa: 2015 Asennettu ilmalämpöpumppu
2022 Terassin laajennus
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Raadelman Valtioneuvos Piikkiö
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 13 502,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2006
Rakennusmateriaali: Puu, betoni
Kattotyyppi: Harja
Kate: Betonitiili
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 19.10.2028
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Salaojakorjaus 4B
2025 Loppujen ulkovalojen vaihto ledeihin.
2024 Salaojakorjaus 4A, valokuituun liittyminen, rännien puhdistus
2023 Piha-alueen osittainen autokatosten edustojen asfaltti saumojen korjaus
2022 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätöjen tarkastustyö, Länsi-Suomen Puhdas Koti-Ilma
2022 Taloyhtiö teettänyt keskitetysti asuntojen jääkaappien/pakastimien takaosien puhdistustyön
2021 Kattojen puhdistus: sammaleen poisto, rännien puhdistus, tiilien tarkastus ja vaihto
Autokatosten valaisinten uusinta
2020 Puuosien huoltomaalaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys seuraavalle viidelle vuodelle (esitetty yhtiökokoukselle 15.04.2027):

2025 pesuhuoneiden kartoitus ja kosteusmittaus taloyhtiön toimesta, sekä silikonien vaihto tarvittaessa osakkaan omakustanteisena, loppujen ulkovalojen vaihto ledeihin
2025-2026 Nurmikonrajalautojen korjaus tai uusiminen rajakiviksi (yhteiset alueet)
2026 Rikkinäisten julkisivupaneelien korjaus
2029 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö

Katolle tehdään säännöllinen vuosittainen huoltotyö. Sadevesikaivojen sakkapesien tyhjennys tarvittaessa. Huoneistokohtaisten takkojen vuosittainen nuohous osakkeenomistajan vastuulla.

Yhtiökokous päätti antaa hallitukselle valtuudet ottaa 72 000 € lainan salaojien korjauksia varten.
Asuntoon 4B nostettiin tästä 40 000 € ja 2A on seurannassa.
Kun edelläkuvattu laina tullaan jyvittämään, syntyy tästä kulua osakkeenomistajille.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Kaksi pistokkeellista autopaikkaa autokatoksessa huoneiston vieressä.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 03.09.2025
Lainat: 69 765,74 €
Kiinnitykset: 4 454 100,00 €
Isännöitsijä: Suomen Isännöitsijäpalvelut Oy
Isännöinti Levasma
Stålarminkatin 2a, 20810 Turku.
Isännöitsijä Ray Sula, ray.sula@levasma.fi, 050 467 6022
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Yhtiössä on koneellinen ilmanvaihto. Yhtiön hallintaan jää väestönsuoja/ulkoiluvälinevarasto sekä talovarastot. Yhtiössä on 9 paritaloa ja 3 erillistaloa.

Yhtiössä on annettu osakkaille lupa asentaa ilmalämpöpumppu huoneistoon. Lisäksi osakkailla on lupa asennuttaa aurinkopaneelit autokatoksensa ja asuintalon tiilikaton päälle. Näihin on tarkempi ohjeistus isännöitsijäntodistuksella.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Kaarinan kaupunki, kaavoitus@kaarina.fi, kaavoitus nähtävillä kartasta: https://turku.asiointi.fi/
Vapautuu: Sopimuksen mukaan, noin 2kk

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 410,20 €/kk (2,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 651,08 €
Rahoitusvastike: 228,98 €/kk (1,56 €/m²)
Muu vastike: 11,90 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Talous - ja lämmityssähkön kulutus ollut noin 17 000 kWh/vuosi/3 hlö. Sähkön kulutus määräytyy kuitenkin aina oman kulutuksen ja sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Vesi laskutetaan kolmen kuukauden välein vesimittareiden perusteella.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallituksella valtuus periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike ajalla 1.7.2025 - 30.06.2026.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.