Capellanranta 3

Kalasatama, Helsinki | Kerrostalo | 5h+kt+s

1,600,000 €
Debt-free price
133.0 m²
Living area
691.60 €/mo
Maintenance fee
2021
Year of construction

Henkeäsalpaava merimaisema ja poikkeuksellinen merenrantaelämä, Verkkosaaren arvostetuimmalla paikalla.

Tervetuloa kotiin, jossa meri ei ole maisema vaan osa arkea. Osittain meren päälle omalle tontille rakennettu Asunto Oy Portus Optimus on arkkitehtonisesti kunnianhimoinen kokonaisuus, joka asettuu luontevasti samaan kategoriaan kansainvälisten ranta-asuntojen kanssa. Vuonna 2021 valmistuneen rakennuksen veistoksellinen muotokieli, oma venesatama ja rantasauna aivan Helsingin ydinkeskustan tuntumassa luovat harvinaisen yhdistelmän urbaania luksusta ja merellistä rauhaa.

Tämä neljän makuuhuoneen kulmahuoneisto edustaa poikkeuksellista asumista alueella, jossa vastaavat, aidosti tilavat perheasunnot ovat äärimmäisen harvinaisia. Kokonaisuus on suunniteltu vaativaan makuun, laatua ja ajattomuutta arvostavalle.

Avara avokeittiö ja olohuone muodostaa huoneiston sydämen, ja sen tunnelmaa viimeistelee tyylikäs tulisija. Tila avautuu merelle suurten, lattiaan asti ulottuvien ikkunoiden kautta. Koko huoneiston levyinen parveke jatkaa oleskelutiloja luontevasti ulos, häivyttäen rajan sisä- ja ulkotilan välillä tavalla, joka tuntuu arjessa poikkeukselliselta.

Asumismukavuutta tukee huomaamattomasti huipputasoinen talotekniikka: raikas ja tasapainoinen sisäilma syntyy koneellisesta tulo- ja poistoilmanvaihdosta lämmöntalteenotolla, ja lattiaviilennys pitää tilat miellyttävän viileinä myös kesän lämpiminä päivinä. Valo, näkymät ja tekninen viimeistely muodostavat kokonaisuuden, jossa tunnelma on rauhallinen, edustava ja tinkimättömän laadukas.

Kokonaisuuteen sisältyy kaksi erillistä autohallipaikkaa, toinen paikoista on varustettu sähköauton latausvalmiudella.

Yhtiön yhteiset tilat ovat Helsingissä omaa luokkaansa. Meren äärelle avautuva rantasauna, ympäri vuoden käytössä oleva kuntosali sekä kesäisin aktiivisessa käytössä oleva oma venesatama, uimalaituri ja viihtyisä pihakansi tekevät asumisesta elämyksellistä. Talvikaudella asukkaiden käytössä on myös avanto, harvinainen etuoikeus keskellä kaupunkia.

Sijainti on vertaansa vailla. Jalankulkija, pyöräilijä, autoilija tai veneilijä – liikkuminen on sujuvaa kaikilla tavoilla. Redin monipuoliset palvelut ja metroasema ovat muutaman minuutin kävelymatkan päässä, ja Mustikkamaan ulkoilureitit, rannat ja harrastusmahdollisuudet alkavat käytännössä kotiovelta. Yhtiö tarjoaa asukkailleen myös kanootteja, täydellinen tapa nauttia kesästä suoraan omalta rannalta.

Tässä yhdistyvät meri, arkkitehtuuri ja rauha tavalla, joka jää mieleen.

Myynti/Sales

Jesper Rautiainen
Bo LKV, Partner
045 663 92 93
jesper.rautiainen@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 2089-2146
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 5h+kt+s
Kerros: 12
Kerroksia: 14
Asuinpinta-ala: 133,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu, sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta: Itä, etelä, länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Jääkaappi (Miele, integroitu), erillinen pakastin (Miele, integroitu), liesituuletin, mikroaaltouuni (Miele, integroitu), astianpesukone (Miele, integroitu), liesi (Miele, integroitu), erillisuuni (Miele, integroitu) ja kahvikeskus (Miele, integroitu). Liesi: Induktio. Työtason materiaali: Kvartsikomposiitti. Lattialämmitys ja -viilennys
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava kylpyhuone. Yläikkuna huoneiston puolelle. WC (1): WC-istuin (Ido, seinämalli), bidee-suihku (Hansgrohe), pesuallas, allaskaappi, peili (valopeili INR Scene) ja lattialämmitys, suihkuseinä. Erillisen WC:n kuvaus: WC-istuin (Ido), suihku (Hansgrohe sadesuihku), suihkuseinä, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku, peili (valopeili INR Scene), pesukone (Miele), kuivausrumpu (Miele), pesukoneliitäntä,
WC-tilojen kuvaus: WC-istuin (Ido), suihku, suihkuseinä, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku, peili, pesukoneliitäntä, lattialämmitys.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 4
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut säilytystilat: Kellarikomero
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Portus Optimus, Helsinki
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 5 922,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2021
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Kumibitumikermikate, kevytsora, maksaruoho
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: C2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2021-2025 Takuukorjauksia perustajaurakoitsija Westpron toimesta, mm.
asuntokohtaisten virheiden korjaamisia
laittamattomien parvekkeiden vedenpoiston lisäykset
kellarikerroksen seinien kosteusvaurioiden korjauksia (kesken) ja lämmönlähteen lisäys
alapohjassa parvekkeen vedenpoiston viemäröinnin korjaus yhden linja osalta
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 eteenpäin Takuukorjauksia perustajaurakoitsija Westpron toimesta
2025 Ulko-oven muuttaminen esteettömäksi
2025 Porrashuoneen 1. kerroksen ovi- ja ikkunasmyygin pellitysten lisäys
Hallipaikat: 51
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Huoneiston myyntihinta sisältää 2 kpl autohallipaikkoja.
Rajoitukset: Tontti omistetaan hallinnanjakosopimuksen mukaisesti yhdessä Asunto Oy Portus Fortiksen, Asunto Oy Portus Belluksen, Asunto Oy
Portus Magnuksen ja Asunto Oy Portus Novuksen kanssa. Taloyhtiön omistusosuus kiinteistöstä on 6345,5/16861 eli noin 37,64 %.
Yhtiöiden yhteisiä asioita hoitaa taloyhtiöiden nimeämä hoitokunta. Taloyhtiö sijaitsee Capellanranta 3 F-rapussa. Autohalli- ja venepaikan osakkeisiin kohdistuu lunastusoikeus yhtiöjärjestyksen 10 § mukaisesti.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.12.2025
Lainat: 11 366 372,67 €
Kiinnitykset: 43 290 000,00 €
Isännöitsijä: Yade Suomi Oy
Roosa Nieminen
roosa@yade.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot. kuntosali, kierrätyshuone, vierashuone, oleskelu/kerhotila, terassi, uimalaituri
Kaikkien Portus yhtiöiden käytössä olevia tiloja hallinnoi hoitokunta, Yhteiskäytössä oleva sauna käsittää 2 erillistä saunaosastoa wc-tiloineen, oleskelu-/kerhotilan ja terassin.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus, 09 310 1691
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 691,60 €/kk (5,20 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 691,60 €
Vesimaksu: 26,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu on ennakko ja tasataan mittareiden mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.
Hallituksella valtuudet periä kahden kuukauden hoitovastikkeet tarvittaessa.
Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista.
Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Osakkeenomistaja, jonka asuinhuoneistoon tai muuhun osakashallinnassaan olevaan tilaan on yhtiön rakentamisvaiheessa tai myöhemmin tehty ns. lisä- ja muutostyönä ratkaisuja, jotka poikkeavat yhtiön muiden huoneistojen perusratkaisuista, vastaa niiden aiheuttamista hoito-, ylläpito-, kunnostus- ja perusparannuskuluista osakkeenomistaja. Mikäli lisä- ja muutostyöratkaisuista aiheutuu muita kustannuksia yhtiölle, yhtiöllä on oikeus periä osakkeenomistajalta ne kustannukset, jotka ylittävät yhtiön muiden huoneistojen tai
tilan alkuperäisten ratkaisujen yhtiölle aiheuttamat keskimääräiset kulut. Näin perittävän kustannuksen suuruudesta päättää yhtiön hallitus. Sikäli kun aiheutuvaa kustannusta ei saada mitattua, hallitus arvioi suoritettavan korvauksen määrän perustuen mahdollisimman tarkkaan arvioon yhtiölle aiheutuvista lisäkustannuksista. Osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle (isännöitsijätoimistoon) kaikista huoneistoremonteistaan etukäteen ennen töiden aloittamista. Ilmoitusvelvollisuus on laaja ja sen ulkopuolelle jäävät maalaus- ja tapetointityöt, kevyiden ei-kantavien väliseinien purut ja rakennukset sekä osakkaan vastuulla olevien kalusteiden purut ja vaihdot, jotka eivät koske viemäri-, vesi- tai sähköverkostoja. Yhtiöllä on oikeus
asettaa työlle valvoja, jonka kohtuullisista kustannuksista vastaa remonttiin ryhtyvä osakkeenomistaja.