Nordenskiöldinkatu 3 a

Taka-Töölö, Helsinki | Kerrostalo | 5 h, avokeittiö, kph, sauna, erill. wc, parveke (yj. 4 h+k+palv.h)

1,069,000 €
Debt-free price
165.0 m²
Living area
957.00 €/mo
Maintenance fee
1938
Year of construction

PERHEASUNTO PAR EXCELLENCE

Architectural Digest. House&Garden. Elle Decor.

Tämän kaltaisen asunnon olettaisi tulevan vastaan lähinnä vain jonkin tyylikkään ulkomaalaisen sisustuslehden sivuilla, sen verran poikkeuksellinen se näillä nurkilla on.

Avaran ja valossa kylpevän keittiö-olohuone-ruokailutilan huomion keskiössä on hengästyttävän upea, Art Deco-vaikutteinen takka, joka jo yksistään saa rakastumaan päätä pahkaa tähän kotiin. Rakennusaikansa, funkiksen, tyylille ominaisesti asunnon muodot ovatkin pelkistetyt, ikkunat suuret, niitä on paljon ja valtaosa niistä aukeaa yli taloyhtiön viherpihan rauhallisen ja avaran Ruusankadun suuntaan, aivan kuten asunnon juhlava avoparvekekin. Särmää ja luonnetta tuo alkuperäinen tiiliseinäosuus, joka on kaivettu esiin.

Lisäksi neljä makuuhuonetta, tilava kylpyhuone, oma sauna, 2 kpl wc:tä ja yhdellä makuuhuoneella oma sisäänkäynti piian portaan hissin kautta.

Alueena Taka-Töölö lienee yksi parhaiten palveluiltaan kehittyneistä kantakaupungin osista, menettämättä silti omaleimaisinta viehätystään. On vaikea sanoa miltä toiselta asuinalueelta löytyisi monipuolisimmat vapaa-ajan, liikunnan, terveydenhoidon ja arkielämän palvelut kuin täältä ja lähimpään merenrantaankin muutaman minuutin kävelymatka

Nyt on kerrankin aivan kaikkea, mitä kaupunkiasumiselta voisi toivoa - ja enemmän.
Soita ja sovi oma käyntisi, jos olet niin onnekas, että tämä sopii sinun hakuusi.

Myynti ja esittelyt:
Johanna Kiminkinen lkv, partner
Bo LKV
045 693 2900 / johanna.kiminkinen@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1-6
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 5 h, avokeittiö, kph, sauna, erill. wc, parveke (yj. 4 h+k+palv.h)
Kerros: 2
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 165,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Avarat näkymät. Parveke ja pääosa huoneistosta aukeaa rauhallisen Ruusankadun suuntaan yli taloyhtiön viherpihan. Vain kahdesta huoneesta näkymät Nordensköldinkadun suuntaan.
Parveke: Ulostyönnetty
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Arens-mittatilauskeittiö, valkoinen, keittiön kaksi yläkaappia aukeaa sähköisesti, taustalevy kivi, apteekkikaappi saarekkeen taso kivi/marmori + baaripöytäosuus puuta, 3 kpl baarituoleja, saarekkeessa pöytätasoon upotettu pistorasia, alkuperäinen tiiliseinä tuotu esiin, lavuaari Franke, upotetut spottivalot keittiön katossa ja oh:n yhdellä seinustalla
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni, astianpesukone, irralliset saarekkeet, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu, muu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Hana Hansgrohe, Unidraine-lattiakaivo
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Peili, bidee-suihku, Hansgrohe, seinä wc, seinälaatta 40 x 80 cm
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Kodinhoitohuone: Paikka pesutornille kaapiston sisällä, ensimmäinen mh oikealla.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät sormipaneeli, Harvia-heti valmis kiuas,
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yhdestä mh:sta oma sisäänkäynti porraskäytävän toiselle hissille ja käynti tuuletusparvekkeelle. Master bedroomissa kauniit, korkeat pariovet, lasia.
Lukumäärä: 4
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Poikkeuksellisen näyttävä ja tyylikäs, Art Deco-vaikutteinen takka, upeasti ikkunapinta-alaa rauhallisen ja avaran Ruusankadun suuntaan ja n. 2,7 m leveä avoparveke. Kaunis 17,5 cm leveä lankkuparketti ja tyylikkäät, erikoiskorkeat 14,5 cm jalkalistat koko huoneistossa eteistä ja märkätiloja lukuunottamatta. Eteisessä tyylikäs 115 x 60 cm laattalattia. Alkuperäistä tiilipintaa kaivettu seinästä esiin.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Kattomateriaalit: Rosetit ja kattolistat asennettu 2021.
Muut huonetilat: Vaatehuone yhden mh:n yhteydessä, (pihan puoli), master bedroomissa liukuovikkaapit. Huonekorkeus 281 cm.
Muutostyöt huoneistossa: Edellinen omistaja tehnyt saneerauksen asuntoon taloyhtiön hyväksymän muutoslupahakemuksen mukaan: Muutostyöilmoitus A 3:
Keittiö: Uusitaan keittiökalusteet ja keittiötaso. Asennetaan aktiivihiilisuodattimella varustettu liesituuletin, uusitaan myös hana. Puretaan kevyitä väliseiniä.
Märkätila: Asennetaan pistorasioita, uusitaan wc-istuin. Poistetaan kiertovesipatteri. Uusitaan märkätilan vesieristys, sekä saunan pintamateriaalit. Suoritetaan kuivien tilojen lattiamateriaalin vaihto vinyylilankkuun.
Muutostyölle on myönnetty lupa. Osakas on toimittanut asbestikartoituksen. (HALLITUKSEN KOKOUS 5/2016, 1.11.2016)

Nykyisen omistajan suorittamat muutostyöt 2021: kulkuaukko keittiön takana olevaan mh:een suljettu keittiöstä, pintaremonttia (maalausta seinät, katot), listat uusittu, laitettu rosetit kattolistat.
Kunto: Hyvä
Takka: Toimeksiantaja ei ole koskaan käyttänyt takkaa
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Nordenskiöld
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 213,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1938
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassolopäivä 21.1.2035.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1974 Päähissi uusittu
1984-85 Vesikatto uusittu
1987 Sähköpääkeskus ja nousut uusittu
1991 Takkahormit kunnostettu
1992 Vesi- ja viemäriputket uusittu
1993 Palovaroittimet asennettu yleisiin tiloihin
1994 Lämmitys: Patteriventtiilit uusittu
1997 Ikkunat ja parvekeovet uusittu
1999 Porrashuoneen kunnostus ja maalaus
2006 Lämpökeskus uusittu
2008 Julkisivujen ja parvekkeiden kunnostus ja maalaus
2013 Viherpiha uusittu
2013 Pihakannen korjaus (pihakannen rakenteet uusittu ja tukimuuri korjattu, vesi- ja lämmöneristys lisätty), elokuvateatterin kosteusvaurioiden korjaus
2014 Lukitusmuutos: ovien lukitusjärjestelmä vaihdettu ILOQiin
2016 Ilmanvaihtohormien puhdistus
2016 Vesikaton akuutteja korjauksia
2016 Pohjaviemärin huuhtelu
2017 Pihakannen korjaus, ajoluiskan lämmitys
2017 Katon turvatuotteiden asennus
2017 Lämpöpumpun uusinta
2017 Elokuvateatterin kosteusvaurioiden korjaus
2018 Palovaroitinjärjestelmän päivitys
2019 Julkisivun asfaltin paikkakorjauksia
2020 Julkisivun katutason ovien ja ikkunoiden kunnostus sekä kellari-ikkunoiden uusinta
2020 Vesikaton paikkakorjauksia
2020 Parvekkeiden peruskorjauksen suunnittelu
2020-21 Hormistokorjauksia
2020-21 Korjaussuunnittelu sadeveden hallinnan parantamiseksi rakennuksen eteläpäädyssä
2021 Parvekkeiden uusiminen ja julkisivun paikkakorjaukset
2021 Sadevesien hallinnan parantaminen rakennuksen eteläpäädyssä
2021 Hormistokorjausten suunnittelu
2021 Salaojien huuhtelu, kuvaus ja tarkistus
2022 Vesikaton paikkakorjauksia ja mekaaninen puhdistus
2022 Hormistokorjauksia
2023 Vesikaton paikkakorjauksia
2024 Vesikaton paikkakorjauksia
2025 Energiatodistus päivitetty (voimassa 10 v.)
(2026 vesikaton uusimishanke valmistunut)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2024-25 Vesikaton uusimisen suunnittelu ja urakan kilpailutus
2025 Vesikaton uusiminen ja vedonparantajien asennus piippuihin
2025 Pohjaviemärin kuvaus
2025-26 Sähkökeskusten lämpökuvaus ja huolto
2026-27 Lämmitysverkoston perussäätö, patteri- ja linjasäätöventtiilien uusiminen
2026-27 Lämmönvaihtimen uusiminen
2026-29 Hissin peruskorjaus tai uusiminen
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Kaikkia kiinteistön rakenteita ja järjestelmiä täytyy huoltaa, kunnostaa tai uusia määräajoin. Ne tulevat tehtäväksi rakenteiden ja järjestelmien kunnon ja teknisen elinkaaren mukaisesti. Pienemmät korjaustyöt toteutetaan yhtiökokouksen hyväksymän talousarvion puitteissa (vuosikorjausbudjetti), isompien hankkeiden rahoituksesta päätetään aina yhtiökokouksessa.
Kuluvelvoitteet: Yhtiökokous 2.4.2025 päätökset:
Päätettiin valtuuksien antamisesta hallitukselle tilata vesikaton uusimisen urakka parhaaksi katsomaltaan taholta sekä ottaa urakkaa, urakan projektinjohtoa ja valvontaa sekä mahdollisia yllättäviä lisäkuluja varten enintään 285.000,00 euron rahoituslaina parhaaksi katsomaltaan rahoituslaitokselta. Lisäksi valtuutetaan hallitus ottamaan ja panttaamaan tarvittavat panttikirjat lainan vakuudeksi ja päättämään laina-aika sekä rahoitusvastikkeen suuruus.

Yhtiöllä luotollinen tili, jonka limiitti 26 728,52 euroa.
Pihapaikkoja: 8
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikassa latauspiste
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 29.12.2025
Lainat: 663 905,10 €
Kiinnitykset: 1 436 000,00 €
Isännöitsijä: Fluxio Isännöinti Oy, Tekniikantie 2, 02150 Espoo
Anitta Heiskanen, 010 339 0533, asiakaspalvelu@fluxio.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv. Elokuvateatteri 355 m².

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus, 09 310 1691
Palvelut: K‑Market Mansku samassa talossa, Alepa Mannerheimintie 200 m.
Päiväkoti: Päiväkoti Ratikka 450 m, Päiväkoti Topelius 500 m, Päiväkoti Päiväpirtti 700 m.
Koulu: Sakari Topeliuksen koulu (alakoulu) 500 m, Töölön yhteiskoulu (yläkoulu) 600 m, Töölön ala-asteen koulu 700 m.
Liikenneyhteydet: Raitiovaunut ja bussit.
Vapautuu: N. 2-3 kk / sop.muk

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 957,00 €/kk (5,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 080,75 €
Rahoitusvastike: 123,75 €/kk (0,75 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Hallituksella valtuutuksen periä tarvittaessa, yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa, äkillisiin tai yllättäviin menoihin enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 50,00 €/kk