Magneettikatu 5

Saunalahti, Espoo | Kerrostalo | 4h, k, rt, eril. wc, kph/wc/s, vh, 2kpl lasitettu parveke (Yj:n mukaan 4H+KT+S+VH)

489,000 €
Debt-free price
96.5 m²
Living area
453.55 €/mo
Maintenance fee
2019
Year of construction

Upea koti ja kaksi autopaikkaa - toisessa sähköauton latausasema!

Paketti, jossa on vähän liikaakin ja vielä oma tontti.
Merellinen Saunalahti, käytännöllinen ja moderni koti perheelle, edulliset asumiskustannukset, kaksi lasitettua parveketta, erillinen kodinhoitohuone ja wc, taloyhtiön kokonaisuus, 2 kpl yhtiön parhaita autohallipaikkoja, toisessa 22 kWh sähköautonlatausasema ja toiseen mahdollista asentaa.

KOTI
Espoon yksi halutuimmista uudemmista siisteistä asuinalueista Saunalahdesta löytyy kokonaisuus, josta löytyy yksinkertaisesti kaikki. Kahdella lasitetulla parvekkeella varustettu päätyasunto, jonka ikkunat ovat itään, etelään ja länteen, lasitetut parvekkeet taas etelään ja länteen. Valoa, avaruutta, raikasta modernia tyyliä ja arjen käytännöllisyys - kaikki samassa paketissa.

Keittiö on hyvin varusteltu ja ruokapöydälle löytyy oma luonnollinen paikkansa. Olohuone ja keittiö muodostavat oman viihtyisän kokonaisuuden. Kodin muut tilat jäävät selvästi omaan rauhaansa. Jokaisessa makuuhuoneessa on oma säilytysratkaisunsa ja päämakuuhuoneessa oma vaatehuone. Perheasunnosta löytyy erillinen vessa sekä erillinen kodinhoitohuone. Ilmalämpöpumppu pitää kodin viileänä. Lasitetut parvekkeet tuovat lähes 30 m2 lisää oleskelutilaa.

SIJAINTI JA PALVELUT
Espoon rantaraitti, luonto ja liikkumismahdollisuudet heti vieressä. Siisti ja uudehko asuinalue tarjoaa kaiken, mitä lapsiperhe voi toivoa – turvallisen ja viihtyisän ympäristön, josta liikkuminen on helppoa niin autolla, kuin julkisillakin.

Palvelut ja harrastusmahdollisuudet löytyvät kaikki vierestä. Bussipysäkit 100 ja 180 metrin päästä, joista yhteys Espooseen ja Helsinkiin.
Iso lähikauppa S-Market ja monitoimitalo, jonka yhteydessä alakoulu ja kirjasto näkyvät ikkunasta 150 metrin päässä. Päiväkotiin matkaa on 750 metriä. Välittömästä läheisyydestä löytyy palveluita vieläkin laajemmin ja kävelymatkan etäisyydellä niitä on valtavasti lisää. Tärkeimpinä Kivenlahden terveyskeskus ja metroasema, kauppakeskus Lippulaiva, Kivenlahden venesatama ja paljon muuta. Golfarien unelma Sarfvik löytyy reilu 4 km päästä.

TALOYHTIÖ
Nykyaikainen yhtiö, jonka asumiskustannukset ovat edulliset. Yhtiö tarjoaa monipuoliset yhteiset tilat. Käytössä on kerhotila, pesutupa, kuivaushuone, mankeli, irtaimistovarastot, lastenvaunuvarastot ja ulkoiluvälinevarastot.

Ota rohkeasti yhteyttä - autan mielelläni asuntosi myynnissä ja ostossa!

---

KOHDETTA MYY
Aleksi Lehtinen - www.aleksilehtinen.fi
044 2355 964 | aleksi@bo.fi

Kotisi tarina ansaitsee arvoisensa jatko-osan.
100 % palautetta antaneista suosittelee minua - tervetuloa tyytyväisten asiakkaideni joukkoon!

LinkedIn: aleksilehtinen | TikTok: aleksi_bolkv | Instagram: aleksi_bolkv | Facebook: Aleksi Lehtinen Bo LKV

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1031-1995
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h, k, rt, eril. wc, kph/wc/s, vh, 2kpl lasitettu parveke (Yj:n mukaan 4H+KT+S+VH)
Kerros: 2
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 96,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Mitattaessa pinta-ala saattaa olla myyntiesitteellä, isännöitsijäntodistuksessa ja yhtiöjärjestyksessä pienempi taikka suurempi. Kauppahinta ei ole osaksikaan pinta-alaan sidonnainen tai perustuva. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: 2 kpl lasitettuja parvekkeita.
Etelän suuntainen rauhalliselle ja vehreälle sisäpihalle.
Lännen suuntaisesta puistomaiset maisemat.
(Molempiin parvekkeisiin asennutettu Visor vekkikaihtimet. Vedettävissä alhaalta ylös tai ylhäältä alas)
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä, länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiön kodinkoneet vaihdettu laadukkaampiin 8/2020 (3500 €).
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sisäkatto: mäntypaneeli.
Varustus: kylpyhuonekaapisto, kiinteät valaisimet, peilikaappi, lattialämmitys, wc-istuin, bidee -suihku, suihkuseinä, suihku.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Sisäkatto: mäntypaneeli.
Varustus: WC-istuin, peili, allaskaapisto, bidee -suihku,
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Kodinhoitohuone: Sisäkatto: mäntypaneeli.
Varustus: kaapisto, paikka pesutornille, pesukoneliitäntä.
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: 2022 - Panasonic CMT433 viilentävä ilmalämpöpumppu (3250 €).
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: 2 kpl lasitettu parveke:
- Molemmissa Visor vekkikaihtimet (yht. 2250 €).
- Etelän suuntaisella parvekkeella paneloitu lattia (yht. n. 1800 €)
- Lännen suuntaisella parvekkeellä Thermo matto (yht. 1200 €)
Muuta kauppaan kuuluvaa: Viilentävä ilmalämpöpumppu
Muutostyöt huoneistossa: Ilmalämpöpumpun asennus 2022 isännöitsijän ohjeiden ja valvonnan mukaisesti. Tiedot löytyvät isännöitsijältä.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Hyvä / Erinomainen
Kauppaan ei kuulu: Irtain

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Saunalahden Vinssi, Espoo
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 497,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2019
Rakennusmateriaali: Muu, betonielementti
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatehokkuuden E-luku: 114.
Energiatodistus voimassa: 15.02.2027
Energialuokka: C2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2023 Autohallin paloilmaisinjärjestelmän täydennys
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Parvekelasitusten kunnon tarkastus
2028 IV-kanavien nuohous ja säätö
2029 VSS-tilojen tiiveyskoe ja määräaikaistarkastus
2029 Paloilmaisimien uusiminen
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Vuonna 2022 korjattu kattokaivon vuodosta johtuneet kosteusongelmat. Myytävään huoneistoon ei ole aiheutunut kosteusvaurioita vahingosta.
Hallipaikat: 22
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Myyjä omistaa kaksi autohallipaikkaa, jotka myydään huoneiston myynnin yhteydessä. Toiseen on asennettu sähköauton latausasema (22kWh), toisessa valmius asemalle.

Autopaikat ovat vierekkäiset. Myös toiseen voidaan asennuttaa latausasema myyjän toimesta - sovitaan erikseen.
Rajoitukset: Lunastuslauseke, joka koskee autohallipaiikkojen osakkeita. (Ei voimassa asunnon oston yhteydessä). Lisätiedot: Yhtiöjärjestys §16.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 21.10.2025
Lainat: 982 532,22 €
Kiinnitykset: 5 850 000,00 €
Isännöitsijä: Kirkkonummen Huolto Oy
Arja Karkola, 092219090
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto. Viihtyisä kerhohuone taloyhtiön saunan yhteydessä ja jätekatos.
Koneellinen ilmanvaihto, kaapeli-TV, huoneistoissa taloyhtiönetti.
Yhtiön parvekkeilla on tupakkalain 79§:n mukainen tupakointikielto.

YHTIÖKOKOUS 2024:
- "Yhtiökokous päätti antaa hallitukselle valtuudet tarvittaessa periä yhden ylimääräisen hoito- ja/tai rahoitusvastikkeen taloudellisen tilanteen näin vaatiessa, tai olla perimättä yhden kuukauden hoito- ja/tai rahoitusvastikkeen taloudellisen tilanteen niin salliessa."
- "Yhtiökokous päätti rahastoida osakkaiden maksamat lainaosuussuoritukset sekä tulouttaa osakkaiden maksamat pääomavastikkeet."
- "Yhtiökokus hyväksyi hallituksen esityksen taloyhtiön järjestyssäännöiksi."

YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS (tonteilla 3, 4 ja 6)
"ks. Yhtiöjärjestys ja erillinen yhteisjärjestelysopimus. Yhtiökokous 6.4.2022 valtuutti hallituksen neuvottelemaan As Oy Saunalahden Hyrrän ja Navigaattorin kanssa yhtiöiden kerhotiloja koskevan rasitteen nykyistä sopimusta käytännöllisemmästä ja kustannustehokkaammasta toteutuksesta, ja As Oy Saunalahden Vinssin ja Hyrrän hallitukset päättivät luopua oikeuksistaan käyttää toisen kerhohuoneita ja samoin päättyi tarve osallistua niiden huolto- ja käyttökustannuksiin."

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki, https://opaskartta.espoo.fi, +358 9 8162 5000
Vapautuu: N. 1-2kk / sopimuksen mukaan
Lisätietoja: 2 kpl autohallipaikkoja ostettavissa kaupan yhteydessä. Toisessa sähköauton latausasema 22 kWh, toisessa valmius ja latausasema voidaan asennuttaa myyjän toimesta.

Yhtiökokous 2022 päätti siirtyä sähköiseen osakekirjajärjestelmään.
Osakekirjat ovat MVR:n rekisterissä sähköisessä muodossa.

Myytävällä huoneistolla ei ole huoneistokohtaista lainaa - mikäli sellaista muodostuu tulevaisuudessa:
"Mikäli taloyhtiössä on lainaa ja osakas haluaa maksaa huoneistokohtaisen lainaosuutensa pois, tulee maksuajankohtaa ja toimenpiteitä kysyä taloyhtiön kirjanpitäjältä. Lainaosuutta ei saa maksaa taloyhtiölle ilman lainaosuuslaskua. Lainaosuuslaskelman laatimisesta osakasta veloitetaan Kirkkonummen Huolto Oy:n voimassa olevan hinnaston mukainen laskentakulu. Lisäksi osakkaan maksettavaksi tulevat mahdolliset rahoituslaitoksen perimät ylimääräiset lainanlyhennykseen liittyvät kulut."

LAINOJEN LISÄTIETO
"Nostamattomien lainojen, luotollisten remonttitilien ja hoitolainojen huoneistojen osuuksia ei ole mainittu kohdassa “osuus yhtiön lainoista”.
Taloyhtiöllä voi olla luotollinen remonttitili, mikä konvertoidaan rahoitusvastike- tai hoitolainaksi.
Mahdollinen hoitolaina voidaan myös konvertoida rahoitusvastikelainaksi.
Em. asiat tulee ottaa huomioon asunnon velkaosuutta määritettäessä."

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 453,55 €/kk (4,70 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 453,55 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesiennakko 18 €/kk/hlö - tasaus kulutuksen mukaan.
Autohallipaikan vastike 2,35 €/m²/kk
Hoitovastike 4,70 €/m²/kk
Autopaikka (Inva) 65 €/kk
Saunamaksut 20 €/kk

"Yhtiössä on käytössä huoneistokohtaiseen mittaukseen perustuva vedenlaskutus. Mittarit on luettava omistajan/asukkaan vaihtuessa. Jos mittaria ei lueta, jää tasauslasku edellisestä lukemasta asti uuden omistajan maksettavaksi ja uusi omistaja sopii edellisen omistajan kanssa kustannusten jaosta."