Vaahtokuja 5

Myyrmäki, Vantaa | Kerrostalo | 1H, K, KPH, Parveke (yj. 1h+k)

98,000 €
Debt-free price
28.5 m²
Living area
153.70 €/mo
Maintenance fee
1970
Year of construction

Myynnissä upea 28,5 m2:n yksiö. Heti vapaa!

Valoisa ja mukavasti päivitetty kolmannen kerroksen huoneisto on loistava vaihtoehto ensikodiksi. Huoneisto täyttää kaikki asumisen tarpeet. Keittiössä on riittävästi lasku- ja säilytystilaa. Olo-/makuuhuoneesta tehty avarampi poistamalla alko-ovin seinusta. Tässä huoneistossa on yksiöksi suhteellisen iso ammellinen kylpyhuone. Kylpyhuone on uusittu 2000-luvulla ja sen käyttövesiputket, vesikalusteet ja allaskaappi sekä kattopaneelit on uusittu 2025. Erillinen vaatehuone on loistava lisä tavaroiden säilytykseen.

Taloyhtiössä on tehty vuosien varrella kattavasti remontteja. Huolenpitoa jatketaan järjestelmällisesti säilyttääkseen kiinteistön arvon. Käyttövesiputkiremontti on tehty 2025, viemärit on sukitettu jo aikaisemmin. Taloyhtiössä on asukkaiden käyttöön uima-allasosasto.

Myyrmäen keskustan palvelut – kauppakeskus, erikoisliikkeet, ravintolat ja kahvilat – ovat kävelyetäisyydellä. Myyrmäen juna-asemalta on nopeat yhteydet Helsingin keskustaan sekä lentoasemalle. Alueelta on myös hyvät bussiyhteydet muualle Vantaalle ja pääkaupunkiseudulle. Ulkoilumahdollisuuksia täydentävät lähialueen liikuntapuistot, urheilukentät ja sisäliikuntatiloja tarjoavat liikuntakeskukset.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Bogdan
041 451 1451
bogdan@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 3449-3477
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 1H, K, KPH, Parveke (yj. 1h+k)
Kerros: 3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 28,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu, ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Liesi: Erillisuuni, liesitaso
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Kylpyamme, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Kivi
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: 12.2.2014 parvekelasitus (Lumon Oy).
Lieden uusiminen 2025
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Myyränpesä
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 6 340,50 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1970
Käyttöönottovuosi: 1971
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä:
20.01.2025. Uusi todistus tehdään 2026 aikana.
Energialuokka: F2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Huoneistojen märkätilojen lattia- ja seinäpintojen kosteuskartoitus. Käyttövesiputkiremontin suunnittelu. Pihapuiden kaato kartoituksen perusteella.
2023 Jäte- ja sadevesiviemäreiden sukitus.
2022 A-talon kylmävaraston purku.
2021 Putkiremontin hankesuunnittelu. Talojen pohjaviemäreiden ja tonttiviemäreiden sukitus. Puiden ja pensaiden huoltoleikkaus.
2020 Viemäreiden painehuuhtelu. Viemäreiden tutkimus.
2019 Huoneistojen märkätilojen lattia- ja seinäpintojen silmämääräinen tarkastus. D-portaan saunan kunnostöitä. Pihavaraston kunnostus. Pihapuiden huoltotyöt jatkuivat.
2018 VSS:n yläpuolisen tilan viemäreiden vaakasukitus. Päätyhuoneistojen viemäreiden pystysukitus. D-portaan kylmäkellarin muutostyö. Pihapuiden huoltotyöt.
2017 Uima-allas ja sauntilan kunnostus ja korjaustyöt. Kylmäkellarin korjaus ja huoltotyöt. Kiinteistöatuomaation korjausta. Sukituksen urakka-asiakirjojen teko. Huoneistokohtaisia korjauksia. Pihapuiden kuntotarkastus ja huoltotyöt.
2016 D-portaan huippuimurin uusiminen. Allasosaston poistokoneen korjaus. Viemärien painehuuhtelu. Putkiston kuntotutkimus. A-B-talon hiekkapenkan loivennus.
2015 Uima-altaan hiekkasuodattimen ja portaiden uusiminen. Huoneistojen vesikalustustarkastus ja havaittujen vikojen korjaukset.
2014 Hissikorien sisäpintojen uudelleen pinnoitus. Selvitys sauna- ja allasosaston iv-järjestelmän uusimisesta ja mahdollisen LTO-järjestelmän asentamisesta. Iv- ja hissien konehuoneiden ulkopiulinen maalaus (7kpl). Viemäreiden painehuuhtelu.
2013 Lämmitysverkoston perussäätö ja kiertopumppujen uusiminen. Pohja- ja tonttiviemärin kuvaus.
2012 Porraskäytävien sisäänkäyntikatosten rakentaminen. Porrastasanteiden laatoitusten kunnostus. Lukituksen uusiminen. Kattoremontti. Itä- ja länsipuolen julkisivujen lämpörappaus. Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen. Uima-altaan valaisimien ja virtalähteen uusiminen. Huippuimurien kunnostus ja iv-järjestelmän saneeraus . Hissien hälytyspuhelinten asennus. Piharemontti.
2011 Pystyviemäreiden huuhtelu ja kuvaus. Jätekatos pyöräsuojaksi, syväkeräyssäiliöt. Salaojien uusiminen ja pintavesien ohjaus.
2010 Julkisivujen kuntotutkimus ja ulkovaippakorjausten hankesuunnittelu.
2009 IV- ja hissikonehuoneiden huoltomaalaus. B-talon saunaosaston puuosien uusinta.
2008 Vesikattojen kuntoarvio ja pts. Leikkivälineiden ja tarvittavien turva-alueiden rakennus.
2007 Pohja-, pysty- ja vaakaviemäreiden painehuuhtelu.
2006 Salaojaverkoston toiminnan varmistaminen ja kuvaus.
2005 Kaikkien kylpyhuoneiden kosteuskartoitus tehty ulkopuolisen kartoittajan toimesta.
2004 Kellarikäytävien ja mankelihuoneen maalaus. B- ja C-talojen lämpöjohtopumppujen moottorit uusittu. Lämpimän käyttöveden kaukolämpöventtiilit ja toimilaite uusittu.
2003 Kuivaushuoneiden maalaus. Julkisivukorjaukset. B-talon saunaremontti. C-talon kylmäkompressori ja lauhdutin uusittu. A ja C-talojen kuivaushuoneiden puhaltimet vaihdettu kondenssikuivamiin.
Lista kaikista tehdyistä remonteista saatavilla välittäjältä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen arvio tulevista korjaustarpeista 2025-2030.
Käyttövesiputkiremontin toteutus 2025. Remontin yhteydessä KL1 ja KL 2 märkätilojen saneeraus 2025. Ilmanvaihdon nuohous ja kunnostus 2025. Palovaroittimien asennus huoneistoihin 2025.
E-portaan asunnoissa on viimeistelyt menossa.

Muiden märkätilojen kuntoa seurataan ja arvion mukaan seuraavat märkätilaremontit suoritetaan 2035 paikkeilla.
Kuluvelvoitteet: Putkiremontti valmistuu maalis-/huhtikuu 2026 aikana. Remontin kustannukset tarkentuvat kevään aikana. Arvioitu hankkeenn koko kustannus 2.710.000 euroa. Arvio hankeosuudesta 574,34 euroa/osake. Arvio pääomavastikkeesta 3,76 euroa/osake/kk.
Autotallit: 12
Sähköpistokepaikat: 6
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Toteutetut autopaikat 63 kpl. Autopaikka velvoite 75 kpl.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 05.01.2026
Lainat: 949 282,19 €
Kiinnitykset: 1 964 000,00 €
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto Myyrmäen Huolto Oy
Isännöitsijä
Joona Eskola
095306140
Ojahaanrinne 4
01600 Vantaa
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, uima-allas, kuivaushuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto.

Tupakointikielto huoneistoparvekkeilla on käsitelty yhtiön yhtiökokouksessa 2017 ja siitä on yhtiön päätös. Päätös on myös vahvistettu Vantaan kaupungin kanssa.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Vantaan Rakennusvalvonta
Kielotie 20 C, 3. krs
01300Vantaa
kirjaamo.rakennusvalvonta@vantaa.fi
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 153,70 €/kk (5,39 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 153,70 €
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autopaikka/talli 85,00 €/kk. Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta hinnasta.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

4.2.2025 ylimääräisen yhtiökokouksen päätökset:
-Käyttövesiputkiremontti toteutetaan koko talossa
-samalla saneerataan kuntoluokan 1 ja 2 märkätilat
-kuntoluokan 3 märkätilat saneerataan tulevaisuudessa, arviolta 2035
-kuntoluokan 4 märkätilat saneerataan tulevien kartoitusten perusteella.
-hallitukselle myönnettiin lainavaltuutta 2.710.000 euroa
-arvio hankeosuudesta 574,34 euroa/osake
-arvio pääomavastikkeesta 3,76 euroa/osake/kk
Yhtiökokous 29.4.2025:
- Päätettiin, että hallituksella on valtuutus muuttaa pääomavastikkeen suuruutta tilikauden aikana, viitekoron merkittävästi muuttuessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen.
- Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään maksetuilla lainanlyhennyksillä ja osakkaiden maksamilla lainaosuussuorituksilla.
- Päätettiin, että hallituksella on valtuutus periä yksi ylimääräinen hoitovastike tai jättää hoitovastike perimättä, taloudellisen tilanteen mukaisesti.
Autopaikka: 10,00 €/kk
Sauna: 12,00 €/kk