Sepetlahdentie 2-4

Matinkylä, Espoo | Kerrostalo | 3h, k, kph/wc, lasit. p, vh - (Yj:n mukaan 3h+k)

219,000 €
Debt-free price
74.5 m²
Living area
409.75 €/mo
Maintenance fee
1978
Year of construction

Näin hyvin hoidettuun yhtiöön et törmää enää toista kertaa!

HUONEISTO
Jotkut kodit vain tuntuvat kodeilta - tämä on yksi niistä!
Kodin harmonisen värimaailman ansiosta sen voi sisustaa jokaisen makuun sopivaksi. Pohjaratkaisu on erittäin toimiva. Makuuhuoneet ovat kodin eri kulmissa. Eteisen yhteydessä on suuri vaatehuone, joka tuo arkeen käytännöllisyyttä. Asunto on huomattavasti maantasoa ylempänä – lähes toisen kerroksen korkeudessa.

YHTIÖ
Yhtä hyvin hoidettua taloyhtiötä ei ole aiemmin tullut vastaan, enkä usko että ihan hetkeen tulee!
Yhtiön remonttihistoria ja tulevaisuuden suunnitelmat ovat täysin poikkeukselliset. Kunnossapitohistoriaa löytyy rivien sijasta sivuittain. Nyt käyttöön otettavan maalämmön ansiosta myös tulevaisuuden kulutaso on turvattu.

Omalla tontilla seisova iso 69 asunnon yhtiö, jonka talous on erinomaisessa kunnossa. Julkisivut ovat tyylikkäät ja siistit - kokonaisuus näyttää huolitellulta ja arvokkaalta. Yhtiön yhteiset tilat ovat monipuoliset ja käytännölliset.

SIJAINTI
Alue tarjoaa poikkeuksellisen paljon: uimaranta, rantaraitti, koulut, jäähalli, urheilukenttä, ulkoluistelupaikat, pulkkamäki, pieni pururata, metsää ja asukaspuisto heti vieressä. Kävelymatkan päästä löytyy Iso Omenan monipuoliset palvelut. Matinkylän julkiset liikenneyhteydet eivät esittelyä kaipaa. Mainitsemisen arvoista on kuitenkin, kuinka nopeasti pääset autolla jokaiseen suuntaan ja isolle tielle.

Näytöt järjestetään vain yksityisesti – varaa oma esittelysi heti!

--
KOHDETTA MYY
Aleksi Lehtinen - www.aleksilehtinen.fi
044 2355 964 | aleksi@bo.fi

Kotisi tarina ansaitsee arvoisensa jatko-osan.
100 % palautetta antaneista suosittelee minua - tervetuloa tyytyväisten asiakkaideni joukkoon!

LinkedIn: aleksilehtinen | TikTok: aleksi_bolkv | Instagram: aleksi_bolkv | Facebook: Aleksi Lehtinen Bo LKV

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1434-1602
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph/wc, lasit. p, vh - (Yj:n mukaan 3h+k)
Kerros: 1
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 74,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Mitattaessa pinta-ala saattaa olla myyntiesitteellä, isännöitsijäntodistuksessa ja yhtiöjärjestyksessä pienempi taikka suurempi. Kauppahinta ei ole osaksikaan pinta-alaan sidonnainen tai perustuva. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Lasitetulta parvekkeelta viihtyisälle ja rauhalliselle yhtiön sisäpihalle.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Paljon kaappitilaa
Astianpesukone uusittu n. 3 v sitten
Jääkaappi uusittu n. 2 v sitten
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Toisessa makuuhuoneessa kiinteä vaatekaappi
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneen yhdessä seinässä tehostetapetti
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: Huoneiston remontit:

Keittiön seinät ja katto maalattu 2016
Koko huoneiston lattia uusittu 2019
Keittiö remontoitu edellisen asukkaan toimesta
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Erittäin tyylikäs ja hyväkuntoinen koti.
Kauppaan ei kuulu: Irtain

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Matinhaapa
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 5 595,00 m²
Pihan kuvaus: Taloyhtiön sisäpihalla grilli, lasten leikkipaikka ja vaatteiden kuivaustelineet.
Käyttöönottovuosi: 1978
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku 149. Voimassa 13.10.2030.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Kaikki yhtiön remontit eivät mahdu ilmoitukseen - Ostaja kuittaa ostotarjouksellaan vastaanottaneensa yhtiön asiakirjat ja tutustuneensa niihin. (Uusimmat poistettu)

2012 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen
2011 Ikkunoiden ja parvekeovien uusimisen suunnittelu
2010 Liittyminen Welho-kaapeliverkkoon
2010 Vesikattojen huoltokunnostus ja kattokaivojen saneeraus
2010 Sähköpääkeskusten uusiminen
2010 Porrashuoneiden seinien ja kattojen maalaus
2010 Porrashuoneiden ala-aulojen lattioiden pinnoitus kuivapuristelaatalla
2010 Vesikattojen kuntotarkastus
2009 Ilmanvaihtokojeiden kuntotarkastus
2009 Energiatodistus
2009 Yleistentilojen valaisinten uusiminen
2009 Sähköpääkeskuksen kuntotutkimus
2008 Kylmäkellareiden kuntotutkimus
2008 Patteri- ja linjasäätöventtiilien uusiminen
2008 Salaojien tarkastus ja painehuuhtelu
2008 1-talon saunaosaston peruskorjaus
2008 Teknisen PTS:n päivitys
2007 3- ja 4-talojen välisen lämpökanaalin uusiminen
2007 IV-järjestelmän puhdistus ja säätö
2006 Asukaskysely ikkunoiden kunnosta
2006 Teknisen PTS:n laatiminen
2006 Jäteaseman ympäristön muutostyöt
2006 Jätevesipumppaamon saneeraus
2005 1- ja 2-talojen välisen lämpökanaalin uusiminen
2005 F 47 huoneiston palokunnostus
2005 Palo- ja pelastussuunnitelman laatiminen
2005 Yhteisen autopaikoitusalueen alaosan kunnostus
2005 Vesikattojen IV-koteloiden kansien uusiminen
2005 Jäteaseman uusiminen
2004 Kylpyhuoneiden kuntotarkastus 2002 ja 2004
2004 Kylpyhuoneiden kuntokartoitus
2004 Antenniverkoston kunnostus digi-kelpoiseksi
2004 Sähköisen huoltokirjan laatiminen
2003 Julkisivuelementtien maalaus
2003 Korttelipihan peruskunnostus ja leikkivälineiden uusiminen
2003 Pihasuunnitelman laatiminen
2002 Julkisivuelementtien kuntotutkimus
2002 Kylpyhuoneiden kuntokartoitus
2002 Metalliovien, porraslippojen metalliosien ja pihakaiteiden maalaus
2002 Talotikkaiden uusiminen
2002 Julkisivuelementtien maalaus
2002 3-talon saunan peruskorjaus
2002 Poistoilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö
2001 Porraslippojen kunnostus
2001 1-talon pohjoisjulkisivun sokkelin vesieristeiden ja salaojien uusiminen
2000 Kondensiokuivainten asennus 2- ja 3-talojen kuivaushuoneisiin
2000 4-talon vesikatto uusittu
1999 Palovaroitinten asentaminen yleisiin tiloihin
1999 Lämmönvaihtimen uusiminen
1998 Jätevesipumppaamon pumpun vaihto uuteen
1998 Pihan leikkivarusteiden uusiminen
1998 Parvekelasien rakennuslupa
1997 PTS:n ja kuntoarvion laatiminen
1997 Julkisivurakenteiden asbestikartoitus
1997 Parvekkeiden ja taustaseinien peruskunnostus
1997 Käyttöveden sulku- ja säätöventtiilien uusiminen
1996 Yleisten tilojen lukituksen uusiminen Exec-avaimille
1996 Pihaväylien asfaltointi
1995 3- ja 4-talojen välinen kaukolämpökanaali uusittu
1995 Elementtisaumojen uusiminen (itä, länsi, pohjoinen)
1994 Ikkunapuitteiden maalaus
1993 Eteläjulkisivujen elementtisaumojen uusiminen
1992 Kiinteistöautomaatiojärjestelmään liittyminen
1990 Vesikatteiden uusiminen 1–3-talot, 4-talon eteläpuoli
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Tulevaisuudessa suunnitteilla tai tiedossa olevat korjaukset ja remontit isännöitsijäntodistuksen mukaan:

Päätetty/2025 Maalämpö järjestelmän ja poistoilmapumppuhankkeen suunnittelu, valvonta ja kilpailutus
Päätetty/2025 Maalämpö järjestelmän ja poistoilmapumppujen asennus

Alla listatut ovat "Alustavasti suunnitteilla/ajankohta":

2025 Parvekelasien huolto / tarkastus
2026 Huoneistojen käytäväovien ja porrashuoneiden ulko-ovien uusiminen
2026 Taloyhtiön lukitusjärjestelmän uusiminen
2026 Vesikaton kermien uusiminen
2026 Ilmanvaihtokojeiden uusiminen, 4 kpl
2026 Lisä Molok astia muovijätteelle sekä kivimuuriaidan muutokset
2026 Pihan keskialueen kasvuston ns. keskikukkulan kunnostustyöt
2026 Patteri- ja linjasäätöventtiilien uusiminen
2026 Jätevesipumppaamon saneeraus
2027 Lämmönvaihtiminen uusiminen
2027 3-talon saunan peruskorjaus
2027 Autopaikoitusalueen sähkö järjestelmän uusiminen
2027 Autopaikoitusalueen pintakallistusten ja pinnoitteen korjaus 2027
2028 Putkistojen, vesikalusteiden ja lämmitys järjestelmän seurantatutkimus
2028 Salaojien painehuuhtelu
2029 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö
2029 Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu
2030 Parvekelasien huolto/tarkastus
2031 Käyttövesiputkistojen, viemäreiden ja vesikalusteiden uusiminen
2031 Sähkö, tele- ja antennijärjestelmien uusiminen
2032 Lämpöjohtojen ja pattereiden uusiminen
2033 Putkisaneerauksiin liittyvät purku- ja rakennustyöt
2034 Suunnittelu, kilpailutus ja valvonta käyttövesiputkistojen, viemäriverkostojen, vesikalusteiden sekä sähkö-, tele- ja antennijärjestelmien uusimiseen liittyen
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat vuokrataan yhtiöltä, yhteensä 44 kpl. Lisäksi tienvarressa paljon kiekollisia paikkoja.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 11.11.2025
Lainat: 806 385,43 €
Kiinnitykset: 2 935 002,77 €
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto
Matinkylän Huolto Oy
Gräsantörmä 2, 02200 Espoo
+3589804631
isannointi@matinkylanhuolto.fi

Isännöitsijä
Kimmo Soldan
+358406207332
kimmo.soldan@matinkylanhuolto.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Koneellinen poistoilmanvaihto, kaapeli-TV
Yhteiset tilat: saunaosastot 2 kpl, kerhohuone, väestönsuojia, kylmäkellarit 3 kpl, huoneistokohtaiset
varastokomerot, askarteluhuone, mankelihuone, pyörävarastot 4 kpl, kuivaushuoneet 3 kpl,
leikkipiha.

Kaikki kylmäkellarit muutettu lämpimiksi tiloiksi paitsi F-portaan kylmäkellaritilat.

Yhtiön vakuutukset: AsumisPlus, VahinkoPlus, VastuuPlus, OikeusturvaPlus, Laaja täysarvovakuutus IF, Asiakasturvavakuutus Finib Oy.

Taloyhtiö on korjannut yhteensä 70:stä eri huoneistosta lattioiden vesieristeet tai asukas on oma-aloitteisesti korjannut ne esim. ”Kylpyhuoneremontin” yhteydessä.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätiedot Espoon kaupunki / kaavoitus - espoo.fi
Vapautuu: N. 2 kk / sopimuksen mukaan
Lisätietoja: YHTIÖKOKOUS 2025:
- Hallituksella valtuudet periä enintään 2 kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet tarpeen vaatiessa.
- Päätettiin, että lainanlyhennysrahastoa kartutetaan enintään tilikauden aikana suoritettujen kertasuoritusten, lainanlyhennysten ja osakassuoritusten määrällä.
- Päätettiin enemmistöpäätöksellä lämmitysratkaisun muuttamisesta kaukolämmöstä maalämpöön ja poistoilmapumppuihin ja hankkeeseen ryhtymisestä sekä päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet valita hankkeelle urakoitsija, valvoja ja päättää hankkeen aikana taloyhtiön edunmukaisista muutoksista. Päätettiin nostaa enintään 586 300 euron suuruinen hoitolaina edellä päätetyn urakan rahoittamiseksi ja myönnettiin hallitukselle valtuudet hakea ja luovuttaa panttikirjat lainan vakuudeksi sekä päättää laina-aika, rahoitusvastikkeen suuruus sekä rahoitusvastikkeen perimisen ajankohta.

Huoneiston osakkaan tulee ilmoittaa taloyhtiölle kaikista mahdollisista merkittävistä kyseisen huoneiston kunnossapitotöistä, jotka vaikuttavat taloyhtiön vastuulla olevan rakennuksen tai huoneiston osaan. Muutostyön lupahakemus on tehtävä etukäteen kirjallisesti ennen huoneistoremontin aloittamista, eikä töitä saa aloittaa ennen kuin lupa on myönnetty. Muutostyöilmoituksen pääsee tekemään sähköisesti kohdasta ”Tee remontti-ilmoitus. http://www.matinkylanhuolto.fi/asiointi/muutostyoilmoitus/.

YHTIÖKOKOUS 2024:
• Annettiin hallitukselle valtuudet nostaa 25.000 euron laina, jolla suunnitellaan maalämpöjärjestelmän ja poistoilmapumppujen asennustyö. Suunnittelun ja urakkakilpailutuksen jälkeen erillisessä yhtiökokouksessa päätetään maalämmön ja poistoilmapumppujen asennusurakasta, kustannusarvio 454 000 euroa.

Tiivistetty: Taloyhtiö rahoittaa maalämpö- ja poistoilmapumppuinvestoinnin hoitolainalla, jota lyhennetään kaukolämmön poistumisesta syntyvillä säästöillä. Osakkaille ei tule erillistä rahoitusvastiketta, eikä hoitovastike nouse tämän hankkeen vuoksi.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 409,75 €/kk (5,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 508,45 €
Rahoitusvastike: 98,70 €/kk (1,32 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Hoitovastike - 5,50 €/m²
Rahoitusvastike 2 - 0,094 €/osake
Rahoitusvastike 9 - 1,12€/osake
Rahoitusvastike 11 - 0,20€/osake
Rahoitusvastike 12 - 0,29€/osake
Autopaikan vuokra - 10,00€/kk/kpl
Saunamaksu - 8,00 €/kk