Uotinmäentie 9

Mellunmäki, Helsinki | Kerrostalo | 5h+k+2xkph+s+las.p (yj: 5h+k+s)

265,000 €
Debt-free price
112.0 m²
Living area
666.40 €/mo
Maintenance fee
1968
Year of construction

Mellunmäen piilotettu Helmi!

Tämä koti hurmaa heti ensisilmäyksellä - tilaa, valoa ja harkittuja ratkaisuja, jotka tekevät arjesta sujuvaa ja viihtyisää.

Asunnon sydän on avara olohuone, joka kutsuu kokoontumaan yhteen. Tila on helppo sisustaa ja kalustaa ja olohuoneesta on suora käynti tilavaan ruokailuhuoneeseen. Suuret ikkunapinnat tuovat molempiin huoneisiin runsaasti luonnonvaloa. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, joka toimii lähes ympäri vuoden viihtyisänä lisähuoneena ja tarjoaa rauhalliset, vehreät näkymät.

Keittiö on oma selkeä kokonaisuutensa ja suunniteltu erityisesti aktiiviseen arkeen. Tyylikkäät kivitasot tarjoavat runsaasti lasku- ja työtilaa, ja säilytysratkaisut on mietitty huolella. Erillinen jääkaappi ja pakastin helpottavat arkea, ja kokonaisuus on viimeistelty laadukkailla kodinkoneilla sekä harkitulla valaistuksella.

Asunnossa on yhteensä kolme makuuhuonetta, jotka tarjoavat joustavuutta niin perheelle, työskentelyyn kuin vierashuonekäyttöön. Makuuhuoneissa on hyvin säilytystilaa ja rauhallinen tunnelma, joka tukee levollista asumista.

Kylpyhuoneratkaisut ovat tässä kodissa poikkeuksellisen toimivat: kaksi erillistä kylpyhuonetta tuovat arkeen helppoutta ja sujuvuutta. Saunallinen kylpyhuone on tunnelmallinen kokonaisuus, jossa on miellyttävä lattialämmitys ja laadukkaat pintamateriaalit. Toinen kylpyhuone palvelee arjen kiireissä erinomaisesti esimerkiksi perheen tai vieraiden käytössä. Eteistila on tilava ja selkeä, ja liukuovikaapistot tarjoavat runsaasti säilytystilaa heti sisääntulon yhteydessä. Kokonaisuus on huolellisesti pidetty ja antaa laadukkaan, ajattoman vaikutelman.

Uotinmäentie 9 sijaitsee rauhallisella ja vehreällä Mellunmäen alueella. Yhtiö on hyvin hoidettu ja yhtiössä on tehty mm. LVIS- saneeraus. Läheltä löytyvät ulkoilumaastot, metsäreitit ja puistot, mutta samalla arjen palvelut, koulut ja päiväkodit ovat kätevästi saavutettavissa. Metro ja bussiyhteydet takaavat sujuvat kulkuyhteydet eri puolille Helsinkiä, ja alue sopii erinomaisesti niin lapsiperheille kuin tilaa arvostaville kaupunkiasujille.

Tervetuloa tutustumaan!

Esittelyt ja lisätiedot:

Veli Myllylä, 040 709 0555, veli@bo.fi

Kusti Ristiluoma, 0400 443 103, kusti@bo.fi

Katso kaikki kohteemme: http://www.kustijavelimyy.com

Seuraa meitä somessa #kustijavelimyy

Instagram: @kustijavelimyy

Facebook: Kustijavelimyy

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 27642-28438
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 5h+k+2xkph+s+las.p (yj: 5h+k+s)
Kerros: 2
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 112,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Vehreät näkymät yhtiön pihalle ja metsään. Ei taloja suoraan edessä
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Toimiva ja hyväkuntoinen, tilava keittiökokonaisuus, jossa paljon työtilaa, tyylikkäät kivitasot. Runsaasti säilytys- ja kaappitilaa. LED- alasvalot kaapistoissa.
Liesi: Erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesikupu, mikroaaltouuni, astianpesukone, irralliset saarekkeet, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Vinyylikorkki
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Huoneistossa on kaksi kylpyhuonetta. Kph1)lLattiat 10x10 Pukkilan Kivi-laatta, seinät 20X30 valkoista vaakalaattaa, Pukkila Aava. Suihkusetti Oras Optima. Allashana Oras Vega ja bidé. Kph 2) Saunan yhteydessä oma ilmanvaihto, ajastimella. Lattia tumman ruskeaa laatta, seinät vaakalaattaa, allas, allaskaapisto, kääntyvä suihkuseinä.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto, asennettuja erikoisvarusteita
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Kummassakin kylpyhuoneessa on WC- istuin
Lukumäärä: 2
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Harvia Moderna, varustettu ajastimella. Saunan lattiassa on myös lattialämmitys. Yhtiössä on myös viihtyisä saunaosasto.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Mastermakuuhuoneessa on tammilautaparketti, seinät tapetti, liukuovikaapisto, kahdessamuussa makuuhuoneessa tammilautaparketti, seinät maalattu/tapetoitu. Liukuovikaapistot.
Lukumäärä: 3
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tammimosaiikkiparkettilattia, seinät maalattu, olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle (etelään)
Lattiamateriaalit: parketti
Muut huonetilat: Eteisaula, jossa liukuovikaapistot. Tilavassa ruokasalissa on paljeovet tammimosaiikkiparketti, seinät tapetti.
Muutostyöt huoneistossa: 2004 Saunan rakentaminen ja
2015 Kylpyhuoneremontti, saunan sisäseinien paneloinnin uusiminen sekä lauteiden uusiminen
2019 Keittiöremontti, saunan ja kph ilmanvaihdon parannus, moottorivent. saunan IV-poistoon ajastin
2021 Sähköauton latauspistokkeen ja sähköenergiamittarin asennus autotalliin nro 5
2023 Saunan lauteiden uusiminen.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Huolellisesti ylläpidetty koti kaikilta osin.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Mellunhirvi
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 13 629,80 m²
Käyttöönottovuosi: 1968
Rakennusmateriaali: Elementti, betoni
Kattotyyppi: Harja
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 3.6.2033
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2019-2025 koonti merkittävimmistä korjauksista:

2025 viheralueiden kunnostus, väestönsuojien IV-koneiden huolto, sokkelien kunnostus ja lisätyöt, energiainvestointiselvitys 2, sokkelien kunnostus
2023-2024 lämmitysjärjestelmän puutteiden korjaukset ja hienosäätö, lämpöpattereiden uusiminen
2023 energiainvestointiselvitys 1.
2022 sähköautojen latauspisteet, 6 kpl, julkisivun pesu, pystyrännien uusiminen sekä tippapeltien asennukset puuttuvin osin, raitis-ilmaventtiilien suodattimien vaihto, linjasaneerauksen 2v. takuukorjaukset.
2020 katon huoltomaalaus ja pienkorjaukset, talot 1, 2 ja 4, lämmitysjärjestelmän tasapainotus ja säätö.
2019-2020 perinteinen LVIS remontti, sisältäen:
- asuinhuoneistojen kylpyhuoneiden ja wc- tilojen täydellinen remontti, seinien ja lattioiden laatoitus ja vesikalusteiden uusiminen, kattojen panelointi tai levytys ja maalaus. Kylpyhuoneisiin lisäksi suihkuseinät, pyyhepatterit, lattialämmitys ja pesukoneliitäntä.. Keittiöiden vesikalusteiden uusiminen sekä välitilan laatoitus. Kaikkien käyttövesi- ja viemäriputkistojen uusiminen. Pyydä kattava korjaushistoria välittäjältä.
2019 Katon huoltomaalaus
2018 Iv-kanavien puhdistus ja säätö
2018-2017 Linjasaneerauksen sunnittelu
2016 Lukituksen uusiminen
2015 Pelastussuunnitelman päivitys, julkisivun paikkakorjauksen, haitta-ainekartoitus
2013 Leikkivälineiden uusinta
2011 Lämmitysverkoston tasapainotus ja säätö
2010 Katon turvatuotteiden ja lumiesteiden asennus
2007 Vesikaton huoltomaalaus
2006 IV-kanavien nuohous
2006 Porraskäytävien maalaus
2005 Lämpöpatterien säätöpyörien ja linjasäätöventtiilien uusiminen, patteriverkoston tasapainotus
2004 Julkisivujen peruskorjaus, ikkunoiden ja parvekeovien uusinta
2003 Pohjaviemärien korjaus
2003 Parvekkeiden peruskorjaus
1998 Autohallin ja autokannen sekä ajoluiskan kunnostustyöt
1995 Tiilipäätyjen lämmöneristeiden ja tiiliverhouksien uusiminen
1994 Parvekkeiden peruskorjaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Pysäköintialueiden parkkipaikkamaalaukset
2025 Väestösuojien kunnostustyöt
2025 Lukitusjärjestelmän uusiminen
2025-2026 Energiahankkeiden lisäselvitykset ja valmistelu sekä hanke- ja toteutussuunnittelu
2026 Puu-ulko-ovien maalaus, autokatoksen puusäleikön kunnostus
2026-2027 Energiaremontit ja kattojen uusiminen/kunnostus, aurinkopaneeleiden asennus
2026-2027 Porraskäytävien laattojen vaihto ja seinien maalaus
2026-2027 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätötyö, tarvittaessa korvausilmaventtiileiden uusiminen
2028 Autokannen kunnostustyöt, sähköautojen latauspisteet
2028 Lisärakentamisen selvittely

Isännöitsijän kertoman mukaan (29.1.2026) energiaremontin selvitykset ovat vasta käynnissä, eikä siitä ole yhtiökokouksen päätöstä. Hallituksella ei ole vielä esitystä yhtiökokoukselle.
Hallipaikat: 40
Pihapaikkoja: 25
Autotallit: 6
Sähköpistokepaikat: 6
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: 71 autopaikkaa

Pihakannella ja hallissa (kylmä) vuokrattavia autopaikkoja. Tallit jonon kautta. Hallipaikkoja 40, autotalleja 6 kpl ja ulkopaikkoja 25 kpl. Latauspaikkoja ulkona 5 kpl ja hallissa 1 kpl
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.01.2026
Lainat: 3 304 151,83 €
Kiinnitykset: 7 358 200,00 €
Isännöitsijä: Ehta isännöinti Oy/Granlund Isännöinti Oy
Pikkis Hukkanen
09 2500 6250
isannointi@granlund.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: koneellinen poisto. Sauna, pesutupa, mankeli, ulkoiluvälinevarasto, askarteluhuone, kellarikomero, kerhohuone, talouskellari, väestönsuoja, kuivaushuone, leikkipiha, oleskelupiha. Parveketupakointi on kielletty, samoin tupakointi taloyhtiön yhteisissä ja yleisissä sisätiloissa.

Yhtiöjärjestys 17 §: Osakkeenomistaja vastaa osakkaan toimesta huoneistoon toteutettujen rakenteellisten, sisustuksellisten ja vastaavien muutosten ja lisäysten kunnossapidosta (esim. huoneistokohtainen sauna). Osakas
vastaa lisäksi mainituista muutoksista ja lisäyksistä yhtiölle aiheutuneista lisäkustannuksista. Osakkaan vastuu on sama, vaikka muutos tai lisäys on toteutettu aikaisemman osakkeenomistajan toimesta. Tämän määräyksen tarkoituksena on, ettei yhtiölle aiheudu mitään kustannuksia mainituista muutoksista ja lisäyksistä. Vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun kohteen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Tässä mainittu osakkeenomistajan vastuu käsittää huoneistoon tehdyt muutokset tai lisäykset, joita huoneistossa ei ole yhtiön asentamana ollut. Yhtiö vastaa asunto-osakeyhtiölain mukaisesti yhtiön perustasoon kuuluvista varusteista osakkeenomistajan muutostyön jälkeenkin. Esim. osakkaan märkätilan laajennuksen jälkeen yhtiö vastaa alkuperäisen märkätilan suuruisen alan kunnossapidosta.

Suihku- tai kylpyhuonetilojen rakentaminen tai muutostyöt sanotuissa tiloissa edellyttävät yhtiön hallituksen luvan.
Rakennelmien hyväksymisen edellytyksenä on suunnitelman esittäminen ennen työn aloittamista ja vesieristyksen tarkastuttaminen yhtiön edustajalla ennen pintamateriaalien asennusta. Vastuu suihku- ja kylpyhuonetilojen remontoinnista aiheutuneista kiinteistövahingoista tai vahingoista kolmannelle osapuolelle on rakennushankkeeseen ryhtyvällä osakkaalla.

Huoneistokorjauksiin ryhdyttäessä tulee hakea lupa isännöitsijäntoimistosta.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/#

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 666,40 €/kk (5,95 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 666,40 €
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Veden kulutus omalla mittarilla, tasaus kerran vuodessa.

Autotalli: 95,20 €/kk
Autopaikka, halli: 21,30 €/kk
Autopaikka, kansi: 6,20 €/kk
Kylmä varasto: 2,8 €/kk
Saunamaksu 20 vuoroa (joka viikko): 15 €/kk
Saunamaksu 1 vuoro (joka toinen viikko): 8 €/kk

Hallitukselle on myönnetty valtuudet periä tai olla perimättä kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä taloustilanteen niin salliessa/vaatiessa.

Yhtiössä päätettiin yhtiökokouksessa 26.5.2025 valtuuttaa hallitus nostamaan enintään 120 000 € laina energia- ja sokkeliremonttia varten. Lainaa on nostettu 86 787,54 € per 5.1.2026 . Huoneiston H 60 velkaosuus lainasta on 2041,46 €. Tätä ei ole vielä jyvitetty osakkaille.

120 000 € jäljellä olevalla osuudella 33 212,46 € on vielä tarkoitus kilpailuttaa energiaremontin projektipäällikköpalvelu ja hankesuunnittelu alkuvuodesta 2026

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.