Saarihuhdantie 1a

Kaskisaari, Helsinki | Rivitalo | 5-6h+k+s+pukut+tekn.tila+at+kellari

1,795,000 €
Debt-free price
224.0 m²
Living area
255.0 m²
Total area
2009
Year of construction

Tervetuloa tutustumaan tähän upeasti päivitettyyn kokonaisuuteen halutusta yhtiöstä Helsingin Kaskisaaressa!

Mikäli etsit yksityisyyttä, tilaa, joustavaa pohjaratkaisua sekä laadukkaita materiaaleja - tässä sinulle todellinen tilaisuus! Huoneisto koostuu yhteensä kolmesta kerroksesta, joista ensimmäisessä kerroksessa sijaitsee hurmaava keittiö/ruokailutila/olohuone. Keittiö on laadukas Gaggenaun kodinkoneilla varustettu Snaideiro keittiö. Suuret ikkunat takaavat valoisuuden ja avaruuden tunteen. Olohuoneesta on käynti suurelle lasitetulle parvekkeelle.

Yläkerrasta muokkaat helposti omiin tarpeisiin sopivat huoneet. Nykyisellään makuuhuoneita on yhteensä kolme, joista päämakuuhuoneessa on vaatehuone sekä in-suite kylpyhuone. Aulan vaatehuoneesta saat helposti yhden lisämakuuhuoneen.

Kellarikerroksesta löytyy kodinhoitohuone, erillinen wc, tekninen tila sekä arkiolohuone saunaosaston yhteydestä. Pintamateriaalit sekä terassi on päivitetty laadukkain materiaalein vuonna 2023. Sisääntulokerroksen olohuoneen takan lisäksi kellarikerroksessa sijaitsee tunnelmallinen biotakka.

Huoneistolla on oma suuri autotalli sekä yhtiön sisäpihalla runsaasti parkkipaikkoja. Yhtiöllä on lisäksi venelaituri (10 venepaikkaa).

Tervetuloa tutustumaan tähän kokonaisuuteen!

Luottamukselliset yhteydenotot, myynti ja lisätiedot:

Sakari Mattila
kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT | partneryrittäjä, Mattila Real Estate Oy LKV
044 534 0037
sakari.mattila@bo.fi

Service also in English

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 3201-3500
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 5-6h+k+s+pukut+tekn.tila+at+kellari
Kerros: 1-3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 224,0 m²
Muut tilat: 31,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen 4§:n mukaan:
150m² Asuinhuoneisto 5-6h+k+s+pukut+tekn.tila+at + 74 m² kellari,
31 m², Huoneiston autopaikat: C3, Talli, 31,00 m², sijaitsee rakennuksessa
Pinta-aloja ei ole tarkastusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Kolme parveketta, joista sisääntulokerroksen parveke on lasitettu. Parvekkeiden suunta itään ja länteen.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Laadukas, italialainen Snadeiro-keittiö (Orizzonte). Kodinkoneet Gaggenaun. Laatta lattia, seinät maalattu (koristelaastattu).
Liesi: Keraaminen, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Ikkunallinen, tilava kylpyhuone saunan yhteydessä alakerrassa. Varusteena kaksi suihkua, poreallas ja käsienpesuallas. Lattia ja kiukaan tausta Basebeton.

Yläkerran kahden makuuhuoneen yhteydessä kylpyhuoneet. Kylpyhuoneissa lattialämmitys (yläkerrassa sähkötoiminen ja alakerrassa vesikiertoinen).
WC-tilojen kuvaus: Keskikerroksen ja kellarikerroksen lattia basebeton, seinät laattaa. Muut WC:t laattalattia seinät kaakelia.
Lukumäärä: 4
Kodinhoitohuone: Tilavassa kodinhoitohuoneessa pesukoneliitäntä sekä hyvin kaappi- ja työskentelytilaa.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia ja kiukaan tausta basebeton. Seinät paneloitu.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia Timberwise lankkuparketti. Seinät maalattu.
Lukumäärä: 3
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia Timberwise lankkuparketti. Seinät maalattu (koristelaasti).
Muut huonetilat: Alakerrassa huone, joka soveltuu mm. arkiolohuoneeksi/TV-huoneeksi. Timberwise lankkuparkettilattia, seinät maalattu. Huoneessa biotakka ja käynti aidatulle patiopihalle (uusittu 2023). Teknisessä tilassa ilmanvaihtokone, keskuspölynimurin keskusyksikkö, kaukolämmön lämmönvaihdin. Pääsisäänkäynnin portaat ja tasot ovat luonnonkiveä, joiden alla on lämmitys.
Huoneistoihin on mahdollista asennuttaa huoneistokohtainen hissi porraskuilun aukkoon.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kiinteät valaisimet, sälekaihtimet, keskuspölynilmuri, biotakka, integroitu ilmalämpöpumppu, valvontajärjestelmä (oma sopimus tehtävä).
Muutostyöt huoneistossa: 2015 piha uusittu
2016 pintaremontti mm. väliseinien purku, parkettien hionta ja lakkaus, väliovien uusinta sekä muutoksen vaatimat sähkötyöt
2019 yläkerran parvekkeiden komposiittilattiat
2023 piha uusittu ja asennettu komposiittiterassi, lattiat vaihdettu Timberwise Snöhettaan. Eteisen, keittiön ja portaikon seinät koristelaastia. Kellarikerroksen lattia pinnoitettu basebetonilla, 1. kerroksen wc:n kalusteet vaihdettu sekä asennettu basebeton lattiapinnoite.
Kunto: Hyvä
Takka: Olohuoneessa takka ja alakerrassa biotakka. Takan nuohous taloyhtiön vastuulla.
Takkatiedot: Takka, muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Kaskisaarenranta
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Etera
Tontin vuokrasopimus päättyy: 02.07.2056
Tontin koko: 16 758,00 m²
Pihan kuvaus: Yhtiöjärjestys 4§:
Kunkin huoneiston hallintaan kuuluu liitekarttaan merkitty piha-alue, jonka huollosta ja kunnossapidosta ko. huoneiston osakkeenomistaja vastaa kustannuksellaan, paitsi nurmialue, jonka leikkaamisesta vastaa yhtiö. Osakkeenomistajilla ei ole oikeutta rajata piha-aluettaan muilla
kuin rakentamisvaiheessa tehtävillä kiinteillä aidoilla tai muureilla. Piha-alueelle ei myöskään ole sallittua rakentaa tai asentaa mitään kiinteitä tai muutoin pysyviä rakennelmia, kuten katoksia, pihamajoja tai muita vastaavia. Asuntokohtaisten kiinteiden aitojen tai muurien ulkopuolisilla piha-alueilla ei myöskään ole sallittua ilman yhtiökokouksen lupaa tehdä tai poistaa istutuksia tai nurmikkoa, tehdä tai asentaa kiinteitä tai muutoin pysyviä rakennelmia tai asetelmia tai muulla tavalla muuttaa hallinnoimaansa piha-aluetta.
Yhtiön välittömään hallintaan jäävät varasto/VSS-tila, tekniset tilat sekä 11 autopaikkaa, yhteisellä piha-alueella sijaitseva venelaituri.
Käyttöönottovuosi: 2009
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kate: Huopa, kumibit
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 20.9.2034 asti
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Autotallien yläpuolisten terassien ikkunoiden ja pellitysten tiivisteiden uusinta
2025 Lattialämmityksen parannustöiden jatkaminen
2025 Pihamuurien ja kiveysten paikkakorjaukset
2025 Puisen raja-aidan maalaus ja korjaukset
2025 Alkuperäisten palovaroittimien uusinta
2024 Vesikaton paikkakorjaukset ja tiivistykset
2024 Laitureiden huoltokäsittelyt
2024 Taloyhtiön sisäverkon maksiminopeuden nosto 100 Mbps ->1000 Mbps
2023 Kasvillisuuden ja puiden poisto seinien välittömästä läheisyydestä
2023 Sisääntulokatosten tiivistys
2023 F1 rantasaunan kunnostus
2022-2023 Asunnon D1 vesivahingon korjaus. Vakuutustapahtuma.
2021 Ajoportin kunnostus
2021 IV-hormien palo-osastojen korjaukset takuutyönä
2021 Venepoijujen ketjujen uusinta
2020 IV-kanavien nuohous ja ilmanvaihdon säätö
2018 Kivilaattojen kiinnitysten korjauksia takuutyönä
2018 Savupiippujen rappausten korjaus takuutyönä
2018 Jätevesipumppaamojen uusinta takuutyönä
2014 ja 2018 Kattoikkunat rakentajan takuutyönä
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2025 (kustannusarviot alustavia):
C4, D3, F2 ja katolla olevan kylmäputken eristys (21 kpl)
2025 Jäähdytinlaitteiden uusiminen (22.500 €)
2026 (kevät) Piippujen rappauskorjaukset C2, C3, C4 (37.000 €)
2026 Rakennusautomaation ylläpito tai uusiminen (100.000-200.000 €)
2028 Venepoijujen ketjujen uusinta (2.000-4.000 €)
Kuluvelvoitteet: Tilinpäätös 2024 Olennaiset tapahtumat tilikaudella ja sen päättymisen jälkeen:
Vahingonkorvausvaatimus taloyhtiölle:
Huhtikuussa 2025 taloyhtiö sai vahingonkorvausvaatimuksen asunnon D1 aiemmalta osakkaalta liittyen vuonna 2020 tapahtuneeseen vesivahinkoon
ja sen selvittämiseen. Asian selvitys on kesken ja taloyhtiön puolesta asiaa hoitaa Properta Asianajotoimisto Oy,
Katso tilinpäätös 2024 lisätiedot olennaisista tapahtumista s. 5/35.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiöjärjestys 4§:
Huoneiston autopaikat: C3, Talli, 31,00 m², sijaitsee rakennuksessa
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.01.2026
Lainat: 1 776 308,05 €
Kiinnitykset: 40 432 031,00 €
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy
Sanna Sillanpää
p. 050 388 3185
sanna.sillanpaa@fallenius.fi
Haapaniemenkatu 7-9 B, 00530 Helsinki
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Kaapeli-tv. Venelaituri, yhtiön hallinnassa 10 kpl venepaikkoja.
Yhtiöllä ja osakkaalla on vuokrasopimuksen mukaisesti oikeus ostaa vuokra-alueena olevasta tontista murto-osia. Asunnon C3 tonttiosuus on lunastettu.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
Vapautuu: Sopimuksen mukaan, kuitenkin viimeistään kaksi kuukautta kaupanteosta.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 969,00 €/kk (4,33 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 466,25 €
Rahoitusvastike: 140,25 €/kk (0,63 €/m²)
Muu vastike: 357,00 €
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Varsinaisen yhtiökokouksen 20.5.2025 päätökset:
- Päätettiin vuodelle 2025 suunniteltujen korjaus- ja huoltotöiden (n. 70 000 €) rahoittamisesta pääomalainalla, laina-ajan ollessa maksimissaan 5 vuotta.
- Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet nostaa pääomalaina (70 000 €) sekä valtuudet luovuttaa tarvittava määrä vapaana olevia tai haettavia panttikirjoja lainan takaisinmaksun vakuudeksi.
- Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet määritellä lainaosuussuoritusten sekä pääomavastikkeiden määrät ja perimisajankohdat korjausten valmistuttua, kun lopulliset kustannukset ovat selvillä.
- Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.
- Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden tonttivastike ja rahoitusvastike.
- Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet muuttaa pääomavastikkeen määrää, mikäli lainanhoitokulujen muutos sitä edellyttää.
- Päätettiin osakkeenomistajien suorittamien ylimääräisten lainanlyhennysten ja tonttiosuuksien kirjaamisesta tonttiosuus- ja rakennusrahastoon.
- Päätettiin valtuuttaa hallitus tarvittaessa hoitamaan kiinteistökauppa niiden huoneistojen osalta, joiden tonttiosuus on lunastamatta, yhtiön puolesta, hakemaan lainahuuto murto-osaan, maksamaan varainsiirtoveron, kaupanvahvistajan palkkion sekä lainahuutokulut.

Yhtiössä on huoneistokohtaiset vesimittarit ja kaukolämpömittarit. Vedenkulutuksen ja kaukolämmön tasauslaskutus tehdään vuosittain. Mahdollisten ylimääräisten tasauslaskujen osalta mm. osakasmuutosten yhteydessä, tulee osakkaan toimittaa mittarilukemat isännöitsijälle laskutusta varten.

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

C3 Tonttiosuus on lunastettu 15.7.2014.