Aromikuja 7

Sula, Hyrylä, Tuusula | Luhtitalo | 4H, K, S, Piha (yj. 4h+k+s+piha)

253,000 €
Debt-free price
92.0 m²
Living area
450.80 €/mo
Maintenance fee
2005
Year of construction

Nyt myynnissä loistosijainnilla oleva 92 m2:n perheasunto Tuusulasta!

Tämä vuonna 2005 valmistunut ihastuttava huoneisto löytyy vain muutaman kilometrin Hyrylän keskustasta Tuusulan Bostonissa. Astuessa kotiin sisään eteen avautuu valoisa olohuone. Muutaman askelen jälkeen näet oikealla 2019 uusitun keittiön, jossa on mukavasti lasku- ja kaappitilaa. Keittiöstä on kulku parvekkeelle. Samassa tasossa on myös yksi makuuhuone. Alakerrassa on sitten kaksi makuuhuonetta lisää, joista toisen kautta kuljetaan isolle terassille/takapihalle. Molemmissa kerroksissa on omat tilavat kylpyhuoneet, jotka lisäävät asumismukavuutta. Iso takapiha kruunaa kokonaisuuden.

Velaton ja järkevästi hoidettu taloyhtiö. Bostonin alue Tuusulassa on rauhallinen ja viihtyisä asuinympäristö, jossa arjen peruspalvelut ovat helposti saavutettavissa. Lähettyvillä on useita ruokakauppoja ja muita päivittäispalveluja, joihin on helppo poiketa joko kävellen tai autolla. Lapsiperheille plussaa ovat alueen päiväkodit ja koulut, joihin on turvallinen ja melko lyhyt matka myös pienemmille koululaisille. Alueelta on sujuvat yhteydet Tuusulanväylälle ja edelleen pääkaupunkiseudulle.

Tästä vankkarakenteinen koti pitkäksi aikaa. Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Bogdan
041 451 1451
bogdan@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 27279-29239
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4H, K, S, Piha (yj. 4h+k+s+piha)
Kerros: 1-
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 92,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vinyylilankkulattia, keittiötasot kvartsia.
Liesi: Erillisuuni, liesitaso
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Muu
Keittiön lattiamateriaali: Vinyyli
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: lattialämmitys
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Muuta kauppaan kuuluvaa: Tarpeisto.
Muutostyöt huoneistossa: 06/2022 Terassin laudoitus uusittu ja terassia levennetty n. 70 cm.
07/2019 Keittiöremontti. Kaapistot, tasot ja hanat uusittu. Novart Oy.
11/2016 Astianpesukone vaihdettu.
09/2015 Parveke lasitettu. Lasitus on pysyvästi osakkaan huolto ja kunnossavastuulla.
08/2015 Liesi vaihdettu.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Ikäisekseen hyvässä kunnossa.
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As. Oy Tuusulan Korkinharju
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 6 729,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 2005
Käyttöönottovuosi: 2005
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiilikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassaoloaika 24.02.2033
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Olennaiset tapahtumat tilikaudella ja sen jälkeen:
Rakennusten vesikatot pestiin ja käsiteltiin.
Huoneistojen autopaikkojen latauspisteet uusittiin hidaslatauksen ja lämmityksen mahdollistaviksi.
Normaalit huoltokorjaukset.

2024 Huoneistojen autopaikoille on vaihdettu hidaslatauksen ja auton lämmityksen mahdollistavat sähkökotelot. Rakennusten vesikatot on pesty ja käsitelty sammaleenestoaineella.
2022 Rakennusten ilmanvaihdot nuohottiin ja ilmamäärät säädettiin.
2021 Ulkoseinien elastiset saumat uusittiin.
2020 Ikkunoiden pielien listojen kiinni pysyminen varmistettiin ruuvaamalla. PTS:n päivityksessä havaitut palokatkojen puutteet rakennusten yläpohjissa korjattiin. Yhtiön pitkän tähtäimen suunnitelma päivitettiin.
2019 Väestönsuojan hätäpuhelinyhteys on muutettu gsm-toimiseksi. Väestönsuoja on tarkistettu, paine- ja tiiviyskoe tehty ja suojelumateriaali päivitetty. Liukumäen rakennetta on korjattu. Pysäköintialueen parkkiruudut on maalattu uudelleen.
2017 Huoneistojen palovaroittimet on vaihdettu. Samalla lisättiin varoittimia vastaamaan nykymääräystä. Ikkunoiden ja ovien säätö- ja korjauskierros on tehty.
2016 Luhtiportaikkoihin lisättiin käsijohteet 7 kpl. Kuntoarvioissa havaitut, yhtiön vastuulle kuuluvat viat ja puutteet on korjattu ovien ja ikkunoiden säätöä lukuunottamatta.
2015 Leikkipaikan puuportaat on uusittu. Kiinteistölle on laadittu Kuntoarvio Talokeskus Oy:n toimesta.
2014 Luhtien lattioiden päät on tiivistetty. Ilmanvaihtokanavat on nuohottu, kojeet puhdistettu ja ilmamäärät on säädetty.
2013 Tele- ja datalinjat on korjattu.
2012 Leikkialue on tarkastettu ja puutteet korjattu.
2011 Luhtien seinien tuuletusrakoihin on asennettu lintuverkot. Talotikkaisiin asennettu kiipeilysuojat.
2010 Naapurin kanssa yhteisen jätekatoksen huoltomaalaus. Aita rakennettu Aromikuja 5:n vastaiselle rajalle.
2008 Pihateiden asfaltointi.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Huoneistojen palovaroittimen uusiminen. Varoittimet ovat jo taloyhtiön ylläpitovastuulla.
2026 Kuntoarvion ja pts:n päivittäminen.
2027 Räystäiden huoltomaalaus.
2028 Lämpökeskuksen uusiminen.
Puuosien huoltomaalaukset, jatkuvaa.
Pihapaikkoja: 14
Sähköpistokepaikat: 28
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Isännöitsijäntodistuksen mukaisesti jokaiselle huoneistolle on osoitettu numeron mukainen autopaikka.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 20.01.2026
Lainat: 0,00 €
Kiinnitykset: 5 837 168,20 €
Isännöitsijä: Isännöitsijäntoimisto
Talosakke Oy
Paasikivenkatu 13
04200 Kerava
Markku Lahti
09 274 63 010
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tuusulan tekninenpalvelupiste
040 314 3144
rakennusvalvonta@tuusula.fi
Moukarinkuja 4 C 4, 04300 Tuusula
Vapautuu: Sopimuksen mukaan, 2kk kaupanteosta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 450,80 €/kk (4,90 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 496,80 €
Erityisvastike: 46,00 €/kk
Vesimaksu: 35,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autopaikka sähkö 5,00 €/kk, kylmä 5,00 €/kk. Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta hinnasta. Autopaikkasähkön operaatori (eParking) veloittaa kulutetun sähkön käyttäjiltä kulutuksen mukaan ja tilittää hyvityksen käytetystä sähköstä taloyhtiölle.

Yhtiökokous 2025 päätti, että yhtiössä kerätään erillistä korjausvastiketta tulevien huoltokorjausten rahoittamiseksi.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 5,00 €/kk