Marjaniemenranta 23b

Marjaniemi, Helsinki | Paritalo | 5 h, k, parvi, th, s-os., var., ak

940,000 €
Debt-free price
198 m²
Living area
244.50 m²
Total area

Ainutlaatuinen talo upealla näköalalla

Tyylikkäästi suunniteltu kiinteistömuotoinen paritalo, joka sijaitsee vehreällä ja rauhallisella Marjaniemenrannan alueella, korkealla mäen päällä! Tämä kohde tarjoaa upeat puitteet koko perheen elämiselle, ja sen kauniit merinäköalat kruunaavat kokonaisuuden.

Talo edustaa klassista funkistyyliä nykyaikaisella twistillä. Asunnossa on käytetty huolella valittuja vaaleita sisustussävyjä, mikä luo valoisan ja ajattoman ilmeen. Korkea olohuone ja eritasoratkaisut, tuo tilaan avaruutta ja ilmavuutta. Upealta terassilla voi nauttia kauniista näköalasta Suomenlahdelle.

Toimivaan pohjaratkaisuun sisältyy neljä makuuhuonetta, mikä tekee tästä talosta erittäin sopivan lapsiperheen tarpeisiin. Lisäksi alakerrassa on iso harrastehuone, mikä mukautuu moneksi perheen tarpeen mukaan. Taloon on muutama vuosi sitten asennettu maalämpö, joka
takaa edulliset asumiskustannukset ja ympäristöystävällisyyden. Avoin piha-alue tarjoaa tilaa lasten leikeille ja perheen yhteiselle ajanvietolle.

Marjaniemen oma rauha ja viihtyisä pientaloalue tarjoavat erinomaiset puitteet perhe-elämälle. Alue sopii mainiosti lapsiperheille, sillä lähistöltä löytyvät koulut, päiväkodit ja monipuoliset palvelut. Luonnonläheisyys ja hyvät ulkoilumahdollisuudet, mukaan lukien kauniit rannat ja vehreät puistot, tekevät arjesta elämyksellisen. Kaikki mitä aktiivisen perheen arkeen kuuluu, on käden ulottuvilla.

Tämä kohde on nähtävä omin silmin, jotta sen ainutlaatuisuus ja monipuoliset mahdollisuudet avautuvat kokonaisuudessaan.

Myynti:
Susanne Gerstenmeir
susanne@bo.fi
050 318 0132

ja
Virpi Romu
040 0610 018
virpi@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Huoneluku: 5 h, k, parvi, th, s-os., var., ak
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 198,0 m²
Muut tilat: 46,5 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-ala on tarkistusmitattu 16.1.2025 E-mittaus Suomi Oy:n toimesta standardin SFS 5139 (RT 12-11055) mukaisesti.

Muut tilat käsittävät 1. krs takaosassa olevan 27,4 m²:n suuruisen huoneen (alunperin varasto) sekä varastot ja tekniset tilat.
Muut 1. krs sekä kaikki 2. krs ja parven tilat on luokiteltu asuintiloihin.
Parvi 21,5 m².

Helsingin rakennus- ja huoneistorekisteriotteen muk. asuinpinta-ala 183 m², kerrosala 202 m² ja kok. ala 291 m².
Liesi: Muu
Keittiön muut varusteet: Liesikupu, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Kivi
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Lattialämmitys, suihku, peilikaappi, peili
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Lukumäärä: 2
Kodinhoitohuone: Varustus: pesukoneliitäntä, lattialämmitys
Lattiamateriaalit: muovi
Seinämateriaalit: maalattu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muuta kauppaan kuuluvaa: Verisure hälytysjärjestelmän laitteet.
Valkokangas, projektori ja siihen kuuluvat kaijuttimet
Muutostyöt huoneistossa: Äänieristetyn huoneen rakentaminen v. 2013 varaston tilalle/Alcares Oy.
Parvekkeen laajennus 2015/Alcares Oy.

Vesikatot:
Katto uusittu v. 2025/Vesivek
Autokatoksen katossa kondenssivettä tullut joskus.

Salaojat yms.:
Patolevyt ja asianmukaiset toimet korjattu v. 2010.
Ilmanvaihtokanavien puhdistus, mittaus. Tulo ja poistopuhallin vaihdettu v. 2023.
Ilmanvaihtosuodatin vaihdettu hiljattain.

Julkisivut, ikkunat yms.:
Rappaus uusittu v. 2011.
Keittiön ikkunassa pieni halkeama.
Maalämpö tehty v. 2018.
Olohuoneen ikkuna tiivistetty 12/25.
Olohuoneen katto maalattu v. 2025.
Makuuhuoneet maalattu kertaalleen.

Kosteat tilat:
Saunan suihkutilojen uusiminen (eristeet, laatat, hanat) v. 2010.
Keittiön taso ja allas/hana uusittu v. 2015.

Muuta:
Sähkötaulu uusittu v. 2015.
Maalämpö asennettu v. 2018.
Kunto: Hyvä
Takka: Nuohottu 13.1.2026
Takkatiedot: Takka
Kauppaan ei kuulu: Alakerran irtonainen pakastin.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 198,0 m² (244,5 m²)
Kiinteistötunnus: 91-45-25-14
Tyyppi: Tontti
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 737,00 m²
Tontin tyyppi: Rinnetontti
Tontin kuvaus: Tie perille
Panttikirjat: 84 000,00 €
Pihan kuvaus: Pihan varusteet kuuluu osittain kauppaan. Istutukset kuuluu kauppaan.
Rakennusvuosi (aloitettu): 1988
Käyttöönottovuosi: 1989
Rakennusmateriaalin kuvaus: Rakennus on harkkorunkoinen, jonka ulkoverhouksena on rappaus.
Muut rakennukset: Autokatos
Kattotyyppi: Pulpetti
Kate: Pelti
Lämmön jakotapa: Muu
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö, muu
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla
Lisätietoja energiatodistuksesta: Myyjä vastaa todistuksen hankkimisesta lain velvoittamana.
Vesijohto: Kunnan
Viemäri: Kunnan
Rakennusoikeus, e-luku: 0.25

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesi- ja jätevesi 20 €/hlö/kk.

Esitetyt sähkön kulutusmäärät/asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla suurempia tai pienempiä riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista
sekä palveluntarjoajasta.

Varainsiirtovero 3%.
Lämmityskulut: 160,00 €
Kiinteistövero: 1 938,00 €
Puhtaanapito: 30 €
Tiemaksut: 70,00 €