Näkinkaari 11

Laurinlahti, Espoo | Rivitalo | 3h, k, kph, s, vh, var, terassipiha (Yj:n mukaan: 3 h+k+s)

289,000 €
Debt-free price
80.50 m²
Living area
386.40 €/mo
Maintenance fee
1981
Year of construction

Next showing: 3.6.2026 at 18:00-18:30

Myynnissä eteläterassilla varustettu perheasunto merellisessä Laurinlahdessa.

Arvostetulta Laurinlahden alueelta vapautuu nyt myyntiin viihtyisä ja toimivapohjainen kahteen tasoon rakennettu rivitalokolmio. Sisääntulo tapahtuu alakertaan, jossa vastassa on tilava, laatoitettu eteinen runsaine kaapistoineen. Alakerta avautuu avarana ja valoisana suurten ikkunoiden ansiosta.

Vaalea keittiö on luontevasti olohuoneen yhteydessä ja tarjoaa tavallista enemmän lasku- ja säilytystilaa. Keittiön ja olohuoneen väliin sijoittuu vaivattomasti suuri ruokapöytä, joka jakaa tilaa toimivasti arjen ja yhdessäolon tarpeisiin.

Olohuone on poikkeuksellisen tilava ja helposti kalustettavissa. Yläkertaan johtavat portaat on sijoitettu fiksusti, mikä jättää runsaasti tilaa suurellekin sohvaryhmälle. Olohuoneesta on käynti aurinkoiselle eteläterassille ja pienelle pihalle, jossa on nurmialuetta istutuksille. Terassin yhteydessä sijaitsee myös käytännöllinen ulkovarasto.

Yläkerrassa sijaitsevat asunnon kaksi reilunkokoista makuuhuonetta. Toisen makuuhuoneen yhteydessä on vaatehuone sekä kaunis merinäkymä Espoonlahdelle. Kylpyhuone on tilava ja tarjoaa hyvin säilytys- ja laskutilaa arjen sujuvuutta ajatellen. Ikkunallinen sauna on siisti ja tarjoaa miellyttävät löylyt.

Asunnon käytössä oleva parkkipaikka on varustettu hitaalla auton lataus mahdollisuudella.

Taloyhtiön vehreässä pihapiirissä on useita leikkipaikkoja keinuineen, ja alueella kuuluukin usein lasten iloiset äänet. Taloyhtiön talous sekä maksuvalmius ovat hyvällä tasolla ja yhtiön varoilla toteutetaan keväällä pihavarastojen maalaus. Hoitovastike on edullinen, vain 4,8 €/m² ja siihen sisältyy vesimaksu. Suurin osa taloyhiön kylpyhuoneista on remontoitu 2000-luvulla.

Laurinlahti on Espoonlahden kainalossa sijaitseva merellinen ja luonnonläheinen asuinalue, joka houkuttelee erityisesti turvallista ja viihtyisää elinympäristöä arvostavia. Upeat ulkoilureitit, meren läheisyys ja Länsimetron valmistuminen ovat lisänneet alueen vetovoimaa entisestään. Lyhyen kävelymatkan päässä sijaitseva Kaupunkikeskus Lippulaiva ja Espoonlahden metroasema tarjoavat kattavat palvelut: ruokakaupat, ravintolat, kahvilat, kuntosali, kirjasto, terveyspalvelut sekä monipuoliset erikoisliikkeet.

Lisäksi alueella on sekä suomen- että ruotsinkielisiä päiväkoteja ja kouluja, urheilupuisto, jäähalli sekä sen takana suosittu pulkkamäki. Noin kilometrin päässä sijaitsee Laurinlahden uimaranta, jonne on kesäisin mukava suunnata koko perheen voimin. Santalahdenpuiston niemen kärjessä nuotiolla paistettu makkara kruunaa kesäillan tunnelman.

Kaiken tämän ansiosta Laurinlahti palvelee erinomaisesti kaikenikäisiä asukkaita. Alueella vallitsee lämmin ja viihtyisä tunnelma, jossa luonto, meri ja palvelut kohtaavat.

Ota yhteyttä ja tule kokemaan tämä koti paikan päällä.

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Ville Erola LKV LVV | 040 727 2335 | ville.erola@bo.fi
Service also in English.

www.facebook.com/villeerolabolkv/
IG: @erolaville

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 837-921
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph, s, vh, var, terassipiha (Yj:n mukaan: 3 h+k+s)
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 80,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Olohuone ja aurinkoinen terassipiha noin etelään. Toisesta makuuhuoneesta näkymä kauniille Espoonlahdelle. Keittiöstä ja toisesta makkarista puistomainen näkymä pohjoiseen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: VARUSTUS: Täyskorkea jääkaappi ja pakastin, kiertoilmauuni (2020), induktioliesi, astianpesukone (2022), liesituuletin.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Maali.
VÄLITILASEINÄ: Lasi.
TYÖTASO: Laminaatti (uusittu 2019)
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: VARUSTUS: Allas, leveä allastaso, allaskaappi, peili, suihku, wc-istuin, pesukoneliitäntä.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.
WC-tilojen kuvaus: VARUSTUS: Wc-istuin, allas, allaskaappi, peilikaappi.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.
Lukumäärä: 1
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: VARUSTUS: Sähkökiuas, lauteet.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Puu.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vaatehuone.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: LATTIA: Parketti.
SEINÄT: Maali.
Muutostyöt huoneistossa: 2024: Latauspisteen asennus autopaikalle.
2019 Katot maalattu, väliovet uusittu, keittiön taso uusittu.
2017: Keittiön ja eteisen lattia laatoitettu. Seinät maalattu, muutamassa huoneessa vanhan lasikuitutapetin päälle.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Ahdinkaari
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 7 491,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1981
Rakennusmateriaali: Puu, tiili
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 27.12.2026
Energialuokka: E2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Huoneistojen palovaroittimien uusiminen.
2024 Verkkoaidan uusiminen.
2023: Alkuperäisten pohjoispuolen ikkunoiden uusinta + eteläpuolen alkuperäiset. Antenniverkon kunnostus.
2022: Kylpyhuone E22.
2021: Seinä- ja valesokkeliurakka. Salaojaurakka. Tiilisjulkisivujen puhdistus.
2020: Pieneläinverkot tiiliverhoilu tuuletusrakoihin ja E-talon kattoon. Pihavalaistuksen lisääminen D- ja E-talojen päätyihin. B8 terassin oven ja ikkunan korjaus, IV kanavien puhdistus.
2018-2019: On korjattu valesokkelirakenteet/seinärakenteet, uusittu ikkunajulkisivujen puupaneloinnit, tuulensuojalevyt ja kokoikkunajulkisivujen eristeet sekä sisäverhouslevyt. Samoin lisätty tuuletusrakoa ikkunajulkisivujen tiilivuokraukset taakse poistamalla laastipurseet ja lisätty alas tiilivälituuletusraot. Edelleen asennettu Velco raitisilmaventtiilit ja tiivistetty seinien liitoskohdat sekä seinien ja lattian liitoskohdat. Salaojien uusinta ja lisäys sekä sokkeleiden kosteudelta suojaaminen.
2019: On uusittu vielä uusimatta jäänyt E-talon salaoja. Huoneistojen etupuolen ulko-ovet on uusittu.
2018: Valesokkelit- ja alaseinärakanteiden kosteusvaurioiden takia uusittu ja lisätty salaojia ja samalla suojattu sokkelit kremillä patolevyllä. Viimeinen kylpyhuonekuntoarvio. Viimeisin kuntoarvio rakennustekniikka, LVI- ja sähköjärjestelmä on tehty myös. Kiinteistön ilmanvaihtokarkoitus. Kuntoarvio ja kph kosteuskartoitus.
2017: Tutkimusselostus (sisäilmaongelma). Ulkoseinän alareunan kuntotutkimukset rakenneavauksin, tutkimusselostukset 2 kpl. Kylpyhuone E23.
2016: Pysäköintitason kuntotutkimus. Kunnossapitotarveselvitys PTS 10-vuotta. Kylpyhuone A3.
2015: Pesutilojen kuntokartoitus.
2014: B-talon eteläjulkisivun ulkoverhouspaneelin uusiminen.
2013: Lukituksen päivitys Abloy Sentoon. Kylpyhuone D19.
2012: Rakennuskatselmus.
2011: Pihavarastojen ja aitojen uusiminen.
2009: Kylpyhuoneet B12, E25 ja E26.
2008: Kylpyhuone E24.
2006: Lämmönvaihdin
2005: Kylpyhuoneita on uusittu kuntokartoituksen mukaan C2-standardilla. 2005 kylpyhuoneet: A1, A4, A5, B11, C13, C14, C15, D16, D17, D18, E23.
2004: Kylpyhuoneet B7 ja D20. Laajakaista.
2003: Julkisivujen puu- ja metalliovien maalaus.
2001-2002: Eteläpuolen ikkunat on uusittu.
2002: Eteläsivujen ikkunoiden ja ovien uusiminen (A, C, D ja E-talot).
2001: Vesikatteet uusittu. Eteläsivujen ikkunoiden ja ovien uusiminen.
1997: Vesikatteet uusittu E-talo.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 2-4 kpl kylpyhuoneiden remontointi kartoituksen perusteella.
2026 C, D ja E talojen syvennyksen alaslasketun katon eristeiden korjaaminen.
2026 Pihavarastojen ja aitojen huoltomaalaus.
2027 Autokannen kunnon varmentaminen.
2027 Lämmitysjärjestelmän tasapainoitus.
2027 Maalämpöön siirtymisen selvittäminen ja/tai lämmönsiirrinpaketin uusiminen 2027 Vesi- ja viemärijärjestelmän kuntotutkimus.
2029 E-talon kattopinnoite.
Kuluvelvoitteet: Hallitus on teettänyt korjaussuunnitelman C-, D- ja E talojen välipohjalaatan eristeiden / siitä aiheutuvan kylmäsillan korjaamiseksi. Hallitus on teettänyt korjaussuunnitelmat rakenteen korjaamiseksi ja kilpailuttanut urakan TK Insinööritoimistolla. Tarjous, joka valittiin on 42 420 €. Urakka katetaan hoitopuolen ylijäämästä kassavaroilla.
Yhtiössä tehtiin joulukuussa 2025 märkätilojen kosteuskartoitus. Kartoituksessa havaittiin kahden huoneiston märkätilojen olevan kuntoluokassa 1 ja suosituksen mukaan ne on saneerattava. Hallitus on laadituttanut alustavan työselityksen, mutta urakoita ei ole vielä kilpailutettu. Päätetään valtuuttaa hallitus kilpailuttamaan urakat ja tilaamaan urakat parhaaksi katsomallaan urakoitsijalla ja valitsemaan urakoille parhaaksi katsomansa valvoja. Arvio urakoiden kustannuksista yhteensä 40.000-60.000 euroa. Päätetään kattaa urakan kustannukset hoitopuolen ylijäämästä kassavaroilla.
Pihapaikkoja: 38
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Asunnon käytössä oleva parkkipaikka on varustettu hitaalla auton lataus mahdollisuudella.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 21.05.2026
Lainat: 886 125,23 €
Kiinnitykset: 2 483 575,18 €
Isännöitsijä: Fluxio Isännöinti Oy Jari Pellas
Tekniikantie 2, 02150 Espoo
p. 010 339 0533
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä, ulkoiluvälinevarasto, kaapeli-TV DNA Welho taloyhtiölaajakaista 25M.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätiedot: Espoon kaupunki p. 09 816 21
Palvelut: Kaupunkikeskus Lippulaiva monipuoline palveluineen n. 900 m, Santalahdenpuisto n. 550 m, Espoonlahden Urheilupuisto n. 500 m. Laurinlahden uimaranta, josta jatkuu rantaviivaa seuraileva luontopolku n. 1,4 km, Tyrskyvuoren kuntoportaat n. 1,5 km.
Päiväkoti: Espoonlahden päiväkoti n. 600 n, Kipparin päiväkoti n. 700 m, Yläkartanon päiväkoti n. 1,2 km.
Koulu: Ruotsinkielinen koulu n. 250 m, Espoonlahden koulu n. 1 km.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki n. 250 m, Espoonlahden metroasema n. 1 km.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 386,40 €/kk (4,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 652,05 €
Rahoitusvastike: 265,65 €/kk (3,30 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden (2) kuukauden hoitovastikkeet. Yhtiön taloutta voi yllättäen rasittaa isojakin menoja, kuten katon vesivuoto. Ylimääräisen vastikkeen periminen saattaa tulla ajankohtaiseksi tällaisessa tapauksessa. Ylim.hoitovastiketta ei kerätä, mikäli se ei ole tarpeellista. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti

Autopaikkavuokra 9,00 €/kk.
Autokatosvuokra 18,00 €/kk.
Sähkö ja kotivakuutus oman sopimuksen mukaan, mahdollinen varainsiirtovero 1,5% velattomasta hinnasta.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin mahdollisesti kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.