Speranskintie 3

Eira, Helsinki | Kerrostalo | 3h, avok, vh, khh, 2xkph/wc (yj. 3 h+k+s)

998,000 €
Debt-free price
105.5 m²
Living area
633.00 €/mo
Maintenance fee
1904
Year of construction

Next showing: 22.4.2026 at 17:15-18:00

Eirassa ainutlaatuinen Loft-huoneisto historiallisessa miljöössä sisäpihan rauhassa

Tämä vaikuttava koti yhdistää teollisen tyylin, historiallisen arvon ja modernin asumismukavuuden tavalla, joka tekee siitä poikkeuksellisen. Vanhassa teollisuusrakennuksessa sijaitseva koti hurmaa heti ensisilmäyksellä, huonekorkeus on hulppeat 3,7 metriä, värimaailma hillityn tyylikäs ja kokonaisuus viimeistelty näkyvillä putkilla sekä rouheilla tiiliseinillä.

Tyylikäs avokeittiö istuu luontevasti osaksi avaraa oleskelutilaa ja kutsuu viihtymään, tämä tila on täydellinen niin arkeen kuin illanviettoihin. Asunnon päämakuuhuoneen yhteydessä sijaitsee tilava vaatehuone ja arjen sujuvuutta lisäävät kaksi erillistä kylpyhuonetta, joista toisessa on kylpyamme. Lisäksi käytössä on erillinen kodinhoitohuone, joka tuo kaivattua toimivuutta asumiseen.

Sisäpihan rakennus on saneerattu vuonna 2013 korkealuokkaisiksi asunnoiksi ja kokonaisuus huokuu laatua ja harkittua designia.

Taloyhtiö Bostadaktiebolaget Melior on vuonna 1906 rakennettu, suojeltu ja kulttuurihistoriallisesti merkittävä Art Nouveau -tyylinen jugendrakennus, jonka ovat suunnitelleet Plón ja Georg Wasastjerna. Yhtiö on hyvin hoidettu ja arvostettu -se sijaitsee rauhallisella, vehreällä paikalla meren läheisyydessä. Asukkaiden käytössä on monipuolinen kuntosali, joka tuo luksusta arkeen.

Sijainti tarjoaa erinomaiset puitteet aktiiviseen elämäntapaan: kesällä uimamahdollisuudet, talvella avantouinti ja kauniit ulkoilureitit aivan vieressä. Läheltä löytyvät ruokakaupat, kahvilat, ravintolat sekä hurmaava elokuvateatteri. Raitiovaunu 6:n pysäkki sijaitsee aivan vieressä. Perheille alue on erityisen toimiva: Elias-koulu 160 m, Tehtaankadun ala-aste 550 m, ja useat päiväkodit sijaitsevat 500 metrin säteellä.

Lämpimästi Tervetuloa!

Kohteen lisätiedot ja esittelyt:

Tanja Päivinen
040 142 0115
tanja@bo.fi

Pipsa Saarinen
045136 0980
pipsa@bo.fi

Harkitsetko asuntosi myyntiä? Kutsu meidät sitoumuksetta kylään -saatte realistisen arvion sekä laadukkaan myyntisuunnitelman. Saatte samalla kattavan katsauksen nykyiseen asuntomarkkinaan ja kerromme Bo LKV:n loistavasta välityskonseptista.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 131-134
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, avok, vh, khh, 2xkph/wc (yj. 3 h+k+s)
Kerros: 2
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 105,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät maalattua tiiltä, puulattia, työtaso puuta, välitila maalattua tiiltä suojattu muovilla.
Varustus:
Integroitu jääkaappi/pakastin, induktioliesi, liesituuletin hormiin, allas, hana, uuni ja astianpesukone.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaksi kylpyhuonetta. Isommassa kylpyhuoneessa lattialla laatta, seinillä kaakeli, Varustus: amme, sadesuihku, käsisuihku, allaskaapisto kahdella altaalla, 2 hanaa, taso marmoria, peili, wc-istuin, bidee-suihku, pyyhekuivain ja sähköinen lattialämmitys. Pienemmässä kylpyhuoneessa lattialla laatta seinillä kaakeli ja taso marmoria. Varustus: allaskaappi, allas, hana, sadesuihku, käsisuihku, wc-istuin, bidee-suihku ja sähköinen lattialämmitys.
WC-tilojen kuvaus: Lukumäärä: 2
Kodinhoitohuone: Seinillä kaakeli ja lattialla laatta.
Varustus: pesukoneliitäntä, pesuallas, hana, siivouskomero ja kaapistot.
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: 1. Makuuhuone: puulattia, maalatut tiiliseinät, kaapistot, huoneen yhteydessä vaatehuone.
2. Makuuhuone: puulattia, maalatut tiiliseinät ja kaapistot.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Puulattia, maalatut tiiliseinät ja yksi seinä on maalattua puupaneelia.
Muut huonetilat: Eteinen: laattalattia, maalatut tiiliseinät ja puupaneelista tehty hyllystö.
Vaatehuone: puulattia, maalatut tiiliseinät, hyllystöt ja rekit.
Muut säilytystilat: Kellarikomero
Muuta kauppaan kuuluvaa: Tikapuut
Sälekaihtimet
Muutostyöt huoneistossa: Edellisen omistajan aikana tehty vuonna 2014 saunan tilalle vaihdettu kylpyamme.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Bostadsaktiebolaget Melior
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 334,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1904
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024: B-porrashuoneen kadunpuoleisen ulko-oven uusiminen
2024: A- ja B-porrashuoneiden maalaukset ja kunnostukset
2024: C-rapun hissin nostokoneiston kunnostus, vastapainon ohjaimien uusiminen, kannatinköysien lyhentäminen, jarruraudan uusiminen
2024: A-rapun hissin 1. krs ulkokutsuelementin uusiminen, nostosylinterin tukiraudan uusiminen 3. krs kohdalla
2023: Hissien kuntoarvio. Katon pinnoituskorjaukset
2022: Kunnostettu ja maalattu kadun puolen käyntiovet ja liiketilojen ikkunat ja ovet.
2021: Ullakkohuoneistojen kadunpuoleisten parvekkeiden (5 kpl) muutos/uusimistyöt liittyvine töineen. Huoneiston A 6 parvekkeet (2 kpl) eivät sisältyneet urakkaan.
2018: A6 asunnon parveke vauriokorjattu ja huonokuntoiset ikkunat uusittu. Viemärikuvaus ja sukitus. Viemäreiden huuhtelu.
2017: Jätekatos rakennettu. Vesikaton maalaus. Lumiesteet uusittu sisäpihan puolella. Hormihatut asennettu.
2016: Osa ullakkohuoneistojen ikkunoista uusittu. Lukituksien uusiminen Abloy Sento. Ilmanvaihtokanavien puhdistus.
2015: Julkisivujen paikkarappauskorjaukset: Kadunpuolen julkisivun paikkarappauskorjaukset ja katurakennuksen sisäpihan rappauksen uusiminen sekä parvekkeiden peruskorjaus. Datakaapeli/antenniverkon uusiminen osittain.
2014: Vesiliittymän uusiminen. Lämmönjakolaitteiden uusiminen päätalossa (ei ullakkohuoneistojen laitteet). Kaukolämpölaitteiden uusiminen (ei koske uusia piharakennuksen huoneistoja). Tonttivesijohdon uusiminen.
2013: Piharakennuksen muuttaminen asuinhuoneistoiksi. Kaasuliittymän uusiminen. Sähkö- ja tietoliikennejärjestelmän osittainen uusiminen. Käyttövesiputkien saneeraus.
2012: Piharakennuksen myynti, purku asuinhuoneistoiksi rakentamista varten. Viemärisaneeraus.
2010: Kadunpuolen ikkunoiden uusiminen.
2007: C-postaan maalauskorjaukset valmisteilla sekä A, B, C ja D-portaiden valaistuskorjaukset sekä tarvittavat huoltokorjaukset. Kadunpuoleisten ulko-ovien huoltokorjaukset sekä D-portaan kadun liiketilan ikkunan ja oven uusinta.
2006: Ulko-ovien uusiminen (A-porras, F-porras ha kulmaliiketilan 2 ulko-ovea). Lämpöjohto-, käyttövesi- ja viemäriverkoston kuntotutkimus. Piharakennuksen käytön suunnittelu.
2005: Yhtiön kulmaliiketilan kunnostus.
2004: B ja D portaiden hissien rakentaminen. A ja C- portaan hissien korjaukset (nosto ylimpiin kerroksiin). Ullakkohuoneistojen rakentaminen.
2002: Ulko-ovien kunnostuksia, sähkölukot, pihaportti. Katujulkisivujen perusteellinen kunnostus (2001-2002).
1998: Kellareiden lattiavalut. A-portaan yksityishissi. Lämmitysverkoston perussäätö ja termostaatit.
1996: Sisäpihan vesieristyksen uusinta.
1994: A- ja D-portaan entisöinti.
1993: Kaasuputken kunnostus.
1990: Uusittu pihan ja parvekkeiden ovet. Uusittu pannuhuoneen automatiikka.
1988: Uusittu lämmönsiirtimet, kiertovesipumput ja säätölaitteet.
1987: Pihanpuoleiset ikkunat ja sähkönousut.
1985: Lämpöjohto uusittu, patterit alkuperäisiä sekä viemärijohtoja uusittu osittain.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025: A, B, D-porrashuoneiden ikkunoiden kunnostustyöt
2025: Palovaroittimien uusiminen
2026: Hissien modernisointitarpeen katselmointi
Vesikaton säännöllinen paikkamaalaus
Rajoitukset: Osakkailla on lunastusoikeus. Yj. 17 § Osakkeen lunastus
Piharakennukseen rakennettavia huoneistoja hallitsemaan oikeuttaviin E-ryhmän osakkeisiin ei ole lunastusoikeutta A, B, C, D ja F-ryhmän osakkeisiin ja päinvastoin.

Yj. 5 § Käyttötarkoitus
Kaikkia asuinhuoneistoja, mukaan lukien piharakennukseen rakennettavia huoneistoja saadaan käyttää vain asuinhuoneistoina. Huoneistojen käyttäminen huoneistohotelli- tai vastaavassa
toiminnassa on kielletty.

Yj. 19 § Korjaus- ja kunnossapitovastuu
Poiketen laissa säädetystä yhtiön ja osakkeenomistajien välisestä korjaus- ja kunnossapitovastuusta, huoneistojen E28, E29, E30, E31 ja E32 osakkeiden osakkeenomistajat ovat velvollisia huolehtimaan huoneistoonsa mahdollisesti kuuluvien tai rakennettavien
parvekkeiden tai terassien ja parvekkeiden tai terassien rakennukselle aiheuttamasta kaikesta ylläpidosta, kunnossapidosta ja korjauksista sekä niiden aiheuttamista kustannuksista
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.12.2024
Lainat: 500 878,21 €
Kiinnitykset: 1 334 550,00 €
Isännöitsijä: ADA Housing Oy
Kirsi Peltola
020 700 8020
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kuntosali, kellarikomerot, ullakko

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus, 09 310 1691
Palvelut: Alepa Perämiehenkatu 240 m, M Laivurin Valinta 450 m.
Päiväkoti: Päiväkoti Engel Seppä 270 m, Päiväkoti Engel Albert 450 m, Päiväkoti Engel Huvila 550 m.
Koulu: Elias-koulu (Steinerkoulu) 160 m, Tehtaankadun ala-asteen koulu 550 m.
Liikenneyhteydet: Raitiovaunut, bussit.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 633,00 €/kk (6,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 691,03 €
Rahoitusvastike: 58,03 €/kk (0,55 €/m²)
Vesimaksu: 24,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Hallituksella valtuudet periä tarvittaessa 2 kuukauden hoitovastiketta vastaavat ylimääräiset hoitovastikkeet. Hallitukselle valtuudet tarkistaa pääomavastiketta korkotason muuttuessa ja tarvittaessa periä ylimääräisiä pääomavastikkeita.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.