Ratinankatu 10

Ratina, Tampere | Kerrostalo | 4h, kph/s/wc, erillis-wc, las. p

645,000 €
Debt-free price
110.0 m²
Living area
517.00 €/mo
Maintenance fee
2012
Year of construction

Unelmakoti järvimaisemilla - Ratinan helmi Tampereella.

Tervetuloa asumaan yhdelle Tampereen arvostetuimmista alueista, Ratinanrantaan, aivan Pyhäjärven rannan tuntumaan. Upeassa ja avarassa kolmannen kerroksen kodissa yhdistyvät järvimaisemat, hyvin hoidettu taloyhtiö ja ensiluokkainen sijainti.

Maisemat, jotka hurmaavat joka päivä. Keittiöstä, olohuoneesta ja tilavalta lasitetulta parvekkeelta avautuvat upeat näkymät muuttuvat vuodenkierron mukana kuin taideteos, tuoden kotiin aina uudenlaisen elämyksen. Tämä koti tarjoaa arjen luksusta parhaimmillaan.

Asunto on ollut samalla omistajalla valmistumisesta saakka, ja sitä on huolella pidetty. Pohjaratkaisu on toimiva ja tilava ja se luo erinomaiset puitteet edustavaan kaupunkiasumiseen. Oma sauna ja kaksi wc:tä, joista toinen on erillinen, lisäävät arjen sujuvuutta, ja lasitettu parveke toimii viihtyisänä lisätilana pitkälle syksyyn.

Arvostettu ja hyvin hoidettu As. Oy Tampereen Ratinanrannan Tuuletar sijaitsee omalla tontillaan ja on valmistunut vuonna 2012. Yhtiön pitkäjänteinen ja suunnitelmallinen ylläpito luo turvalliset puitteet viihtyisälle ja huolettomalle asumiselle vuosiksi eteenpäin.

Kaupan yhteydessä myydään erillisenä osakkeena autohallipaikka Ratinanrannan Pysäköinti Oy:stä, kauppahinta 26 000 euroa. Autohallista pääset hissillä kätevästi suoraan asuinkerrokseen, mikä tekee arjesta miellyttävää ja kotiin saapumisesta helppoa - myös kauppakassien kanssa.

Alue tarjoaa kaupunkiasumista parhaimmillaan. Vieressä sijaitsee Kauppakeskus Ratina monipuolisine palveluineen, ja kävelyetäisyydeltä löytyvät myös yliopisto, rautatieasema sekä Nokia Arena. Lisäksi Pyynikin upeat ulkoilumaastot kutsuvat nauttimaan luonnosta ja liikunnasta aivan lähietäisyydellä.

Lisätiedot ja esittelyt:

Kirsi Konnos
Kiinteistönvälittäjä LKV, partner
0400 831 687
kirsi.konnos@bo.fi

Tiesithän, että ammattitaitoinen välittäjä on kullanarvoinen apu oman asuntosi myynnissä. Säästät aikaa ja rahaa valitsemalla kerralla oikein. Soita ja sovi tapaaminen -tervetuloa asiakkaakseni!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 29936-34157
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h, kph/s/wc, erillis-wc, las. p
Kerros: 3
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 110,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Mitattaessa pinta-ala saattaa olla myyntiesitteellä, isännöitsijäntodistuksessa ja yhtiöjärjestyksessä pienempi taikka suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä, länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kodikkaassa keittiössä jääkaappi ja pakastekaappi, kiertoilmauuni, induktiokeittotaso, liesituuletin, integroitu mikroaaltouuni, integroitu astianpesukone, kivitasot, kaapistot, seinät tapetoitu.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihku, pesukoneliitäntä, ilmanvaihtokone, kaapit, wc-istuin, pesuallas, peili, laattalattia, sähköinen lattialämmitys seinät kaakeloitu, ikkuna.
WC-tilojen kuvaus: Wc-istuin, pesuallas, peili, laattalattia, sähköinen lattialämmitys, seinät kaakeloitu.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sähkökiuas, seinät ja katto paneloitu, laattalattia.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaikissa makuuhuoneissa parkettilattiat, yhdessä seinät tapetoitu ja kahdessa maalattu. Kaikissa makuuhuoneissa kaapit. Yhteen makuuhuoneeseen rakennusvaiheessa asennettu rakentajan toimesta lisäksi lattialämmitys, jonka kustannukset sisältyvät hoitovastikkeeseen.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Avarassa olohuoneessa parkettilattia, seinät tapetoitu, käynti lasitetulle parvekkeelle, ilmalämpöpumppu (asennettu 2019).
Muut huonetilat: Eteisessä parkettilattia, seinät tapetoitu. Peililiukuovikaapit ja kaapit.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet. Ilmalämpöpumppu. Lasitetulla parvekkeella yläikkunoissa rullaverhot, lattiassa terassimatto, seinässä infrapunalämmitin.
Muutostyöt huoneistossa: Ilmalämpöpumppu asennettu 2019.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtain.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As. Oy Tampereen Ratinanrannan Tuuletar
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 658,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2012
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku 128, energiatodistus voimassa 10.10.2035.
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Isännöitsijäntodistuksen ja yhtiön kunnossapitotarveselvityksen, hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista mukaan:
2021 Ilmanvaihtokanavien nuohous
2022 10-vuotistarkastus
2022 Viheralueiden peruskunnostus
2023 Porrashuoneiden valaisimien uusinta
2024 Sammaleen poisto vesikatolta ja vesikatteen tarkastus
2024 Parvekelasien huolto
2024 Tampereen valtatien puoleisen puuaidan huoltomaalaus ja lahovaurioituneiden lautojen vaihto, putkikaiteiden huoltomaalaus, lasiseinän metalliosien huoltomaalaus ja pihapenkkien huoltomaalaus
2025 Puutteellisten julkisivussa olevien elementtisaumojen uusinta
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Isännöitsijäntodistuksen ja yhtiön kunnossapitotarveselvityksen, hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista 13.05.2025 mukaan:
- "Rättipattereiden" tiivisteiden uusinta, suositelttu 2025,
- Parvekkeiden lattiakaivojen tarkastaminen, suositeltu 2025,
- Ala-aulan ja kellarikerroksen seinien maalaus, suositeltu 2025,
- Märkätilojen kuntotarkastus,
- Vesikaton kuntotarkastus ja toimenpiteet sen pohjalta,
- Parvekkeiden kuntotutkimus
Autotallit: 6
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autotallit erillisinä osakkeina. Huoneiston A11 kaupan yhteydessä myydään erillisenä osakkeena autohallipaikka nro 134, Ratinanrannan Pysäköinti Oy, osakkeet numerot: 400-402, kauppahinta 26 000 € (sis. sähköauton latausasema, Pluqit, teho 11 kW).
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 05.02.2026
Lainat: 1 229 778,72 €
Isännöitsijä: Retta Isännöinti Oy / Kari Mäkelä
010 228 4300 / kari.makela@retta.fi
Pyhäjärvenkatu 5 A, 3. krs. 33200 Tampere
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Väestönsuoja, irtaimistovarastot, kuivaushuoneet 2 kpl, ulkoiluvälinevarasto (B-portaan puolelta), ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen tulo-/poisto, kaapeli-TV. Erillisinä osakkeina varasto 16 kpl. Tietoliikennejärjestelmä: DNA 100 / 100 M Ethernet.

Yhtiöllä on lisäksi yhteisjärjestelysopimukseen perustuva ja sen mukainen käyttöoikeus Asunto Oy Tampereen Ratinanrannan Aallottaressa (Aallotar) sijaitseviin kerho- ja jätehuoneisiin.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki, Frenckellin palvelupiste, p. 03 5656 4400
Palvelut: Ratinan kauppakeskus n. 300 m. Keskustan palvelut kävelyetäisyydellä.
Rautatieasema n. 1,3 km. Tampereen Yliopisto n. 1 km.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Isännöitsijäntodistuksen mukaan taloyhtiön osakeluettelo on liitetty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään, mutta osakekirja on paperinen, joten ostajan tulee kaupan jälkeen toimittaa osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi, minkä jälkeen omistus osoitetaan sähköisellä omistajamerkinnällä. Ostajan omistuksen rekisteröinti Maanmittauslaitokselle maksaa 92 € (2026).

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 517,00 €/kk (4,70 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 517,00 €
Vesimaksu: 20,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autohallipaikan AH 134 hoitovastike 41,70 €/kk.