Liisankatu 21

Kruununhaka, Helsinki | Kerrostalo | 8 h

1,200,000 €
Debt-free price
204 m²
Living area
1020.00 €/mo
Maintenance fee
1924
Year of construction

ELEGANTTI KULMHUONEISTO LIISANKADULLA

Tervetuloa tutustumaan tähän isoon asuntoon Helsingin Liisankadulla. Tällä hetkellä järjestön toimistokäytössä oleva asunto on todellinen mahdollisuus. Asuntoa voi remontoida tilavaksi perheasunnoksi tai esimerkiksi jakaa kahteen tai kolmeen osaan. Asunto / toimisto käsittää tällä hetkellä 7-8 huonetta ja asuntoon on kaksi sisäänkäyntiä.

Asunnon käyttötarkoitus muutettiin toimistotilaksi 1959, ja yhtiökokous on käsittellyt käyttötarkoituksen muutosehdotusta sekä yhtiöjärjestyksen muutosta toukokuun alussa 2024. Hyvin hoidetussa yhtiössä on yhteensä 40 asuntoa ja 6 liiketilaa. Yhtiön vuokratulot vuonna 2024 olivat noin 147 000 euroa.

Esittelyt sopimuksen mukaan. Visningar enligt överenskommelse.

MYYNTI / FÖRSÄLJNING / SALES:
Patrick Frisk
Osakas Bo LKV Oy
patrick@bo.fi
+358405343590

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 66-73
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 8 h
Kerros: 2
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 204,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Liesi: Sähköliesi
Keittiön työtasojen materiaali: Metalli
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinien materiaali: Lasikuitutapetti
WC-tilojen kuvaus: Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: lasikuitutapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: lasikuitutapetti
Muutostyöt huoneistossa: Toimisto remontoitu 2000-luvun alussa.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Aedificium Bostads Ab
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 853,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1924
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Saumattu pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 7.2.2034.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024-2025 Pihakansihanke
2023 Piippujen huoltotasojen rakennus
2023 Sisäpihan julkisivun paikkakorjaus
2023 IV-hormien lisäkartoitus
2023 Sisäpihan puoleisen julkisivun kuntotutkimus
2022 Saunan lauteiden kunnostus
2022 Kattoturvatuotteiden asennus
2022 Parvekkeiden kuntotutkimus
2022 Ikkunoiden ja ovien huoltomaalaus
2022 Hormikartoitus
2021-2022 Pihakannen korjauksen suunnittelun jatkaminen
2020 Vesikaton kuntotutkimus
2018 Pihakannen korjauksen suunnittelu
2016 Kadun puolen julkisivun peruskorjaus
2016 Kadun puolen ikkunoiden uusiminen
2016 Pihan puolen ikkunoiden huolto
2016 Vesikaton pinnoitus
2016 Ullakon siivous
2013 Liiketilan nro 6 ja huoneiston G 46 saneeraus
2010 lämmönsiirtimen uusiminen, erillisen optisen valokaapelin asennus
2010 Putki- ja sähkösaneeraus
2008 Putkisaneerauksen tekninen suunnittelu
2007 Putkisaneerauksen hankesuunnittelu
2006 Putkiston kuntotutkimus
2005 Pihajulkisivut ja parvekkeet
2004 Sauna ja F-portaan nousulinja
2002 Katon maalaus
2000 Katto osin
1998 Saunan kunnostus
1994 B-portaan nousulinja ja porraskäytävät
1992 Lämpölaitteet ja patteriventtiilit
1989-1990 Pohjavesijohdot ja viemärit
1989 Katto osin, sähköt
1979-1988 Julkisivut
1978-1979 Piha
1960-luvulla Ikkunat
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Pihakannen korjaus ja autosähkölatausvalmius autotalleihin 2024-2025
Ilmanvaihtohormien korjaussuunnittelu ja korjaus 2024-2026
Vesikaton tarvittavat korjaukset ja huoneistokorjaukset 2025
Palovaroittimien asennus huoneistoihin 2025
Asuntojen ulko-ovien ja lukituksen uusiminen 2025-2026
Vesikaton kunnossapitotyöt 2025-2027
Sisäpihan alkuperäisten parvekkeiden peruskorjaus ja sisäpihan julkisivujen korjaussuunnittelu ja korjaus 2026-2028
Vaurioituneiden kellaritilojen saneeraus 2027-2028
Hissien peruskorjaus 2028-2030

Ilmanvaihtohormien korjaus tuodaan päätettäväksi ylimääräiselle yhtiökokoukselle syksyllä 2025.
Kuluvelvoitteet: Päätettiin, että ilmanvaihtohormien korjaussuunnittelua jatketaan iv-tasokuvien
tekemisellä ja pohjakuvien digitoinnilla, ja että korjaussuunnittelua jatketaan sekä
myönnettiin hallitukselle valtuudet valita hankkeelle suunnittelija, tilata
suunnittelutyö tarvittavassa laajuudessa ja kilpailuttaa korjaustyö. Itse hanke
tuodaan ylimääräiseen yhtiökokoukseen päätettäväksi syyskaudella.
Suunnittelutyön kustannusarvio on 25 000 €.

Hallituksella valtuudet periä kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tarvittaessa
Hallituksella valtuudet periä yhden kuukauden ylimääräinen pääomavastike tai pääomavastikkeen tarkistamiseen tarvittaessa koron muuttuessa talousarvioesityksen mukaisesta noteerauksesta.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autotallirakennus 1 paikkoja 5 kpl
Autotallirakennus 2 paikkoja 10 kpl
Yhtiöllä autotallien vuokrauksen säännöt.
Rajoitukset: Yj 17 § Kunnossapitovastuu: Yhtiökokous päättää, miten vastuu huoneiston sisäpuolisista korjauksista ja kunnossapidosta jakautuu yhtiön ja osakkaan välillä.
Kuitenkin osakkaan on kustannuksellaan pidettävä kunnossa huoneistonsa sisäiset sähköjohdot, varoketaulu, pistorasia ja valaisimen tms. laitteen liitäntäpiste mukaan lukien
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.12.2025
Lainat: 1 383 213,56 €
Kiinnitykset: 3 662 178,52 €
Isännöitsijä: Isännöinti Luotsi Oy, 010 207 5300
Mia Alatalo, 010 207 5304
mia.alatalo@isannointiluotsi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu p. 09 310 221 11
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Myyjän toimeksiannosta arkkitehti on käynyt alustavia keskusteluja huoneiston jakamisesta useampaan asuntoon Helsingin kaupungin rakennusvalvonnan kanssa. Käytyjen keskustelujen perusteella huoneiston jakamiselle pienempiin asuntoihin ei alustavan arvion mukaan ole estettä. Mahdollinen huoneiston jakaminen edellyttää kuitenkin tarvittavia viranomaispäätöksiä sekä taloyhtiön suostumusta.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 1 020,00 €/kk (5,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 810,64 €
Rahoitusvastike: 790,64 €/kk (3,88 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Sauna jtv 10 €/vuoro/kk. Autotallivuokra 225 €/kk.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 %.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan
Sauna: 20,00 €/kk