Telakkakatu 3

Eira, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, kph, p (yj: 3h+k+kph)

920,000 €
Debt-free price
102.0 m²
Living area
459.00 €/mo
Maintenance fee
1930
Year of construction

Tervetuloa ainutlaatuiseen kotiin Helsingin arvostetussa Eirassa.

Tämä persoonallinen huoneisto on rakennettu entisestä teollisuustilasta asunnoksi vuonna 2010, ja sen historia näkyy kauniisti paikan hengessä, vaaleaksi maalatuissa tiilipinnoissa ja avarassa pohjaratkaisussa.

Asunnon sydän on arkkitehdin itselleen suunnittelema keittiö, jossa yhdistyvät ajaton estetiikka ja tinkimätön käsityötaito. Puusepän valmistamat kalusteet ovat Punavuoren Puuhevosen käsialaa, ja katseenvangitsijana toimii massiivinen, leveä tammilankkutyötaso. Keittiö sulautuu luontevasti oleskelutiloihin, tehden kokonaisuudesta ihanteellisen niin arkeen kuin illanviettoihin. Suuret ikkunat tuovat tilaan runsaasti luonnonvaloa ja korostavat loft-tyylistä avaruutta.

Kaksi makuuhuonetta tarjoavat rauhalliset puitteet lepoon ja työskentelyyn, ja kokonaisuus huokuu harkittua minimalismia, luonnonmateriaaleja ja valoisuutta. Kylpyhuone jatkaa samaa korkeatasoista linjaa: siinä on käytetty kauniita ja kestäviä materiaaleja, jotka kestävät aikaa niin estetiikan kuin käytönkin osalta.

Eira on yksi Helsingin halutuimmista ja arvostetuimmista kaupunginosista – merellinen, rauhallinen ja täynnä kauniita jugend-taloja. Alueen kahvilat, ravintolat ja kivijalkaliikkeet ovat kävelyetäisyydellä, samoin merenranta ja vehreät puistot. Keskustan palvelut ovat helposti saavutettavissa, mutta Eira tarjoaa silti omaa, ainutlaatuista tunnelmaansa.

Tämä koti on harvinainen yhdistelmä teollista historiaa, korkeatasoista designia ja Eiran arvokasta sijaintia – täydellinen valinta sinulle, joka arvostat yksilöllistä arkkitehtuuria ja ajatonta laatua.

Sovi oma yksityisesittelysi.

Mika Suonsilta, Bo LKV
LKV, Partner
mika.suonsilta@bo.fi
+358400224553

Matias von Schantz, Bo LKV
Osakas
matias@bo.fi
+35850087087

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 11281-11811
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph, p (yj: 3h+k+kph)
Kerros: 2
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 102,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Näkymä pihalle aamuauringon ja Tehtaankadun suuntaan sekä Telakkakadulle ilta-auringon suuntaan.
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Itä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö on arkkitehdin itselleen suunnittelema ja puusepän valmistama. Työtaso on puuseppä Kari Virtasen valmistama leveä pitkä tammilankku. Muut keittiön kalusteet ovat Punavuoren Puuhevosen valmistamia. Smeg kaasuliesitaso ja uuni (Renzo Pianon suunnittelema). Mielen astianpesukone on vuodelta 2025. Keittiö on varustettu kaasupullolla. Seinät: tiiili.
Liesi: Kaasu, muu
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Puu
Keittiön lattiamateriaali: Lauta
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone on arkkitehdin itselleen suunnittelema. Messinkihanat ovat Volan. WC istuin ja pesuallaskaappi on Duravit:in. Lattiat ovat ristipäähakattua ja nanokäsiteltyä valkoista marmoria, valmistaja Loimaan Kivi. Seinät ovat Tikkurilan Luja järjestelmällä valkoiseksi maalattuja. Saarnipuiset puusalvoilla varustetut ovet ovat arkkitehdin suunnittelemat ja puuseppä Jari Mannisen valmistamat.
Kylpyhuoneen varustus: Kylpyamme, suihkuseinä, wc-istuin, suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Kivi
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Maalattu
Kodinhoitohuone: Kodinhoitotilassa on pesukone ja ilmavaihtokone. Saarnipuinen ritiläovi on arkkitehdin suunnittelemat ja puuseppä Jari Mannisen valmistamat. Seinät: tiili. Lattia: maalattu betoni.
Varustus: pesukone
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattialankut ovat leveää Raaseporin saariston mäntyä, joka on käsitelty Dinesenin lipeäoljyllä ja valkosaippualla.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattialankut ovat leveää Raaseporin saariston mäntyä, joka on käsitelty Dinesenin lipeäoljyllä ja valkosaippualla. Seinään integroitu maalattu puusalvalla varustettu pariovi on arkkitehdin suunnittelema ja puuseppä Jari Mannisen valmistama. Seinät: tiili, maalattu Tikkurilan Holvi hautakalkkimaalilla.
Lattiamateriaalit: lauta
Lattiamateriaali: Lattia on maalattu valkoiseksi (Betolux).
Seinämateriaali: Tasoitettu ja maalattu tiili.
Kattomateriaalit: Katto on maalattu vihreän sävyyn.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Astianpesukone, kaasuliesi, jääkaappi/pakastin, pakastin, uuni, liesituuletin, mikro, pyykinpesukone. Kiinteät seinävalaisimet, kattovalaisimet ja Berker valaistuksenohjausjärjestelmä. Woodnotes paperinaru rullaverho. Parvekkeen tiikkiritilät.
Muutostyöt huoneistossa: 2025 Huoneiston kaikki seinät, ikkunat ja eteisen lattia on maalattu. Eteiskaappi, pesuallaskaappi, sisäovet, keittiön työtasovalot on uusittu. Väliseinämuutos, joka mahdollistaa oviyhteyden mahdolliseen lisähuoneeseen.
2011: Väliseinämuutoksia.

Pvm: 31.10.2009 Kuvaus: Märkätilaremontti & Käyttötarkoituksen muutos Selite: Huoneistossa tehtiin korjaustyö, jossa käyttötarkoitus muutettiin asunnoksi ja märkätilat rakennettiin Rakennusvalvontaviraston luvalla. Tuolloin vesijohto- ja viemärilinjat sekä sähköistys kunnostettiin ja vedeneristys toteutettiin nykynormien mukaisesti. Työstä ilmoitettiin taloyhtiölle 20.2.2009 ja sen todettiin valmistuneen 31.10.2009. Valvontaraportti on arkistoitu tunnuksella 631/09.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Kaapit ovat hyväkuntoisia, mutta osa kaappien sisävaloista korjaamatta.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Augusta - Eira Helsinki
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 064,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1930
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 16.9.2031 asti
Energialuokka: F2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1993 Putkisto
1995 Sähkönousut uusittu
1998 Julkisivurappaus, maalaus
1999 Porrashuoneet uusittu
1999 Porrasovet maalattu
1999 Piha-alue
2011 Kattotiivistys ja maalaus
2011 Kellarin pohjaviemäri saneeraus
2011 Katon saumauskorjaus ja maalaus (pihalape)
2013 Ikkunoiden kunnostus
2013 Lämmitysverkoston säätösuunnittelu
2015 Pihan kunnostus
2015 Pääoven kunnostus
2016 Parvekekorjaus
2018 Lämmönvaihtimen uusiminen
2018 Ilmanvaihdon kartoitus,nuohous ja parantaminen
2018 Kattoturvatuotteiden asentaminen
2019 Parvekkeiden pinnoitus
2021 Patteriventtiilien vaihto
2021 Lämmitysverkon tasapainotus
2022 Lisärakentamisen hankesuunnittelu
2024 Viemäreiden kuntotutkimus
2025 Ullakkorakentamis selvitys
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2025:
2025 Ikkunoiden huoltomaalaus (kustannusarvio 65 000€)
2025 Palovaroittimet
2026 B talon katon uusiminen
2029 Viemärisaneeraus (viemäreiden osalta suositellaan viemäreiden sukittamista n. 5 vuoden kuluessa, tämä ei kuitenkaan tarkoita koko talon linjasaneerausta)
2030-2035 Ikkunoiden uusiminen tai kunnostus (kustannusarvio n. 400 000€)
Pihakannen peruskorjaus (naapuri yhtiö)
2030-2035 Katon uusiminen

Yhtiön päättämät korjaukset ja muutokset (isännöitsijäntodistus 13.2.2026):
B talon katon uusiminen 2026 (Kilpailutuksessa ei yhtiökokouksen päätöstä, hinta-arvio 50 -100 000 €).
Pihan rakennusoikeuden myynti uudelle ns.pihatalolle. (Hanke toistaiseksi keskeytetty)
- Lisärakentamisen hankesuunnittelu valmistunut 2022.
- Kellaritilojen kehittäminen mahdollisen lisärakentamisen yhteydessä
- Pihakannen peruskorjaus (Naapuriyhtiö vastuulla)
Viemäreiden-, vesijohtojen ja kylpyhuoneiden kuntotutkimukset suoritettiin 2024.
- Raportit saatavissa isännöitsijältä.
- Varsinaisia päätöksiä suunnittelusta tai korjausten ajankohdasta ei olla tehty.
- Viemäreiden osalta suositellaan viemäreiden sukittamista n. 5 vuoden kuluessa. (tämä ei kuitenkaan tarkoita koko talon linjasaneerausta)

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 29.5.2024 päätettin:
*Päätettiin valtuuttaa hallitus selvittämään alustavasti seuraavia kehityshankkeita.
- ullakkorakentaminen
- tavarahissin kuilutilan rakentaminen
- maantason liiketilan myyminen
*Valtuutettiin hallitus käynnistämään pohja- ja kellariviemäreiden saneeraushankkeen suunnittelu ja lisäselvitykset.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiöllä ei ole autopaikkoja
Rajoitukset: Yj 6 § Omien osakkeiden lunastaminen:
Yhtiöllä on oikeus osakepääomaa ja arvonkorotusrahastoa alentamatta, muulla omalla pääomallaan lunastaa osakkeitaan niitä yhtiölle tarjottaessa.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.12.2025
Lainat: 11 020,86 €
Kiinnitykset: 375 677,00 €
Isännöitsijä: Isännöinti Luotsi Oy
Sami Rajala
p. 010 207 5300
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Vinttikomero, kellarikomero, kaapeli-tv. DNA-taloyhtiölaajakaista 10Mb

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
Koulu: Huoneisto sijaitsee Tehtaankadun ala-asteen ja Norssin oppilaaksiotto alueella.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Huoneisto on korjattu entisestä teollisuustilasta asunnoksi vuonna 2010. Huoneiston kaikki ikkunat ja parvekkeen ovet ovat Sydänpuun -ikkunoiden valmistamat vuodelta 2010. Parveke on rakennettu 2010. Lämmitystä voi säätää Wattinen sovelluksella.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 459,00 €/kk (4,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 543,66 €
Rahoitusvastike: 84,66 €/kk (0,83 €/m²)
Vesimaksu: 16,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.