Capellanranta 3

Kalasatama, Verkkosaari, Helsinki | Kerrostalo | 3h+avok+kph+s+lasitettu p

634,000 €
Debt-free price
77.5 m²
Living area
434.00 €/mo
Maintenance fee
2020
Year of construction

Upea ja valoisa läpitalon kolmio on nyt tarjolla Verkkosaaren parhaalta paikalta! Asunnon pohjaratkaisu on selkeä tarjoten mahtavat puitteet ensiluokkaiselle asumiselle. Avokeittiön ja olohuoneen saumaton kokonaisuus muodostaa tämän kodin sydämen. Huoneiston laadukkaat vaaleat pinnat korostavat tilan tuntua ja ikkunoista avautuu mahtavat maisemat. Asunnon jokaisesta ikkunasta näkyy meri. Asunnolla on todella tilava lasitettu parveke, jolla voi viettää aikaa lämpölamppujen alla aikaisesta keväästä myöhälle syksyyn.

Asumismukavuutta lisää lattian kautta toteutettava lämmitys ja kuumina kesäpäivinä toimiva huoneiston viilennys.

Asunto Oy Portus Bellus tarjoaa asumiseen maailmanluokan puitteet. Parkkihalli löytyy talon alta ja kulku sinne sujuu suoraan hissillä. Jos veneily on lähellä sydäntä, niin veneen saa laituriin myös suoraan taloyhtiön eteen.

Asukkailla on käytössä erikseen varattava rantasauna, jonka yhteydessä on uimalaituri. Laituri on käytössä myös näin talvisin mahdollistaen avannossa pulahtamisen. Taloyhtiöstä löytyy vielä muun muassa kuntoiluhuone, kanoottivarasto, josta voi vuokrata käyttöönsä kanootin, kajakin tai sup-laudan sekä pyörävaraston yhteydessä oleva bike factory, jossa pyörän huolto tai pesu sujuu huolettomasti.
Todellisena erikoisuutena yhtiössä on vielä mahdollisuus käyttää vierashuonetta erillistä korvausta vastaan.

Palvelut alueella ovat todella kattavat. Kauppakeskus Redi sijaitsee kivenheiton päässä tarjoten lukuisia ravintoloita, ruokakauppoja, erikoistavarakauppoja ym. Metropysäkki on samassa yhteydessä. Teurastamon alue on myös aivan nurkan takana. Sieltä löytyy lisää hyviä ravintoloita sekä etenkin kesäisin paljon erilaisia tapahtumia.

Tervetuloa tutustumaan tähän upeaan kokonaisuuteen!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1903-1960
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h+avok+kph+s+lasitettu p
Kerros: 4
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 77,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Lounas
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Jääkaappi/pakastin (Miele), induktioliesi (Miele), uuni (Miele), liesituuletin (Miele), astianpesukone (Miele), mikroaaltouuni (Miele)
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihku, suihkuseinä, allaskaappi, peilikaappi, wc-istuin, bidé suihku, lattialämmitys, pesukoneliitäntä
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kiinteät valaisimet, sälekaihtimet, verhokiskot, parvekkeen komposiitti laudoitus
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Pyykinpesukone, kuivausrumpu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Portus Bellus, Helsinki
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 5 922,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 2020
Käyttöönottovuosi: 2020
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto/kumibitumikermi
Kate: Kevytsorakate/maksaruohokate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 27.1.2027 saakka.
Energialuokka: C2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2023 Kameravalvonta asennettu
2024 Sähköajoneuvojen latausvalmius, Autohallin hulevesiputkien saattolämmityksen korjaus

Asunto Oy Portus Bellus on luovutettu asuinkäyttöön 30.09.2020 ja tästä syystä taloyhtiölle ei ole muodostunut korjaushistoriaa. Taloyhtiö valmistautui vuonna 2022 vuosikorjauksien vastaanottoon ja käytti ulkopuolisia asiantuntijoita.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: A- ja B-portaan alapohjien kosteudenhallinta.
Vedenpoisohjauksen parantaminen ja huoltoluukut (parvekkeet)
Liiketilan ikkunakorjaus ja A-portaan ulko-oven kääntösuunnan selvitys.

Seuraavan viiden vuoden jaksolle ei ole suunnitteilla merkittäviä korjauksia. Taloyhtiössä tehdään normaaleja huoltokirjan mukaisia huolto- ja kunnossapitotoimia.
Hallipaikat: 31
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Taloyhtiölle kuuluvat osakeomisteiset autopaikat numerot 1-31, joista sähkö-/hybridiautopaikkoja numerot 3-13.
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. Lunastusoikeus koskee autohallipaikkoja.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.12.2025
Lainat: 4 373 680,76 €
Kiinnitykset: 24 500 000,00 €
Isännöitsijä: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
PL 949, 00101 Helsinki
Isännöitsijä Toni Finell, p. 050 911 8847, toni.finell@hsi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Tulo-/poistoilmanvaihtovaihto LTO, vesikiertoinen lattiaviilennys.
Väestönsuoja, irtaimistovarasto (sijaitsevat 1. kerroksessa ja osin kellarissa, kaikki irtaimistovarastot ovat yhtiön omassa käytössä), yhteiskäytössä olevat tilat: kierrätyshuone (PortoBellus), kuntoilutila (Portus Bellus), pesula (Portus Optimus), kuivaushuone (Portus Optimus), yhteispiha, yhteissauna ja uimalaituri, rantaraitti, kanoottivarasto, vierashuone ja wc (Portus Optimus), polkupyörän huoltotila (Portus Fortis).

Tontin omistus: Hallinnanjakosopimuksen mukaisesti yhdessä Asunto Oy Portus Novuksen, Asunto Oy Portus Magnuksen, Asunto Oy Portus Fortiksen ja Portus Optimuksen kanssa. Taloyhtiön omistusosuus kiinteistötä: 3.890,5/16.861, noin 23,07 %.

Yhtiöjärjestyksen 2 §:n mukaisesti yhtiö omistaa Kalasataman Palvelu 2 Oy:n ja Kalasataman jätteen putkikeräys Oy:n osakkeita.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi, p. 09 310 1673
Vapautuu: 1 kk kaupanteosta / sop.muk
Lisätietoja: Yhtiökokous 13.5.2025 päätti yksimielisesti valtuuttaa hallitus harkintansa mukaan nostamaan kanne perustajaosakasta (Westpro cc
Oy/Westpro Portus Ky) vastaan rakennuttajan vastuulle kuuluvien korjausten laiminlyöntien aiheuttamien korjausten tekemiseksi ja/tai
kustannusten perimiseksi sen jälkeen, kun hallituksen esittämät korjaukset ovat valmistuneet.
Tämän lisäksi hallitus valtuutettiin valitsemaan tarpeen vaatiessa yhtiötä asiassa edustava asiamies sekä sopimaan riita ennen kanteen
nostamista, taikka oikeudenkäynnin aikana hallituksen parhaaksi katsomillaan ehdoilla.
Yhtiökokous 13.5.2025 päätti yksimielisesti toteuttaa rakennusaikaisten virheiden korjaaminen hallituksen esittämällä tavalla.
Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet sopia urakkasopimukset parhaaksi katsomiensa urakoitsijoiden kanssa. Päätettiin rahoittaa
hanke perimällä yksi ylimääräinen hoitovastike ja solmimalla 30.000 € luotollinen tilisopimus nykyisen rahoituslaitoksen kanssa ja
käyttää olemassa olevia vakuuksia.
Yhtiökokous päätti yksimielisesti valtuuttaa hallitus harkintansa mukaan nostamaan kanne perustajaosakasta (Westpro cc Oy/Westpro
Portus Ky) vastaan rakennuttajan vastuulle kuuluvien korjausten laiminlyöntien aiheuttamien korjausten tekemiseksi ja/tai kustannusten
perimiseksi sen jälkeen, kun edellä esityslistan kohdassa 13 tarkoitetut korjaukset ovat valmistuneet. Tämän lisäksi hallitus valtuutetaan
valitsemaan tarpeen vaatiessa yhtiötä asiassa edustava asiamies sekä sopimaan riita ennen kanteen nostamista taikka oikeudenkäynnin
aikana hallituksen parhaaksi katsomillaan ehdoilla. Asia on kesken.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 434,00 €/kk (5,60 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 434,00 €
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Hallituksella on yhtiökokouksen antama valtuutus periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta sekä tarkistamaan pääomavastikkeiden määrä korkotason muuttuessa.

Taloyhtiössä peritään vesiennakkomaksua ja kulutus tasataan vuosittain hallituksen määräämin taksoin. Mikäli osakas haluaa tasata vesiennakon kesken kauden (esim. osakesiirron vuoksi), niin hänen tulee itse pyytää vesimittarien lukemista huoltoyhtiöltä ja toimittamaan lukemat kirjanpitäjälle. Tästä mahdollisesti koituvat maksut tai hyvitykset kuuluvat luentaa pyytävälle osakkaalle, jollei muuta sovita ostajan ja myyjän kesken.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään ostaja
vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista
mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.