Neulapadontie 7

Myllypuro, Helsinki | Kerrostalo | 6h, k, kh, erillinen wc, parveke (yj. 6 h+k)

229,000 €
Debt-free price
120.0 m²
Living area
754.80 €/mo
Maintenance fee
1970
Year of construction

Tervetuloa ihastumaan tähän persoonalliseen isommankin perheen kotiin, joka sijaitsee omalla tontilla!

Tämän kodin mielettömän hyvän tunnelman voi aistia heti ensihetkestä. Suurten ikkunoiden ansiosta luonnonvaloa kerrassaan tulvii sisään. Pohjaratkaisu on mitä mainioin. Valoisa ruokailutila, johon mahtuu suurempikin ruokailuryhmä, yhdistyy saumattomasti avaraan ja tunnelmalliseen olohuoneeseen. Olohuoneesta on kulku lasitetulle parvekkeelle. Neljä reilun kokoista makuuhuonetta.

Yhtiö on valmistautumassa linjasaneeraukseen, jonka yhteydessä on mahdollista päästä vaikuttamaan mm. erillisen wc: n ja kylpyhuoneen ilmeeseen. Kyseisen huoneiston remontti aikataulutettu 13.7.-18.9.2026. Tontille on kaavailtu lisärakentamista, jolloin se tulee näkymään myös putkiremontin hinnassa positiivisella tavalla.

Sijainti on mitä mainioin, päättyvän tien päässä. Lähistöltä löytyy niin koulut kuin päiväkodit, myös englanninkielinen eikä lähikauppaankaan ole pitkä matka.

Lenkkeilymaastot lähtevät suoraan kotiovelta ja lähistöltä löytyy niin jäähalli kuin jalkapallokenttäkin.

Metrolle on matkaa n. 500 m ja tulevan Raide-jokerin pysäkki n. 1 kilometrin etäisyydellä. Autolla tavoitat valtaväylät hetkessä.

Tämän kodin erityinen fiilis tulee kokea paikan päällä.

Oman esittely ajan voit varata soittamalla tai sähköpostilla:

Katariina Ahlbäck
050 521 2508
kata@bo.fi

IG @katalkv_living

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1226-1345
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 6h, k, kh, erillinen wc, parveke (yj. 6 h+k)
Kerros: 3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 120,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Liesi: Sähköliesi
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Lauta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
WC-tilojen kuvaus: Varustus: peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 4
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Avara ja valoisa olohuone, josta on kulku lasitetulle parvekkeelle.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Varasto/ vaatehuone.
Muutostyöt huoneistossa: Lattia hiottu ja maalattu.
Seiniä maalattu.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Asunto on siistissä kunnossa, pintoja on päivitetty.
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Neulanpadontie 7
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 6 559,60 m²
Käyttöönottovuosi: 1970
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Loiva pulpetti
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1992-93 vesikatot
1993 ikkunat uusittiin osittain
1998-99 saunat
2000 julkisivujen rappauksen uusiminen ja maalaus
2011 KL-keskus
2018 DNA- laajakaista
2023 vesikattojen uusiminen
2023 Viemäriverkosto kuvattiin Hurrikaani Oy:n toimesta
2025 Palovaroittimien uusiminen (10v paristo)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 5 vuoden korjaussuunnitelma:
Piha: Vuosittaiset kunnossapitotoimet
Perustukset ja runko: Vuosittaiset tarkistustoimet
Julkisivut: Vuosittaiset tarkistustoimet
Parvekkeet: Vuosittaiset tarkistustoimet
Ikkunat ja ulko-ovet: Vuosittaiset tarkistustoimet
Katto: Vuosittaiset huolto- ja tarkistustoimet
Huoneistojen märkätilat: LVIS-linjasaneeraus alkaa huhtikuussa ja valmistuu vuoden 2026 lopulla.
Yleiset tilat: Porrashuoneiden maalaus, akustolevyjen uusiminen, valaistuksen
uusiminen (LED+liiketunnistimet).
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö ja poistoilman talteenottohanke. Lämmitysverkoston
tasapainotus.
Vesi- ja viemärijärjestelmä: LVIS-linjasaneeraus. Vuosittaiset huolto-, tarkistus- ja kunnossapitotoimet.
Ilmanvaihto: LVIS-linjasaneeraus. Vuosittaiset huolto- ja tarkistustoimet.
Sähkö- ja tietojärjestelmä: LVIS-linjasaneeraus. Sähköautojen latausvalmiuden rakentaminen. Aurinkopaneleiden asentaminen. Vuosittaiset tarkistus- ja kunnossapitotoimet.
Lukitusjärjestelmä: Lukitusjärjestelmän uusiminen.
Muut: Lisärakennusoikeuden suunnittelu.
Kuluvelvoitteet: Lisärakentamishankkeen kaavamuutos on lainvoimainen (7.5.2024).
Yhtiöllä luotollinen tili, jonka luottolimiitti on 300 000 € 22.03.2024.
LVIS-peruskorjaus alkaa huhtikuussa ja valmistuu 2026 vuoden loppupuolella.
- uudet vesijohdot tuodaan pystynousuissa porrashuoneissa
- viemärit uusitaan vanhoihin hormeihin
- kaikkien huoneistojen kylpyhuoneet ja erillis-wc:t otetaan kuuluvaksi urakkaan, vaikka ne olisi uusittu aiemmin
- kaikkien märkätilojen vedeneristeet, pintamateriaalit ja kalusteet uusitaan
- yleisissä tiloissa tehdään tekniikka-asennuksia
- saunaosastot uusitaan
Työt piha-alueilla
- kiinteistön tonttivesijohto ja tonttiviemärit uusitaan kaupungin liitokseen asti
- talojen väliset lämpö-, käyttövesi- ja sähköjohdot uusitaan
- kaikki pihalla olevat sadevesijohdot uusitaan
- aluevalaistusta uusitaan / parannetaan ja asennetaan varauskaapeloinnit autonlatauksille
Kylpyhuoneet ja erillis-wc:t
- uusitaan kaikki vesi-, viemärikalusteet, laatat ja sähkölaitteet
- katon alapinta laskee lvi- ja sähköasennusten takia noin 200 mm, uudet alakatot puupaneelista
- huoneistokohtaiset vesimittarit
- sähköinen mukavuuslattialämmitys, ohjaus termostaatilla, kytketään huoneiston sähköön
Keittiöt
- uusitaan viemärit ja sekoittaja eli hana. Välitilan laatoitus ja keittiöremontit osakkaan kustantamana lisätyönä
- allaskaapit tiivistetään
- sähköasennuksia uusitaan
Muut asuinhuoneet
- ryhmäkeskus (sulaketaulu) uusitaan
- 10 v. akuilla varustetut palovaroittimet asennetaan
- antenni- ja tietoverkkopistorasiat asennetaan
Tele- ja turvajärjestelmät
- asennetaan yleiskaapelointijärj.
- antenniverkko uusitaan Tähti 1000-verkoksi
Lisä- ja muutostyöt
- mahdollisuus tilat mm. kylpyhuoneen laajennus tai siirto toiseen tilaan, saunan rakentaminen, keittiön uusiminen/siirtäminen, huoneistoremontit, kuivien tilojen sähköremontit, kantavien rakenteiden aukotukset. Katso materiaali infotilaisuus 26.05.2025.
Autotallit: 9
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat tulee varata erikseen.

Autopaikkoja on 42 kpl .
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. Yj. 5 ja 6 § Lunastusoikeus
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 28.02.2026
Lainat: 115 684,71 €
Kiinnitykset: 697 904,74 €
Isännöitsijä: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
juha.vaulonen@kiinteistotahkola.fi
Juha Vaulonen
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Askartelutila, pesutupa, kuivaushuone, mankeli, sauna, irtaimistovarasto, kellarivarasto, liikuntavälinevarasto.

Muutamassa huoneistossa olevat tulisijat ovat käyttökiellossa. (Kyseisen huoneiston takka käyttökunnossa. Raportti saatavilla välittäjältä.)

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus, 09 310 1691
Palvelut: K-Market Myllypadontie 400 m, K-Supermarket Myllypuro 750 m, S-market Myllypuro 850 m
Päiväkoti: Bumblebees Kindergarten Myllypuro 100 m, Päiväkoti Leipuri 290 m, Päiväkoti Neulanen 350 m, Päiväkoti Myllymetsä 600 m
Koulu: Myllypuron peruskoulu Ylätalo 550 m, Myllypuron ala-asteen koulu 700 m
Liikenneyhteydet: Bussit, metro 1 km
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Ylimääräinen yhtiökokous (LVIS linjasaneerausurakka) 1-2026, päätökset:
Yhtiökokous päätti yksimielisesti, että LVIS-linjasaneerausurakka tilataan ja rahoitetaan pankkilainalla. Laina 3 300 000 euroa, laina-aika 25 vuotta.
Lisäksi päätettiin lukituksen uusimisesta etähallittavaksi lukitusjärjestelmäksi.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 754,80 €/kk (6,29 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 916,80 €
Rahoitusvastike: 162,00 €/kk (1,35 €/m²)
Vesimaksu: 19,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: LVIS-linjasaneeraushankkeen arvio tälle huoneistolle 132 064 € tai 770,37 €/kk rahoitusvastikkeena.
Autotalli 65 €/kk.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Hallitus valtuutetaan tarvittaessa kahden ylimääräisen hoito- ja/tai rahoitusvastikkeen perimiseen, mikäli maksuvalmius sitä edellyttää.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 14,00 €/kk
Sauna: 8,00 €/kk