Väärämäentie 6

Sepänmäki, Malmi, Helsinki | Rivitalo | 6h, k, kph, s, khh, varasto, wc, p (yj: 6 h+k+kh+p)

349,000 €
Debt-free price
114.0 m²
Living area
228.0 m²
Total area
1968
Year of construction

Tervetuloa tutustumaan tähän valoisaan ja avaraan kotiin Helsingin Sepänmäessä, joka tarjoaa erinomaiset puitteet isommankin perheen arkeen!

Asunnossa on runsaasti tilaa ja useita makuuhuoneita, joten jokaiselle perheenjäsenelle löytyy omaa rauhaa – ja yhteisille hetkillekin jää mukavasti väljyyttä. Kodin sydän on avara oleskelutila, jossa luonnonvalo pääsee kauniisti oikeuksiinsa. Tilaratkaisut ovat toimivat ja tarjoavat monipuolisia mahdollisuuksia sisustamiseen sekä arjen sujuvuuteen.

Asunnon oma suuri piha kutsuu nauttimaan ulkoilmasta ja tarjoaa loistavat puitteet niin lasten leikeille, puutarhanhoidolle kuin kesäisiin illanviettoihin. Lisäksi rentoutumishetket kruunaa tunnelmallinen puulämmitteinen sauna, jossa pääset nauttimaan pehmeistä löylyistä omassa rauhassa.

Alakerrassa on runsaasti säilytystilaa, mikä helpottaa arjen järjestystä ja tarjoaa käytännölliset ratkaisut harrastusvälineille, kausitavaroille ja muulle säilytettävälle.

Tämä koti yhdistää tilavuuden, toimivuuden ja viihtyisyyden – tervetuloa ihastumaan!

Ensiesittely sunnuntaina 1.3.2026 klo 15:30.

Myynti ja lisätiedot:

Sakari Mattila
kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT | partneryrittäjä, Mattila Real Estate Oy LKV
044 534 0037
sakari.mattila@bo.fi

Service also in English

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1822-2047
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 6h, k, kph, s, khh, varasto, wc, p (yj: 6 h+k+kh+p)
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 114,0 m²
Muut tilat: 114,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yj 4§: Kuhunkin huoneistoon kuuluu sen välittömässä yhteydessä oleva kellarikerros, jossa on varattu tilat saunaa, pesuhuonetta, askartelutiloja sekä varastotiloja varten.

Kellarikerroksen pinta-ala on myyjän ilmoituksen mukaan noin 114 m².

Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Parveke: Sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Liesi: Muu, induktio
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yläkerran kylpyhuone: laatta lattia sekä seinä, peilikaappi,
allas, allaskaappi, suihkuseinä, suihku, rättipatteri, lattialämmitys, bidee, kiinteä kaappi, wc istuin, vesikiertoinen rättipatteri.
Alakerran pesuhuone: laatta lattia sekä seinä, 2 x suihku,
allas, allaskaappi, peili, pesutornille paikka,
pesukoneliitäntä, suihkuseinä, vesikiertoinen rättipatteri, lattialämmitys.
WC-tilojen kuvaus: Laatta lattia, seinä puu ja maali, peili, allas, bidee.
Kodinhoitohuone: Lattia epoksilattia, seinät maali. Kiinteä kaapisto.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Laatta lattia, puu lauteet sekä seinät. Harvian puukiuas.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiat parketti, seinät maalattu.
Lukumäärä: 3
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia parketti, seinät maali.
Muut huonetilat: Kohteen säilytystilat: Kodinhoitohuoneen yhteydessä varasto sekä vaatehuone. Varastoissa ja vaatehuoneessa epoksilattia.

Alakerran takkahuone: Takka, lattia parketti, seinät
maalattu.
Alakerran askartelu/makuuhuone: Lattia parketti, seinät
maalattu. Huoneen seinustan hyllykkö.
Alakerran sekä yläkerran sisäänkäynnin eteistilat laattalattia, seinät
maalattu.
Muutostyöt huoneistossa: 2024
Alakerran kylpytilojen ja saunan rakennekorjaus
Tilojen järjestys pysyy ennallaan, vesipisteitä liikutetaan mahdollisesti hieman, jotta saadaan vesikalusteet turvalliselle etäisyydelle suihkun roiskevedeltä.
KPH:
- kevyet väliseinät puretaan ja rakenne korjataan puurunkojen osalta
- lattia ja seinät vesieristetään ja laatoitetaan suunnitelman
mukaisesti
- lattialämmitys uusitaan tarvittaessa
- katto paneloidaan
Sauna:
- lattia vesieristetään ja laatoitetaan
- eristeet puretaan ja vaihdetaan ilmaraon riittävyys huomioiden
- seinät ja katto paneloidaan
- lauteet asennetaan takaisin paikoilleen
- lasiovi
2021
- Puukiuas uusittu, Harvia Linear 22
- alakerran lattiamateriaali vaihdetaan puuparkettiin huoneen tiivistämisen ja rakennekorjausten yhteydessä
- alusmateriaaliksi Tuplex höyrysululla
Kunto: Hyvä
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Väärämäentie 6
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2080
Tontin vuokra: 12 420,00 €
Tontin koko: 6 500,00 m²
Pihan kuvaus: Huoneiston käytössä on piha-alue. Piha-alueen hallinnasta ei ole määrätty yhtiöjärjestyksessä.
Kaupungilta vuokrattavissa oleva viljelypalstatila pihan jatkoksi on noin 30€/v.
Käyttöönottovuosi: 1968
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 26.7.2034 asti.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Vesikaton huoltokorjaus
2023 Muutostyö L 2. vaihe (loput huoneiston tiloista) huoneiston kengitystöistä saatu valmiiksi
2021 Huoneiston L ulkoseinärakenteiden kosteusvaurioiden korjaus, ulkoseinärakenteiden
kosteusvauriokorjaus kellari ja yläkerta, L-asunnon kosteusvauriokorjausta on tehty 2019 lisäksi myös 2024
2019 Salaojien puhdistus
2017 Kaukolämmönjakokeskuksen uusiminen, lämmönvaihdin uusittiin 11.1.2017
2016 Talon länsisivulle tehtiin julkisivun saneeraus (eristeet, eristeet ja verhoilu), itä- ja länsipuolen ikkunoiden huoltomaalaus
2015 Yläpihan asfaltiin tehtiin vauriokorjaukset
2014 Julkisivun puuverhouksien (takapiha) korjauksia ja maalauksia
2008 Huoneistojen ulko-ovet (käyntiovi ja parvekeovi) uusittu, ilmastointihormisto puhdistettu
2004 Etupihan asfaltointi ja lämpötolpat uusittu
2002 Pohjaviemäri pinnoitettu (sukitettu) sekä runkovesijohdon uusiminen itäsivulla huoneistojen H-N kohdalta
1994 Huoneistojen käyttöveden runkojohdon uusiminen itäsivulla asuntojen A-G kohdalta
1992 Kaukolämpöön liitytty
1989 Vesikatto (minerit) päällystetty uudella peltikatteella
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen laatima kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2029:
2025 Lämmityspattereiden venttiilien ja termostaattien vaihto, lämmityksen linjansäätöventtiileiden vaihto, kaivojen ja putkiston puhdistus, ilmanvaihtokanaviston puhdistus ja tasapainotus, palovaroittimien uusiminen, padotusventtiilin uusiminen, korvausilmaventtiilien uusiminen ja lisääminen
2026-2029 Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä
Päätetty: Ilmanvaihtohormien puhdistus, hormit puhdistetaan ja korjataan mahdolliset vauriot.
Odottaa päätöstä: Yhtiön vesikatto uusitaan, vanhat puretaan, lämmöneristystä parannetaan ja asennetaan palokatkot.
Kuluvelvoitteet: Isännöitsijäntodistus 6.2.2026:
Hallitukselle on annettu valtuudet suorittaa patteriventtiilien korjaus edellyttäen, että se voidaan
rahoittaa enintään kahden kuukauden vastikkeiden määrillä. Merkittävistä asumiseen tai kustannuksiin vaikuttavista hankkeista tehdään erilliset yhtiökokouspäätökset. Katso hallituksen korjaustarveselvitys.
Pihapaikkoja: 13
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.01.2026
Lainat: 54 756,41 €
Kiinnitykset: 279 587,00 €
Isännöitsijä: Jari Tuominen, PKI Isännöinti Oy ISA, asiakaspalvelu@pki.fi, Puh. 0207871400
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Urheiluvälinevarasto. Yhtiön välittömään hallintaan jäävät lämpökeskus ja sen yhteydessä oleva polttoainevarasto.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
Vapautuu: Sopimuksen mukaan, kuitenkin viimeistään kolme kuukautta kaupanteosta.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 678,00 €/kk (5,95 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 779,70 €
Rahoitusvastike: 101,70 €/kk (0,89 €/m²)
Vesimaksu: 12,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Perusvesimaksu 15,00 €/kk.
Autopaikkamaksu 13,00 €/vuosi.
Tonttivuokra sisältyy hoitovastikkeeseen.
Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.