Kuninkaankatu 44

Keskusta, Tampere | Kerrostalo | 4h, k, kph/s, erillis-wc, vh, las. p

398,000 €
Debt-free price
86.5 m²
Living area
302.75 €/mo
Maintenance fee
1966
Year of construction

Upea kaupunkikoti Ratinan suvantoon avautuvin näkymin

Tampereen keskustassa, mutta rauhallisesti päättyvän kadun päässä sijaitseva kerrostalokoti tarjoaa harvinaisen yhdistelmän urbaania elämää ja upeita maisemia. Asunnosta avautuvat huikeat näkymät Ratinan suvantoon ja Laukonsillalle - maisemat, jotka tekevät arjesta tavallista kauniimpaa.

Valoisa huoneisto hurmaa avaruudellaan ja selkeällä tilaratkaisullaan, joka sopii erinomaisesti viihtyisään kaupunkiasumiseen. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, jossa voit nauttia näkymistä ja vuodenaikojen vaihtelusta aikaisesta keväästä pitkälle syksyyn. Oma sauna ja erillinen wc tuovat arkeen lisää mukavuutta.

Hyvin hoidettu Asunto Oy Tampereen Kuninkaankatu 44 sijaitsee omalla tontilla. Vuonna 1966 valmistuneessa yhtiössä on vuosien varrella toteutettu merkittäviä perusparannuksia, kuten ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, julkisivusaumaukset sekä putkistosaneeraus.

Yhtiössä on suunnitteilla rakentajan kanssa lisärakentamista tontilla. Hankkeen myötä taloyhtiöön on tarkoitus toteuttaa uusi katto ja hissi, sekä julkisivusaneeraus, jonka yhteydessä myös parvekkeita on tarkoitus laajentaa nykyistä suuremmiksi.

Sijainti on äärimmäisen hieno: keskustan palvelut, ravintolat ja kulttuuritarjonta ovat kävelyetäisyydellä. Kivenheiton päässä sijaitsevat Laukontori sekä suosittu Ravintola Kuuma, ja läheltä löytyvät myös Tampereen Työväen Teatteri sekä Pyynikin vehreät ulkoilumaastot ja järvimaisemat.

Tässä kodissa yhdistyvät kaupunkiasumisen parhaat puolet, upeat näkymät ja rauhallinen sijainti. Tervetuloa ihastumaan - tämä koti kannattaa nähdä paikan päällä!

Lisätiedot ja esittelyt:

Kirsi Konnos
Kiinteistönvälittäjä LKV, partner
0400 831 687
kirsi.konnos@bo.fi

Onnistunut asuntokauppa syntyy kokemuksesta, oikeasta strategiasta ja välittäjästä, joka tekee työnsä suurella sydämellä.

Bo Best -Huippuvälittäjä 2022-2025

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 51-136
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h, k, kph/s, erillis-wc, vh, las. p
Kerros: 1
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 86,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kodikkaassa keittiössä jääkaappi ja pakastekaappi (uusittu 2020), kiertoilmauuni (uusittu 2020), induktiokeittotaso (uusittu 2020), liesituuletin, astianpesukone (uusittu 2020), kaapistot, laminaattilattia, seinät tapetoitu + maalattu. Keittiö remontoitu edellisen omistajan toimesta vuonna 2014.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sadesuihku, kääntyvä suihkuseinä, pesuallas, peilikaappi, pesukoneliitäntä, kaappi, laattalattia, lattialämmitys, seinät kaakeloitu. Kylpyhuone remontoitu yhtiön toimesta putkistosaneerauksen yhteydessä 2018.
WC-tilojen kuvaus: Wc-istuin, pesuallas, peili, laattalattia, seinät kaakeloitu, yhden seinän yläosassa lasitiili. Wc remontoitu yhtiön toimesta putkistosaneerauksen yhteydessä 2018.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sähkökiuas, seinät ja katto paneloitu, laattalattia. Sauna remontoitu yhtiön toimesta putkistosaneerauksen yhteydessä 2018.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaikissa makuuhuoneissa laminaattilattia, yhdessä seinät maalattu, kahdessa tapetoitu + maalattu. Kaikissa makuuhuoneissa kaapit. Yhdestä makuuhuoneesta käynti tilavaan vaatehuoneeseen.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Avarassa olohuoneessa laminaattilattia, seinät tapetoitu, käynti etelän suuntaiselle lasitetulle parvekkeelle. Ilmalämpöpumppu (asennettu 2022).
Muut huonetilat: Eteisen lattiassa laattalattia, seinät tapetoitu, kaapit.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet.
Muutostyöt huoneistossa: Edellisen omistajan toimesta kylpyhuone remontoitu ja vaatehuoneen tilalle rakennettu sauna 2007. Makuuhuoneet, olohuone ja keittiön pintaremontti, (+väliseinän takaisin rakentaminen), wc:n, kylpyhuoneen ja saunan kalusteiden uusintaa, valaisin muutosta teetetty 2014. Myyjän toimesta ilmalämpöpumppu asennettu 2022.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtain.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Tampereen Kuninkaankatu 44
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 058,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1966
Käyttöönottovuosi: 1966
Rakennusmateriaali: Elementti, betoni
Kattotyyppi: Loiva harja
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku: 162. Viimeinen voimassaolopäivä 22.05.2029
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Isännöitsijäntodistuksen ja yhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan korjaushistoria yhtiössä:
1990 Betonielementtisaumojen tiivistys
1990 Julkisivumuutos
1998 Katon korjaus
2002 Hissin peruskorjaus
2005 Käyttövesiputkien pinnoitus
2005 Tonttiviemärin korjaus
2005 Asfaltin korjaus
2005 Viemäriputkistojen kuntotutkimus
2006 Kosteuskartoitus märkätiloissa
2006 Kylmäkellarin peruskorjaus
2010 Lukoston uusiminen
2010 Julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus
2010 Käyttövesi-, viemäri- ja lämmitysputkien kuntotutkimus
2012 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen
2012 Patteritermostaattien uusiminen, tasapainotus ja verkoston säätö
2012 IV-koneen uusiminen ja verkoston säätö
2012 Pihan nurmikkoalueen kunnostus
2014 Uusittu ovipuhelimen ulkoyksikkö sekä maalattu saunan pukuhuone ja käytävä sekä ulko-ovi
2015 Julkisivusaumaus
2015-2016 Putkistosaneerauksen hankesuunnittelu
2017-2018 Putkistosaneeraus; mm. KVV-putket, sähköt huoneistojen ryhmäkeskuksiin saakka, märkätilat, PILT, lämmönvaihdin
2019 Ulko-ovi uusittu ja sähköistetty oviautomatiikka ja kulkutägit uusittu, vihertyöt
2021 Jätekatoksen maalaus
2021 Palovaroittimien asentaminen (10v)
2021 VSS tarkastus + huolto
2022 Metalliaita ja portti
2023 Pihan portin automatisointi ja käyntiportin asennus
2024 Ikkunoiden korvausilmaventtiililien suodattimien vaihto
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Isännöitsijäntodistuksen ja yhtiön kunnossapitotarveselvityksen 2025 mukaan kunnossapitotarve seuraavan viiden vuoden aikana:
Hallitus valtuutettu käynnistämään hankesuunnitelmavaihe julkisivusaneerausta ja mahdollista lisärakentamista / hissin uusintaa koskien.
Hissin uusiminen ja julkisivuremontin suunnittelu, julkisivuremontin hanke- ja korjaussuunnittelu.
Lopun aidan asennus, Palovaroittimien täydentäminen.
Pihapaikkoja: 26
Autotallit: 5
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autotallit erillisinä osakkeina.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.03.2026
Lainat: 337 186,55 €
Isännöitsijä: Capolino Oy / Sanna-Kaisa Pylvänäinen
045 882 8002
Säästäjänkuja 3 LT2, 33480 Tampere
toimisto@capolino.fi, www.capolino.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ulkoiluvälinevarasto, sauna, talopesula, väestönsuoja, vinttikomerot, askarteluhuone, entinen kerhohuone on muutettu liiketilaksi. Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto. Antennijärjestelmä: kaapeli-tv. Huoneistoissa DNA:n kuituyhteys 100 / 100M. Vakuutusyhtiö: LähiTapiola laaja täysarvovakuutus.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki, kaavoitus
Palvelut: Keskustan kattavat palvelut kävelyetäisyydellä. Rautatieasema n. 1 km, Tampereen Yliopisto n. 1,5 km.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Isännöitsijäntodistuksen mukaan taloyhtiön osakeluettelo on liitetty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään, mutta osakekirja on paperinen, joten ostajan tulee kaupan jälkeen toimittaa osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi, minkä jälkeen omistus osoitetaan sähköisellä omistajamerkinnällä. Ostajan omistuksen rekisteröinti Maanmittauslaitokselle maksaa 92 € (2026).

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 302,75 €/kk (3,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 302,75 €
Vesimaksu: 20,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Tietoliikennevastike 7,90 €/huoneisto/kk. Saunamaksu 15,00 €/kk. Autopaikka kylmä 25,00 €/kk, autopaikka sähkö 35,00 €/kk, autopaikka 2. kylmä 37,50 €/kk, autopaikka 2. sähkö 52,50 €/kk. Autopaikka ulkopuolinen kylmä 50 €/kk, autopaikka ulkopuolinen sähkö 60,00 €/kk. Hallitus on valtuutettu perimään korkeintaan 2 ylimääräistä hoitovastiketta tarvittaessa.