Katajanokanranta 19

Katajanokka, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, kph, vh, lasitettu parveke (Yj:n mukaan 3h+k+s)

387,000 €
Debt-free price
70.50 m²
Living area
528.75 €/mo
Maintenance fee
1983
Year of construction

Merellinen unelmakoti puiston sylissä – hiljaisuutta, valoa ja upeat näkymät.

Tervetuloa kotiin, jossa yhdistyvät harvinainen rauha, vehreät puistonäkymät ja merellinen tunnelma. Keskustan palvelut, Kauppatori, ravintolat ja kahvilat ovat kävelyetäisyydellä, ja raitiovaunuyhteydet takaavat sujuvan liikkumisen.

Tämä läpitalon parvekkeellinen huoneisto tarjoaa poikkeuksellisen valoisan ja rauhallisen asumiskokemuksen – sijainti päättyvän tien päässä takaa, ettei talon edessä ole lainkaan liikennettä eikä liikenteen ääniä kuulu muualtakaan.

Asunnon sydän on tilava ja avara olohuone, joka tulvii luonnonvaloa suurista ikkunoista. Olohuoneeseen yhdistyvään ruokailutilaan mahtuu vaivatta suuri ruokapöytä ikkunan alle – täydellinen paikka pitkille illallisille ja kiireettömille aamiaisille. Ruokailutilasta on käynti lasitetulle parvekkeelle, jossa voit hengittää meri-ilmaa ja nauttia puiston rauhasta ympäri vuoden.

Vaalea, läpikäveltävä keittiö on käytännöllinen ja toimiva: tasot ja kodinkoneet sijoittuvat molemmille puolille, tarjoten runsaasti työskentelytilaa. Kaksi tilavaa makuuhuonetta mahdollistavat joustavan asumisen niin perheelle, pariskunnalle kuin etätyöskentelyynkin.

Alun perin asuntoon suunniteltu sauna on korvattu käytännöllisellä vaatehuoneella – loistava säilytysratkaisu arkeen. Myös vaatehuoneesta on käynti parvekkeelle. Taloyhtiön sauna sijaitsee samassa rapussa, joten löylyihin pääsee vaivattomasti.

Taloyhtiössä vallitsee lämmin yhteishenki. Pihapiirin huvimaja yhteisine grilleineen ja muurikkapannuineen kutsuu kesäisiin lettukesteihin. Talon edustan nurmialue on täydellinen paikka auringonottoon ja piknikeille – alueelle kokoontuu kesäisin muitakin nauttimaan merellisestä tunnelmasta.

Ja mikä parasta – meri on kirjaimellisesti kotiovellasi. Vain noin 20 metrin päässä sijaitsee mattolaituri uimaportaineen. Aamu-uinti kylpytakissa omalta kotiovelta on täällä arkipäivää. Vastapäätä sijaitsevasta Korkeasaarista saattaa toisinaan kantautua leijonan tai muiden eläinten ääniä, tuoden ympäristöön ainutlaatuista tunnelmaa.

Omistajan sanoin:
"Tämä hiljaisuus oli tärkein kriteeri, miksi ostin asunnon. Vehreät näkymät, yhtäkään autoa ei näy ikkunoista – ja asun silti keskellä kaupunkia."

Tässä kodissa yhdistyvät luonnonrauha, merellisyys ja kaupunkiasumisen helppous ainutlaatuisella tavalla. Tule ihastumaan paikan päälle – tämä on koettava itse.

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Ville Erola LKV LVV | 040 727 2335 | ville.erola@bo.fi
Service also in English.

www.facebook.com/villeerolabolkv/
IG: @erolaville

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 8519-8698
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph, vh, lasitettu parveke (Yj:n mukaan 3h+k+s)
Kerros: 2
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 70,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Makuuhuoneista merinäkymä. Olohuoneesta, keittiöstä ja parvekkeelta avoin sisäpihanäkymä.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vaalea keittiö Boschin kodinkoneilla:
VARUSTUS: Jääkaappipakastin, induktioliesi, erillisuuni, liesituuletin / aktiivihiilisuodatin, mikroaaltouuni, astianpesukone.
LATTIA: Parketti.
SEINÄT: Maali.
VÄLITILASEINÄ: Lasi.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: VARUSTUS: Suihku, suihkuseinä, allas, allaskaappi, peilikaappi, erillinen kylpyhuonekaapisto, wc, kiinteät valaisimet, pesukoneliitäntä.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: LATTIA: Parketti.
SEINÄT: Maali.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: LATTIA: Parketti.
SEINÄT: Maali.
Muut huonetilat: Eteinen LATTIA: Parketti.
SEINÄT: Maali
Muuta kauppaan kuuluvaa: Eteisen ja makuuhuoneiden vaatekaapistot.
Muutostyöt huoneistossa: Edellinen omistaja teki kylpyhuoneen 2015, väliovet 2016, makuuhuoneen maalaus 2017, keittiö uusittu 2007, paitsi koneet 2017-2018.

Huoneistoon on rakennusvaiheessa merkitty yhtiöjärjestykseen s (sauna). Asunnon ensimmäinen omistaja ei halunnut saunaa rakennettavaksi, Joten asunnossa ei ole koskaan ollut saunaa. Myyjälle kerrotun tiedon mukaan vaatehuoneessa on mahdollisesti valmius saunalle.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Katajanokanranta 19
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2045
Tontin vuokra: 90 414,43 €
Tontin koko: 2 437,60 m²
Käyttöönottovuosi: 1983
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Pulpettikatto, tasakatto
Kate: Pelti, huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Matruusinkujan puoleisen muurin paikkakorjaus, B-portaan kadunpuoleisen julkisivun vuotokorjauksia (laasti ja tiilipaikkauksia), vesikaton huoltokorjauksia (mm. sauna- ja läpimenojen tiivistyksiä, palovaroittimien asentaminen asuntoihin.
2024 Rakennus- ja LVIS-tekninen peruskuntoarvio ja PS-ehdotus, märkätilojen (pesu- ja saunatilat) kosteuskartoitus, putkiston kuntotutkimus, huvimajan ikkunarakenteiden korjaus.
2022-2023 Elementtisaumauskorjauksia. Julkisivujen paikkakorjaukset ja vesieristämättömien istutuskaukaloiden (kukkalaatikot) pinnoituksia.
2022 Porrashuoneiden aulojen maalaustyö. Huoneistokohtaisten kattoterassien vedenpoistojen korjaus. Poistoilmahormien nuohous- ja säätötyöt.
2017 Poistoilmahormien nuohous- ja säätötyöt. Vesivuotokorjauksia vesikatto D 47. Sonera kiinteistökuidun nopeuden nosto/huoneisto 50M. A- ja B-porrashuoneiden invaluiskien rakentaminen.
2016 Pihaleikkivälineen hankinta ja istutuksien uusimisia Katajanokanrannan puolella sekä hiekka-alueen kunnostusta sisäpihalla.
2015 Huvimajan maalauskunnostus. Sisäpihan asfaltoinnin uusimiset ja korjaustyöt eheytysasfaltilla. Kiinteistön patteritermostaattien sekä linja-, säätö- ja sulkuventtiilien uusinta. Kiinteistön lukituksen muutos Abloy Sento järjestelmään.
2014 Koodilukkojen asennukset julkisivujen puoleisiin porrashuoneiden oviin.
2013-2014 Piha-alueen peruskorjaus ja istutusten uudistustyöt sekä sadevesien ja sadevedenohjauksen muutostyöt.
2013 Sokkelin ryömintätilan tuuletuksen termostaattiventtiilien asennus. Patteriverkoston kiertovesipumpun uusinta. Umpiolasielementtien vaihtoja ns. ranskalaiset ikkunat. Julkisivujen ja ikkunapuitteiden maalaukset sekä peltikatto-osuuden paikka maalaukset. Julkisivujen ja osan pihaseinien sekä kujan saumauksien uusinta.
2011 Kiint. sähkötekniikan tarkastus/kunnostus. Pihajulkisivujen elementtisaumaukset uusittu. Huoneistojen A 16 ja D 49 terassien kattaminen.
2010 Käyttövesipatterit säädetty ja korjattu. Liitytty Telia-Soneran laajakaistaverkkoon. Elementtisaumojen tarkistus ja ulkoseinien kosteusmittaus tehty. Kadunpuoleisia tukimuureja painepesty, korjattu, osin uusittu.
2009 Tasakatto-osuuksien huopakatteiden uusiminen, räystäspellit, pyryverkot.
2008 Uusi lämmönsiirrin ja kiertovesipumput. Talosaunojen paneelit ja lauteet uusittu.
2007 Terassien ja vesieristysten korjausta.
2006 Porraskäytävien ikkunoiden teräspielien ja 1 krs aulojen maalaus. Kuntoarvio.
2004 Ilmastointihormien nuohous ja säätö. A-portaan saunanterassin kuivatus ja uudelleen pinnoitus. Merenpuoleisen julkisivun räystäsvesikourujen uusinta.
2003 A-portaan saunan ja pesuhuoneen suihkuseinän laatoitus.
2001 Ulkovaraston salaojitus.
2000 Huoneisto D 49 ja E 59:n parvekkeiden vesivuotojen korjaus. Huoneisto C 37 parvekkeen vesivuotojen korjaus.
1993 Vesikattojen pesu ja maalaus.
1991 Parvekelasituksia.
1989 Parvekkeille lisätty syöksytorvet. Sisäpihan asfaltointi.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvityksen laadinnan pohjana on yhtiölle 2024 laadittu
peruskuntoarvio ja PTS-ehdotus, josta käy ilmi ehdotetut korjaukset vuosille 2024-
2033:
2026 Huoneistojen märkätilojen peruskorjaus 8 kpl.
2026-2027 Ikkunoiden, parveke- ja terassiovien
uusiminen (sis. ilmamäärien säätö).
2027 Harjakatto-osuuksien uusiminen, mahdolliset märkätilojen lisäkorjaukset (13 kpl).
2028 Julkisivujen elastisten saumojen
uusiminen, julkisivujen betonipintojen pesu- ja
huoltomaalaus, ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätö.
2029 Kaukolämpölaitteiden uusinta.
2029-2031 Huoneistojen märkätilojen peruskorjaus
(seuraavat n. 20 kpl, joille arvioitu 1-5
vuotta käyttöikää).
Kuluvelvoitteet: Yhtiökokouksessa 13.5.2024 päätetään yhtiön hallinnassa olevan A-portaan saunatilan myynti suunnatulla maksullisella osakeannilla huoneistoon A 63 liitettäväksi, saunatilan käyttötarkoituksen muutos asuintilaksi ja yhtiöjärjestyksen muuttaminen. Taloyhtiö on saanut tästä jo rahat (merkintähinta 90 000 €), jotka ovat taloyhtiön tilillä ja ne on kaavailtu käytettäväksi märkätilojen remonttiin.

Yhtiökokous myönsi enintään 300.000 € lainanottovaltuudet enintään 22 märkätilan korjaukselle. Nyt ollaan tekemässä ensimmäiset 8 kpl (yksi tähän ensimmäiseen aaltoon kuulunut asunto teki omatoimisesti märkätilansa korjauksen). Näiden arvioidaan maksavan noin 130.000-140.000 €.
Kylpyhuoneiden remontin hankeosuuslaskelman mukaan E 53 huoneiston kustannusarvio kertasuorituksena on
2 317,98 € / 45,06 €/kk. Laskelma 5 vuoden takaisinmaksuajalle.
Yhtiön saunatilan myynnillä saaduilla varoilla (90 000 euroa) on kuitenkin tarkoitus kattaa suurin osa kylpyhuoneiden korjauksista. Näin ollen E 53 huoneiston kustannukset jäävät selvästi yllä olevaa laskelmaa pienemmäksi.

Ikkunat ja parvekeovet (sekä terassiovet) remontin hankekustannukset enimmillään yhteensä
480 000 €. Hankeosuuslaskelman mukaan E 53 huoneistoon kustannusarvio kertasuorituksena on
8 501,43 € / 72,10 €/kk. Lainalaskelma 15 vuoden takaisinmaksuajalle.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: 23 autopaikkaa. Tilanne 17.2.2026: "Tällä hetkellä jonossa näyttää olevan enemmän sellaisia henkilöitä, jotka ovat jo saaneet autopaikan ja jonottavat vaihtoa, joten uudella jonottajalla on melko hyvät mahdollisuudet saada autopaikka nopeasti. Meillä vapautuu jonkin verran sähkölatauspaikkoja, ja lisäksi tavallinen lämpötolppa on mahdollista muuntaa sähkölataustolpaksi (edellytyksenä minimi vuoden autopaikkasopimus)."
Rajoitukset: Yhttiöjärjestys 17 §: Kunnossapitovastuu osakkeenomistajan muutostöistä
Osakkeenomistaja vastaa hallitsemaansa huoneistoon tai sen ulkopuolelle
osakkeenomistajan toimesta tehtyjen/teetettyjen rakenteellisten,
sisustuksellisten tai muiden vastaavien muutosten ja lisäysten
kunnossapidosta. Osakkeenomistaja vastaa siten mm. huoneistokohtaisten
parvekelasitusten kunnossapidosta kokonaisuudessaan.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.01.2026
Lainat: 11 557,16 €
Kiinnitykset: 521 644,00 €
Isännöitsijä: Katajanokan Huolto Oy Isännöinti
Jari Lyytikäinen
09-6962480
jari.lyytikainen@katajanokanhuolto.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, kellarikomero, häkkivarasto ulkorakennuksessa, pyörävarasto, kaapeli-tv

Yhtiössä on laajakaistaliittymä, joka tuodaan kiinteistön telejakamoon valokuituna. Tietoliikennejärjestelmä on toteutettu puhelinverkon kautta. Jokaisessa asunnossa oleva perusnopeus on 50 Mt.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki valmistelee Eteläsataman ja Katajanokan lisärakentamisen kaavoitusta. Lisätietoja Helsingin kaupungin karttapiste; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. p. 09 310 1673.
Palvelut: Alepa Katajanokka n. 250 m, K-Market Katajanokka n. 900 m, Laivastopuisto n.
50 m, Katajanokan liikuntahalli n. 300 m. Jungmannin talo, jossa mm: ALepa, Alko, Pizzeria Via Tribunaali, Katajanokka Terrace & Lounge, korttelibaari, Day SPA n. 650 m.
Päiväkoti: Päiväkoti Luotsi n. 300 m, Päiväkoti Masto n. 600 m.
Koulu: Katajanokan ala-asteen koulu n. 450 m, Grundskolan Norsen n. 2 km.
Liikenneyhteydet: Raitiovaunupysäkki n. 185 m.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Vuonna 2024 tehdyn LVV-kuntotutkimuksen perusteella talotekniikan peruskorjauksen käynnistäminen lähivuosien aikana ei ole ajankohtaista.

- Kuntotutkimuksen perusteella lämpöjohdot ovat kuntoluokkaa KL 5 ja niiden jäljellä olevaa teknistä käyttöikää arvioidaan olevan yli 10 vuotta.

- LVV-kuntotutkimuksen perusteella kylmän käyttöveden kupariputket ovat kuntoluokkaa KL 5. Kuntotutkimuksen perusteella kylmän käyttöveden kupariputkilla arvioidaan olevan

käyttöikää jäljellä yli 10 vuotta.

- Lämpimän käyttöveden kupariputket ovat kuntotutkimuksen perusteella kuntoluokkaa KL 5. Kuntotutkimuksen perusteella lämmin käyttövesiputkilla

arvioidaan käyttöikää olevan jäljellä yli 10 vuotta.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 528,75 €/kk (7,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 528,75 €
Vesimaksu: 33,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Erillissaunavuoro 40 €/kk.

Hallitukselle myönnetty valtuudet tarvittaessa periä enintään kaksi (2) ylimääräistä hoitovastiketta sekä tarkistaa pääomavastikkeen tasoa korkokehityksen vaatiessa. Lisäksi valtuutettiin hallitus kartuttamaan tarvittaessa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden maksamilla lainaosuussuorituksilla ja pääomavastikkeiden määrällä.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5% velattomasta hinnasta.

Omistajalla on kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä. Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee viipymättä kaupanteon jälkeen hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Rekisteröintikustannuksista vastaa ostaja yksin. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnön hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.